Point clé à retenir : Le loyer médian national a amorcé une phase de stabilisation ce mois-ci, mais cette accalmie masque un marché toujours marqué par des disparités géographiques. Le Texas, Nashville et le Colorado restent en forte baisse en raison d'une offre excédentaire, tandis que San Francisco et Virginia Beach, largement épargnées, affichent la croissance la plus rapide du pays.
Tendances notables
- L'indice national des loyers Zumper montre que les prix des appartements d'une et deux chambres sont positifs annuellement en même temps pour la première fois en 16 mois : les appartements d'une chambre augmentent de 0,1% pour atteindre $1 518, les appartements de deux chambres augmentent de 0,5% pour atteindre $1 903.
- À San Francisco, le loyer d'un appartement d'une chambre a atteint un niveau record de $4 400, soit une hausse de 25,4% sur un an, réduisant l'écart avec New York à seulement $180, la marge la plus faible de l'année.
- Toutes les villes du Colorado mentionnées dans le rapport ont connu une baisse des loyers annuels, Denver, Aurora et Colorado Springs enregistrant des baisses de plus de 51 000 milliards de dollars.
- Le loyer des appartements d'une chambre à Virginia Beach a augmenté de 16,41 TP3T d'une année sur l'autre, soit la deuxième croissance la plus rapide de tous les marchés du pays après San Francisco.
New York conserve la première place avec 4 580 logements d'une chambre ($4 580), San Francisco réduisant l'écart à seulement 180 logements ($180), son plus faible niveau de l'année. San Francisco continue d'établir des records de loyer pour les appartements d'une et deux chambres ce mois-ci. Honolulu rejoint Arlington (Virginie) à la 7e place. San Diego recule de deux places et se retrouve à 12, devancée par Santa Ana et Los Angeles (#12). Miami et Washington D.C. sont les deux seuls marchés du top 10 à afficher des baisses annuelles pour les deux types de logements ce mois-ci.
Les loyers nationaux affichent tous deux une croissance annuelle positive pour la première fois en 16 mois.
L'indice national des loyers de Zumper indique que le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 0,21 T3 milliards de dollars par rapport au mois précédent, pour atteindre 1 T4 milliards de dollars (1 TP4 T1 518), tandis que celui des appartements de deux chambres a légèrement diminué de 0,21 T3 milliards de dollars (1 TP4 T1 903). Sur une base annuelle, le loyer des appartements d'une chambre a progressé de 0,11 T3 milliards de dollars (1 TP3 milliards), tandis que celui des appartements de deux chambres a maintenu sa hausse à 0,51 T3 milliards de dollars (1 TP3 milliards). Ce rapport marque le premier mois en 16 mois (depuis mai 2025) où les deux types d'appartements affichent simultanément une croissance annuelle positive.
“ Il n'existe pas vraiment un seul marché locatif américain actuellement ”, déclare Shawn Mullahy, PDG de Zumper. “ Austin a enregistré une baisse de près de 181 000 milliards de dollars, tandis que San Francisco a connu une hausse de plus de 251 000 milliards de dollars. Le dénominateur commun est l'offre : les marchés qui absorbent encore le boom de la construction se livrent une concurrence féroce pour attirer les locataires, tandis que les marchés qui y ont été épargnés se retrouvent rapidement confrontés à une pénurie. ”
Cette dynamique s'inscrit dans un marché locatif national relativement stable, tandis que l'offre de logements neufs se réduit. Le taux de vacance locative aux États-Unis s'établissait à 7,31 TP3T au deuxième trimestre 2026, un chiffre statistiquement inchangé par rapport à l'année précédente et quasiment identique à celui du premier trimestre, selon les données de l'Agence américaine pour la protection des consommateurs (AAP). Enquête sur les logements vacants du Bureau du recensement. Les nouvelles livraisons sont refroidissement De même, une diminution du nombre de nouveaux logements en construction est généralement nécessaire pour resserrer le marché à partir de ce stade, même si le taux de vacance n'a pas encore atteint ce niveau.
Les dernières données de l'IPC montrent que l'indice du logement demeure l'un des composants les plus résistants de l'inflation. L'indice de Zumper offre une première indication de l'évolution possible de l'IPC. Pour une analyse plus approfondie, consultez notre étude complète : https://www.zumper.com/blog/zumper-consumer-price-index.
Le Colorado continue d'observer une faiblesse des loyers
Tous les marchés du Colorado inclus dans notre rapport (Denver, Aurora et Colorado Springs) ont enregistré ce mois-ci une baisse annuelle des loyers, avec des diminutions respectives de 7,31 milliards de dollars pour les appartements d'une chambre, de 7,71 milliards de dollars pour les appartements d'une chambre et de 5,41 milliards de dollars pour les appartements d'une chambre. En janvier 2026, le taux d'occupation était inférieur à la moyenne nationale, s'établissant à 92,91 milliards de dollars à Denver et à 93,21 milliards de dollars à Colorado Springs. Analyses de marché RealPage. Cela témoigne d'un marché qui absorbe encore de nouvelles offres face à une demande relativement faible. Les données de Zumper montrent que les propriétaires réagissent en conséquence : environ 251 000 logements dans les immeubles d'appartements de Denver proposaient des réductions en août 2026, contre 181 000 sur la même période en 2024, alors que de plus en plus de propriétés rivalisent pour remplir leurs logements.
