Le marché locatif canadien a continué de se stabiliser en juillet, malgré l'essoufflement de la forte croissance observée en juin. L'indice national des loyers des appartements d'une chambre a légèrement reculé sur le mois, tandis que son repli annuel s'est limité à son niveau le plus bas en plus d'un an. Cette situation suggère que l'amélioration observée d'une année sur l'autre est autant attribuable à la faiblesse des comparaisons avec 2025 qu'à une demande estivale accrue. Au niveau régional, la situation s'est complexifiée : plusieurs villes ayant connu une forte croissance au printemps, comme Québec et Kingston, ont ralenti. Parallèlement, les villes ayant enregistré les plus fortes baisses le mois dernier, Kelowna et Victoria, se sont stabilisées. Cette année, la haute saison locative tend à maintenir les loyers à un niveau plancher, plutôt qu'à les faire flamber.
Indice national des loyers : la dynamique se ralentit à mesure que la correction annuelle s’atténue
L'indice national des loyers canadiens de Zumper montre que les appartements d'une chambre ont légèrement diminué de 0,21 TP3T en juillet par rapport au mois précédent, pour s'établir à 1 TP4T1 775, tandis que les appartements de deux chambres ont légèrement augmenté de 0,11 TP3T pour atteindre 2 TP4T2 201. Sur une base annuelle, les appartements d'une chambre ont diminué de 2,51 TP3T et ceux de deux chambres de 1,81 TP3T, la baisse annuelle des appartements d'une chambre étant maintenant la plus faible depuis début 2025.
Les deux signaux divergent. Le retour à une croissance mensuelle positive en juin ne s'est pas confirmé en juillet ; l'indice des appartements d'une chambre a effacé une partie de ses gains du mois précédent, alors même que le marché se trouve en pleine période de location. Pourtant, le repli annuel a continué de s'atténuer, prolongeant le ralentissement observé pendant la majeure partie de 2026. Cette explication tient à la base de comparaison de l'année précédente : les loyers ayant baissé en juillet 2025, même un mois de juillet 2026 stable, voire légèrement stabilisé, est interprété comme une amélioration par rapport à l'année précédente. Le dégel annuel est réel, mais en partie mécanique, et la faiblesse mensuelle observée incite à la prudence quant à une interprétation en termes d'accélération.
Le contexte macroéconomique reste inchangé. La baisse de l'afflux de résidents temporaires continue de peser sur la croissance démographique, et la demande structurelle demeure faible par rapport aux années de pandémie. Le marché locatif de haute saison fonctionne comme à son habitude, soutenant légèrement les loyers, mais le faible volume enregistré en juillet laisse présager une hausse saisonnière modérée cette année. Pour les locataires, les conditions restent favorables : les appartements d'une chambre sont toujours moins chers qu'il y a un an sur la grande majorité des marchés suivis, et les offres promotionnelles sont toujours courantes. La saison locative ayant désormais dépassé la mi-saison, le mois d'août permettra de vérifier si ce plancher se maintient.
Mouvements dans les 10 principales villes
Le plateau de la table reste stable. Les sept marchés les plus chers sont restés inchangés dans leur classement, en tête, Vancouver, qui a progressé de 0,4% pour atteindre $2,410 et conserver ainsi la première place.
Kelowna grimpe à #8. Un gain mensuel de 0,6% a permis à la ville d'Okanagan de gagner une place et d'atteindre $1,790.
Barrie passe à #9. Barrie a gagné un rang pour atteindre $1,760, soit une augmentation mensuelle de 0,6%.
Kingston glisse à #10. Kingston a perdu deux places supplémentaires après une baisse mensuelle de 4,4%, sa deuxième forte baisse consécutive, et se situe désormais à la limite du top 10 à $1,720.
Plus fortes progressions : la plus forte croissance annuelle des loyers
Montréal, QC +5.3%
Abbotsford, Colombie-Britannique +1.9%
Londres, Ontario +1.8%
Le classement des marchés en forte croissance s'est considérablement réduit ce mois-ci. Montréal, qui occupait la première place, a ralenti de façon marquée, son rythme annuel ayant presque diminué de moitié par rapport à +91 TP3 000 en juin, les loyers mensuels ayant reculé de 1,11 TP3 000. Plus frappant encore est le recul de certains marchés : Québec, deuxième marché le plus dynamique du pays il y a un mois avec +5,31 TP3 000, a enregistré une baisse annuelle de 1,51 TP3 000 après une chute mensuelle importante de 5,81 TP3 000. Abbotsford et London, dont la croissance est à peine perceptible, occupent désormais les deuxième et troisième places, ce qui témoigne du faible nombre de marchés affichant une croissance annuelle.
Plus fortes baisses : les plus fortes baisses annuelles de loyer
Burnaby, Colombie-Britannique -8.0%
Regina, Saskatchewan -6.0%
Kitchener, Ontario & St. Catharines, ON -5.7%
Le classement des baisses a été profondément bouleversé. Burnaby affiche désormais la plus forte baisse annuelle du pays, passant de -6,4% à -6,4%. Regina se hisse à la deuxième place, tandis que certaines régions des Prairies connaissent un ralentissement. Les changements les plus significatifs concernent les sorties de marché : Kelowna et Victoria, qui affichaient les deux plus fortes baisses le mois dernier (-11,4% et -7,9% respectivement), ont vu leur écart se réduire considérablement, à -5,3% et -1,5%.
