Oregon Rental Laws

Avertissement : Cet article ne constitue pas un avis juridique et les propriétaires ne doivent pas substituer ces informations à un avis juridique professionnel.

Que vous soyez propriétaire d'un bien immobilier ou gestionnaire de locations en Oregon, il est essentiel de connaître la réglementation locative de l'État. Une bonne compréhension des principes fondamentaux du droit locatif en Oregon vous permettra d'optimiser votre investissement. Notre guide sur la législation locative en Oregon vous explique tout ce qu'il faut savoir sur les contrats de location, les dépôts de garantie et les procédures d'expulsion.

Guide des lois et réglementations en matière de location en Oregon

Baux, loyers et frais en Oregon
Dépôts de garantie et gestion des dépôts en Oregon
Avis et règlement d'entrée
Lois sur les services publics de l'Oregon
Lois sur les animaux domestiques en Oregon
Informations obligatoires
Lois sur les expulsions en Oregon
licence commerciale de l'Oregon
Informations sur les tribunaux de l'Oregon
Ressources supplémentaires pour les propriétaires de l'Oregon
FAQ sur les lois de location en Oregon

Baux, loyers et frais en Oregon

Lorsque vous louez un bien immobilier en Oregon, la rédaction d'un bail écrit n'est pas obligatoire. Toutefois, il est fortement conseillé d'en établir un, car un contrat écrit permet de définir les attentes et de préciser la durée de la location, le loyer mensuel et les frais annexes.

En Oregon, le loyer est généralement dû le premier du mois, et vous ne pouvez pas l'exiger avant le début de la période de location.

Que faut-il inclure dans un bail en Oregon ?

montant du loyer
Date d'échéance du loyer
Où payer le loyer
Comment payer le loyer
Modes de paiement acceptés
Frais de retard et politiques
Tout avertissement concernant un ajustement de loyer

Frais de retard en Oregon

Si un locataire ne respecte pas la date d'échéance, vous devez lui accorder un délai de grâce de quatre jours avant de lui facturer des frais de retard. Le cinquième jour après la date d'échéance, vous pouvez facturer des frais de retard à condition d'en préciser les modalités dans le contrat de location. Plusieurs options s'offrent à vous pour structurer les frais de retard :

Appliquez un tarif forfaitaire équivalent au prix du marché dans la région.
Infliger des frais de retard journaliers totalisant 6% ou moins qu'un forfait au taux du marché.
Tous les cinq jours, facturez des frais de retard équivalents à 5% du loyer mensuel.

Ajustement des prix des loyers en Oregon

Il peut vous arriver d'augmenter le loyer de vos biens immobiliers. Si vous pouvez augmenter le loyer pour les baux en cours, il vous est interdit de le modifier pendant la durée d'un bail à durée déterminée.

En Oregon, les propriétaires doivent respecter la réglementation de l'État concernant les montants et les délais lors de l'émission d'un avis d'augmentation de loyer.

Les baux mensuels nécessitent un préavis de 30 jours.
Les baux à la semaine nécessitent un préavis de sept jours.

Si vous louez un bien immobilier à Portland, vous devez également garder ces directives à l'esprit :

Si vous augmentez le loyer ou tout autre coût du logement de 5% ou plus dans les 12 mois, vous devez fournir un préavis de 90 jours.
Si vous augmentez le loyer ou les autres charges de logement de 101 000 £ ou plus, les locataires peuvent choisir de quitter le logement avec l'aide d'une indemnité de relogement. Ils doivent en faire la demande dans les 45 jours suivant la réception de l'avis de départ, et vous devez la verser dans les 31 jours suivant leur demande. Les locataires doivent vous rembourser l'indemnité de relogement s'ils décident de rester.

Mettre fin à un contrat de location en Oregon

Pour résilier un bail, vous devez généralement donner un préavis écrit. Voici quelques délais à respecter :

Vous devez donner un préavis d'au moins sept jours aux locataires à durée indéterminée qui occupent le logement depuis plus d'un an.
Pour un bail à durée déterminée, le contrat expire automatiquement, aucun préavis n'est donc nécessaire.
Pour un bail annuel sans date de fin fixe, vous devez fournir un préavis de 60 jours.
Pour un bail mensuel, vous devez donner un préavis de 30 jours.
Si vous avez l'intention de vendre le bien, vous devez donner un préavis de 30 jours aux locataires mensuels et de 60 jours aux locataires qui occupent le bien depuis plus d'un an.

