Tendances notables
- L'indice national des loyers de Zumper montre les premières hausses mensuelles pour les deux types de logements depuis mai 2025, le loyer médian des appartements d'une chambre augmentant de 0,2% pour atteindre $1 502 et celui des appartements de deux chambres grimpant de 0,1% pour atteindre $1 880 en mars dernier.
- La première hausse mensuelle nationale des loyers depuis près d'un an signale un tournant potentiel, même des augmentations modestes étant susceptibles de réintroduire une pression à la hausse sur l'inflation compte tenu du rôle prépondérant du logement dans l'IPC.
- San Francisco a été la ville qui a enregistré la plus forte croissance annuelle des loyers au niveau national, avec des prix pour les appartements d'une et deux chambres atteignant de nouveaux sommets historiques : le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 18,4% pour atteindre $3 790 et celui des appartements de deux chambres a bondi de 22,6% pour atteindre $5 270.
- Tous les marchés floridiens étudiés dans notre rapport ont enregistré des loyers annuels stables ou en baisse, en raison du ralentissement des migrations internes dans l'État, tandis que l'offre reste élevée.
Malgré une brève incursion le mois dernier, lorsque le loyer d'un deux-pièces à San Francisco a dépassé celui de New York, le plus grand marché locatif du pays a rapidement repris la tête du classement, le loyer des deux-pièces atteignant 14 000 $ en mars. San Francisco demeure le principal moteur de croissance parmi les marchés les plus chers, étant la seule ville du top 10 à afficher une croissance annuelle des loyers à deux chiffres. À l'inverse, la plupart des autres marchés de premier plan connaissent encore une baisse annuelle des loyers des appartements d'une chambre. Par ailleurs, Honolulu a gagné une place et se retrouve à égalité avec Washington, D.C., au neuvième rang des marchés les plus chers.
Les loyers nationaux enregistrent leurs premières hausses mensuelles depuis mai 2025.
L'indice national des loyers de Zumper montre que le ralentissement de la baisse annuelle des loyers se poursuit : le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 1,41 milliard de dollars (1 502 dollars) et celui des appartements de deux chambres de 1,31 milliard de dollars (1 880 dollars) sur un an. Ces deux types de logements affichaient une tendance à la hausse ces derniers mois, marquant ainsi le troisième mois consécutif de ralentissement de la baisse annuelle et signalant une stabilisation progressive du marché après près d'un an de pression à la baisse.
Dans ce contexte, les tendances mensuelles des loyers commencent à s'inverser. Les loyers médians demandés ont légèrement augmenté ce mois-ci, avec une hausse de 0,21 % pour les appartements d'une chambre et de 0,11 % pour ceux de deux chambres. Il est à noter que c'est la première fois depuis mai 2025 que les loyers des deux types d'appartements enregistrent une progression mensuelle, signe d'un retour à des cycles saisonniers plus habituels après un été et un automne exceptionnellement calmes.
Même de modestes hausses mensuelles ont des répercussions macroéconomiques importantes. Compte tenu du poids considérable du logement dans les indicateurs d'inflation, cette nouvelle pression à la hausse pourrait relancer la contribution du logement à l'IPC, qui est resté relativement stable au cours de l'année écoulée. Pour une analyse plus approfondie de la manière dont les données nationales sur les loyers de Zumper offrent un premier aperçu de l'évolution possible de l'IPC, consultez notre analyse complète : https://www.zumper.com/blog/zumper-consumer-price-index/
“ Après une période prolongée de faible croissance des loyers, le marché commence à retrouver des schémas saisonniers plus classiques ”, a déclaré Shawn Mullahy, PDG de Zumper. “ Bien que les loyers restent inférieurs à ceux de l'année dernière, le rythme de cette baisse ralentit nettement et les premiers signes de la demande printanière commencent à faire remonter les prix. À l'approche de la haute saison locative, nous prévoyons une intensification de la concurrence, notamment sur les marchés qui ont déjà absorbé une part importante de l'offre et qui commencent à se rééquilibrer. ”
À San Francisco, les loyers affichent la plus forte croissance annuelle du pays et atteignent des niveaux records.
