Lois sur la location en Géorgie

Clause de non-responsabilité: Cet article ne constitue pas un avis juridique et les propriétaires ne doivent pas substituer ces informations à un avis juridique professionnel.

Les nombreuses opportunités d'emploi, l'excellent système éducatif et le faible coût de la vie en Géorgie en font l'un des États les plus attractifs des États-Unis. États les plus agréables à vivre. Plus que 37% personnes en Géorgie Le loyer est supérieur à la moyenne nationale. Veuillez noter que ce guide ne remplace pas un avis juridique. Son utilisation et vos propres recherches peuvent vous aider à préparer votre location immobilière en Géorgie.

Guide des lois et réglementations en matière de location en Géorgie

1. Baux, loyers et frais
2. dépôts de garantie
3. Avis et entrée
4. Services publics
5. Lois sur les animaux de compagnie
6. Expulsion
7. licences commerciales
8. Informations divulguées
9. Informations sur le tribunal
10. Ressources
11. FAQ

Baux, loyers et frais en Géorgie

Les contrats de location d'une durée supérieure à un an doivent être établis par écrit. Les accords verbaux sont acceptables et exécutoires pour les locations d'une durée inférieure à un an. Si vous disposez d'un contrat de location écrit, celui-ci doit comprendre :

• Votre nom
• Votre adresse
• Description de votre bien locatif

Bien qu'il n'y ait pas d'autres exigences, vous pourriez inclure : 

• Durée de votre contrat
• Coût du loyer et autres frais
• Services publics
• montants des dépôts de garantie
• Utilisation et occupation du bien (y compris la sous-location)
• Modalités d'accès du propriétaire
• Entretien et réparations
• Contrats relatifs aux animaux de compagnie

Ajustement du loyer

Vous ne pouvez pas augmenter le loyer pendant la durée du bail. Cependant, vous pouvez l'augmenter à la fin du mois pour les locataires en bail mensuel et à tout moment pour les locataires sans bail. Conformément à l'article 44-7-19 du Code de Géorgie, il n'y a pas de limite au montant des augmentations de loyer. La loi de Géorgie n'impose pas non plus de préavis pour les augmentations de loyer.

Frais de retard

Vous pouvez facturer des frais de retard lorsque vos locataires ne paient pas leur loyer à temps. Ces frais doivent couvrir vos pertes et non pénaliser le locataire. Par conséquent, leur montant prédéterminé doit constituer une estimation raisonnable du coût du loyer impayé. En Géorgie, aucun délai de grâce n'est accordé ; vous pouvez donc facturer les frais de retard dès que le loyer est en retard.

Frais supplémentaires

Si votre locataire paie avec un chèque sans provision, vous pouvez lui facturer des frais allant jusqu'à $30 ou 5% du montant du chèque, selon le montant le plus élevé, ainsi que tous les frais imposés par votre banque, en vertu de l'article 13-6-15 du code de Géorgie.

Dépôts de garantie et gestion des dépôts en Géorgie

L'État de Géorgie n'a pas d'ensemble dépôt de garantie Vous pouvez donc fixer le montant que vous jugez approprié pour compenser votre risque locatif. En Géorgie, la plupart des propriétaires perçoivent un mois de loyer au début d'un nouveau bail.

Vous pouvez utiliser le dépôt de garantie pour couvrir les pertes admissibles causées par la location de votre locataire. Voici quelques raisons valables de conserver un dépôt de garantie :

• Le locataire ne paie pas son loyer à temps.
• Le locataire encourt des frais de retard
• Le locataire abandonne ou endommage le logement.
• Le locataire viole le bail

Conformément à l'article 44-7-33 du Code de Géorgie, vous devez établir avec votre locataire un état des lieux des dommages avant de percevoir le dépôt de garantie. Cet état des lieux doit être exhaustif et mentionner l'emplacement et la nature des dommages dans chaque pièce. Vous et votre locataire devez signer et dater cet état des lieux pour confirmer qu'il est complet. Vous recevrez chacun une copie de cet état des lieux. Vous pourrez vous y référer en cas de dommages supplémentaires constatés lors du départ de votre locataire, au-delà de l'usure normale.

Détenir le dépôt de garantie

Conformément à l'article 44-7-31 du Code de Géorgie, vous disposez généralement de deux options pour la conservation du dépôt de garantie : le déposer sur un compte séquestre ou obtenir une caution. Si vous optez pour un compte séquestre, celui-ci doit être exclusivement réservé aux dépôts de garantie. Votre compte séquestre doit également être domicilié en Géorgie. Communiquez à votre locataire le nom et l'adresse de votre établissement financier pour ses archives.

Vous pouvez également déposer une caution auprès du greffier du tribunal supérieur du comté où se situe votre propriété. Le montant de votre caution doit être égal au total de vos cautions ou à 1 400 000 £, selon le montant le moins élevé.

Ces règles ne s'appliquent pas aux petits propriétaires. Un petit propriétaire est un propriétaire possédant moins de 10 logements locatifs et n'ayant pas recours à des agences de gestion immobilière. Si vous remplissez les conditions requises pour bénéficier de cette exemption, vous pouvez conserver le dépôt de garantie comme bon vous semble.

