Le Texas est un État en plein essor, avec une population croissante et d'excellentes perspectives d'emploi. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif au Texas, il est essentiel de connaître la réglementation en vigueur. Veuillez noter que ce guide ne remplace pas un avis juridique. Pour en savoir plus sur la législation texane en matière de location, consultez les liens utiles ci-dessous ou adressez-vous à un expert juridique.
Guide des lois et réglementations en matière de location au Texas
- Baux, loyers et frais
- dépôts de garantie
- Avis et entrée
- Services publics
- Lois sur les animaux de compagnie
- Expulsion
- licences commerciales du Texas
- Informations divulguées
- Informations sur le tribunal
- Ressources
- FAQ
Baux, loyers et frais au Texas
propriétaires au Texas Il est obligatoire d'établir un contrat de location pour tout bail d'une durée de 12 mois ou plus. Toutefois, un contrat de location est également utile pour les baux de plus courte durée. Il permet à chaque partie de connaître ses droits et obligations en cas de litige. Vous devez remettre à vos locataires une copie de leur contrat de location trois jours après sa signature.
Frais de retard
Au Texas, aucune obligation légale n'impose de frais de retard de loyer. Toutefois, vous pouvez facturer des frais de retard aux locataires qui ne paient pas leur loyer à temps, à condition de le mentionner dans votre contrat de location. Conformément à l'article 92.109 de la loi Code de la propriété du Texas, Ces frais doivent constituer une “ estimation raisonnable des dommages incertains subis par le propriétaire, impossibles à calculer précisément et résultant d'un retard de paiement du loyer ”. Ils doivent également tenir compte de vos propres dommages.
Un délai de grâce d'un jour est accordé dans tout l'État. Toutefois, un délai de grâce plus long peut être prévu dans le contrat de location.
Ajustement du loyer
Vous ne pouvez pas augmenter le loyer pendant la durée du bail. Vous pouvez toutefois l'augmenter pour les locataires ayant un bail mensuel et ceux n'ayant pas de contrat de location écrit. Dans ce cas, un préavis de 30 jours est obligatoire pour les locataires ayant un bail mensuel. Les locataires sans contrat de location écrit reçoivent un préavis d'augmentation de loyer d'une durée équivalente à la période de leur loyer mensuel. Par exemple, un locataire payant son loyer à la semaine reçoit un préavis d'une semaine.
Frais de réparation
Vous êtes responsable de l'entretien et de l'entretien de vos logements locatifs. Toutefois, si vous ne pouvez pas effectuer les réparations dans un délai raisonnable, vos locataires ont le droit de les réaliser eux-mêmes. Ils peuvent déduire ces frais de leur prochain loyer, à condition qu'ils ne dépassent pas un mois de loyer ou $500. Vos locataires doivent également vous prévenir avant d'entreprendre des réparations ou de retenir votre loyer.
Frais supplémentaires
En l'absence de réglementation, vous pouvez facturer des frais de rejet de chèque à votre discrétion si les chèques de vos locataires sont sans provision. Précisez ces frais dans votre contrat de location. De nombreux propriétaires facturent à leurs locataires des frais correspondant aux frais bancaires qu'ils perçoivent.
Dépôts de garantie et gestion des dépôts au Texas
Au Texas, le dépôt de garantie n'est pas obligatoire. Toutefois, le sous-chapitre C du Code de la propriété du Texas détaille les règles relatives aux dépôts de garantie dans l'État. La plupart des propriétaires texans perçoivent un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer. Il n'y a pas de montant minimum ni maximum. Quel que soit le montant que vous fixez, remettez à vos locataires un reçu attestant de leur paiement.
En vertu de l'article 92.104 du Code de la propriété du Texas, vous pouvez utiliser le dépôt de garantie pour compenser les loyers impayés ou les dommages matériels. L'usure normale est à prévoir et le dépôt de garantie ne peut pas servir à financer les réparations liées à cette usure.
Remboursement des dépôts de garantie
Conformément à l'article 92.103 du Code de la propriété du Texas, sauf si vous utilisez le dépôt de garantie à des fins autorisées, vous devez en restituer l'intégralité dans les 30 jours suivant le départ du locataire. Le cachet de la poste faisant foi, tout chèque envoyé par courrier doit attester de l'affranchissement dans ce délai de 30 jours.
Si le contrat de location le permet, les locataires peuvent accélérer le remboursement de leur dépôt de garantie grâce à un avis de restitution.
Les locataires doivent communiquer leur nouvelle adresse afin de minimiser les retards dans le remboursement de leur dépôt de garantie. Si votre locataire vous communique sa nouvelle adresse après le délai standard de 30 jours, vous devez lui restituer le dépôt de garantie dès que possible.
Détenir des dépôts de garantie
Il n'existe aucune obligation légale pour les propriétaires de conserver les dépôts de garantie de leurs locataires sur des comptes bancaires séparés. La plupart des propriétaires au Texas déposent cette somme sur leur propre compte bancaire.
Réglementation des intérêts
Les intérêts générés par le dépôt de garantie vous reviennent, et non à votre locataire.
