Tendances notables
D’après un premier aperçu des données locatives de 2021, notre rapport de février sur les loyers montre quelques signes précoces d’inversion de la tendance. sans précédent tendances du marché locatif que nous avons observées tout au long de 2020.
La région de la baie montre les premiers signes de croissance
La région de la baie de San Francisco illustre parfaitement l'évolution des tendances. Pour la première fois depuis janvier 2020, les loyers ont augmenté mensuellement à San Francisco, après des mois de baisse dans la ville et dans toute la région. À San Jose et Oakland, les loyers ont également augmenté pour la première fois depuis mars et mai 2020, respectivement. De plus, San Jose et Oakland se classent désormais respectivement 3e et 4e villes les plus chères du pays, en raison de ces légères hausses, mais surtout grâce à la baisse significative enregistrée à Boston.
Il est probablement trop tôt pour déterminer s'il s'agit d'un point d'inflexion pour les prix dans la région de la baie, mais il est certain que non. pourrait être.
La croissance des villes moyennes stagne
En dehors de la baie de San Francisco, nous avons constaté une chute spectaculaire des prix dans les villes les plus chères du pays tout au long de l'année 2020, tandis que les villes moyennes aux prix modérés ont connu une croissance significative, les locataires quittant les villes historiquement onéreuses pour s'installer dans des localités moins chères, souvent voisines. Cette tendance semble toutefois s'être considérablement ralentie.
Le prix médian des appartements d'une chambre dans les huit villes les plus chères, représentées par la ligne bleu foncé dans le graphique ci-dessous, a chuté brutalement à partir de juillet 2020. Ce déclin s'est accentué jusqu'en octobre, avant de ralentir pour atteindre un taux de croissance mensuel quasi nul en janvier 2021. Il en résulte une courbe en S inversé presque parfaite, indiquant un ralentissement de la baisse des prix dans ce groupe de villes et une possible stabilisation des prix autour d'une décote d'environ 201 000 £ par rapport à l'année précédente. Ces huit villes sont les huit plus chères selon le classement du rapport de janvier 2020 : San Francisco (Californie), New York (État de New York), Boston (Massachusetts), Oakland (Californie), San Jose (Californie), Washington D.C., Los Angeles (Californie) et Seattle (Washington).
Dans les villes ne figurant pas parmi les huit premières, la hausse des prix observée en début d'année semble se ralentir. Pour les 92 villes les moins bien classées selon le rapport sur les loyers de janvier 2020, la croissance des prix a culminé à 7,51 TP3T en juillet, mais est retombée à 0,81 TP3T en glissement annuel.
Villes de deuxième rang et nouveaux pôles technologiques à surveiller
Il est intéressant de noter que les prix des villes chères situées juste en dehors du top 8 semblent légèrement baisser ces derniers mois, comme l'indique la ligne grise du graphique ci-dessus, ce qui constitue également une tendance émergente. Cela pourrait signifier qu'une baisse des prix se produit dans un groupe de villes de “ second rang ” qui restent encore relativement chères, mais demeurent moins onéreuses que les villes les plus chères du pays.
Ce groupe de villes chères de “ deuxième rang ” comprend des endroits qui ont été présentés ces derniers mois comme de nouveaux “ pôles technologiques ”, pensez-vous ? Miami (Floride) et Austin (Texas), Ces villes, désireuses d'accueillir les entreprises technologiques et les travailleurs qui fuient les pôles technologiques traditionnels comme San Francisco et New York, ont connu une forte augmentation des recherches de logements à louer sur Zumper ces derniers mois, ce qui pourrait être dû à la baisse des prix.
De manière générale, on observe des signes avant-coureurs significatifs d'inversion de tendance par rapport à la situation du marché locatif durant la majeure partie de 2020. Ces changements ne sont toutefois pas totalement surprenants, car le marché locatif a tendance à se redresser en début d'année après les fêtes. Il est encore trop tôt pour déterminer s'il s'agit d'un véritable tournant ou simplement d'un phénomène saisonnier, et nous suivrons de près l'évolution de ces tendances émergentes au cours des prochains mois.
