Bilan 2018 et réflexions sur les locations 2019
L'année 2018 a été marquée par une stabilisation des prix sur les marchés les plus chers, le classement des 10 premières villes restant relativement inchangé depuis janvier. Les marchés plus petits ont tenté de rattraper leur retard sur les plus grands tout au long de l'année 2018, et de nombreuses villes moyennes et inférieures ont connu des difficultés. Une croissance mensuelle des loyers à deux chiffres constante. Tous les marchés présentant les plus fortes variations depuis le début de l'année, mentionnés ci-dessous, se situent dans les segments moyen et bas de gamme, entre la 48e et la 93e place.
Les loyers en 2019 devraient très probablement connaître une croissance accélérée en raison de la pression exercée par… Le marché de la vente reste atone, et de nouvelles hausses de taux d'intérêt se profilent à l'horizon.Les milléniaux privilégient une économie du partage, de sorte que la possession de biens, des voitures aux maisons, devient moins prioritaire qu'auparavant, et unePénurie générale d'offre disponible pour répondre à une demande croissante (le taux de vacance locative aux États-Unis est de 6,81 TP3 TP, soit son niveau le plus bas depuis le début des années 1990 [Recensement].)
Au niveau national, le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 0,81 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 212 le mois dernier, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 0,51 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 430. Depuis le début de l'année, le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 1,91 TP3T et celui des appartements de deux chambres a augmenté de 3,91 TP3T.
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie ont vu le loyer d'une chambre baisser de 1,7% pour atteindre $3 560, tandis que celui des deux chambres est resté stable à $4 720.
2. New York, NY Le loyer d'un appartement d'une chambre a baissé de 3,5% pour atteindre $2 750, tandis que celui d'un appartement de deux chambres a diminué de 1,5% pour atteindre $3 190.
3. Boston, Massachusetts ont gagné 2 places pour devenir 3èmes avec un loyer d'une chambre en hausse de 3,3% à $2 480 tandis que le loyer de deux chambres est resté stable à $2 700.
3. San José, Californie à égalité avec Boston pour la 3ème place avec un loyer d'une chambre diminuant de 1,2% à $2 480 et un loyer de deux chambres baissant de 3% à $2 900.
5. Los Angeles, Californie Elle a reculé d'une place et se classe désormais au 5e rang des villes les plus chères. Le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 0,81 TP3T pour s'établir à $2 410, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 0,61 TP3T pour atteindre $3 240.
Changements notables ce mois-ci
Vers le haut
–Nouvelle-Orléans, Louisiane Elle a gagné trois places pour devenir la 22e ville la plus chère. Le loyer d'un appartement d'une chambre a augmenté de 5,31 milliards de roupies pour atteindre 1 380 roupies, tandis que celui d'un appartement de deux chambres est resté stable à 1 450 roupies.
–Scottsdale, Arizona a également gagné 3 places pour se classer au 22e rang. Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 5,31 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 380, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 1,51 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 990.
–Las Vegas, Nevada Les appartements d'une chambre ont enregistré le taux de croissance mensuel le plus élevé du pays, avec une hausse de 5,41 % pour atteindre 1 TP4T970. Les appartements de deux chambres ont connu une croissance plus modeste, avec une hausse de 1,81 % pour atteindre 1 TP4T1 140.
–Knoxville, Tennessee ont vu le loyer d'un appartement d'une chambre augmenter de 5,1%, se stabilisant à $820, et gagner 2 places pour devenir le 72e plus cher du pays.
–Saint-Louis, Missouri ont gagné 4 places pour se classer au 75e rang avec un loyer d'une chambre en hausse de 5,3% à $800, tandis que celui de deux chambres a augmenté de 4,7% à $1 110.
Vers le bas
–Madison, Wisconsin Le loyer des appartements d'une chambre a connu la plus forte baisse mensuelle du pays, diminuant de 4,71 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 220. Le loyer des appartements de deux chambres a connu une baisse plus modeste, de 0,71 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 490.
–Plano, Texas a chuté de 6 places pour se retrouver au 41e rang. Le loyer d'un appartement d'une chambre a baissé de 3,5% pour atteindre $1 110, tandis que celui d'un appartement de deux chambres a diminué de 2% pour atteindre $1 500.