San Francisco a enregistré la plus forte hausse annuelle des loyers aux États-Unis ce mois-ci, les prix des appartements d'une et deux chambres atteignant des sommets historiques, les plus hauts niveaux jamais atteints depuis plus de dix ans selon les données Zumper. Le loyer des appartements d'une chambre a grimpé de 18,41 milliards de dollars pour atteindre 3 790 dollars, dépassant ainsi son précédent record de 3 720 dollars établi en juin 2019. Quant aux appartements de deux chambres, leur loyer a bondi de 22,61 milliards de dollars pour s'établir à 5 270 dollars, dépassant le précédent record de 5 120 dollars enregistré en septembre 2025.
Cette forte hausse reflète un rebond rapide de la demande, alimenté en partie par la renaissance du secteur technologique de la ville, notamment les embauches liées à l'IA, et par un retour plus général au bureau qui attire les locataires à hauts revenus vers les centres urbains. Parallèlement, les récents changements à la tête des instances locales ont contribué à améliorer le climat général autour de la ville, favorisant ainsi une reprise de l'activité économique. confiance Cette demande, tant du côté des locataires que des employeurs, se heurte de manière cruciale aux problèmes de logement qui persistent à San Francisco. Le taux d'occupation des logements locatifs de la ville avait déjà atteint un certain seuil. 96.7% En septembre dernier, le marché était déjà extrêmement tendu, et la situation s'est probablement encore aggravée depuis. Face à un nombre limité de nouvelles constructions et à des stocks structurellement restreints, le marché peine à absorber une nouvelle vague de locataires. Par conséquent, la concurrence s'est rapidement intensifiée, et les surenchères ont refait surface dans les quartiers les plus prisés. L'ensemble de ces dynamiques indique que le marché, après sa période de ralentissement post-pandémique, est entré dans une phase de croissance caractérisée par une offre limitée.
La baisse des loyers se poursuit en Floride, le ralentissement des migrations internes et la persistance d'une offre élevée.
Dans notre rapport, tous les marchés floridiens ont enregistré des loyers annuels stables ou en baisse pour les appartements d'une chambre. Tampa affiche la baisse la plus importante (-12,11 milliards de dollars), suivie de Tallahassee (-8,21 milliards de dollars) et de Miami (-3,91 milliards de dollars), ce qui témoigne d'une faiblesse du marché, tant dans les grandes villes que sur les marchés de taille moyenne.
Après une augmentation sans précédent des migrations pendant la pandémie, la Floride est devenue une destination privilégiée pour les migrations internes et internationales. Bien que l'État demeure un marché de croissance à long terme, les migrations internes ont connu une forte croissance. ralenti La demande a sensiblement diminué par rapport aux niveaux de pointe, contribuant à une normalisation actuelle. Parallèlement, l'offre a rattrapé son retard. Les promoteurs ont rapidement accéléré la construction pour tirer profit de la forte demande, mais le décalage entre le début et la fin des projets a créé un déséquilibre. Les livraisons maximales interviennent désormais après le pic de la demande, ce qui fait grimper les stocks et intensifie la concurrence entre les propriétaires. De ce fait, de nombreux marchés subissent une pression à la baisse sur les loyers, des avantages accrus et un plus grand choix pour les locataires. Si certains marchés ayant déjà dépassé leur pic d'offre pourraient se stabiliser plus rapidement, les régions confrontées à des stocks importants pourraient mettre plus de temps à se rééquilibrer, à mesure que les migrations et l'offre de nouveaux logements se normalisent.