Retenue d'une partie du dépôt
Si vous ne restituez pas l'intégralité du dépôt de garantie à un locataire, vous devez lui envoyer une confirmation écrite des frais de réparation et des loyers impayés déduits. Le locataire doit recevoir ce document dans les 30 jours suivant son départ.
Un locataire peut vous poursuivre en justice si vous retenez tout ou partie de son dépôt de garantie sans motif valable. Il peut également réclamer des dommages et intérêts si vous ne lui fournissez pas le détail des retenues. Si sa demande aboutit, le locataire pourrait obtenir jusqu'à trois fois le montant de son dépôt à titre de dommages et intérêts.
Avis relatifs aux règlements d'entrée
Vous ne pouvez entrer dans votre logement locatif que si vous avez un motif valable. Effectuer des réparations ou des travaux d'entretien, laisser des avis, répondre aux demandes des locataires ou aux plaintes des voisins, et faire visiter le logement à des locataires ou acheteurs potentiels sont autant de motifs valables pour y entrer.
Vous devez remettre un préavis écrit avant d'entrer dans vos logements locatifs. L'État ne fixe pas de délai de préavis. En théorie, vous pouvez remettre un avis d'entrée à vos locataires, puis entrer immédiatement. Cependant, la plupart des propriétaires au Texas donnent un préavis d'au moins 24 heures par courtoisie.
Vous n'avez pas besoin de préavis pour intervenir en cas d'urgence. Une urgence concerne les situations où des personnes ou des biens sont menacés. Vous n'aurez pas besoin de justificatif d'urgence, sauf si votre locataire pense que vous entrez illégalement dans le logement.
lois texanes sur les services publics
C'est à vous de décider si vous prendrez en charge les charges de vos locataires. Au Texas, les propriétaires paient soit l'eau, l'électricité ou le gaz, soit laissent tout ou partie de ces charges à la charge de leurs locataires.
Vous pouvez couper l'électricité d'un locataire si vous payez le service mais qu'il ne paie pas de loyer. Cependant, vous devez le prévenir avant toute coupure. Vous ne pouvez pas non plus couper l'électricité en cas de conditions météorologiques extrêmes ou lorsque vos locataires sont malades.
Lois texanes sur les animaux de compagnie
Au Texas, aucune loi ne régit la location de logements avec animaux de compagnie. Vous êtes donc libre de louer ou non à des personnes possédant des animaux. Vous pouvez également déterminer la taille et le type d'animaux autorisés dans vos locations.
Il n'existe aucune loi concernant les suppléments pour animaux de compagnie ; vous êtes donc libre de facturer des frais supplémentaires aux locataires possédant des animaux. Ces frais peuvent inclure un dépôt de garantie unique, un loyer mensuel supplémentaire pour animaux, ou les deux. Ces coûts supplémentaires peuvent compenser les risques liés aux animaux de compagnie. usure normale sur vos propriétés.
Au Texas, la loi et la loi américaine sur les personnes handicapées (ADA) autorisent généralement les animaux d'assistance dans les logements locatifs. Les personnes handicapées doivent déposer une demande de dérogation “ animaux de compagnie interdits ” avant de louer un logement qui, habituellement, n'accepte pas les animaux. Elles ne peuvent refuser cette demande que si la présence de l'animal d'assistance leur occasionne des difficultés financières ou administratives.
Lois sur les expulsions au Texas
En vertu de l'article 24.005 du Code de la propriété du Texas, vous pouvez expulser un locataire qui ne paie pas son loyer en lui donnant un préavis de trois jours. Autrement dit, le locataire dispose de trois jours après réception de l'avis d'expulsion pour quitter le logement ou payer son loyer.
Il n'existe aucune loi permettant d'expulser un locataire qui ne respecte pas son bail. Cela signifie que vous pouvez accorder à ces locataires expulsés un délai de moins de trois jours pour quitter les lieux.
Vous pouvez résilier un bail pour n'importe quelle raison. Vous pouvez le faire si vous souhaitez vendre le bien ou si vos locataires sont souvent en retard de paiement. Les locataires dont le bail a été résilié disposent d'un délai de départ plus long que les locataires expulsés.
Vous devez donner un préavis d'au moins un mois avant de résilier un bail. Conformément à l'article 91.001 du Code de la propriété du Texas, cette règle s'applique aux baux annuels et mensuels. Cependant, les locataires ayant un bail mensuel peuvent convenir d'un arrangement différent avec vous d'un commun accord. Aucune loi ne fixe la date limite de départ des locataires après la résiliation du bail.
licences commerciales du Texas
L'État du Texas n'exige pas de permis pour les propriétaires. Cependant, certaines juridictions locales peuvent exiger que les propriétaires de leur secteur obtiennent un permis.
Vous pouvez faire une demande de permis de location sur le site web de votre commune. Après réception de votre demande, un représentant de la commune planifiera une inspection de votre propriété. Si votre propriété est conforme à la réglementation municipale, vous recevrez votre permis de location. La plupart des permis de location sont valables un an et doivent être renouvelés.