Dépôts de garantie et gestion des dépôts en Oregon

En Oregon, la réglementation concernant les dépôts de garantie est relativement souple. En tant que propriétaire, vous pouvez exiger un dépôt de garantie du montant de votre choix, sans plafond. Vous devez toutefois remettre aux locataires un reçu indiquant le montant du dépôt.

Détenir des dépôts de garantie

Vous pouvez déposer le dépôt de garantie sur le compte de votre choix et le combiner avec d'autres actifs. Vous n'êtes pas tenu de calculer ni de rembourser les intérêts ; vous pouvez donc le conserver.

Remboursement des dépôts de garantie

Après la fin du bail ou le départ du locataire, vous disposez de 31 jours pour restituer le dépôt de garantie. Si vous retenez une partie du dépôt, vous devez fournir un justificatif détaillé des frais occasionnés. À défaut de restitution dans ce délai, le locataire peut intenter une action en justice et réclamer jusqu'à deux fois le montant dû.

Frais supplémentaires

La loi de l'Oregon autorise les propriétaires à exiger d'autres frais en plus du dépôt de garantie. Avant l'emménagement des locataires, vous pouvez leur demander de payer :

Le loyer du mois dernier, que vous pouvez uniquement imputer aux loyers impayés et non aux dommages.
Des frais de dossier, non remboursables, qui ne doivent couvrir que les coûts des vérifications d'antécédents.

Avis et règlements d'entrée en Oregon

Dans la plupart des cas, vous devez prévenir 24 heures à l'avance et indiquer le motif et l'heure de votre visite.

Si vous devez entrer dans un logement occupé pour effectuer des réparations d'urgence, vous devez informer le locataire du motif et de l'heure dans les 24 heures suivant votre visite.
Si le locataire semble avoir abandonné le logement ou l'avoir quitté pendant plus de sept jours, vous pouvez y entrer sans préavis.

En Oregon, les locataires peuvent refuser l'accès à votre domicile en l'absence d'urgence. Ils doivent alors afficher un avis sur votre porte pour vous en informer.

Lois sur les services publics de l'Oregon

En tant que propriétaire, vous pouvez déterminer comment les locataires paieront les charges. Vous devez préciser les modalités de paiement dans le bail. Sachez que si vous ne fournissez pas les services essentiels comme l'eau courante ou le chauffage, les locataires peuvent retenir leur loyer. De plus, il est impossible de couper les services publics dans un logement occupé.

Lois sur les animaux domestiques en Oregon

En Oregon, les propriétaires peuvent établir des règles concernant les animaux domestiques pour chaque logement locatif. Si vous interdisez les animaux ou imposez des restrictions quant à leur type ou leur nombre, vous devez l'indiquer dans le bail. Bien que vous puissiez modifier ces règles à tout moment, vous devez autoriser les animaux déjà présents dans le logement à y rester après la modification.

La loi fédérale oblige les propriétaires à prendre des mesures d'aménagement raisonnables pour les animaux d'assistance.

Lois sur les expulsions en Oregon

Lorsque vous louez un logement, il est essentiel d'être préparé à de nombreux problèmes, notamment l'expulsion des locataires. En Oregon, les propriétaires peuvent résilier un bail pour diverses raisons :

Négliger de payer son loyer.
Défaut de paiement des frais de retard.
Violation des termes du bail.
Menacer les autres locataires.

Si vous décidez de résilier un bail pour l'une des raisons mentionnées ci-dessus, vous devez généralement donner un préavis suffisant au locataire. En cas de non-paiement, vous devez lui accorder 72 heures pour régulariser sa situation. Pour toute violation du bail, un préavis de 30 jours est requis. Passé ces délais, vous pouvez, si nécessaire, engager une procédure d'expulsion.

Toutefois, dans certains cas exceptionnels, une procédure d'expulsion peut être engagée avec un préavis de seulement 24 heures. Les motifs justifiant une résiliation d'urgence sont notamment les suivants :

Les locataires ou leurs animaux de compagnie blessent ou menacent de blesser une autre personne sur la propriété.
Les locataires mettent imprudemment en danger une autre personne présente sur la propriété.
Les locataires ou leurs animaux domestiques endommagent gravement la propriété à plusieurs reprises.
Les locataires produisent, livrent ou possèdent des substances contrôlées sur la propriété.
Des locataires commettent des crimes haineux sur la propriété.