–Chesapeake, Virginie ont vu le loyer d'une chambre baisser de 3,9% à $990 et subir une chute de 4 places au classement pour se retrouver au 52e rang.
–Louisville, Kentucky Le marché a reculé de 4 places pour se classer au 67e rang des marchés les plus chers. Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 4,51 TP3T pour s'établir à $840, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 21 TP3T pour atteindre $1 000.
–Laredo, Texas Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 4,61 % pour s'établir à $830, perdant ainsi 6 places et se retrouvant au 70e rang. Le loyer des appartements de deux chambres a baissé de 3,11 % pour atteindre $950.
Changements notables depuis le début de l'année
Villes où la croissance des loyers est la plus forte
–Columbus, Ohio: +23%
–Des Moines, Iowa: +21%
–Saint-Louis, Missouri: +17.6%
–Memphis, Tennessee: +17.2%
–Shreveport, Louisiane: +16.1%
Villes ayant connu les plus fortes baisses de loyer
–Tucson, Arizona: -9.9%
–Bakersfield, Californie: -7.9%
–Louisville, Kentucky: -7.7%
–Syracuse, New York: -7.4%
–Virginia Beach, Virginie: -7.2%
Principaux changements de position depuis le début de l'année
La plus forte progression
–Des Moines, Iowa+11 points
–Aurora, Colorado, Norfolk, Virginie, Columbus, Ohio: +8 points
–Orlando, Floride & Las Vegas, Nevada+7 points
Les positions les plus basses
–Lincoln, NE: -20 points
–Tucson, Arizona: -18 places
–Baton Rouge, Louisiane & Syracuse, New York: -15 points
Données complètes
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | YTD% | Prix | M/M % | Y/Y % | YTD% |
| 1 | San Francisco, Californie | $3,560 | -1.70% | 5.00% | 4.70% | $4,720 | 0.00% | 7.80% | 7.30% |
| 2 | New York, NY | $2,750 | -3.50% | -5.20% | -4.20% | $3,190 | -1.50% | -5.10% | -2.70% |
| 3 | Boston, Massachusetts | $2,480 | 3.30% | 10.20% | 7.80% | $2,700 | 0.00% | 0.40% | 0.00% |
| 3 | San José, Californie | $2,480 | -1.20% | 3.30% | 0.80% | $2,900 | -3.00% | 1.00% | 4.30% |
| 5 | Los Angeles, Californie | $2,410 | -0.80% | 9.50% | 8.60% | $3,240 | 0.60% | 1.90% | 1.30% |
| 6 | Oakland, Californie | $2,350 | 4.40% | 14.10% | 11.90% | $2,860 | 5.10% | 14.40% | 15.80% |
| 7 | Washington, D.C. | $2,130 | -1.80% | -8.60% | -6.60% | $2,650 | -2.20% | -13.40% | -10.20% |
| 8 | San Diego, Californie | $1,910 | 1.10% | 13.00% | 11.70% | $2,500 | -0.80% | 13.10% | 11.10% |
| 9 | Seattle, WA | $1,900 | 1.60% | 3.30% | 3.80% | $2,510 | 0.00% | 4.10% | 4.60% |
| 10 | Santa Ana, Californie | $1,880 | -0.50% | 3.90% | #N/A | $2,260 | 1.80% | 15.90% | #N/A |
| 11 | Honolulu, Hawaï | $1,780 | 4.70% | 4.70% | 7.90% | $2,200 | 0.00% | 4.30% | 0.00% |
| 12 | Miami, Floride | $1,760 | -2.20% | 0.60% | -0.60% | $2,400 | 0.00% | 0.00% | -2.00% |
| 13 | Anaheim, Californie | $1,660 | -1.80% | -0.60% | #N/A | $2,190 | 2.30% | 4.30% | #N/A |
