Le rapport annuel 2025 de Zumper sur les loyers et l'enquête auprès des locataires offre un aperçu inédit de la façon dont les locataires vivent, dépensent et s'adaptent au marché du logement en constante évolution. Les conclusions de cette année dressent le portrait de locataires confrontés à des difficultés, mais qui s'adaptent rapidement aux nouvelles réalités économiques et aux nouvelles technologies. Le rapport analyse les tendances régionales des loyers, les forces économiques, les différences générationnelles, l'adoption des technologies et les perspectives pour 2026.
Principales conclusions
59% des locataires sont en situation de loyer excessif
L'accessibilité financière demeure le principal défi. Si les locataires estiment consacrer 281 000 milliards de dollars de leurs revenus au loyer, ils y consacrent en réalité en moyenne 401 000 milliards de dollars. Plus de la moitié d'entre eux se trouvent en situation de précarité financière liée au loyer, ce qui explique pourquoi les difficultés financières restent si répandues.
Les locataires déménagent vers les villes à forte concentration d'emplois.
Les cinq principales destinations où les locataires ont déménagé en 2025 étaient : Los Angeles, Atlanta, New York, San Francisco et Charlotte.
Le télétravail se réduit rapidement.
Seuls 121 000 000 locataires travaillent désormais exclusivement à domicile, soit la moitié du taux observé entre 2021 et 2023. À mesure que les politiques de retour au bureau se consolident, de plus en plus de locataires se dirigent à nouveau vers les grands pôles d'emploi.
L'accession à la propriété et le rêve américain sont en train d'être redéfinis.
34% de locataires ont déclaré ne pas croire que le rêve américain inclut la possession d'une maison, contre 27% en 2021. Les prix élevés, les taux hypothécaires élevés et les préférences de style de vie poussent de nombreux locataires à considérer la location à long terme comme une voie pratique, et parfois préférée.
L'anxiété économique est très forte.
82% de locataires se disent incertains ou peu confiants quant à la situation économique, et 66% estiment que les États-Unis sont actuellement en récession. Cette incertitude affecte tous les aspects de la vie, de l'épargne à la mobilité.
Les millennials se sentent les moins en sécurité dans leur emploi
Bien qu'ils soient dans la période où ils sont le plus susceptibles de gagner leur vie, les Millennials ont déclaré ressentir la plus faible sécurité d'emploi de toutes les générations, ce qui reflète leurs inquiétudes concernant les licenciements, l'accessibilité financière et la volatilité économique.
L'IA s'intègre rapidement au parcours de location.
L'utilisation de l'IA lors de la recherche de logements locatifs a plus que doublé : près de 101 millions de locataires déclarent avoir utilisé des outils comme ChatGPT, un chiffre qui atteint même 151 millions dans les grandes villes côtières. De la réservation de visites à l'assistance par questions-réponses, l'IA transforme la manière dont les locataires trouvent un logement.
Téléchargez les données du rapport national sur les loyers de Zumper pour décembre 2025:
À propos
Pour l'enquête annuelle 2025 de Zumper auprès des locataires, 6 019 personnes âgées de 18 ans et plus, résidant dans les 50 États américains ainsi qu'à Washington D.C., ont été interrogées entre juillet et septembre 2025. Le questionnaire a été envoyé aux utilisateurs de Zumper et PadMapper basés aux États-Unis et partagé avec leurs proches. Toutes les réponses ont été recueillies en ligne, avec à la clé la possibilité de gagner l'un des quatre prix de $500.
Les données locatives du rapport national de Zumper analysent plus d'un million d'annonces actives à travers le pays chaque mois. Ces annonces sont agrégées pour calculer le loyer médian demandé dans les 100 villes les plus peuplées, offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Les données présentées n'incluent pas les locations de courte durée. La méthodologie complète relative aux données locatives est disponible ici. ici.
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