Informations obligatoires
Au Texas, plusieurs informations doivent obligatoirement être fournies par un propriétaire à ses locataires.
Coordonnées
Vous devez indiquer vos nom et adresse complets sur le bail ou tout autre document. Si l'entretien est assuré par un tiers, veuillez également mentionner ses coordonnées.
Réparations et entretien
Les locataires ont la possibilité d'effectuer des réparations si le propriétaire ne les réalise pas, ce qui pourrait nuire à leur santé ou à leur sécurité. Dans ce cas, ils peuvent effectuer les réparations et déduire les frais du loyer ou résilier le bail. Idéalement, le bail devrait préciser les modalités de ces deux options.
violence domestique
Un nouveau contrat de location doit également stipuler que les locataires peuvent résilier le bail de manière anticipée en cas de violence conjugale, d'abus sexuel ou d'agression sexuelle. Si vous souhaitez une preuve, vous devez inclure cette condition dans le contrat de location.
Peinture au plomb
En vertu de la loi fédérale, les locataires doivent savoir si le logement qu'ils louent, construit avant 1978, contient de la peinture au plomb. Au Texas, la loi régissant les rapports locatifs exige que les propriétaires de logements contenant de la peinture au plomb remettent aux locataires une brochure d'information approuvée par l'EPA et un formulaire dûment rempli. formulaire de déclaration.
Si vous prenez en charge les frais d'eau, de gaz ou d'électricité de vos locataires, mentionnez-le dans le bail. Cela permettra de clarifier la situation en cas de coupure de l'alimentation par le fournisseur pour factures impayées.
Stationnement et remorquage
Avant que vos locataires ne signent le contrat de location, vous devez également les informer des règles relatives au remorquage et au stationnement dans les immeubles collectifs. Soulignez, mettez en majuscules ou en gras les clauses importantes pour les mettre en évidence. Demandez à votre locataire de signer le contrat afin de confirmer qu'il a bien compris les règles.
Informations sur les tribunaux du Texas
Les locataires peuvent intenter une action en justice contre leur propriétaire pour expulsion abusive ou résiliation de bail devant le tribunal des petites créances. Ils peuvent également engager des poursuites s'ils ne peuvent utiliser le logement ou les services qui y sont associés. Ils peuvent aussi solliciter une assistance juridique s'ils subissent une augmentation de loyer suite à l'exercice de leurs droits. Toutes ces situations constituent des représailles illégales.
Les locataires peuvent réclamer des dommages et intérêts pour représailles illégales, notamment l'équivalent d'un mois de loyer plus 500 £, les honoraires d'avocat et les frais de justice. S'ils doivent déménager, ils peuvent également obtenir le remboursement de leurs frais de déménagement. Il est à noter que le tribunal des petites créances n'accorde que des dommages et intérêts inférieurs à 10 000 £. Les propriétaires doivent prouver que leurs actions n'étaient pas des représailles pour éviter les sanctions.
Vous pouvez intenter une action en justice devant le tribunal des petites créances contre tout locataire qui ne paie pas son loyer ou qui cause des dommages non couverts par son dépôt de garantie. En cas de succès, vous pourriez recevoir jusqu'à 10 000 £ (1 TP4T10).
Ressources supplémentaires pour les propriétaires du Texas
Les liens suivants fournissent des ressources utiles supplémentaires pour les propriétaires au Texas.
- Département américain du logement et du développement urbain
- Conseiller locataire au Texas
- Syndicat des locataires du Texas
- Droits des locataires selon le procureur général du Texas
- Guide du droit locatif de la bibliothèque juridique de l'État du Texas
- Tribunaux du Texas en ligne
- Commission immobilière du Texas
- Association des agents immobiliers du Texas
- Association des appartements de Houston
- Association des appartements de San Antonio
Avant de louer un bien immobilier au Texas, il est essentiel de mener des recherches approfondies. Consultez ce guide pratique et renseignez-vous sur la législation en vigueur dans votre juridiction afin de garantir votre protection et celle de vos locataires.
FAQ sur les lois de location au Texas
Les propriétaires sont-ils tenus de rédiger un bail écrit au Texas ?
Oui, pour tous les contrats de location de 12 mois ou plus.
Les propriétaires peuvent-ils facturer des frais de retard au Texas ?
Oui. Il n'y a aucune obligation légale, donc les propriétaires peuvent facturer des frais de retard si ceux-ci sont prévus dans le contrat de location écrit.
Un dépôt de garantie est-il requis au Texas ?
Non. Un dépôt de garantie n'est pas obligatoire au Texas. Cependant, les propriétaires peuvent exiger un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer.
Un propriétaire peut-il entrer dans votre logement locatif sans préavis au Texas ?
Non. Le propriétaire doit fournir un préavis écrit. Bien qu'il n'y ait pas de délai fixe pour ce préavis, la plupart des propriétaires donnent un préavis minimum de 24 heures.
Le Texas a-t-il une réglementation concernant les animaux domestiques pour les locataires ?
Non. L'autorisation des animaux domestiques et les frais ou politiques les concernant relèvent de la responsabilité du propriétaire.
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