La baisse des prix est lente sur les marchés chers.
La baisse des prix a ralenti en moyenne pour le troisième mois consécutif sur les marchés les plus chers, ce qui indique que les prix dans ces villes pourraient atteindre un plancher et qu'une stabilisation pourrait intervenir prochainement. Le taux de croissance mensuel du prix médian des appartements d'une chambre dans les sept principaux marchés locatifs du pays était en moyenne de 0,8 point de pourcentage. plus haut que le mois précédent, ce qui représente le taux de croissance moyen le plus élevé sur ces marchés. toute l'année. San Francisco et New York, les deux marchés locatifs les plus chers du pays, font figure d'exceptions notables : leurs taux de croissance ont été inférieurs le mois dernier à ceux du mois précédent. Dans la plupart de ces sept marchés, les taux de croissance restent négatifs, mais ils ne sont plus aussi bas qu'au cours de l'été. Les sept marchés locatifs les plus chers du pays correspondent aux sept villes les plus chères (prix médian des appartements d'une chambre) : San Francisco, New York, Boston, San Jose, Oakland, Los Angeles et Washington D.C.
Les villes touristiques en période de pandémie connaissent une croissance plus rapide
À l'instar des sept marchés les plus chers ayant connu des baisses de prix historiques depuis mars, un groupe de sept villes s'est distingué par une forte croissance sur la même période : Providence (Rhode Island), Cleveland (Ohio), Indianapolis (Indiana), Durham (Caroline du Nord), Newark (New Jersey), St. Petersburg (Floride) et St. Louis (Missouri). Ces sept villes ont toutes enregistré une hausse de plus de 181 000 milliards de dollars du prix médian des appartements d'une chambre depuis mars dernier, et leur croissance semble s'accélérer : le taux de croissance y était en moyenne supérieur de 2 points de pourcentage le mois dernier par rapport au mois précédent. Ces villes, traditionnellement plus abordables, sont devenues des destinations prisées par les Américains qui s'y sont installés depuis mars. Plusieurs d'entre elles, comme Newark et Providence, constituent des alternatives plus économiques à des marchés voisins plus onéreux (respectivement New York et Boston). D'autres villes de ce groupe sont situées dans le Midwest, où les loyers sont traditionnellement plus bas et où le pouvoir d'achat des locataires est plus important en termes de surface habitable et de nombre de chambres. Ces sept villes ont rapidement grimpé dans le classement des prix, et elles continueront probablement à progresser compte tenu de cette accélération combinée à des baisses soutenues sur les marchés plus chers.
Au niveau national
Globalement, le loyer médian national des appartements d'une chambre est resté stable le mois dernier à $1224, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 0,3% pour atteindre $1487. Depuis le début de l'année, le loyer médian des appartements d'une chambre a progressé de 0,6% et celui des appartements de deux chambres de 1,8%.
Changements notables du mois dernier
Vers le haut
1. Indianapolis, Indiana Le loyer médian des appartements d'une chambre a connu la plus forte augmentation par rapport au mois précédent, passant de 8,7% à $1000, et se classe au 61e rang des marchés locatifs les plus chers.
2. Cleveland, Ohio Cleveland a enregistré le deuxième taux de croissance mensuel le plus élevé pour le loyer médian des appartements d'une chambre, à 8,41 TP3T. Le mois dernier, Cleveland s'est classé au 40e rang des marchés les plus chers.
3. Tucson, Arizona Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 8,31 TP3 TP par rapport au mois précédent, et le marché locatif s'est classé au 89e rang des marchés les plus chers.
4. Saint-Louis, Missouri a vu une augmentation de 8,2% de son loyer médian pour les appartements d'une chambre par rapport au mois précédent à $1050.
5. Newark, NJ a connu une augmentation de 8,1% du loyer médian d'un appartement d'une chambre à coucher pour atteindre $1600 et était le 13e marché locatif le plus cher.
Vers le bas
1. Laredo, Texas a enregistré la plus forte baisse du loyer médian des appartements d'une chambre par rapport au mois précédent, à -5,3% à $720.
2. Madison, Wisconsin Madison a enregistré la deuxième plus forte baisse mensuelle du loyer médian des appartements d'une chambre, à -5,11 TP3T. Elle se classe au 46e rang des marchés les plus chers.
