Tendances notables
- Le dégel printanier est arrivé : le loyer médian national d'un appartement d'une chambre a augmenté de 0,7% d'un mois à l'autre pour atteindre $1 519, et celui d'un appartement de deux chambres a augmenté de 0,4% pour atteindre $1 903, signe que la saison de location printanière fait enfin grimper les prix comme elle l'a toujours fait, après deux années exceptionnellement calmes.
- New York City atteint un nouveau plafond : le loyer d'un appartement d'une chambre à New York a atteint un niveau record, grimpant de 3,11 TP3 000 $ d'un mois à l'autre pour atteindre 1 TP4 000 $, le chiffre le plus élevé pour un appartement d'une chambre dans les données de plus de dix ans de Zumper.
- San Francisco continue de battre ses propres records : le loyer d'un appartement d'une chambre a dépassé les 14 000 dollars pour la première fois dans l'histoire de la ville, et San Francisco est désormais en tête du pays en matière de croissance annuelle des loyers, avec plus de 211 000 dollars.
- Le Texas continue de s'affaiblir : presque tous les marchés texans de notre rapport ont enregistré une baisse du loyer annuel des appartements d'une chambre, San Antonio étant en tête avec -10,4%.
Les deux villes en tête du marché immobilier creusent l'écart. New York et San Francisco affichent désormais un prix moyen de 5 500 $ pour les appartements de deux chambres. Pour les appartements d'une chambre, New York (4 680 $) et San Francisco (4 000 $) devancent de plus de 1 600 $ Boston (3 000 $), troisième du classement. L'écart entre ces deux villes et les autres est tout simplement stupéfiant.
Juste derrière, San Jose a gagné une place et s'est hissée dans le top 5, reléguant Miami à la sixième position. À la dixième place, Chicago s'est discrètement distinguée ce mois-ci, avec une hausse annuelle de 11,31 milliards de dollars pour les loyers des appartements d'une chambre, soit la plus forte croissance de tous les marchés du top 10, exception faite de San Francisco.
Les loyers nationaux se stabilisent par rapport à l'année dernière.
L'indice national des loyers de Zumper a montré que le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 0,71 TP3T d'un mois à l'autre pour atteindre 1 TP4T1 519, tandis que le loyer des appartements de deux chambres a augmenté de 0,41 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 903. Sur une base annuelle, les loyers des appartements d'une et deux chambres ont diminué respectivement de seulement 0,11 TP3T et 0,21 TP3T.
Le mois de mai marque le cinquième mois consécutif de ralentissement de la baisse annuelle des loyers. La reprise est régulière et s'accélère. La baisse annuelle des loyers des appartements d'une chambre s'est réduite chaque mois depuis son point bas de -2,21 TP3T en novembre dernier, passant à -21 TP3T en janvier, -1,71 TP3T en février, -1,51 TP3T en mars et -0,61 TP3T en avril, avant de se stabiliser en mai. Les loyers des appartements de deux chambres ont suivi la même tendance. L'évolution entre avril et mai est la plus révélatrice de cette tendance : la baisse annuelle des loyers des appartements d'une chambre est passée de 0,61 TP3T à seulement 0,11 TP3T en un seul mois. Les loyers nationaux sont désormais quasiment au même niveau qu'il y a un an.
L'évolution mensuelle confirme cette tendance. La hausse de 0,71 TP3T du loyer des appartements d'une chambre est la plus forte augmentation mensuelle enregistrée depuis le printemps 2025, signe que la saison locative printanière tire les prix vers le haut comme par le passé, après deux années de demande saisonnière exceptionnellement faible. Malgré cela, le loyer médian d'un appartement d'une chambre, à 1 TP4T1 519, reste inférieur à son niveau d'il y a un an et en deçà de son pic du début 2025 ; les locataires ne ressentent donc pas encore de véritable retournement de situation.
“ Les moyennes nationales masquent actuellement deux marchés immobiliers très différents ”, explique Shawn Mullahy, PDG de Zumper. “ Dans les villes côtières où l'offre est limitée, le pouvoir de fixation des prix est rapidement revenu. Dans une grande partie de la Sun Belt, les promoteurs peinent encore à écouler l'important volume de logements disponibles ces dernières années. La demande est présente, mais l'offre a encore besoin de temps pour se normaliser. ”
Les dernières données de l'IPC confirment cette tendance, avec un certain décalage : l'indice des loyers a progressé de 3,31 milliards de dollars sur un an le mois dernier, demeurant le principal facteur d'inflation, malgré la stabilisation des loyers de marché. C'est précisément ce décalage qui explique pourquoi les données en temps réel de Zumper sur les loyers offrent un indicateur précoce de l'évolution possible de l'IPC. Pour une analyse plus approfondie, consultez notre dossier complet. https://www.zumper.com/blog/zumper-consumer-price-index/
Les loyers à New York atteignent un niveau record.