Données complètes
| 1 chambre | 1 chambre | 1 chambre | 2 chambres | 2 chambres | 2 chambres | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Classement | Changement de classement | Ville | Prix | M/M% | Y/Y% | Prix | M/M% | Y/Y% |
| 1 | 0 | New York, NY | $4,380 | 3.10% | -2.00% | $5,300 | 4.50% | -5.40% |
| 2 | 0 | San Francisco, Californie | $3,790 | 4.40% | 18.40% | $5,270 | 2.90% | 22.60% |
| 3 | 0 | Jersey City, New Jersey | $3,190 | 4.60% | 0.00% | $3,400 | 4.00% | -1.40% |
| 4 | 0 | Boston, Massachusetts | $3,020 | 3.10% | 6.00% | $3,580 | 2.30% | 2.30% |
| 5 | 0 | San José, Californie | $2,660 | 6.00% | -3.60% | $3,370 | 2.40% | -0.60% |
| 6 | 0 | Miami, Floride | $2,450 | 2.10% | -3.90% | $3,050 | 0.70% | -9.00% |
| 7 | 0 | Arlington, Virginie | $2,420 | 1.70% | -3.60% | $3,270 | 3.20% | -3.80% |
| 8 | 0 | Los Angeles, Californie | $2,290 | -0.40% | -3.80% | $3,110 | -2.50% | -4.90% |
| 9 | 1 | Honolulu (Hawaï) | $2,250 | 1.80% | 7.10% | $3,050 | -1.00% | 7.40% |
| 9 | 0 | Washington, D.C. | $2,250 | 1.40% | -2.60% | $2,970 | 0.30% | -7.20% |
| 11 | 0 | San Diego, Californie | $2,200 | 0.00% | -5.60% | $2,950 | -1.30% | -7.50% |
| 12 | 0 | Santa Ana, Californie | $2,160 | 5.90% | -1.80% | $2,920 | 2.80% | 2.80% |
| 13 | 0 | Chicago, Illinois | $2,130 | 6.00% | 5.40% | $2,550 | 5.80% | 2.00% |
| 14 | 0 | Anaheim, Californie | $2,080 | 4.00% | 0.00% | $2,670 | -1.10% | -0.70% |
| 15 | 0 | Oakland, Californie | $2,000 | 1.00% | 0.00% | $2,670 | 0.80% | 2.70% |
| 16 | 1 | Seattle, WA | $1,950 | 0.00% | 0.50% | $2,800 | 0.40% | 3.70% |
| 17 | 1 | Long Beach, Californie | $1,890 | -0.50% | 2.20% | $2,400 | -4.00% | -4.00% |
| 17 | -1 | Charleston, Caroline du Sud | $1,890 | -4.10% | -2.10% | $2,500 | -3.10% | 0.00% |
| 19 | 1 | Fort Lauderdale, Floride | $1,880 | 1.60% | -1.10% | $2,600 | 3.20% | -2.60% |
| 20 | 1 | New Haven, Connecticut | $1,860 | 3.30% | -15.50% | $2,050 | 2.00% | -20.80% |
| 21 | -2 | Providence, Rhode Island | $1,830 | -1.60% | 0.50% | $2,100 | 0.00% | -3.20% |
| 22 | 0 | Newark, NJ | $1,710 | -1.70% | -1.70% | $2,060 | -5.90% | -6.40% |
| 23 | 0 | Scottsdale, Arizona | $1,690 | 0.60% | -0.60% | $2,500 | 0.00% | -5.70% |
| 24 | 0 | Virginia Beach, Virginie | $1,650 | 1.20% | 3.80% | $1,850 | 1.10% | 2.80% |
| 25 | -1 | Atlanta, Géorgie | $1,600 | -1.80% | 0.00% | $2,000 | -1.00% | -3.80% |
| 25 | 1 | Denver, Colorado | $1,600 | 0.00% | -5.30% | $2,250 | 1.80% | 0.00% |
| 27 | 2 | Madison, Wisconsin | $1,570 | 4.00% | 1.30% | $1,910 | 0.50% | -3.50% |
| 28 | -1 | Gilbert, Arizona | $1,550 | 0.00% | -2.50% | $1,950 | 2.10% | -0.50% |
| 29 | 2 | Sacramento, Californie | $1,500 | 0.00% | 0.00% | $1,820 | -2.20% | -3.70% |
| 29 | 2 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,500 | 0.00% | -3.20% | $2,060 | 3.50% | -2.80% |
| 31 | 5 | Orlando, Floride | $1,470 | 0.70% | -3.30% | $1,730 | -0.60% | -5.50% |
| 32 | -5 | Austin, Texas | $1,460 | -5.80% | 0.00% | $1,920 | -5.90% | 1.10% |