Au niveau national
Les loyers restent légèrement en hausse dans tout le pays, tandis que ceux des villes côtières chères ont toujours baissé de façon spectaculaire par rapport à l'année dernière.
À l'échelle nationale, le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 0,61 billion de roupies par rapport à l'année précédente, et celui des appartements de deux chambres de 1,71 billion de roupies. En rythme mensuel, le loyer médian national des appartements d'une chambre a progressé de 0,31 billion de roupies et celui des appartements de deux chambres a reculé de 0,11 billion de roupies.
Dans les villes côtières, traditionnellement chères, les loyers continuent de baisser considérablement par rapport à l'année dernière. Parallèlement, dans les villes du Midwest et du Sud-Ouest, historiquement moins onéreuses, les loyers ont fortement augmenté sur la même période.
Changements notables du mois dernier
Vers le haut
1. Chicago, Illinois a vu le loyer médian d'une chambre augmenter le plus par rapport au mois précédent, en hausse de 7,7% à $1540 et s'est classé comme le 16e marché locatif le plus cher.
2. Durham, Caroline du Nord Durham a enregistré le deuxième taux de croissance mensuel le plus élevé pour le loyer médian des appartements d'une chambre, à 7,31 TP3T. Le marché locatif de Durham se classe au 41e rang des marchés les plus chers.
3. Salt Lake City, Utah Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 7,01 TP3 TP par rapport au mois précédent, et le marché locatif s'est classé au 53e rang des marchés les plus chers.
4. Irving, Texas a vu une augmentation de 5,8% de son loyer médian d'une chambre par rapport au mois précédent à $1100.
5. Arlington, Texas a connu une augmentation de 5,6% du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher pour atteindre $950 et était le 67e marché locatif le plus cher.
Vers le bas
1. Boston, Massachusetts et Indianapolis, Indiana à égalité pour la plus forte baisse du loyer médian d'un appartement d'une chambre par rapport au mois précédent, à -6,0% à $940.
2. Laredo, Texas Laredo a enregistré la deuxième plus forte baisse mensuelle du loyer médian des appartements d'une chambre, à -5,81 TP3T. Laredo se classe au 96e rang des marchés les plus chers.
3. Fresno, Californie Fresno a enregistré la troisième plus forte baisse mensuelle de loyer médian pour les appartements d'une chambre, à -5,21 %. Le marché locatif le plus cher de la ville se classe au 46e rang.
4. Albuquerque, Nouveau-Mexique a enregistré la 4ème plus grande baisse mensuelle à -5,1% dans le loyer médian des appartements d'une chambre.
5. Virginia Beach, Virginie a enregistré la 5e plus grande baisse du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher, à -5,0% par rapport au mois précédent, pour atteindre $1130.