Le loyer des appartements d'une chambre à New York a atteint un niveau record en mai dernier, grimpant de 3,11 TP3 TP d'un mois à l'autre pour atteindre 1 TP4 TP4 680 TP, soit le loyer le plus élevé jamais enregistré pour un appartement d'une chambre dans les données recueillies par Zumper sur plus d'une décennie.
Le principal facteur est une problématique d'offre qui se construit depuis des années. Manhattan est restée largement à l'écart du boom de la construction locative de la ville, les promoteurs privilégiant les copropriétés aux immeubles locatifs, et le nombre de logements disponibles a diminué pendant une période inédite. Le taux de vacance à Manhattan est actuellement très bas. en dessous de 2%, Les logements disponibles se louent à un rythme jamais vu depuis des mois. D'autres arrondissements connaissent également une forte demande, quoique dans une moindre mesure.
Cette situation de confinement a engendré un effet secondaire frappant : les New-Yorkais ne déménagent tout simplement plus. Presque. 90% des locataires de la ville de New York La plupart des locataires sont restés dans le même logement qu'un an auparavant, un taux bien supérieur à la moyenne nationale. Avec des loyers affichés à des niveaux records, l'écart entre le loyer payé par un locataire en place et les prix du marché est rarement aussi important, transformant un déménagement en ville en une décision financière majeure. Pour quiconque cherche un logement sur ce marché, la clé du succès réside dans la capacité à saisir rapidement l'opportunité dès qu'un bien se présente.
Les appartements d'une chambre à San Francisco atteignent pour la première fois le prix de $4 000.
San Francisco continue de battre ses propres records. Le loyer des appartements d'une chambre a franchi la barre des 4 000 dollars pour la première fois de son histoire ce mois-ci, et celui des appartements de deux chambres a atteint 5 500 dollars, égalant ainsi New York en tête du marché américain. La ville affiche également la plus forte croissance annuelle des loyers du pays pour les deux types d'appartements, avec une hausse de plus de 211 000 milliards de dollars sur un an. Aucun autre grand marché mentionné dans le rapport n'atteint un tel niveau.
Cette flambée des loyers repose sur des facteurs fondamentaux bien réels. L'accélération de la hausse correspond à ce que l'on observe sur le terrain depuis des mois : des embauches massives dans le secteur de l'IA à travers la ville, une offre de logements toujours insuffisante et un retour en force des employés de bureau qui a redonné vie à un centre-ville resté à moitié vide pendant des années. Plus largement signaux économiques Tout concorde : le chômage recule, le taux de vacance des bureaux diminue et le nombre d'offres d'emploi augmente. La demande dans la ville semble aussi forte qu'avant la pandémie.
Presque toutes les villes du Texas ont connu une baisse des loyers annuels
Entre New York et San Francisco se trouve le Texas, qui demeure l'un des exemples les plus probants de reprise économique en douceur aux États-Unis. Presque tous les marchés texans analysés dans notre rapport ont enregistré une baisse des loyers annuels des appartements d'une chambre en mai, seule Arlington affichant une croissance sur un an.
San Antonio enregistre la plus forte baisse, avec -10,41 TP3T sur un an, soit le recul le plus marqué de tous les marchés texans figurant dans notre top 100. Houston suit de près avec -9,61 TP3T, tandis que Dallas accuse une baisse de 5,61 TP3T. Même Austin, longtemps considérée comme l'exemple type de la pénurie de logements dans la Sun Belt, continue de se contracter, avec un loyer pour les appartements d'une chambre en baisse de 5,31 TP3T sur un an.
Les concessions proposées confirment cette tendance. Parmi les 10 métropoles offrant le plus grand nombre de concessions à l'échelle nationale, quatre se trouvent au Texas. La région métropolitaine d'Austin arrive en tête au niveau national, avec plus d'un tiers des logements proposant des incitations pour attirer les locataires, suivie de San Antonio, Houston et Dallas. Mais voici le problème : quatre des dix métropoles ayant connu les plus fortes augmentations de population On en trouvait également au Texas. Les mêmes marchés qui baissent les loyers pour rester compétitifs sont ceux où les gens continuent de s'installer.
Ainsi, même si le Texas a absorbé une part importante de l'offre de logements prévue entre 2023 et 2025, les stocks doivent encore être loués avant que les propriétaires ne retrouvent leur pouvoir de fixation des prix. L'arrivée constante de nouveaux résidents indique que la demande est bien présente. La question est simplement de savoir quand l'offre cessera de dépasser la demande.
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