| 14 | Long Beach, Californie | $1,600 | 3.20% | 11.90% | 6.70% | $2,000 | 1.50% | 5.30% | 3.60% |
| 15 | Fort Lauderdale, Floride | $1,570 | 4.70% | 4.70% | 8.30% | $2,060 | 3.00% | 8.40% | 12.00% |
| 16 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,520 | -0.70% | 7.80% | 8.60% | $1,700 | 1.20% | 6.30% | 13.30% |
| 17 | Chicago, Illinois | $1,510 | 0.70% | -1.30% | -2.60% | $1,840 | -0.50% | -15.60% | -11.10% |
| 17 | Denver, Colorado | $1,510 | 0.00% | 7.10% | 8.60% | $1,930 | -0.50% | 6.60% | 6.00% |
| 17 | Providence, Rhode Island | $1,510 | 2.00% | 11.00% | 7.90% | $1,560 | -4.90% | 2.00% | 8.30% |
| 20 | Atlanta, Géorgie | $1,480 | 0.00% | 8.00% | 3.50% | $1,800 | -0.60% | 2.90% | -2.70% |
| 21 | Minneapolis, Minnesota | $1,400 | 0.00% | 15.70% | 6.10% | $1,910 | -2.10% | 11.00% | 8.50% |
| 22 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,380 | 5.30% | 0.00% | 11.30% | $1,450 | 0.00% | -0.70% | 2.80% |
| 22 | Scottsdale, Arizona | $1,380 | 5.30% | 4.50% | 3.00% | $1,990 | 1.50% | -5.20% | -7.90% |
| 24 | Baltimore, Maryland | $1,350 | 2.30% | 14.40% | 7.10% | $1,550 | -1.30% | 10.70% | 5.40% |
| 24 | Portland, Oregon | $1,350 | 0.00% | 1.50% | 1.50% | $1,660 | 1.20% | 7.80% | 3.80% |
| 26 | Nashville, Tennessee | $1,330 | 0.00% | 8.10% | 3.10% | $1,390 | -0.70% | 6.90% | -0.70% |
| 27 | Orlando, Floride | $1,300 | 1.60% | 13.00% | 15.00% | $1,490 | 0.70% | 14.60% | 14.60% |
| 27 | Sacramento, Californie | $1,300 | 0.00% | 13.00% | 9.20% | $1,450 | 0.00% | 7.40% | 8.20% |
| 29 | Dallas, Texas | $1,260 | 0.00% | -4.50% | -3.10% | $1,690 | 0.00% | -2.90% | -1.20% |
| 30 | Houston, Texas | $1,220 | 1.70% | -3.20% | 1.70% | $1,490 | 0.00% | -4.50% | 0.70% |
| 30 | Madison, Wisconsin | $1,220 | -4.70% | 0.80% | 1.70% | $1,490 | -0.70% | 14.60% | 12.90% |
| 32 | Austin, Texas | $1,200 | -0.80% | 4.30% | 4.30% | $1,500 | -1.30% | 5.60% | 3.40% |
| 33 | Aurora, Colorado | $1,170 | 1.70% | 11.40% | 13.60% | $1,410 | 0.70% | 6.80% | 6.80% |
| 34 | Chandler, Arizona | $1,160 | 3.60% | 10.50% | 9.40% | $1,360 | 3.00% | 12.40% | 13.30% |
| 35 | Newark, NJ | $1,150 | 2.70% | 15.00% | 10.60% | $1,360 | -0.70% | 13.30% | 13.30% |
| 35 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,150 | -1.70% | -1.70% | 9.50% | $1,300 | -5.10% | -2.30% | 4.00% |
| 37 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,140 | -1.70% | -2.60% | -5.00% | $1,300 | 0.00% | 4.00% | 4.80% |
| 38 | Gilbert, Arizona | $1,130 | 3.70% | 2.70% | -0.90% | $1,350 | -1.50% | -0.70% | 0.70% |
| 38 | Irving, Texas | $1,130 | 1.80% | 0.90% | -2.60% | $1,440 | 3.60% | 1.40% | 2.10% |
| 38 | Tampa, Floride | $1,130 | -1.70% | 2.70% | 2.70% | $1,330 | -1.50% | 1.50% | 3.10% |
| 41 | Durham, Caroline du Nord | $1,110 | -2.60% | 15.60% | 12.10% | $1,230 | 0.00% | 11.80% | 9.80% |
| 41 | Plano, Texas | $1,110 | -3.50% | -3.50% | -3.50% | $1,500 | -2.00% | 0.70% | 0.00% |