| 33 | -2 | Tampa, Floride | $1,450 | -3.30% | -12.10% | $1,750 | 0.00% | -4.40% |
| 33 | 5 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,450 | 1.40% | -5.20% | $1,720 | 1.20% | -4.40% |
| 33 | -2 | Nashville, Tennessee | $1,450 | -3.30% | -9.40% | $1,680 | -0.60% | -4.50% |
| 36 | 0 | Asheville, Caroline du Nord | $1,440 | -1.40% | -1.40% | $1,700 | -1.70% | -2.90% |
| 37 | 1 | Richmond, Virginie | $1,430 | 0.00% | 1.40% | $1,650 | 3.10% | 3.80% |
| 38 | -9 | Dallas, Texas | $1,420 | -6.00% | -0.70% | $1,980 | -6.20% | -2.90% |
| 39 | 3 | Portland, Oregon | $1,400 | 0.00% | -2.10% | $1,690 | 0.00% | -6.10% |
| 39 | 3 | Henderson, Nevada | $1,400 | 0.00% | -9.70% | $1,690 | 0.00% | -4.00% |
| 41 | -6 | Plano, Texas | $1,390 | -6.10% | -6.70% | $1,870 | -6.00% | -8.30% |
| 41 | -1 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,390 | -1.40% | -13.10% | $1,700 | -0.60% | -8.10% |
| 43 | -3 | Syracuse, New York | $1,380 | -2.10% | 10.40% | $1,650 | -5.70% | 6.50% |
| 44 | 2 | Minneapolis, Minnesota | $1,370 | 3.00% | 4.60% | $1,750 | 0.00% | 0.60% |
| 44 | 0 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,370 | -1.40% | -4.20% | $1,640 | -0.60% | -3.00% |
| 46 | 0 | Reno, Nevada | $1,340 | 0.80% | 3.10% | $1,730 | 1.80% | 2.40% |
| 47 | 5 | Boise, Idaho | $1,330 | 3.90% | 0.80% | $1,450 | 0.00% | -3.30% |
| 48 | 3 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,310 | 1.60% | 2.30% | $1,550 | -0.60% | -1.90% |
| 49 | -1 | Anchorage, Alaska | $1,300 | 0.00% | -4.40% | $1,690 | -0.60% | 1.20% |
| 49 | -4 | Durham, Caroline du Nord | $1,300 | -5.80% | -5.10% | $1,540 | -0.60% | -4.30% |
| 51 | -3 | Fresno, Californie | $1,280 | -1.50% | -10.50% | $1,600 | 0.00% | 0.00% |
| 52 | -4 | Aurora, Colorado | $1,270 | -2.30% | -7.30% | $1,740 | 2.40% | -3.30% |
| 53 | 1 | Baltimore, Maryland | $1,250 | 0.00% | -3.80% | $1,620 | 0.60% | -0.60% |
| 54 | -1 | Irving, Texas | $1,240 | -1.60% | -1.60% | $1,560 | -6.00% | -5.50% |
| 55 | 2 | Raleigh, Caroline du Nord | $1,210 | -2.40% | -3.20% | $1,510 | -0.70% | -2.60% |
| 56 | 4 | Buffalo, New York | $1,200 | 0.00% | 0.00% | $1,390 | 0.00% | -7.30% |
| 56 | 4 | Mesa, Arizona | $1,200 | 0.00% | -6.30% | $1,490 | 1.40% | -5.70% |
| 56 | -2 | Norfolk, Virginie | $1,200 | -4.00% | -7.70% | $1,480 | 1.40% | 0.00% |
| 56 | 4 | Phoenix, Arizona | $1,200 | 0.00% | -7.70% | $1,500 | 0.00% | -3.20% |
| 56 | 4 | Rochester, New York | $1,200 | 0.00% | -7.70% | $1,450 | 3.60% | -3.30% |
| 56 | 4 | Salt Lake City, Utah | $1,200 | 0.00% | -7.70% | $1,600 | 3.90% | -8.00% |
| 56 | 2 | Jacksonville, Floride | $1,200 | -0.80% | 0.00% | $1,390 | -0.70% | -0.70% |
| 63 | 5 | Las Vegas, Nevada | $1,180 | 4.40% | -1.70% | $1,450 | 0.70% | -3.30% |
| 63 | -9 | Houston, Texas | $1,180 | -5.60% | -4.80% | $1,450 | -5.80% | -8.20% |
| 65 | 0 | Chattanooga, Tennessee | $1,170 | 1.70% | -6.40% | $1,300 | 0.00% | -7.10% |
| 66 | -8 | Fort Worth, Texas | $1,160 | -4.10% | -4.10% | $1,430 | -4.00% | -8.30% |