Règles d'expulsion à Portland

Si vous êtes propriétaire à Portland, les règles d'expulsion sont légèrement différentes. À Portland, vous pouvez également expulser vos locataires pour d'autres raisons, à condition de respecter quelques règles de base :

Donnez aux locataires un préavis de 90 jours.
Au moins 45 jours avant la date d'expulsion, payez Aide à la relocalisation en fonction de la taille de l'unité.

Si des locataires laissent des affaires sur place, il vous incombe de gérer la situation. Vous devez d'abord les informer de la présence de ces affaires, en précisant votre intention de les entreposer ou de vous en débarrasser. Si les locataires ne répondent pas dans les cinq jours, vous pouvez procéder comme indiqué. S'ils répondent dans ce délai, ils disposent de 15 jours pour récupérer leurs affaires. Si vous vendez ces affaires, vous devez reverser aux locataires le produit de la vente, à concurrence des frais d'entreposage et des autres dépenses impayées.

Informations obligatoires

Lors de la rédaction d'un contrat de location, veillez à inclure les mentions et avis habituels du propriétaire :

Coordonnées

Vous devez fournir aux locataires le nom et l'adresse du propriétaire et du gestionnaire de l'immeuble.

violence domestique

Vous devez permettre aux locataires victimes de violence conjugale de résilier leur bail de façon anticipée sans pénalité. Si la demande le demande, vous devez changer les serrures du logement.

plaine inondable

Vous devez informer les locataires si l'immeuble est situé dans une zone inondable centennale.

Contrat de location

Vous devez fournir aux locataires une copie de tout contrat de location écrit.

Consommation et culture du cannabis

Bien que l'Oregon autorise l'usage récréatif du cannabis, vous pouvez l'interdire sur votre propriété, tout comme vous pouvez interdire de fumer. Si vous souhaitez restreindre l'usage ou la culture du cannabis, vous devez inclure cette interdiction dans le contrat de location.

Sous-location

Votre contrat de location doit préciser votre politique en matière de sous-location, y compris les interdictions et limitations éventuelles.

licences commerciales de l'Oregon

La loi de l'Oregon n'exige pas de licence commerciale pour la location d'un bien immobilier. Cependant, les grandes villes comme Portland et les grands comtés comme le comté de Multnomah imposent aux propriétaires de s'enregistrer et de payer les taxes professionnelles. Il est toujours conseillé de vérifier auprès des autorités compétentes de votre localité les exigences en matière de licences et de taxes.

Informations sur les tribunaux de l'Oregon

Même si vous préférez éviter les poursuites judiciaires contre vos locataires, il est essentiel de connaître vos options. En Oregon, la plupart des litiges avec les locataires peuvent être résolus devant le tribunal des petites créances, qui traite généralement les demandes jusqu'à 10 000 $. Pour les procédures d'expulsion, vous devez généralement déposer une plainte auprès du tribunal de circuit du comté. Consultez ces liens pour en savoir plus :

Ressources supplémentaires pour les propriétaires de l'Oregon

La réglementation en matière de location est susceptible d'évoluer. Il est donc important de vous tenir informé(e) des mises à jour concernant l'Oregon et votre région. Conservez ces liens à portée de main pour avoir toujours accès aux lois en vigueur :

Vous cherchez un moyen plus simple de louer votre bien et d'éviter les périodes de vacance locative ? Découvrez comment. Zumper aide les propriétaires Publiez des annonces immobilières, sélectionnez les locataires et encaissez les paiements via une plateforme unique.

FAQ sur les lois de location en Oregon

L'Oregon est-il un État favorable aux propriétaires ou aux locataires ?

Adapté aux locataires.

L'Oregon exige-t-il un contrat de location écrit ?

Non. La rédaction d'un bail écrit est à la discrétion du propriétaire.

L'Oregon a-t-il une réglementation sur les dépôts de garantie ?

Oui. Il existe une réglementation concernant la quantité et la manipulation.

Les propriétaires sont-ils tenus de fournir des reçus pour les paiements de loyer ou les dépôts de garantie ?

Oui. Les propriétaires doivent fournir des reçus.

L'Oregon impose-t-il des limites aux frais de retard pour les paiements de loyer ?

Oui. Après cinq jours de non-paiement, des frais de retard peuvent être appliqués.

L'Oregon a-t-il des lois concernant les animaux domestiques pour les locataires ?

Oui. Les propriétaires établissent les règles relatives aux animaux domestiques et doivent les énoncer clairement.

Les propriétaires de l'Oregon sont-ils tenus de donner un préavis avant l'entrée dans les logements ?

Oui. En général, un préavis de 24 heures est requis.