| 43 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,090 | 4.80% | 16.00% | 11.20% | $1,540 | 4.80% | 15.80% | 4.80% |
| 44 | Richmond, Virginie | $1,070 | 0.00% | 2.90% | 4.90% | $1,280 | 2.40% | 13.30% | 10.30% |
| 44 | Salt Lake City, Utah | $1,070 | 3.90% | 15.10% | 12.60% | $1,430 | -1.40% | 15.30% | 16.30% |
| 46 | Henderson, Nevada | $1,060 | 0.00% | 7.10% | -2.80% | $1,260 | 0.00% | 14.50% | 5.90% |
| 47 | Fort Worth, Texas | $1,050 | 1.00% | 6.10% | 6.10% | $1,250 | -1.60% | 1.60% | 3.30% |
| 48 | Virginia Beach, Virginie | $1,030 | 1.00% | 0.00% | -7.20% | $1,210 | 0.80% | 0.80% | 0.80% |
| 49 | Buffalo, New York | $1,020 | -2.90% | 15.90% | 13.30% | $1,240 | -3.10% | 15.90% | 18.10% |
| 50 | Fresno, Californie | $1,000 | 4.20% | 14.90% | 12.40% | $1,150 | 3.60% | 15.00% | 15.00% |
| 50 | Jacksonville, Floride | $1,000 | -1.00% | 6.40% | 1.00% | $1,050 | -4.50% | 0.00% | 0.00% |
| 52 | Chesapeake, Virginie | $990 | -3.90% | 15.10% | 5.30% | $1,200 | 0.00% | 1.70% | 0.00% |
| 53 | Raleigh, Caroline du Nord | $980 | -2.00% | 0.00% | 1.00% | $1,150 | -1.70% | 4.50% | 0.00% |
| 54 | Las Vegas, Nevada | $970 | 5.40% | 15.50% | 9.00% | $1,140 | 1.80% | 14.00% | 14.00% |
| 54 | Milwaukee, Wisconsin | $970 | -2.00% | 15.50% | 14.10% | $1,060 | -0.90% | 15.20% | 17.80% |
| 56 | Boise, Idaho | $960 | 0.00% | 15.70% | 10.30% | $1,040 | 0.00% | 11.80% | 9.50% |
| 57 | Kansas City, Missouri | $950 | 2.20% | 9.20% | 5.60% | $1,090 | 1.90% | 9.00% | 11.20% |
| 57 | Phoenix, Arizona | $950 | 0.00% | 6.70% | 2.20% | $1,190 | -0.80% | 10.20% | 8.20% |
| 59 | Reno, Nevada | $930 | 4.50% | 13.40% | 10.70% | $1,310 | 4.00% | 15.90% | 9.20% |
| 60 | Colorado Springs, Colorado | $910 | 0.00% | 8.30% | 8.30% | $1,140 | 4.60% | 8.60% | 11.80% |
| 61 | Anchorage, Alaska | $900 | 0.00% | -4.30% | 0.00% | $1,110 | -3.50% | -3.50% | 0.90% |
| 62 | Corpus Christi, Texas | $890 | -1.10% | -1.10% | 2.30% | $1,100 | 1.90% | 10.00% | 1.90% |
| 63 | San Antonio, Texas | $880 | 1.10% | 3.50% | 3.50% | $1,110 | 0.90% | 4.70% | 2.80% |
| 64 | Syracuse, New York | $870 | 4.80% | -6.50% | -7.40% | $910 | -5.20% | -7.10% | -8.10% |
| 65 | Des Moines, Iowa | $860 | 4.90% | 14.70% | 21.10% | $880 | -5.40% | 10.00% | 17.30% |
| 65 | Mesa, Arizona | $860 | 0.00% | 2.40% | -1.10% | $1,020 | -1.00% | 8.50% | 8.50% |
| 67 | Baton Rouge, Louisiane | $840 | 1.20% | -1.20% | 2.40% | $980 | 5.40% | 10.10% | 8.90% |
| 67 | Louisville, Kentucky | $840 | -4.50% | -9.70% | -7.70% | $1,000 | -2.00% | 2.00% | 4.20% |
| 67 | Rochester, New York | $840 | 2.40% | 15.10% | 9.10% | $980 | 0.00% | 15.30% | 5.40% |
| 70 | Laredo, Texas | $830 | -4.60% | 15.30% | 9.20% | $950 | -3.10% | 5.60% | 5.60% |
| 70 | Omaha, NE | $830 | 3.80% | 5.10% | -1.20% | $1,070 | 2.90% | 15.10% | 17.60% |