“ Le Colorado a connu le même boom immobilier qu'Austin et Phoenix, mais à un rythme un peu plus modéré ”, explique Mullahy. “ Denver et Colorado Springs ont encore un important stock de logements à écouler, et tant que ce stock ne sera pas résorbé, nous pensons que les propriétaires continueront à proposer des avantages pour louer leurs biens plutôt que d'augmenter les loyers. ”
Virginia Beach : le cas discret de la croissance annuelle des loyers à l'échelle nationale (code postal #2).
Virginia Beach a enregistré la deuxième plus forte hausse des loyers du pays ce mois-ci, juste derrière San Francisco. Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 16,41 milliards de dollars sur un an pour atteindre 1 770 dollars, et celui des appartements de deux chambres a progressé de 9,41 milliards de dollars pour s'établir à 1 970 dollars.
Contrairement aux marchés de la Sun Belt, à l'origine des baisses les plus marquées ce mois-ci, Virginia Beach n'a jamais connu d'afflux important de nouveaux logements. Le marché est resté relativement protégé du ralentissement national de ces dernières années ; il a affiché une croissance positive des loyers jusqu'en 2025, malgré le repli de l'indice national, et cette croissance s'est même accélérée depuis. Une demande soutenue et bien financée émanant des bases militaires de la région, notamment la base navale de Norfolk, a maintenu le marché tendu, faisant de Virginia Beach un contrepoint à la Sun Belt, en situation de surabondance de l'offre cette année.
Les plus fortes hausses et baisses
Le Texas continue de dominer le classement des plus fortes baisses, affichant quatre des cinq plus fortes diminutions annuelles : Austin (-17,8%), Houston (-12,1%), Dallas (-10,8%) et San Antonio (-8,7%). Nashville (-11,9%) complète le top 5, toujours en pleine période de construction. Ces cinq villes absorbent encore l’offre mise sur le marché ces dernières années.
Parallèlement, le point commun des plus fortes hausses est la rareté des nouvelles constructions, même si elle se manifeste différemment d'un marché à l'autre. San Francisco et Virginia Beach n'ont jamais connu la même vague de construction que le Texas ; ces deux villes sont restées relativement tendues pendant des années. Boise présente un cas différent : son boom immobilier a culminé en 2022, et la construction étant désormais en baisse, le marché a eu quelques années pour l'absorber. La vague d'Austin a atteint son apogée plus récemment, ce qui explique pourquoi un marché est actuellement en hausse tandis que l'autre est encore proche du point bas de son cycle. Honolulu et Cleveland complètent le top 5.
FAQ
Qu’est-ce que l’indice national des loyers Zumper ?
Il s'agit du rapport mensuel de Zumper sur les loyers pratiqués aux États-Unis. Nous suivons les loyers médians demandés pour les appartements d'une et deux chambres dans les 100 plus grandes villes américaines.
Quel est le loyer médian national en septembre 2026 ?
$1,518 pour un appartement d'une chambre et $1,903 pour un appartement de deux chambres.
Quelle est la ville où le loyer d'un appartement d'une chambre est le plus élevé du pays ?
Ville de New York, avec un loyer de $4 580.
Pourquoi les loyers augmentent-ils si rapidement à San Francisco ?
Les embauches dans le secteur de l'IA ont créé une forte demande dans une ville où l'offre est très faible.
Pourquoi les loyers au Texas baissent-ils si fortement ?
Ces dernières années, les villes du Texas ont construit une quantité considérable de nouveaux logements, et cette offre est encore en cours d'absorption.
Quelles sont les villes qui connaissent les baisses de loyer les plus importantes ?
Austin (-17,8%), Houston (-12,1%) et Nashville (-11,9%) sont les villes qui ont connu les plus fortes baisses annuelles en septembre.
Quelles sont les villes qui connaissent les plus fortes hausses de loyer ?
San Francisco (+25,4%), Virginia Beach (+16,4%) et Boise (+11,5%) sont en tête du pays en termes de croissance annuelle des loyers ce mois-ci.
Le marché locatif national est-il en train de se redresser ?
La tendance se dessine, mais lentement. Septembre marque la première fois depuis mai 2025 que les loyers des appartements d'une et deux chambres sont simultanément positifs sur un an.
À quelle fréquence le rapport national Zumper sur les loyers est-il mis à jour ?
Chaque mois, en utilisant les données de cotation les plus récentes de cette période.
Méthodologie
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 plus grandes villes (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport se fonde sur toutes les données disponibles au cours du mois de sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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