Retenue d'une partie du dépôt

Les propriétaires de plus de 10 logements gérés par un gestionnaire immobilier tiers sont soumis à la loi géorgienne sur les dépôts de sécurité. 

En vertu de cette loi géorgienne, les propriétaires sont tenus d'inspecter leur logement dans les trois jours suivant le départ du locataire. S'ils constatent des dégâts matériels, ils doivent remettre au locataire un rapport détaillé des dommages et une estimation des coûts de réparation. À défaut d'inspection et de fourniture de ce rapport dans ce délai de trois jours, le propriétaire ne pourra pas utiliser le dépôt de garantie pour les réparations.

Après réception de cet avis, les anciens locataires peuvent retourner dans le logement pour vérifier les dommages dans les cinq jours suivant leur départ. S'ils estiment ne pas être à l'origine des dégâts ou considèrent qu'il s'agit d'une usure normale, ils doivent fournir au propriétaire une déclaration écrite exposant leur position. Si les deux parties ne parviennent pas à un accord, le locataire peut intenter une action en justice pour récupérer le dépôt de garantie retenu.

Les petits propriétaires ne sont pas soumis à la même règle. Cependant, cette procédure est une bonne pratique, quelle que soit la taille de votre parc immobilier.

Remboursement des dépôts de garantie

Selon l'article 44-7-34 du Code de Géorgie, les locataires doivent recevoir la totalité ou une partie de leur dépôt de garantie dans les 30 jours suivant leur départ.

Avis relatifs aux règlements d'entrée

Vous devez avoir un motif valable pour entrer dans votre logement locatif occupé, conformément à la loi. Guide du locataire et du propriétaire en Géorgie. Les raisons valables comprennent notamment la réalisation de travaux d'entretien et de réparation, la présentation de votre propriété à des acheteurs potentiels et à de nouveaux locataires, et la gestion des urgences.

Vous devez envoyer un courriel ou une lettre indiquant la date et l'heure de votre arrivée ainsi que le motif de votre visite. Aucune loi en Géorgie ne précise la durée du préavis, mais la plupart des propriétaires donnent un préavis d'au moins 24 heures. En cas d'urgence, aucun préavis n'est requis.

lois sur les services publics de Géorgie

C'est à vous de décider si vous souhaitez prendre en charge tout ou partie des charges de votre locataire. Précisez qui en est responsable dans votre contrat de location.

Vous ne pouvez pas interrompre le chauffage, l'eau ou l'électricité d'un locataire pour quelque raison que ce soit, conformément à l'article 44-7-14.1 de la loi sur la propriété.

Lois sur les animaux de compagnie en Géorgie

C'est à vous de décider si vous le permettrez. animaux domestiques dans vos logements locatifs. Si vous autorisez les animaux de compagnie, vous pouvez préciser le type d'animaux acceptés ainsi que les éventuelles restrictions de poids ou de taille. Incluez toutes ces informations dans votre contrat de location. 

Conformément à l'article 44-7-30 du Code de Géorgie, vous pouvez exiger un dépôt de garantie et des frais supplémentaires pour animaux de compagnie afin de couvrir les risques liés à leur présence. Vous pouvez demander un dépôt de garantie remboursable unique, des frais de location récurrents pour animaux, des frais de nettoyage au départ du locataire, ou la combinaison de ces frais. N'oubliez pas de mentionner tous les frais liés aux animaux dans le contrat de location.

Lois sur les expulsions en Géorgie

En Géorgie, vous pouvez expulser un locataire pour quatre raisons : non-paiement du loyer, dommages intentionnels causés à votre propriété, rupture de bail ou maintien dans les lieux après l’expiration du bail.

Conformément à l'article 44-7-50 du Code de Géorgie, les propriétaires entament une procédure d'expulsion en adressant une demande de reprise de possession. Cette demande enjoint aux locataires de payer leur loyer dans un délai déterminé ou de quitter les lieux. Les locataires expulsés pour un autre motif que le non-paiement du loyer doivent simplement quitter les lieux. Bien que les demandes écrites ne soient pas obligatoires, elles constituent une preuve écrite en cas de litige.

Si le locataire ne réagit pas dans le délai imparti, le propriétaire peut engager une procédure d'expulsion devant un tribunal d'État ou un tribunal de première instance. Le locataire doit répondre à la demande dans un délai de sept jours. À défaut, l'affaire sera portée devant un tribunal.

Le huitième jour, le propriétaire peut demander au tribunal une ordonnance d'expulsion. Il la remet au service des huissiers de justice, qui la transmet au locataire. Le propriétaire fait ensuite appel à une société d'expulsion pour faire enlever les biens du locataire. L'huissier de justice fixe une date d'expulsion avec le propriétaire.

Le jour de l'expulsion, l'huissier autorise le propriétaire et la société d'expulsion à accéder au logement. Une fois sur place, la société peut enlever les biens du locataire. Le propriétaire reprend alors possession du logement.

