Rapport national Zumper sur les loyers : mars 2015

Résumé du rapport :

Pour le dixième mois consécutif, San Francisco arrive en tête de notre classement des marchés locatifs les plus chers du pays. Bien que le loyer médian des appartements d'une chambre ait baissé de 1,71 billion de dollars en mars pour s'établir à 3 400 dollars, San Francisco reste devant New York, deuxième du classement, où les loyers se sont globalement stabilisés à 3 000 dollars. Plus loin dans le classement, Boston, troisième, a enregistré une baisse de 0,91 billion de dollars à 2 280 dollars, tandis que Washington D.C. se maintient à 2 000 dollars.
Oakland se retrouve désormais à égalité en quatrième position, la migration continue en provenance de San Francisco ayant entraîné une nouvelle hausse des prix dans l'East Bay. Le loyer médian s'établit à 14 000 $, soit une augmentation de 11 000 $ et 30 000 $ par rapport au mois précédent.
Pour une analyse complète, téléchargez notre rapport ici (PDF) : Rapport national Zumper sur les loyers – mars 2015

Tendances :

Appartements à New York La situation a été particulièrement instable en mars dernier, avec de nombreux changements selon les quartiers.

• NoMad s'empare désormais de la première place des quartiers les plus chers de New York, avec une hausse de 1,91 milliard de dollars en un mois, atteignant un nouveau record de 4 270 dollars pour un appartement d'une chambre. Cette progression détrône Tribeca, dont le prix a chuté de 2,31 milliards de dollars pour s'établir à 4 200 dollars.
• Le West Village ($3,900) et Chelsea ($3,800) sont restés chauds, en hausse de 5,4% et 5,2% respectivement.
• Soho a gagné six places pour se hisser au onzième rang, en hausse de 6,1% au cours du mois à $3 500.
• Bien que toujours cher, DUMBO continue de baisser – il est désormais le huitième quartier le plus cher à $3 760. Les loyers ont baissé de 6% au cours du dernier trimestre.

Loyer à Chicago désormais la septième ville la plus chère du pays. Le loyer médian d'un appartement d'une chambre a augmenté de 5,41 TP3 000 au cours du mois pour atteindre 1 TP4 000 1 760, tandis que les loyers des appartements de deux chambres ont également bondi de 6,81 TP3 000.

• Au niveau des quartiers, Near North Side est resté en tête, enregistrant une hausse de 7% au cours du mois, pour atteindre $2 150. Loop, en hausse de 2% au cours du mois et de 3,6% au cours du trimestre pour atteindre $2 000, et Near West Side, en hausse de 2,1% en mars et de 2,6% au cours du trimestre pour atteindre $1 950.
• Parmi les autres variations notables, citons Edgewater (+13,8%, $1 070), North Center (+12,5%, $900) et Kenwood (+8,7%, $1 120). En revanche, Rogers Park (-5,9%, $960) et Lincoln Square (-0,8%, $1 170) ont enregistré des baisses.

Parmi les villes ayant enregistré une progression, on peut citer Dallas, Baltimore et Charlotte :

• Dallas, Texas Il s'agit actuellement de l'un des marchés immobiliers connaissant la croissance la plus rapide du pays. Les loyers ont augmenté de 4,31 milliards de roupies au cours du mois et de 9,11 milliards de roupies au cours du trimestre, pour atteindre une médiane de 1 200 000 roupies.
• Baltimore, Maryland ont constaté une augmentation de 4,5% en mars, les loyers des appartements d'une chambre étant désormais de $1 150.
• Charlotte, Caroline du Nord a augmenté de 5,4% au cours du mois pour atteindre $980.

Parmi les villes ayant enregistré une baisse, on retrouve Atlanta, Virginia Beach et Nashville : 

• Atlanta, Géorgie Les loyers se sont largement stabilisés au cours du dernier trimestre, en baisse de 0,9% à $1 140.
• Virginia Beach, Virginie elle est tombée à la 24e place, avec une médiane d'une chambre diminuant de 3,2% à $920.
• Nashville, Tennessee également en baisse à $840, moins 2,3% sur le mois et 1,2% sur le trimestre précédent.

À propos de:

Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer les loyers médians des 50 principales zones métropolitaines en termes de population.
Pour rester informé(e) des variations de loyer dans tout le pays, aimez ou suivez Zumper sur Facebook et Gazouillement. Vous cherchez un nouveau logement ? Rechercher appartements à louer sur Zumper.