Aperçu régional
Colombie-Britannique : La Colombie-Britannique a envoyé des signaux mitigés après le rebond uniforme de juin. Vancouver (-3,6%), Victoria (-1,5%) et Kelowna (-5,3%) ont toutes réduit leurs baisses annuelles, et Abbotsford (+1,9%) a renoué avec la croissance. À contre-courant, Burnaby a enregistré une chute de 8%, la plus forte du pays. L'offre record de logements en construction dans la province devrait continuer de peser sur les loyers, mais les comparaisons annuelles sont moins pénalisantes, car elles atténuent les baisses de l'été dernier.
Ontario : La correction dans la province s'est poursuivie à s'atténuer. Toronto (-4,5%), Ottawa (-1,5%), Hamilton (-2,9%), St. Catharines (-5,7%) et Windsor (-4,3%) ont toutes réduit leurs baisses annuelles, et London (+1,8%) est restée la ville de la province affichant la plus forte hausse. Oshawa (-5%) a fait exception, son repli s'étant creusé au cours du mois. Kingston (-1,7%) est passée en territoire négatif après avoir dominé le pays jusqu'au printemps.
Québec : Montréal (+5,31 TP3T) demeure le marché le plus performant du pays, mais son avance s'est réduite en raison de la baisse des loyers mensuels. Québec (-1,51 TP3T) a connu le repli le plus marqué de la province, avec une chute de 5,81 TP3T sur le mois, affichant ainsi une performance négative sur un an. La surperformance du Québec repose désormais en grande partie sur les résultats de Montréal.
Prairies : Les marchés des Prairies ont affiché des résultats mitigés. Winnipeg (+0,7%) a renoué avec la croissance, tandis que Calgary (-4,2%) et Edmonton (-4,6%) ont réduit leurs pertes annuelles. À l'inverse, Regina (-6%) a enregistré l'une des plus fortes baisses au pays, et Saskatoon (-3,8%) a connu un repli. Les deux marchés de la Saskatchewan se sont affaiblis, malgré la hausse de celui de l'Alberta.
Canada atlantique : Halifax a maintenu son niveau stable à $2 100 par rapport au mois précédent et a ramené son chiffre annuel à l'équilibre, regagnant ainsi le terrain perdu le mois dernier. Un ralentissement des nouvelles constructions à court terme pourrait soutenir les loyers à l'approche de la fin de l'été.
Données complètes
| 1 chambre | 1 chambre | 1 chambre | 2 chambres | 2 chambres | 2 chambres | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Classement | Changement de classement | Ville | Prix | M/M% | Y/Y% | Prix | M/M% | Y/Y% |
| 1 | 0 | Vancouver, Colombie-Britannique | $2,410 | 0.40% | -3.60% | $3,400 | 0.90% | -2.60% |
| 2 | 0 | Burnaby, Colombie-Britannique | $2,190 | -0.50% | -8.00% | $2,750 | 0.00% | -5.20% |
| 3 | 0 | Toronto, Ontario | $2,120 | -0.50% | -4.50% | $2,700 | 0.40% | -3.90% |
| 4 | 0 | Halifax (Nouvelle-Écosse) | $2,100 | 0.00% | 0.00% | $2,490 | -0.40% | -4.60% |
| 5 | 0 | Victoria (Colombie-Britannique) | $1,990 | 0.50% | -1.50% | $2,650 | 0.80% | -5.00% |
| 6 | 0 | Ottawa (Ontario) | $1,950 | 0.50% | -1.50% | $2,390 | -0.40% | -4.40% |
| 7 | 0 | Montréal, QC | $1,800 | -1.10% | 5.30% | $2,250 | -1.30% | 1.80% |
| 8 | 1 | Kelowna, Colombie-Britannique | $1,790 | 0.60% | -5.30% | $2,260 | 1.30% | -5.00% |
| 9 | 1 | Barrie, Ontario | $1,760 | 0.60% | 0.00% | $1,900 | -2.60% | -7.30% |
| 10 | -2 | Kingston, Ontario | $1,720 | -4.40% | -1.70% | $2,200 | -5.20% | 17.60% |
| 11 | 0 | Oshawa, Ontario | $1,700 | 0.00% | -5.00% | $2,000 | 1.00% | 0.00% |
| 12 | 0 | Londres, Ontario | $1,680 | 1.20% | 1.80% | $2,160 | 5.40% | 9.60% |
| 13 | 1 | Abbotsford, Colombie-Britannique | $1,650 | 0.00% | 1.90% | $2,060 | 0.50% | -6.40% |
| 13 | 1 | Hamilton, Ontario | $1,650 | 0.00% | -2.90% | $2,110 | -1.90% | 8.20% |
| 13 | -1 | Kitchener, Ontario | $1,650 | -0.60% | -5.70% | $1,930 | -0.50% | -9.00% |
| 16 | 0 | Calgary, AB | $1,600 | 0.00% | -4.20% | $1,940 | -0.50% | -3.00% |
| 17 | 0 | St. Catharines, ON | $1,490 | 2.10% | -5.70% | $1,830 | 1.70% | -3.70% |
| 18 | 0 | Winnipeg, MB | $1,470 | 1.40% | 0.70% | $1,750 | 0.00% | 1.20% |
| 19 | 1 | Windsor, Ontario | $1,340 | 1.50% | -4.30% | $1,600 | -0.60% | -1.20% |
| 20 | -1 | Québec, QC | $1,310 | -5.80% | -1.50% | $1,600 | -5.90% | -3.00% |
| 21 | 0 | Saskatoon, SK | $1,280 | -1.50% | -3.80% | $1,530 | -4.40% | -2.50% |
| 22 | 0 | Edmonton, AB | $1,250 | 0.00% | -4.60% | $1,600 | -0.60% | -3.60% |
| 22 | 0 | Regina, Saskatchewan | $1,250 | 0.00% | -6.00% | $1,530 | 0.00% | -4.40% |
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