Le rapport annuel de Zumper sur les loyers pour 2023 s'appuie sur les données de l'année précédente, la connaissance des tendances économiques, les enquêtes Zumper (dont notre enquête annuelle auprès des locataires à travers le pays), les données internes sur la recherche de logements et les échanges réguliers avec nos clients, des experts et d'autres acteurs du secteur. L'ensemble de ces informations nous offre une vision complète de l'année écoulée et nous permet d'anticiper les perspectives pour 2024.
Thèmes et conclusions principaux
On observe un changement radical des mentalités concernant la location par rapport à l'achat d'un logement. En raison des taux d'intérêt exorbitants, d'un contexte économique incertain, de l'évolution des priorités et du maintien du télétravail et du travail hybride, l'envie d'accéder à la propriété est au plus bas. Pour la deuxième année consécutive, plus de la moitié des locataires estiment que “ le nouveau rêve américain consiste à ne plus être lié à la propriété immobilière ”. De plus, plus de 69 % des locataires affirment que la hausse des taux d'intérêt les a dissuadés d'acheter ou même d'envisager l'achat d'un logement.
Le loyer national d'un appartement d'une chambre est en baisse par rapport à l'année dernière. À $1 496, le prix médian national des appartements d'une chambre a baissé de 0,1 % sur un an. Ce chiffre est frappant, car la croissance annuelle est généralement un indicateur clé d'une croissance saine. La seule autre période de croissance annuelle négative remonte à la pandémie.
Le marché locatif établit un rapport plus équilibré entre l'offre et la demande.. Alors que les chiffres des migrations se stabilisent après la vague de déménagements liée à la pandémie, un nombre record de nouveaux immeubles multifamiliaux sont mis en service sur de nombreux marchés, ce qui contribuera à absorber la demande des personnes qui choisissent de ne pas acheter de maison.
Les locataires qui emménageront dans un nouveau logement au cours des six prochains mois auront un pouvoir de négociation accru. Les propriétaires et gestionnaires immobiliers subissent une forte pression, notamment pour louer les logements neufs. Ils continuent de proposer des avantages et des offres d'emménagement, ce qui se reflète dans nos données : le nombre d'annonces proposant ces offres sur notre plateforme a augmenté de 17 % depuis cet été.
Les prix continuent de baisser dans de nombreuses villes de la Sun Belt, dans le cadre d'une correction prolongée des hausses de prix drastiques observées pendant la pandémie. Cette tendance est particulièrement marquée dans certaines des villes les plus prisées pour le télétravail pendant la pandémie, comme Miami, Phoenix et Austin. Le taux d'occupation y est en baisse et les prix continueront de diminuer, les exploitants faisant des concessions pour tenter de remplir les nouveaux immeubles.
Plusieurs villes de la région intermontagneuse sont proches d'une situation de surproduction. Denver, Las Vegas et Salt Lake City connaissent également une augmentation record de l'offre de logements neufs, et nous prévoyons que les prix y baisseront plus rapidement que la moyenne nationale. Les nouveaux programmes immobiliers dans ces villes privilégient le luxe, ce qui signifie que 2024 sera une année propice pour les locataires souhaitant acquérir un appartement haut de gamme, auparavant inaccessible, à un prix avantageux.
New York restera le marché locatif le plus cher et le plus recherché. La popularité persistante de la ville et la faible offre de logements continueront de se répercuter sur les zones voisines. L'an dernier, nous avions prédit que Jersey City serait une ville à suivre. Cette métropole a conservé sa deuxième place sur notre liste tout au long de 2023 et connaît actuellement un boom de la construction.
Téléchargez ci-dessous les données du rapport national sur les loyers de Zumper pour décembre 2023 :
À propos
Pour son enquête de fin d'année, Zumper a interrogé des locataires de plus de 18 ans résidant dans les 50 États américains ainsi qu'à Washington D.C., entre août et septembre 2023. Le questionnaire a été envoyé aux utilisateurs de Zumper et PadMapper basés aux États-Unis et partagé avec leurs proches. Toutes les réponses ont été recueillies en ligne, avec à la clé la possibilité de gagner l'un des quatre prix de $500 dollars.
Les données locatives du rapport national de Zumper sur les loyers analysent plus d'un million d'annonces actives à travers le pays chaque mois. Les annonces sont agrégées pour calculer le loyer médian demandé dans les 100 villes les plus peuplées, offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Les données présentées n'incluent pas les locations de courte durée. Consultez notre méthodologie complète. ici.
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