3. Chesapeake, Virginie et Lincoln, NE Les loyers ont enregistré la troisième plus forte baisse mensuelle, à égalité avec une diminution de 4,81 T pour le loyer médian des appartements d'une chambre. Chesapeake et Lincoln se classent respectivement aux 39e et 88e rangs des marchés les plus chers.
4. Baltimore, Maryland a enregistré la 4ème plus grande baisse mensuelle à -4,7% dans le loyer médian des appartements d'une chambre.
5. Tulsa, Oklahoma a enregistré la 5e plus grande baisse du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher, à -4,4% par rapport au mois précédent, pour atteindre $650.
Données complètes
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | San Francisco, Californie | $2,700 | -3.60% | -22.60% | $3,570 | -3.30% | -20.70% |
| 2 | New York, NY | $2,470 | -3.10% | -16.80% | $2,800 | -3.40% | -18.40% |
| 3 | Boston, Massachusetts | $2,150 | -2.70% | -14.00% | $2,600 | -3.00% | -11.90% |
| 4 | San José, Californie | $2,090 | -1.40% | -14.70% | $2,650 | -1.10% | -8.60% |
| 5 | Oakland, Californie | $2,000 | -1.00% | -19.00% | $2,600 | -1.10% | -13.00% |
| 5 | Los Angeles, Californie | $2,000 | 0.00% | -9.50% | $2,720 | -2.20% | -12.30% |
| 7 | Washington, D.C. | $1,920 | -2.00% | -12.70% | $2,700 | 0.70% | -10.00% |
| 8 | San Diego, Californie | $1,790 | 0.00% | 0.60% | $2,340 | -1.30% | -0.40% |
| 9 | Miami, Floride | $1,710 | -2.30% | 0.00% | $2,280 | -1.30% | 3.60% |
| 10 | Fort Lauderdale, Floride | $1,700 | 1.20% | 6.30% | $2,200 | 1.40% | 1.90% |
| 10 | Santa Ana, Californie | $1,700 | 3.70% | 2.40% | $2,290 | 2.70% | 8.00% |
| 12 | Anaheim, Californie | $1,660 | 2.50% | 2.50% | $1,990 | -0.50% | -2.50% |
| 13 | Newark, NJ | $1,600 | 8.10% | 21.20% | $1,800 | -1.10% | 16.10% |
| 14 | Providence, Rhode Island | $1,570 | -3.10% | 11.30% | $1,800 | 1.70% | 11.10% |
| 15 | Long Beach, Californie | $1,550 | -1.30% | 0.00% | $2,100 | 2.90% | 5.00% |
| 15 | Scottsdale, Arizona | $1,550 | 4.70% | 6.90% | $2,100 | 5.00% | 1.40% |
| 17 | Seattle, WA | $1,540 | -3.80% | -17.20% | $2,030 | -3.30% | -11.70% |
| 18 | Honolulu, Hawaï | $1,500 | -1.30% | -6.30% | $2,100 | -2.80% | 0.00% |
| 19 | Chicago, Illinois | $1,470 | -2.00% | 2.10% | $1,790 | -0.60% | 5.30% |
| 19 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,470 | 2.80% | 4.30% | $1,700 | 0.00% | 9.70% |
| 21 | Atlanta, Géorgie | $1,460 | -0.70% | 2.10% | $1,900 | 0.00% | 4.40% |
| 21 | Sacramento, Californie | $1,460 | 0.70% | 15.90% | $1,800 | 4.00% | 24.10% |
| 23 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,440 | -3.40% | -4.00% | $1,700 | -2.90% | 3.70% |
| 24 | Denver, Colorado | $1,420 | 1.40% | -6.60% | $1,910 | -0.50% | 0.50% |
| 25 | Portland, Oregon | $1,400 | 0.00% | -2.10% | $1,750 | -2.80% | 2.90% |
| 26 | Gilbert, Arizona | $1,300 | 0.00% | 5.70% | $1,570 | 0.00% | 9.80% |
| 26 | Chandler, Arizona | $1,300 | 0.80% | 7.40% | $1,540 | 2.00% | 8.50% |
