L'engouement pour les locations de courte durée n'a cessé de croître depuis près de dix ans, grâce à des plateformes comme Vrbo et Airbnb qui offrent une grande flexibilité de voyage tout en conservant le confort de son propre logement. Parfois appelées locations mensuelles, de vacances, de sous-location ou de location pour entreprises, ces formules attirent surtout l'attention des “ Millennials ” adeptes d'une vie nomade. Ces jeunes actifs, travaillant à distance, se déplacent d'un endroit à l'autre et séjournent dans des locations de courte durée pour découvrir différentes régions d'Amérique du Nord, voire du monde. Sans engagement, avec une flexibilité totale et la possibilité de travailler à distance, on comprend aisément l'attrait de ce mode de vie. L'équipe produit et recherche de Zumper a constaté qu'un tiers des utilisateurs étaient intéressés par les locations flexibles.
Mais les locations de courte durée ne se limitent pas aux voyageurs de passage qui lancent les tendances. Elles sont utilisées par des personnes de tous horizons à des fins diverses, et comprendre ces personnes et leurs intentions élargit notre vision de ce que sont les locations de courte durée et de leur potentiel.
Pour mieux comprendre le phénomène, Zumper a mené deux enquêtes auprès d'utilisateurs de locations de courte durée — l'une en 2021 et l'autre en 2022 — et a constaté que les locations mensuelles ne sont pas seulement une mode chez les jeunes, mais une partie intégrante du logement pour des millions de personnes aux États-Unis et au Canada.
Les locations de courte durée sont très demandées.
Dire que les locations mensuelles sont très demandées est un euphémisme, mais les statistiques montrent à quelle fréquence les gens changent de logement et combien ils en occupent au cours d'une année. L'enquête Zumper de 2021 a révélé que 49 % des utilisateurs restent dans le même logement entre deux et six mois, ce qui suggère que les changements de locataires ne sont pas aussi fréquents qu'on pourrait le croire.
Ce constat est renforcé par le fait que 74 % des personnes interrogées déclarent séjourner dans une ou deux locations mensuelles par an. Ces résultats suggèrent que les utilisateurs de locations de courte durée séjournent dans moins de lieux, mais plus longtemps, que ne le laisse entendre l'expression “ vie nomade ”.
La demande provient de plus d'endroits que vous ne le pensez.
À quoi servent les locations de courte durée ? Il s'avère que les nomades numériques ne représentent qu'une partie du problème. Selon l'enquête Zumper de 2022 auprès des locataires mensuels, seuls 12,3 % des répondants ont déclaré utiliser les locations de courte durée pour mener une vie nomade, tandis que 35,2 % ont indiqué les utiliser pour pallier une interruption temporaire de leur logement, ce qui constitue de loin l'usage le plus fréquent. Ces interruptions peuvent être dues à un déménagement récent, à des travaux de rénovation, etc.
Les locataires mensuels les utilisent également pour leurs déplacements professionnels : 21,3 % d’entre eux ont indiqué avoir recours à la location de courte durée pour cette raison. On peut citer l’exemple d’une infirmière itinérante ou d’une personne dont le travail l’amène à se déplacer dans plusieurs endroits. Parmi les autres cas d’utilisation, on trouve les personnes qui repèrent des lieux avant un déménagement (19,4 %) et les étudiants qui ne souhaitent pas s’engager pour une année entière (8,1 %).
Que recherchent les locataires mensuels dans une location de courte durée ?
Étant donné que les nomades numériques ne représentent qu'une infime partie des locataires mensuels, il est logique que les utilisateurs de locations de courte durée aient des préférences différentes. La plupart des locataires mensuels comblant un manque de logement ou utilisant leur bien pour des déplacements professionnels, leurs principaux critères de choix sont liés à l'aspect pratique de leur vie quotidienne.
Dans le sondage Zumper de 2022, nous avons demandé aux locataires mensuels de classer leurs critères les plus importants. Le critère le plus plébiscité était le Wi-Fi, suivi d'une cuisine entièrement équipée. Venaient ensuite un lave-linge et un sèche-linge dans le logement, puis un salon ou une pièce commune pour se détendre. Les critères les moins importants étaient les espaces de travail, suivis d'un jardin et d'une politique d'acceptation des animaux domestiques.
Mais les locataires au mois ne trouvent pas ce qu'ils cherchent.
Alors que la demande de locations de courte durée est en hausse, il est clair qu'elle n'est pas satisfaite, du moins pas de la manière dont les locataires au mois le souhaitent. Selon l'enquête Zumper de 2021, près de 50 % des personnes interrogées ont déclaré ne pas savoir où trouver des locations mensuelles, ce qui souligne le besoin d'une plateforme de référence adaptée à ces locataires.
Les locataires mensuels se plaignaient des frais et loyers trop élevés pratiqués par les plateformes de location de vacances traditionnelles, surtout pour les séjours de longue durée. Le troisième problème le plus fréquemment évoqué était la difficulté pour les utilisateurs de locations de courte durée de rester en contact avec leurs proches lors de leurs déplacements. Enfin, 23,1 % des personnes interrogées se disaient préoccupées par la sécurité.
Contenu associé
