Le rapport annuel de Zumper sur les loyers pour 2022 s'appuie sur les données de l'année précédente, la connaissance des tendances économiques, les enquêtes Zumper (dont notre enquête annuelle auprès des locataires à travers le pays), les données internes sur la recherche de locataires et les échanges réguliers avec nos clients, des experts et d'autres acteurs du secteur. L'ensemble de ces informations nous offre une vision complète de l'année écoulée et, sans doute, l'aperçu le plus complet du secteur locatif sur les perspectives pour 2023.
Thèmes et conclusions principaux
Les consommateurs manquent de confiance dans l'économie. On observe un démantèlement rapide des tendances liées à la pandémie, les consommateurs passant de la peur de rater une opportunité (FOMO) à la peur de l'inconnu (FOTU). La création de nouveaux ménages diminue, le taux d'occupation est en baisse et les prix commencent à se stabiliser, voire à baisser sur de nombreux marchés. Plus des trois quarts des personnes interrogées pensent que nous sommes en récession, davantage de parents aident leurs enfants adultes à payer leur loyer cette année que l'année dernière, et davantage de personnes vivent chez leurs parents.
Posséder un logement est de plus en plus difficile.. Les taux d'intérêt actuels dissuadent encore plus de personnes d'acheter une maison et érodent la confiance dans l'idée que posséder un logement fait partie intégrante du “ rêve américain ”. Plus de la moitié des personnes interrogées pensent que le “ nouveau rêve américain ” se détache de la propriété immobilière et plus d'un tiers indiquent que la hausse des taux d'intérêt les a dissuadées d'acheter un logement.
La Floride continue de déjouer tous les pronostics avec des migrations continues et des hausses de loyer subséquentes.. Les personnes qui ont immigré en Floride pendant la pandémie y restent en bien plus grand nombre, ce qui signifie que les hausses de loyer se prolongent, même pendant la saison hivernale, généralement calme. Selon les données de Zumper de décembre, toutes les villes de Floride affichent une hausse par rapport au mois précédent (à l'exception de Tampa, où le loyer médian des appartements d'une chambre est resté stable).
La ville de New York continue de connaître une forte croissance, tant en termes de nouveaux résidents que de loyers.. New York souffre d'une pénurie de logements et ne parvient pas à absorber toute la demande, ce qui engendre une forte concurrence pour les locations disponibles. Près de la moitié des New-Yorkais ayant répondu à notre enquête annuelle ont déposé au moins cinq demandes de location supplémentaires avant de signer un bail.
Les zones métropolitaines qui ont accueilli des hordes de nouveaux résidents pendant la pandémie voient cette tendance s'inverser. Les villes dynamiques comme Boise, Austin et Phoenix n'attirent plus de nouveaux résidents, leur croissance commence donc à s'aplatir et les loyers devraient diminuer régulièrement au cours des six prochains mois.
Bonne nouvelle pour les locataires : les loyers augmentent désormais au même rythme, voire en dessous, des taux d’inflation actuels. Alors que le nombre de nouveaux ménages continue de diminuer et que les consommateurs reportent leurs projets immobiliers importants dans l'attente d'une conjoncture économique plus claire, nous prévoyons une baisse des loyers dans une grande partie du pays au moins pour le premier trimestre 2023. Cependant, vers le milieu de l'année, la confiance des consommateurs devrait s'améliorer sensiblement et les locataires, grâce à des habitudes de consommation plus optimistes, contribueront à dynamiser l'économie. Fin 2023, nous pourrions potentiellement assister au retour à une saison “ normale ”, la première depuis 2019.
À propos
Pour son enquête de fin d'année, Zumper a interrogé des locataires de plus de 18 ans résidant dans les 50 États américains ainsi qu'à Washington D.C., entre août et septembre 2022. Le questionnaire a été envoyé aux utilisateurs de Zumper et PadMapper basés aux États-Unis et partagé avec leurs proches. Toutes les réponses ont été recueillies en ligne, avec à la clé la possibilité de gagner l'un des quatre prix de $500 dollars.
Les données locatives du rapport national de Zumper sur les loyers analysent plus d'un million d'annonces actives à travers le pays chaque mois. Les annonces sont agrégées pour calculer le loyer médian demandé dans les 100 villes les plus peuplées, offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Les données présentées n'incluent pas les locations de courte durée. Consultez notre méthodologie complète. ici.
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