| 26 | Minneapolis, Minnesota | $1,300 | 0.80% | -5.80% | $1,780 | -2.20% | -2.20% |
| 26 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,300 | 2.40% | 23.80% | $1,740 | 4.20% | 24.30% |
| 30 | Austin, Texas | $1,290 | 0.80% | 4.90% | $1,600 | 0.60% | 3.20% |
| 31 | Nashville, Tennessee | $1,260 | -0.80% | -11.30% | $1,430 | 0.70% | -2.70% |
| 32 | Dallas, Texas | $1,250 | 1.60% | 5.00% | $1,680 | 1.80% | 5.00% |
| 33 | Henderson, Nevada | $1,240 | 2.50% | 9.70% | $1,370 | 0.70% | 3.00% |
| 34 | Baltimore, Maryland | $1,220 | -4.70% | 6.10% | $1,530 | -5.00% | 9.30% |
| 35 | Orlando, Floride | $1,210 | 0.80% | -3.20% | $1,400 | 0.70% | 0.00% |
| 36 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,200 | -1.60% | 0.00% | $1,410 | -1.40% | 8.50% |
| 36 | Richmond, Virginie | $1,200 | 0.80% | 12.10% | $1,380 | -2.10% | 3.00% |
| 38 | Tampa, Floride | $1,190 | 0.00% | 6.30% | $1,410 | 0.70% | 6.00% |
| 39 | Chesapeake, Virginie | $1,180 | -4.80% | 3.50% | $1,250 | -3.10% | 1.60% |
| 40 | Cleveland, Ohio | $1,160 | 8.40% | 23.40% | $1,240 | 6.90% | 24.00% |
| 41 | Durham, Caroline du Nord | $1,150 | 0.90% | 7.50% | $1,280 | 3.20% | 7.60% |
| 42 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,140 | 2.70% | -2.60% | $1,340 | 3.10% | -0.70% |
| 42 | Plano, Texas | $1,140 | 4.60% | -3.40% | $1,510 | 2.70% | -5.00% |
| 44 | Fresno, Californie | $1,130 | 3.70% | 18.90% | $1,360 | 3.00% | 15.30% |
| 44 | Virginia Beach, Virginie | $1,130 | 4.60% | 7.60% | $1,280 | 0.00% | 4.90% |
| 46 | Madison, Wisconsin | $1,120 | -5.10% | -6.70% | $1,400 | -0.70% | 5.30% |
| 46 | Houston, Texas | $1,120 | 0.00% | 7.70% | $1,380 | 0.70% | 7.80% |
| 48 | Boise, Idaho | $1,110 | 2.80% | 12.10% | $1,210 | 2.50% | 0.80% |
| 48 | Raleigh, Caroline du Nord | $1,110 | 4.70% | 11.00% | $1,290 | 4.90% | 9.30% |
| 50 | Aurora, Colorado | $1,100 | 0.00% | 0.00% | $1,460 | 1.40% | 5.00% |
| 51 | Milwaukee, Wisconsin | $1,090 | 4.80% | -2.70% | $1,260 | 5.00% | 3.30% |
| 52 | Reno, Nevada | $1,060 | 1.00% | 1.00% | $1,380 | -1.40% | 6.20% |
| 52 | Fort Worth, Texas | $1,060 | 2.90% | 1.00% | $1,380 | 5.30% | 11.30% |
| 54 | Las Vegas, Nevada | $1,050 | 1.00% | 9.40% | $1,210 | -3.20% | 4.30% |
| 54 | Saint-Louis, Missouri | $1,050 | 8.20% | 22.10% | $1,260 | -0.80% | 11.50% |
| 56 | Chattanooga, Tennessee | $1,040 | 2.00% | 15.60% | $1,200 | 1.70% | 17.60% |
| 56 | Salt Lake City, Utah | $1,040 | 2.00% | -5.50% | $1,340 | 3.10% | 0.80% |
| 58 | Phoenix, Arizona | $1,020 | -1.90% | 3.00% | $1,280 | 0.00% | 2.40% |
| 58 | Kansas City, Missouri | $1,020 | 3.00% | 7.40% | $1,170 | 0.00% | 12.50% |
| 60 | Irving, Texas | $1,010 | 1.00% | -8.20% | $1,340 | -1.50% | -3.60% |
| 61 | Buffalo, New York | $1,000 | -2.90% | -12.30% | $1,140 | -5.80% | -20.30% |
| 61 | Rochester, New York | $1,000 | 2.00% | 8.70% | $1,200 | 0.80% | 10.10% |
| 61 | Jacksonville, Floride | $1,000 | 4.20% | 12.40% | $1,200 | 3.40% | 18.80% |