Données complètes
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | San Francisco, Californie | $2,680 | 0.80% | -23.90% | $3,500 | 0.00% | -23.10% |
| 2 | New York, NY | $2,350 | -2.49% | -21.67% | $2,670 | 1.50% | -20.80% |
| 3 | San José, Californie | $2,130 | 1.90% | -12.70% | $2,660 | 0.40% | -10.10% |
| 4 | Oakland, Californie | $2,000 | 2.56% | -19.03% | $2,530 | -1.17% | -17.05% |
| 5 | Boston, Massachusetts | $2,020 | -6.00% | -19.20% | $2,500 | -4.20% | -13.80% |
| 6 | Washington, D.C. | $1,960 | 1.60% | -14.80% | $2,620 | -1.10% | -14.10% |
| 7 | Los Angeles, Californie | $1,940 | -1.00% | -14.20% | $2,700 | 0.00% | -10.90% |
| 8 | San Diego, Californie | $1,800 | 0.00% | 2.90% | $2,400 | 0.00% | 2.10% |
| 9 | Newark, NJ | $1,750 | 1.20% | 31.60% | $1,950 | 0.00% | 29.10% |
| 10 | Santa Ana, Californie | $1,700 | 0.00% | 3.70% | $2,260 | -5.80% | 7.60% |
| 11 | Fort Lauderdale, Floride | $1,690 | 0.60% | 3.00% | $2,160 | 3.30% | -0.90% |
| 12 | Anaheim, Californie | $1,660 | 0.00% | 3.80% | $2,020 | 1.50% | 1.00% |
| 13 | Miami, Floride | $1,600 | -3.00% | -9.10% | $2,090 | -3.70% | -8.30% |
| 13 | Long Beach, Californie | $1,600 | 0.00% | 0.00% | $2,020 | -3.30% | 1.00% |
| 15 | Seattle, WA | $1,560 | 4.00% | -14.80% | $1,990 | -0.50% | -12.30% |
| 16 | Chicago, Illinois | $1,540 | 7.70% | 1.30% | $1,890 | 8.00% | 9.20% |
| 17 | Scottsdale, Arizona | $1,500 | -1.30% | 2.70% | $1,970 | -2.50% | -10.00% |
| 18 | Atlanta, Géorgie | $1,480 | 3.50% | 3.50% | $1,860 | -0.50% | 2.20% |
| 19 | Providence, Rhode Island | $1,460 | -4.60% | 15.00% | $1,800 | -4.30% | 13.20% |
| 19 | Honolulu, Hawaï | $1,460 | 2.10% | -7.60% | $1,900 | -5.00% | -9.50% |
| 21 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,420 | -2.70% | 1.40% | $1,700 | 0.60% | 7.60% |
| 22 | Sacramento, Californie | $1,400 | -2.10% | 7.70% | $1,730 | 0.00% | 15.30% |
| 22 | Denver, Colorado | $1,400 | -0.70% | -7.30% | $1,920 | 0.50% | -1.50% |
| 22 | Portland, Oregon | $1,400 | 0.00% | 0.00% | $1,720 | -2.80% | 3.60% |
| 25 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,350 | -1.50% | -6.90% | $1,700 | 0.00% | 3.00% |
| 26 | Gilbert, Arizona | $1,340 | 0.80% | 6.30% | $1,610 | 1.90% | 11.00% |
| 27 | Chandler, Arizona | $1,330 | 0.80% | 9.00% | $1,560 | 2.00% | 11.40% |
| 28 | Henderson, Nevada | $1,300 | 2.40% | 15.00% | $1,410 | -1.40% | 4.40% |
| 28 | Minneapolis, Minnesota | $1,300 | 2.40% | -7.10% | $1,790 | 5.90% | 2.30% |
| 28 | Nashville, Tennessee | $1,300 | 4.00% | -7.80% | $1,450 | 0.00% | 0.00% |
| 31 | Richmond, Virginie | $1,270 | -2.30% | 15.50% | $1,480 | 2.10% | 12.10% |
| 32 | Orlando, Floride | $1,240 | 1.60% | -0.80% | $1,390 | -0.70% | 0.00% |
| 33 | Dallas, Texas | $1,220 | 0.80% | 5.20% | $1,640 | 0.00% | 3.80% |