Résiliation des contrats de location

Vous pouvez résilier un bail pour quelque raison que ce soit. Conformément à l'article 44-7-7 du Code de Géorgie, vous devez donner un préavis de 60 jours aux locataires dont le bail est à durée indéterminée ou renouvelable mensuellement. Aucun préavis n'est prévu pour les locataires dont le bail est à durée déterminée ou renouvelable hebdomadairement. 

Vous pouvez résilier le bail immédiatement et sans préavis si vos locataires ne paient pas leur loyer. En optant pour la résiliation plutôt que l'expulsion, vous les privez de la possibilité de régulariser leur situation et de rester dans le logement. La loi ne précise pas le délai de préavis accordé aux locataires pour quitter les lieux après la résiliation du bail. 

licences commerciales en Géorgie

En Géorgie, aucune loi n'exige de permis de location pour les propriétaires. Toutefois, un permis peut être requis dans certaines villes ou certains comtés. Renseignez-vous auprès des autorités locales pour connaître la réglementation en vigueur dans votre région.

Informations obligatoires

Peinture au plomb

En vertu de la loi fédérale, vous devez informer les locataires potentiels si votre propriété a été construite avant 1978 et contient de la peinture au plomb ou présente des risques liés à la peinture au plomb avant la signature d'un bail ou d'un contrat de location. Vous devez également leur fournir un exemplaire de la brochure. “ Protégez votre famille du plomb présent dans votre maison. ”

Dégâts causés par les inondations

La loi de l'État vous oblige à informer les locataires potentiels si votre propriété a subi des dégâts des eaux à trois reprises ou plus au cours des cinq dernières années. Vous n'êtes pas tenu de mentionner spontanément un décès survenu dans la propriété ou la maladie d'un ancien locataire. Toutefois, vous devez répondre honnêtement aux questions des locataires potentiels à ce sujet. 

Informations sur les tribunaux de Géorgie

Si un locataire déménage et vous doit du loyer, vous pouvez intenter une action en recouvrement de loyer auprès du tribunal des petites créances. Cette action permet de grever le bien du locataire d'une hypothèque. S'il ne paie pas son loyer avant votre départ, vous pouvez vendre son bien pour recouvrer les sommes dues.

Une fois l'action intentée, le tribunal vous délivre une assignation à signifier à votre locataire. Ce dernier dispose de sept jours pour régler son loyer impayé et les frais de procédure, ou pour répondre à l'assignation. À défaut de réponse, le tribunal délivrera un mandat de saisie.

Les locataires qui ont des loyers impayés ne peuvent pas reprendre possession de leur logement pendant une procédure de saisie-exécution. Si le jugement vous est favorable, vous obtenez le droit de récupérer le logement du locataire. Un huissier de justice, un shérif ou un adjoint du shérif prend alors possession du logement et le vend pour votre compte. Le produit de la vente vous permettra de couvrir les loyers impayés.

Les locataires peuvent poursuivre leur propriétaire devant le tribunal d'instance s'ils estiment que tout ou partie de leur dépôt de garantie a été retenu indûment. Le tribunal accordera des dommages et intérêts d'un montant maximal de 15 000 £. En Géorgie, les locataires ont également le droit de porter plainte pour expulsion abusive. Dans ces cas, il n'y a pas de plafond pour les dommages et intérêts.

Ressources supplémentaires pour les propriétaires en Géorgie

Pour plus d'informations sur la législation relative à la location en Géorgie, consultez ces liens utiles :

• Département du logement des États-Unis Géorgie
• Chapitre 7 du Code de Géorgie : Propriétaire-Locataire
• Manuel du propriétaire et du locataire du ministère des Affaires communautaires de Géorgie
• Guide du propriétaire en Géorgie concernant les logements de la section 8

Il est important de connaître toutes les règles et réglementations en vigueur pour la location d'un logement en Géorgie. Outre la législation de l'État, renseignez-vous également sur les réglementations locales du comté et de la ville afin de protéger vos intérêts et ceux de votre locataire.

FAQ sur la législation locative en Géorgie

La Géorgie exige-t-elle des contrats de location écrits ?

Oui. Pour tout contrat de location d'une durée supérieure à un an, un contrat écrit est requis.

Un propriétaire peut-il facturer des frais de retard en Géorgie ?

Oui. De plus, les délais de grâce ne s'appliquent pas en Géorgie ; des frais de retard peuvent donc être appliqués dès le premier jour.

La Géorgie exige-t-elle un dépôt de garantie ?

Non. Il n'y a pas de montant fixe pour le dépôt de garantie, les propriétaires peuvent donc le fixer au montant qu'ils souhaitent.

La Géorgie a-t-elle des lois concernant les animaux domestiques pour les locataires ?

Non. C'est au propriétaire de décider s'il autorise les animaux domestiques et s'il applique des frais ou des règles concernant les animaux de compagnie.

Notes finales

Veillez à examiner attentivement les ordonnances et règlements de votre ville et de votre État, et obtenez l'assistance juridique d'un expert.

Lorsque vous souhaitez rationaliser la location de biens immobiliers, Zumper peut vous aider. Découvrez comment publier des annonces immobilières, sélectionner les locataires potentiels, rédiger des baux et percevoir les paiements avec Zumper.