| 67 | 3 | Cleveland, Ohio | $1,150 | 4.50% | -14.80% | $1,200 | 4.30% | -14.30% |
| 68 | -1 | Kansas City, Missouri | $1,140 | 0.00% | 0.90% | $1,350 | -0.70% | -1.50% |
| 68 | -3 | Columbus, Ohio | $1,140 | -0.90% | -5.80% | $1,400 | 0.00% | 0.00% |
| 70 | -1 | Knoxville, Tennessee | $1,110 | -0.90% | -11.20% | $1,490 | 0.70% | -3.90% |
| 71 | -1 | Milwaukee, Wisconsin | $1,100 | 0.00% | 10.00% | $1,270 | 5.80% | 5.80% |
| 71 | -1 | Bakersfield, Californie | $1,100 | 0.00% | -0.90% | $1,430 | -1.40% | -1.40% |
| 73 | 2 | Colorado Springs, Colorado | $1,080 | 2.90% | -1.80% | $1,450 | 3.60% | -3.30% |
| 74 | 1 | Louisville, Kentucky | $1,050 | 0.00% | 1.00% | $1,250 | 0.00% | 4.20% |
| 74 | 1 | Spokane, Washington | $1,050 | 0.00% | -1.90% | $1,300 | 0.00% | -3.70% |
| 76 | -2 | Arlington, Texas | $1,040 | -2.80% | -4.60% | $1,400 | -2.10% | -3.40% |
| 76 | -3 | Cincinnati, Ohio | $1,040 | -3.70% | -4.60% | $1,400 | -2.80% | 0.00% |
| 78 | 3 | Indianapolis, Indiana | $1,020 | 0.00% | -11.30% | $1,250 | 1.60% | -8.80% |
| 79 | -4 | Tallahassee, Floride | $1,010 | -3.80% | -8.20% | $1,280 | -1.50% | -1.50% |
| 79 | 0 | Glendale, Arizona | $1,010 | -1.90% | -15.10% | $1,320 | -0.80% | -10.20% |
| 81 | 1 | Augusta, Géorgie | $1,000 | 1.00% | 1.00% | $1,100 | -0.90% | -6.80% |
| 81 | 1 | Omaha, NE | $1,000 | 1.00% | -11.50% | $1,350 | 0.00% | -8.20% |
| 83 | 2 | Greensboro, Caroline du Nord | $980 | 0.00% | 1.00% | $1,200 | 0.00% | -1.60% |
| 84 | -5 | San Antonio, Texas | $970 | -5.80% | -7.60% | $1,250 | -4.60% | -7.40% |
| 85 | 2 | Baton Rouge, Louisiane | $960 | 1.10% | -13.50% | $1,020 | -1.00% | -12.10% |
| 86 | 1 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $950 | 0.00% | 0.00% | $1,340 | -0.70% | 3.90% |
| 86 | 0 | Lexington, Kentucky | $950 | -2.10% | -5.00% | $1,300 | 0.00% | -2.30% |
| 86 | 4 | Détroit, Michigan | $950 | 2.20% | -9.50% | $1,100 | -3.50% | -4.30% |
| 89 | -7 | Saint-Louis, Missouri | $930 | -6.10% | -6.10% | $1,300 | -2.30% | -3.70% |
| 89 | -2 | Memphis, Tennessee | $930 | -2.10% | -10.60% | $1,000 | -2.00% | -9.90% |
| 91 | -1 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $910 | -2.20% | -4.20% | $1,140 | 2.70% | -2.60% |
| 92 | 2 | Tucson, Arizona | $900 | 2.30% | -2.20% | $1,200 | 0.00% | -5.50% |
| 92 | 3 | Lincoln, NE | $900 | 3.40% | -8.20% | $1,130 | -0.90% | -2.60% |
| 92 | 0 | Tulsa, Oklahoma | $900 | -1.10% | -10.90% | $1,150 | 2.70% | -3.40% |
| 95 | -2 | Oklahoma City, Oklahoma | $890 | 0.00% | -1.10% | $1,100 | 0.00% | -2.70% |
| 96 | -1 | Des Moines, Iowa | $870 | 0.00% | -13.00% | $1,050 | 1.00% | -11.00% |
| 97 | 0 | El Paso, Texas | $850 | 2.40% | -6.60% | $1,200 | 0.00% | -0.80% |
| 98 | 0 | Akron, Ohio | $800 | 1.30% | 0.00% | $950 | 2.20% | 0.00% |
| 99 | -1 | Shreveport, Louisiane | $790 | 0.00% | -7.10% | $900 | 1.10% | -3.20% |
| 100 | 0 | Wichita, Kansas | $740 | 2.80% | -1.30% | $920 | 1.10% | 1.10% |
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