| 33 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,220 | 2.50% | 5.20% | $1,450 | 2.10% | 13.30% |
| 35 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,210 | -4.70% | 18.60% | $1,660 | -3.50% | 15.30% |
| 36 | Austin, Texas | $1,200 | -2.40% | -3.20% | $1,540 | 1.30% | 1.30% |
| 36 | Tampa, Floride | $1,200 | 1.70% | 8.10% | $1,370 | -2.80% | 2.20% |
| 36 | Milwaukee, Wisconsin | $1,200 | 5.30% | 7.10% | $1,250 | -5.30% | 6.80% |
| 39 | Plano, Texas | $1,190 | -0.80% | -3.30% | $1,550 | 0.00% | -3.10% |
| 40 | Baltimore, Maryland | $1,180 | -1.70% | 2.60% | $1,340 | -7.60% | -4.30% |
| 41 | Durham, Caroline du Nord | $1,170 | 7.30% | 18.20% | $1,260 | 0.80% | 11.50% |
| 42 | Cleveland, Ohio | $1,150 | -2.50% | 22.30% | $1,200 | -7.70% | 20.00% |
| 42 | Boise, Idaho | $1,150 | 1.80% | 15.00% | $1,280 | 0.80% | 10.30% |
| 44 | Virginia Beach, Virginie | $1,130 | -5.00% | 13.00% | $1,300 | -2.30% | 9.20% |
| 45 | Aurora, Colorado | $1,110 | 0.90% | 2.80% | $1,430 | 0.00% | 1.40% |
| 46 | Fresno, Californie | $1,100 | -5.20% | 10.00% | $1,340 | -2.90% | 11.70% |
| 46 | Houston, Texas | $1,100 | 1.90% | 2.80% | $1,360 | 1.50% | 3.80% |
| 46 | Irving, Texas | $1,100 | 5.80% | 0.00% | $1,440 | 5.10% | 0.70% |
| 49 | Chesapeake, Virginie | $1,090 | -2.70% | -3.50% | $1,200 | -4.00% | 0.00% |
| 49 | Colorado Springs, Colorado | $1,090 | 1.90% | 10.10% | $1,300 | -3.70% | 6.60% |
| 51 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,080 | 0.00% | -6.10% | $1,300 | 0.00% | -0.80% |
| 51 | Fort Worth, Texas | $1,080 | 2.90% | 10.20% | $1,400 | 2.90% | 11.10% |
| 53 | Madison, Wisconsin | $1,070 | -1.80% | -5.30% | $1,390 | 0.00% | 6.10% |
| 53 | Reno, Nevada | $1,070 | -0.90% | 3.90% | $1,430 | 2.90% | 10.00% |
| 53 | Salt Lake City, Utah | $1,070 | 7.00% | -5.30% | $1,330 | 2.30% | -1.50% |
| 56 | Raleigh, Caroline du Nord | $1,050 | 0.00% | 5.00% | $1,250 | 0.00% | 5.00% |
| 56 | Buffalo, New York | $1,050 | 1.00% | -7.10% | $1,160 | 4.50% | -14.70% |
| 58 | Mesa, Arizona | $1,020 | 5.20% | 10.90% | $1,300 | 7.40% | 13.00% |
| 59 | Rochester, New York | $1,010 | -1.00% | 4.10% | $1,200 | -0.80% | 8.10% |
| 59 | Phoenix, Arizona | $1,010 | 1.00% | 4.10% | $1,270 | -0.80% | 3.30% |
| 61 | Chattanooga, Tennessee | $1,000 | -2.90% | 11.10% | $1,140 | -3.40% | 14.00% |
| 61 | Las Vegas, Nevada | $1,000 | -2.90% | 6.40% | $1,200 | -0.80% | 4.30% |
| 61 | Kansas City, Missouri | $1,000 | 1.00% | 9.90% | $1,160 | -0.90% | 14.90% |
| 64 | Saint-Louis, Missouri | $990 | -1.00% | 15.10% | $1,250 | -0.80% | 4.20% |
| 65 | Norfolk, Virginie | $980 | -3.90% | 6.50% | $1,100 | 0.00% | 10.00% |
| 66 | Jacksonville, Floride | $970 | 1.00% | 9.00% | $1,140 | 0.00% | 14.00% |
