Quelle est la meilleure période de l'année pour louer un appartement ?

Quelle est la meilleure période de l'année pour louer un logement ? TL;DR

D'après les données internes de Zumper sur les loyers, les recherches et les disponibilités, le meilleur moment pour trouver un appartement est à partir d'octobrejusqu'en février, lorsque la demande est au plus bas et que les loyers sont nettement moins chers qu'en été —jusqu'à 9% sur certains marchés.

Si tu veux La période idéale se situe entre octobre et décembre, période où la concurrence est minimale.. Cela se produit lorsque le nombre de locataires potentiels est faible pour chaque appartement disponible. 

Pour obtenir le loyer le moins cher, cherchez entre décembre et février.

Voici ce que nous aborderons dans cet article :

• Le prix de la location varie selon la saison.
• Période la moins chère de l'année pour louer
• Disponibilité des appartements selon la saison
• Recherche d'appartement : concurrence par saison
• La meilleure période de l'année pour louer
• Villes où les loyers ont le plus augmenté cet été
• Villes où les loyers sont les plus stables toute l'année
• Villes proposant les plus fortes réductions hivernales
• Quelles sont les implications des tendances saisonnières sur le moment idéal pour commencer votre recherche d'appartement ?

Les loyers sont-ils saisonniers ? Oui, voici quand et pourquoi.

Les données internes de tarification de Zumper montrent que Les prix des loyers atteignent systématiquement des sommets en été.—surtout en juillet et en août—et les prix ont tendance à baisser pendant les mois d'hiver. C'est ce qui fait de l'été la période la plus concurrentielle (et la plus chère) pour louer.

Ces dernières années, aux États-Unis, les loyers moyens ont augmenté de 2 à 31 milliards de dollars pendant l'été par rapport à la moyenne annuelle. Pour un locataire payant 2 000 dollars par mois, cela représente un surcoût de 40 à 60 dollars par mois, soit plus de 700 dollars par an.

À quelle période de l'année les loyers sont-ils les moins chers ?

Décembre et février sont systématiquement les mois les moins chers pour louer. à l'échelle nationale. En fait, les loyers moyens en décembre sont d'environ 4,5% de moins qu'en juillet, d'après les données Zumper de 2019 à 2024.

Donc, si le coût est votre priorité absolue ? Commencez vos recherches à la fin de l'automne ou au début de l'hiver.

À quel moment trouve-t-on le plus d'annonces d'appartements ?

Vous recherchez le plus grand choix possible sans sacrifier le coût de votre loyer ? Recherchez en mars ou en mai — c'est à ces périodes que le nombre d'annonces augmente le plus et que les prix n'ont pas encore atteint leur maximum. 

L'été reste la haute saison des déménagements. Les cours sont terminés, les jeunes diplômés déménagent et les changements d'emploi sont fréquents. Dans les grandes villes, les déménagements sont nombreux. populations étudiantes ou d'emplois saisonniers, ces changements entraînent d'importantes vagues de déménagements et d'emménagements.

Avec l'augmentation du nombre de déménagements, le nombre de logements disponibles augmente et la demande s'accroît. Nos données montrent que la demande relative commence à décoller au printemps, lorsque les gens envisagent de déménager et commencent à chercher un appartement de manière informelle, et qu'elle augmente de façon significative d'environ 381 000 logements au total pendant les mois d'été (de mai à juillet). 

Vous aurez donc plus d'options, mais vous devrez aussi faire face à certaines difficultés. plus de concurrence. Les propriétaires sont moins enclins à négocier les loyers, et les logements disponibles partent vite.

Quel est le mois où la concurrence pour les appartements est la plus faible ?

Les mois où la concurrence est la plus faible seraient les mois d'automne : octobre, novembre et décembre.. Ces mois-ci, la concurrence est la plus faible comparée aux autres mois de l'année. La demande a diminué alors que le nombre d'annonces n'a pas baissé dans les mêmes proportions. 

Dès septembre, la demande diminue. Cette baisse se poursuit tout au long de l'automne et atteint son point le plus bas en novembre et décembre, lorsque les recherches d'appartements sont à leur plus bas niveau de l'année.

Moins de personnes qui déménagent signifie :

• Moins de concurrence pour les annonces
  
• Un pouvoir de négociation potentiellement plus important avec les propriétaires
  
• Des processus d'approbation plus rapides
  

En d'autres termes, si vous souhaitez un processus de recherche plus serein, l'hiver est la saison idéale.

Alors, à quelle période de l'année devrais-je chercher un appartement ?