| 61 | Indianapolis, Indiana | $1,000 | 8.70% | 22.00% | $1,050 | 5.00% | 16.70% |
| 65 | Mesa, Arizona | $990 | 3.10% | 7.60% | $1,240 | 3.30% | 8.80% |
| 65 | Colorado Springs, Colorado | $990 | 5.30% | -1.00% | $1,290 | 4.90% | 7.50% |
| 67 | Norfolk, Virginie | $970 | 0.00% | 5.40% | $1,030 | 1.00% | 7.30% |
| 68 | Anchorage, Alaska | $950 | 0.00% | 5.60% | $1,200 | 0.00% | 4.30% |
| 68 | Cincinnati, Ohio | $950 | 0.00% | 5.60% | $1,160 | 3.60% | -5.70% |
| 70 | Glendale, Arizona | $930 | 1.10% | 2.20% | $1,170 | 0.00% | 10.40% |
| 70 | San Antonio, Texas | $930 | 3.30% | 3.30% | $1,140 | 0.90% | 3.60% |
| 72 | Des Moines, Iowa | $910 | 2.20% | 11.00% | $960 | 1.10% | 6.70% |
| 73 | Arlington, Texas | $900 | 1.10% | 3.40% | $1,180 | 0.00% | 6.30% |
| 73 | Louisville, Kentucky | $900 | 4.70% | 4.70% | $970 | 1.00% | 2.10% |
| 75 | Spokane, Washington | $860 | -3.40% | 10.30% | $1,120 | 0.00% | 14.30% |
| 76 | Columbus, Ohio | $850 | 0.00% | 1.20% | $1,100 | -2.70% | 3.80% |
| 76 | Memphis, Tennessee | $850 | 1.20% | 4.90% | $900 | 1.10% | 5.90% |
| 78 | Bakersfield, Californie | $840 | 1.20% | 3.70% | $1,050 | 1.00% | 12.90% |
| 78 | Corpus Christi, Texas | $840 | 2.40% | -2.30% | $1,110 | 4.70% | 5.70% |
| 80 | Omaha, NE | $830 | 0.00% | 3.80% | $1,090 | 3.80% | 11.20% |
| 80 | Augusta, Géorgie | $830 | 2.50% | 10.70% | $920 | 4.50% | 10.80% |
| 82 | Baton Rouge, Louisiane | $820 | 2.50% | 3.80% | $940 | 3.30% | 8.00% |
| 82 | Knoxville, Tennessee | $820 | 2.50% | 1.20% | $950 | 0.00% | 1.10% |
| 82 | Détroit, Michigan | $820 | 7.90% | 18.80% | $980 | 8.90% | 21.00% |
| 85 | Syracuse, New York | $800 | 0.00% | -5.90% | $1,010 | 1.00% | 0.00% |
| 85 | Tallahassee, Floride | $800 | 1.30% | 0.00% | $950 | 0.00% | 5.60% |
| 85 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $800 | 5.30% | 1.30% | $870 | 2.40% | 4.80% |
| 88 | Lincoln, NE | $790 | -4.80% | -2.50% | $920 | -2.10% | 0.00% |
| 89 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $780 | 4.00% | 13.00% | $970 | 3.20% | 19.80% |
| 89 | Tucson, Arizona | $780 | 8.30% | 18.20% | $1,020 | 8.50% | 18.60% |
| 91 | Greensboro, Caroline du Nord | $770 | 2.70% | 6.90% | $900 | 4.70% | 8.40% |
| 92 | Oklahoma City, Oklahoma | $760 | 0.00% | 4.10% | $920 | 1.10% | 5.70% |
| 93 | Lexington, Kentucky | $740 | 1.40% | 4.20% | $900 | 1.10% | -2.20% |
| 94 | Laredo, Texas | $720 | -5.30% | -4.00% | $950 | 4.40% | 0.00% |
| 95 | El Paso, Texas | $700 | 1.40% | 4.50% | $850 | 1.20% | 7.60% |
| 96 | Tulsa, Oklahoma | $650 | -4.40% | -3.00% | $820 | -1.20% | -2.40% |
| 96 | Lubbock, Texas | $650 | 0.00% | 0.00% | $810 | 3.80% | 2.50% |
| 96 | Shreveport, Louisiane | $650 | 0.00% | 1.60% | $750 | 0.00% | 7.10% |
| 99 | Wichita, Kansas | $630 | 5.00% | -6.00% | $770 | 5.50% | 6.90% |
| 100 | Akron, Ohio | $570 | 0.00% | -9.50% | $730 | 1.40% | 4.30% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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