| 67 | San Antonio, Texas | $950 | 2.20% | 10.50% | $1,160 | 0.90% | 6.40% |
| 67 | Arlington, Texas | $950 | 5.60% | 9.20% | $1,200 | 1.70% | 9.10% |
| 69 | Indianapolis, Indiana | $940 | -6.00% | 14.60% | $1,000 | -4.80% | 12.40% |
| 70 | Cincinnati, Ohio | $930 | -1.10% | 3.30% | $1,140 | 0.90% | 2.70% |
| 71 | Anchorage, Alaska | $910 | -4.20% | 0.00% | $1,150 | 0.00% | 4.50% |
| 71 | Glendale, Arizona | $910 | -3.20% | 2.20% | $1,180 | 0.90% | 11.30% |
| 73 | Détroit, Michigan | $900 | 4.70% | 26.80% | $1,080 | 4.90% | 28.60% |
| 74 | Des Moines, Iowa | $890 | 1.10% | 1.10% | $940 | 1.10% | 2.20% |
| 75 | Spokane, Washington | $880 | -1.10% | 14.30% | $1,130 | 2.70% | 11.90% |
| 76 | Louisville, Kentucky | $870 | -1.10% | 3.60% | $950 | 1.10% | 5.60% |
| 77 | Columbus, Ohio | $860 | 1.20% | 6.20% | $1,090 | 0.00% | 3.80% |
| 78 | Corpus Christi, Texas | $850 | -3.40% | 2.40% | $1,110 | -1.80% | 6.70% |
| 78 | Bakersfield, Californie | $850 | 4.90% | 6.30% | $1,100 | 3.80% | 12.20% |
| 80 | Knoxville, Tennessee | $840 | -1.20% | 3.70% | $1,000 | 0.00% | 5.30% |
| 80 | Syracuse, New York | $840 | 1.20% | 5.00% | $970 | 0.00% | 2.10% |
| 82 | Memphis, Tennessee | $830 | 0.00% | 10.70% | $880 | 0.00% | 11.40% |
| 82 | Greensboro, Caroline du Nord | $830 | 3.80% | 13.70% | $920 | 0.00% | 10.80% |
| 84 | Augusta, Géorgie | $820 | 2.50% | 9.30% | $920 | 2.20% | 10.80% |
| 85 | Omaha, NE | $800 | -1.20% | -1.20% | $1,030 | -1.00% | 3.00% |
| 85 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $800 | -1.20% | 0.00% | $870 | -1.10% | 7.40% |
| 85 | Baton Rouge, Louisiane | $800 | 0.00% | 6.70% | $950 | 3.30% | 8.00% |
| 85 | Tallahassee, Floride | $800 | 0.00% | -3.60% | $930 | -1.10% | 3.30% |
| 89 | Lincoln, NE | $790 | 1.30% | -2.50% | $910 | -1.10% | -2.20% |
| 90 | Oklahoma City, Oklahoma | $770 | 1.30% | 1.30% | $900 | 0.00% | 0.00% |
| 91 | Lexington, Kentucky | $760 | 2.70% | 2.70% | $950 | 3.30% | 2.20% |
| 92 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $740 | -5.10% | 5.70% | $950 | 0.00% | 11.80% |
| 93 | Tucson, Arizona | $730 | -3.90% | 7.40% | $980 | -2.00% | 11.40% |
| 94 | El Paso, Texas | $710 | 1.40% | 7.60% | $870 | 2.40% | 10.10% |
| 95 | Shreveport, Louisiane | $660 | 0.00% | 6.50% | $750 | 1.40% | 5.60% |
| 96 | Laredo, Texas | $650 | -5.80% | -8.50% | $980 | 3.20% | 5.40% |
| 96 | Lubbock, Texas | $650 | 0.00% | 4.80% | $850 | 3.70% | 6.30% |
| 98 | Tulsa, Oklahoma | $640 | -3.00% | 4.90% | $830 | 0.00% | 2.50% |
| 99 | Wichita, Kansas | $610 | -4.70% | -10.30% | $750 | 2.70% | 2.70% |
| 100 | Akron, Ohio | $600 | 3.40% | -6.30% | $740 | 1.40% | 4.20% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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