| 72 | Arlington, Texas | $820 | 2.50% | 15.50% | 13.90% | $1,090 | 1.90% | 16.00% | 13.50% |
| 72 | Knoxville, Tennessee | $820 | 5.10% | 15.50% | 9.30% | $900 | -1.10% | 15.40% | 8.40% |
| 74 | Cleveland, Ohio | $810 | -1.20% | 15.70% | 14.10% | $870 | 0.00% | 16.00% | 16.00% |
| 75 | Norfolk, Virginie | $800 | 2.60% | 15.90% | 14.30% | $950 | 2.20% | 11.80% | 5.60% |
| 75 | Saint-Louis, Missouri | $800 | 5.30% | 15.90% | 17.60% | $1,110 | 4.70% | 14.40% | 11.00% |
| 77 | Glendale, Arizona | $790 | 3.90% | 12.90% | 2.60% | $990 | 5.30% | 11.20% | 15.10% |
| 78 | Chattanooga, Tennessee | $780 | 0.00% | 6.80% | 2.60% | $890 | 0.00% | 15.60% | 11.30% |
| 78 | Cincinnati, Ohio | $780 | 0.00% | 14.70% | 4.00% | $1,120 | 0.00% | 15.50% | 15.50% |
| 78 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $780 | 1.30% | 14.70% | 9.90% | $840 | 0.00% | 15.10% | 10.50% |
| 81 | Spokane, Washington | $760 | 1.30% | 4.10% | 8.60% | $960 | 2.10% | 12.90% | 10.30% |
| 82 | Columbus, Ohio | $750 | 2.70% | 15.40% | 23.00% | $1,070 | 0.00% | 11.50% | 12.60% |
| 82 | Lexington, Kentucky | $750 | 0.00% | 0.00% | 0.00% | $930 | -2.10% | 1.10% | 0.00% |
| 82 | Memphis, Tennessee | $750 | 0.00% | 15.40% | 17.20% | $790 | -1.30% | 12.90% | 14.50% |
| 85 | Augusta, Géorgie | $740 | 4.20% | 13.80% | 8.80% | $800 | -1.20% | 9.60% | 1.30% |
| 85 | Tallahassee, Floride | $740 | 1.40% | 13.80% | 8.80% | $880 | 1.10% | 15.80% | 10.00% |
| 87 | Oklahoma City, Oklahoma | $730 | 2.80% | 7.40% | 5.80% | $860 | 0.00% | 13.20% | 14.70% |
| 88 | Indianapolis, Indiana | $720 | 4.30% | 14.30% | 10.80% | $810 | -2.40% | 15.70% | 11.00% |
| 89 | Bakersfield, Californie | $700 | -1.40% | -2.80% | -7.90% | $900 | 0.00% | 5.90% | 3.40% |
| 89 | Greensboro, Caroline du Nord | $700 | -1.40% | 6.10% | 2.90% | $820 | 0.00% | 5.10% | 3.80% |
| 89 | Lincoln, NE | $700 | 1.40% | 14.80% | 14.80% | $940 | -3.10% | 14.60% | 16.00% |
| 92 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $670 | 1.50% | 6.30% | 11.70% | $840 | 1.20% | 5.00% | 5.00% |
| 93 | Shreveport, Louisiane | $650 | 3.20% | 12.10% | 16.10% | $730 | 4.30% | 14.10% | 14.10% |
| 94 | Tucson, Arizona | $640 | 0.00% | -3.00% | -9.90% | $830 | 1.20% | 3.80% | -1.20% |
| 95 | El Paso, Texas | $630 | -1.60% | 0.00% | 0.00% | $770 | 0.00% | 2.70% | 4.10% |
| 95 | Lubbock, Texas | $630 | 0.00% | 14.50% | 14.50% | $760 | -1.30% | 8.60% | 8.60% |
| 97 | Tulsa, Oklahoma | $620 | -1.60% | 0.00% | 3.30% | $780 | 0.00% | 6.80% | 5.40% |
| 98 | Wichita, Kansas | $610 | 1.70% | 15.10% | 10.90% | $750 | -1.30% | 11.90% | 11.90% |
| 99 | Détroit, Michigan | $600 | 3.40% | 3.40% | 11.10% | $700 | 2.90% | 7.70% | 11.10% |
| 100 | Akron, Ohio | $550 | 0.00% | 1.90% | 3.80% | $730 | 4.30% | 7.40% | 10.60% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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