Quel est le meilleur moment pour chercher un appartement ? Une analyse statistique des annonces des propriétaires et des agents immobiliers.

On a tous cet ami qui, on ne sait comment, a déniché l'appartement parfait dans le quartier le plus branché, et qui paie un loyer bien en dessous du prix du marché. En regardant par la fenêtre de votre minuscule appartement, vous vous demandez : comment diable a-t-il fait pour trouver ça ? Bien sûr, la chance joue un rôle, mais s'il existait un moyen d'augmenter vos chances de trouver la perle rare ? Autrement dit, comment repérer le moment idéal pour chercher un appartement ?.
Chez Zumper, nous proposons deux produits principaux : Zumper Pro, notre plateforme pour particuliers permettant de rechercher et de postuler à des locations de maisons et d'appartements, et Zumper Pro, notre outil destiné aux professionnels de l'immobilier. Zumper Pro offre notamment la possibilité de publier une annonce de location et de la diffuser automatiquement sur tous les principaux sites de location. C'est une solution tout-en-un. Concrètement, cela signifie qu'un grand nombre d'annonces sont d'abord publiées sur notre site, même si elles apparaissent ensuite sur d'autres plateformes.
C'est important car nous disposons non seulement d'une vaste base de données d'annonces, mais aussi des dates et heures précises de leur publication. Grâce à ces données, nous avons analysé les 30 000 dernières annonces de location publiées fin 2014 afin de déterminer la période optimale pour rechercher un appartement.

Fournir:

Répartition des annonces de location par jour
Du point de vue de l'offre, les jours les plus populaires pour publier des annonces sont de loin le lundi et le mardi, avec respectivement 321 et 211 annonces de location. À titre de comparaison, seulement 131 annonces sont publiées le vendredi et 31 le samedi.
Répartition des annonces de location par heure

L'analyse des heures de publication des annonces montre, sans surprise, que la période optimale se situe pendant les heures de travail. Le nombre de publications est globalement le plus élevé entre 10h et 19h, avec des pics notables entre 12h et 13h (14% appartements publiés) et entre 18h et 19h (10% appartements publiés).

Demande:

Pour avoir une idée de la demande, nous avons analysé le trafic total de notre site par jour afin de déterminer à quel moment la plupart des gens recherchent des appartements.
Trafic du site par jour

Comme le montre le graphique ci-dessus, le trafic est le plus élevé en début de semaine, puis diminue progressivement jusqu'au dimanche, avant de connaître une légère reprise. Il est toutefois important de noter que malgré cette baisse, les chiffres restent globalement stables d'un jour à l'autre. Par exemple, la différence absolue entre lundi (17,36%) et dimanche (12,56%) est relativement faible.

Conclusion:

Alors, que pouvons-nous en tirer ? De manière générale, les meilleurs jours pour rechercher un lieu sont le lundi et le mardi, où 53% de toutes les annonces sont créées, mais seulement 33% de trafic hebdomadaire. De plus, effectuer une recherche en début d'après-midi, entre midi et 18 h, permet de consulter le meilleur catalogue. Mais existe-t-il un moment optimal pour effectuer une recherche afin de trouver exactement ce que vous cherchez ? fermer Cet appartement ? Parce que le voir en premier ne signifie pas forcément que vous allez le louer, n'est-ce pas ?
Pour ce faire, il faut également se pencher sur les habitudes du courtier/propriétaire.
Réfléchissez à l'emploi du temps type d'un agent immobilier. Comme nous l'avons vu précédemment, la plupart des agents publient les annonces en début de semaine et programment la majorité des visites d'appartements pour le week-end. Ils travaillent généralement entre 8 et 10 heures par jour, de 9 h à 19 h environ.
Pour vraiment prendre de l'avance sur la concurrence, il vous faudra non seulement visiter l'appartement en premier, mais aussi prendre contact avec l'agent immobilier et programmer une visite avant les autres. Cela implique d'envoyer un message aux moments où il est le plus disponible, et en début de semaine, avant les visites du week-end.
Le moment idéal se situe à la limite entre la journée de travail d'un courtier et nos périodes optimales mentionnées précédemment. La plupart des annonces étant publiées le lundi et le mardi après-midi, il est préférable de consulter les annonces entre midi et 15 heures ces jours-là et de contacter le propriétaire pour programmer une visite dès que possible, ou au moins avant le week-end.