La situation de chaque locataire est différente. Voici comment planifier votre recherche en fonction de votre priorité principale :

Priorité	Meilleur moment pour effectuer une recherche	Pourquoi
Location la moins chère	Déc.-févr.	Loyer moyen le plus bas, demande la plus faible
La plupart des annonces	Avril-juin	pics de stock et de rotation
Concurrence minimale	Oct.-janv.	Le rapport entre la demande et les annonces disponibles est le plus faible

Quelles sont les villes où les loyers varient le plus selon les saisons ?

Bien que la tendance nationale se vérifie, la saisonnalité des loyers est plus marquée dans certaines villes que dans d'autres. Les données de Zumper mettent en évidence les marchés où les loyers pics de l'été et baisse en hiver, et d'autres où pLes prix des riz restent relativement stables tout au long de l'année.

Villes ayant connu les plus fortes hausses de prix estivales

Ces villes connaissent les plus fortes hausses de loyer saisonnières par rapport à leurs prix d'hiver :

• Spokane, Washington: +8,6% augmentation estivale
• Syracuse, New York: +8%
• Glendale, Arizona: +7%
• Cleveland, Ohio: +7%
• Winston-Salem, Caroline du Nord: +6.5%
• Reno, Nevada: +6.5% 
• Boise, Idaho: +6%
• Chicago, Illinois: +6%
• Durham, Caroline du Nord: +6%
• New York, NY: +6%

Bon nombre de ces villes connaissent des hivers froids et un calendrier scolaire chargé, ce qui entraîne une forte demande en été. Si vous louez un logement dans l'une de ces métropoles, Vous pouvez économiser des centaines d'euros en attendant l'hiver.. Dans la plupart des endroits mentionnés ci-dessus, la différence moyenne en dollars est supérieure à $100 par mois. 

Villes où les loyers sont les plus stables toute l'année

Si vous habitez dans l'une de ces villes, Le moment où vous effectuez votre recherche importe moins.. Cela vous offre une plus grande flexibilité pour louer lorsque cela correspond à votre style de vie.

Ces dix localités présentent une variation saisonnière moyenne inférieure à 1% :

• Fort Worth, Texas
  • Loyer annuel moyen : $1,715
• Milwaukee, Wisconsin
  • Loyer annuel moyen : $1 298
• Des Moines, Iowa 
  • Loyer annuel moyen : $1,104
• Richmond, Virginie
  • Loyer annuel moyen : $1 441
• San Antonio, Texas
  • Loyer annuel moyen : $1 466
• Kansas City, Missouri
  • Loyer annuel moyen : $1,271
• Buffalo, New York
  • Loyer annuel moyen : $1 320
• Wichita, Kansas
  • Loyer annuel moyen : $939
• Houston, Texas
  • Loyer annuel moyen : $1,619
• Louisville, Kentucky
  • Loyer annuel moyen : $1,333

Dans ces régions, souvent situées dans des climats plus chauds ou plus méridionaux (mais pas toutes), les prix des loyers fluctuent moins au cours de l'année, vous êtes donc moins susceptible de subir des hausses de loyer importantes à certaines saisons. 

Villes proposant les plus fortes réductions hivernales

Envie de faire une bonne affaire ? Louez en hiver dans ces métropoles où les prix baissent le plus par rapport à la moyenne :

• Syracuse, New York: Les prix de location hivernaux s'élèvent en moyenne à environ $1,195 (pour toutes les tailles)
• Spokane, Washington: Loyer moyen d'hiver : $1,315
• Madison, Wisconsin : $1,519
• Cleveland, Ohio: $1,301
• Glendale, AZ : $1,631
• Winston-Salem, Caroline du Nord:  $1,202
• Chicago, Illinois: $2,039
• New York, NY: $3,623
• Boise, Idaho: $1,159
• Saint-Louis, Missouri: $1,294

Dans les villes où les loyers baissent le plus en hiver, notamment dans les villes au coût de la vie élevé comme New York, même une petite réduction hivernale peut vous faire économiser des milliers de dollars par an.

Combien de temps avant le déménagement devriez-vous commencer à chercher un appartement ?

Une autre question fréquente que Zumper entend est : Combien de temps à l'avance dois-je commencer ma recherche ??

• Dans été, Les annonces partent vite. Commencez à chercher. 60 jours avant la date d'emménagement souhaitée, et soyez prêts à postuler dans les 1 à 2 jours suivant la visite.
  
• Dans hiver, Il y a moins d'urgence. On peut généralement commencer à chercher. 4 à 6 semaines avant et avoir plus de temps pour négocier ou comparer les annonces.
  

