Le rapport annuel 2024 de Zumper sur les loyers propose une analyse complète de l'année écoulée, s'appuyant sur les enseignements de notre dernière enquête annuelle auprès des locataires, sur douze mois de données détaillées sur les loyers (y compris les chiffres de décembre) et sur les tendances économiques. Ces informations précieuses offrent une vision claire du marché locatif de 2024 et permettent d'anticiper les évolutions prévues pour 2025.
Téléchargez ci-dessous les données du rapport national sur les loyers de Zumper pour décembre 2024 :
Thèmes et conclusions principaux
2024, l'année du locataireL'année 2024 a marqué un tournant pour le marché locatif, avec une offre record. Dans des villes comme Austin, Phoenix et Miami, foyers de la pandémie ayant connu d'importantes hausses de loyer les années précédentes, les prix se sont stabilisés, voire ont baissé. Les locataires ont bénéficié d'un pouvoir de négociation sans précédent, les propriétaires proposant des avantages tels que des mois de loyer gratuits et la suppression des dépôts et frais d'agence pour combler les logements vacants.
Tendances nationales des loyersL'indice national des loyers de Zumper a démontré sa résilience malgré l'afflux historique de logements. Les tarifs nationaux ont clôturé l'année avec un prix médian en hausse de 2,81 milliards de dollars sur un an pour les appartements d'une chambre, à 1 538 dollars, tandis que celui des appartements de deux chambres a progressé de 3,21 milliards de dollars pour atteindre 1 906 dollars.
L'incertitude entourant l'inflation future reste élevée.Bien que la Réserve fédérale ait réduit son taux d'intérêt directeur d'un demi-point de pourcentage en septembre 2024, la mise en œuvre de nouvelles politiques tarifaires en 2025, la poursuite des taux de croissance annuels positifs de l'indice national des loyers de Zumper et la persistance de taux hypothécaires élevés sont susceptibles de compliquer les efforts visant à réduire davantage les taux d'intérêt, compte tenu de la persistance des pressions inflationnistes.
Le loyer représente une pression croissante sur le budget des locataires.Le coût demeure le facteur le plus déterminant dans le choix d'un logement pour les locataires, et le poids financier du loyer continue de s'alourdir. En 2024, les locataires ont consacré en moyenne 421 000 milliards de livres sterling de leur revenu brut au logement, contre 351 000 milliards en 2021, alors même qu'une majorité d'entre eux estimaient que le loyer devrait être plafonné à 301 000 milliards de livres sterling de revenu. La satisfaction est en baisse : seuls 501 000 milliards de personnes estiment avoir un loyer avantageux, contre 531 000 milliards l'année précédente.
L'accession à la propriété, en tant qu'élément du rêve américain, continue de décliner.: 32% de locataires déclarent ne plus considérer l'accession à la propriété comme faisant partie du rêve américain, contre 27% en 2021. Au lieu de cela, 61% de locataires considèrent désormais le fait de ne pas être lié à l'accession à la propriété comme le nouveau rêve américain, contre 53% en 2023.
Les locataires sont plus optimistes quant à la situation économique, mais restent préoccupés par l'inflation et le coût de la vie.181 000 locataires se disent confiants quant à la situation économique, contre 111 000 en 2022. Un nombre important de locataires (821 000) se sentent en sécurité dans leur emploi cette année. Par ailleurs, si 671 000 locataires estiment que le pays est en récession, ce chiffre marque une baisse notable par rapport aux 771 000 locataires qui partageaient cet avis en 2022 et aux 721 000 en 2023. Parmi ceux qui perçoivent une récession cette année, 481 000 l'attribuent principalement à une forte inflation, suivis de près par 411 000 qui citent la hausse du coût de la vie comme principal facteur.
Les locataires républicains étaient généralement plus préoccupés par l'économie que les démocrates.Seuls 121 030 locataires républicains se disent confiants quant à l'économie, un contraste frappant avec les 251 030 locataires démocrates qui partagent cet avis. Parallèlement, 751 030 locataires républicains estiment que nous sommes actuellement en récession, contre 611 030 locataires démocrates.
Chicago était la ville où les locataires interrogés ont déclaré avoir le plus l'intention de déménager. Suivies par Portland, Philadelphie, San Diego et Los Angeles.
Tendances régionales
Nord-Est et Midwest : L'offre limitée et la demande soutenue ont fait grimper les loyers dans de nombreuses villes du Nord-Est et du Midwest. À New York, le loyer d'un appartement d'une chambre a atteint un niveau record de 1 400 000 $ cette année.
CalifornieDans les pôles technologiques comme San Francisco et San Jose, les loyers ont augmenté en raison de la demande croissante, tandis que dans les zones les plus touchées par la pandémie, comme San Diego, ils ont baissé, les locataires cherchant des logements plus abordables ailleurs. Los Angeles s'est pleinement remise des pertes liées à la pandémie : le loyer d'un appartement d'une chambre y a atteint un record historique de 1 400 000 $ cette année.
Floride, Texas, Arizona, Caroline du Nord : L'augmentation importante du nombre de logements disponibles a entraîné une stabilisation, voire une baisse, des loyers. Cependant, ces baisses sont restées relativement modestes, témoignant d'une forte demande.
Prévisions pour 2025
Taux de croissance nationale modestes : L'indice national des loyers de Zumper devrait afficher des taux de croissance modérés en 2025, car les niveaux d'offre à travers le pays devraient rester élevés.
L'IA dans la location : Près de la moitié des locataires interrogés se sont déclarés prêts à utiliser des outils d'IA comme ZumperGPT pour rechercher un logement. Les visites virtuelles et les assistants de location basés sur l'IA devraient gagner en popularité, car un locataire sur cinq a indiqué avoir signé un bail cette année sur la seule base d'une visite virtuelle.
Vivre au vert : Avec 71% de locataires appréciant les caractéristiques écologiques, les propriétés équipées d'innovations vertes telles que l'énergie solaire et la technologie de maison intelligente sont sur le point de devenir de plus en plus attrayantes pour les locataires potentiels.
À propos
Pour l'enquête annuelle 2024 de Zumper auprès des locataires, 7 205 locataires âgés de 18 ans et plus, résidant dans les 50 États américains ainsi qu'à Washington D.C., ont été interrogés entre juillet et août 2024. Le questionnaire a été envoyé aux utilisateurs de Zumper et de PadMapper basés aux États-Unis et partagé avec leurs proches. Toutes les réponses ont été recueillies en ligne, avec à la clé la possibilité de gagner l'un des quatre prix de $500.
Les données locatives du rapport national de Zumper sur les loyers analysent plus d'un million d'annonces actives à travers le pays chaque mois. Les annonces sont agrégées pour calculer le loyer médian demandé dans les 100 villes les plus peuplées, offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Les données présentées n'incluent pas les locations de courte durée. Consultez notre méthodologie complète. ici.
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