 Peu importe quand vous commencez vos recherches, lorsque vous serez prêt à déménager, assurez-vous de configurer des alertes et d'obtenir une préqualification à l'avance.

FAQ concernant le caractère saisonnier des loyers

Le loyer est-il plus cher en été ?

Généralement, mais pas toujours. D'après les données de Zumper et l'indice national des loyers, L'été est généralement plus cher sur la plupart des marchés américains. Août est souvent le mois le plus cher dans la plupart des grandes villes, et janvier est généralement le moins cher, mais il existe des exceptions, comme… Tucson, Arizona, et Tallahassee, Floride—où les loyers sont en réalité les plus élevés en septembre. 

L'hiver est-il vraiment plus avantageux pour les locataires ?

Si vous appréciez prix, flexibilité ou moins de stress, Alors oui. L'hiver est idéal pour les personnes soucieuses de leur budget ou qui louent un logement pour la première fois.

Le loyer est-il moins cher en hiver ?

Oui, les loyers ont tendance à être moins chers en hiver sur la plupart des marchés américains. Si vous recherchez les loyers les plus bas, nos données Zumper montrent que décembre, janvier et février sont les mois où les prix moyens sont les plus bas. Les prix des locations en décembre sont d'environ 4.5% moins cher qu'en juillet.

Y a-t-il moins d'annonces en hiver ?

Oui. Les stocks sont au plus bas en novembre et décembre, mais la demande diminue encore davantage, de sorte que le ratio entre le nombre d'annonces et le nombre de locataires est en réalité plus favorable pour vous.

Quand les étudiants universitaires devraient-ils commencer à chercher ?

Si vous êtes dans une ville universitaire, commencez vos recherches en mars ou avril pour réserver une place pour l'été, ou cherchez environ un mois avant votre date de rentrée d'automne. 

Est-ce une mauvaise idée de déménager en automne ?

Pas du tout. Octobre est un mois idéal Sur la plupart des marchés, les prix commencent à baisser alors que de nombreux biens restent disponibles.

Quel est le verdict final concernant la meilleure période de l'année pour louer un appartement ? 

Il n'y a pas de moment “ idéal ” pour louer. Les données internes de Zumper révèlent des tendances claires. qui peuvent orienter votre recherche :

• Hiver = Bonnes affaires
  
• Ressort = Équilibre
  
• Été = Options
  
• Automne = Moins de stress
  

Que vous déménagiez à l'autre bout du pays ou simplement dans la même ville, planifier votre déménagement en tenant compte de ces informations saisonnières peut vous aider à économiser du temps, de l'argent et des soucis.

Les données relatives aux loyers évoluent également : consultez notre rapport national mensuel sur les loyers pour obtenir toutes les mises à jour concernant les prix des loyers et les tendances du marché locatif. Nous y analysons tous les prix et les tendances des loyers à travers les États-Unis au cours des quatre dernières semaines. Vous pouvez suivre chaque mois ici.. 

Pour les données de location calculées sur une période glissante de 30 jours, consultez notre Centre de recherche sur les loyers. 

Et lorsque vous serez prêt à commencer à chercher un nouvel appartement, Zumper est là pour vous aider : alertes en temps réel, annonces vérifiées, suivi mensuel des prix des loyers, outils budgétaires, et bien plus encore, pour vous aider à louer avec plus d'assurance et de facilité. 

Comment avons-nous obtenu ces données ?

Cette analyse repose exclusivement sur les données internes de la plateforme Zumper, complétées en partie par les données de l'indice national des loyers du Bureau des statistiques du travail.

Nous avons analysé cinq années de données sur les prix des loyers, les annonces et les recherches internes pour calculer moyennes mensuelles, saisonnières et annuelles pour les marchés américains, et nous avons utilisé ces moyennes pour calculer tendance et variabilité (écart type). La saisonnalité de la demande est exprimée par rapport à une base de référence annuelle, et compétitivité Il s'agit d'un calcul basé sur l'intérêt des locataires et les annonces actives. Nous avons évaluéle taux de changement à côté changements relatifs (pourcentages d'écart par rapport à la moyenne annuelle du marché) afin de réduire les effets d'échelle et de tenir compte des valeurs aberrantes. Nettoyage régulier (suppression des lignes de données incomplètes, etc.) et moyenne pluriannuelle ont été utilisées pour atténuer le bruit à court terme. Les résultats reflètent l'activité de Zumper et sont descriptif, non prédictif.