Cet été, nous avons réalisé une enquête.1 de plus de 6 000 de nos utilisateurs, ce qui a permis d'obtenir un certain nombre de résultats intéressants.
Principales conclusions :
- Seuls 71% des personnes interrogées pensent que le “ rêve américain ” implique l'accession à la propriété.
- Dans un tiers des villes étudiées, moins de la moitié des locataires disposaient de revenus suffisants pour prétendre à un prêt hypothécaire.
- 62% des millennials interrogés ont déclaré vivre actuellement en colocation.
L'ambition de devenir propriétaire reste forte.
Depuis son pic de fin 2005 à 691 000 logements, le taux d'accession à la propriété aux États-Unis, tel que rapporté par le Bureau du recensement, est en baisse constante, et a récemment chuté à un niveau inférieur. plus bas historique de 62,9% au cours du deuxième trimestre 2016. Alors que le taux d'accession à la propriété s'élevait en moyenne à environ 641 000 logements entre 1965 et 1990, soit seulement un pour cent de plus que les taux actuels, nombreux sont ceux qui ont cherché à expliquer les facteurs de cette tendance à la baisse.
Les résultats de notre enquête ont révélé que l'immense majorité des locataires ont l'intention d'acheter un logement, 89,81 % d'entre eux l'indiquant. Il s'agit d'un résultat particulièrement intéressant étant donné que le fait que seulement 71% des répondants étaient d’accord avec l’affirmation selon laquelle le “ rêve américain ” implique la propriété d’un logement. L'intention d'acheter était la plus élevée parmi les jeunes répondants, en particulier les millennials âgés de 20 à 29 ans, dont 94,4% ont déclaré qu'ils prévoyaient d'acheter une maison, un nombre qui tombe à 70,2% parmi les locataires âgés de 50 à 59 ans.
Parmi les locataires interrogés, il apparaît que leur situation financière auto-déclarée n'a eu qu'un impact minime sur leur intention d'acheter un logement. Environ 901 000 personnes ayant qualifié leur situation financière de ‘ moyenne ’, ‘ bonne ’ ou ‘ excellente ’ envisagent d'acquérir un bien immobilier.
Un résultat en particulier s'est démarqué : Les locataires ayant contracté des prêts étudiants étaient en réalité plus nombreux à vouloir acheter un logement à terme (92,51 TP3T contre 87,41 TP3T pour ceux qui n’en avaient pas).. Bien que, comme mentionné précédemment, la capacité et l'ambition d'acheter soient deux choses différentes, la dette étudiante ne semble pas décourager les locataires dans la réalisation de leurs objectifs futurs.
Certains baby-boomers choisissent désormais de louer plutôt que d'acheter.
De plus, les baby-boomers privilégient la location à l'achat. Globalement, Parmi les répondants actuellement locataires, 16,91 % ont indiqué avoir été propriétaires par le passé, l'âge médian de ces personnes étant de 47 ans.. Parmi ces personnes, beaucoup étaient divorcées, séparées ou veuves, tandis que 24,5 millions étaient célibataires et 27,2 millions étaient des personnes mariées qui avaient été propriétaires mais qui avaient depuis opté pour la location. Le revenu médian de ce groupe se situait entre 150 000 et 175 000.
Les gens veulent acheter, mais en ont-ils les moyens ?
Alors que l'immense majorité des personnes interrogées dans plusieurs villes ont indiqué leur intention d'acheter une maison, nous avons constaté que – sur la base des revenus déclarés par nos répondants et de la méthode utilisée par Bloomberg calculer le salaire minimum requis pour un prêt hypothécaire – Nombreux sont ceux qui n'ont pas encore les moyens de verser un acompte dans la ville où ils vivent actuellement. Bon nombre de ces villes se situaient sur la côte ouest, notamment San Diego et Los Angeles, où l'écart entre les personnes souhaitant acheter un logement et celles qui en avaient les moyens était respectivement de 71,49 et 66,96. S'il est indéniable que beaucoup de personnes préfèrent quitter la ville avant d'acquérir un logement, ces résultats illustrent la difficulté d'être propriétaire en ville en 2016.
Austin présentait le plus faible écart entre le désir d'accéder à la propriété et la capacité d'obtenir un prêt immobilier, probablement grâce à une économie locale dynamique et à des prix de l'immobilier ayant progressé plus lentement que dans d'autres grandes villes. Il est également important de noter que notre échantillon est plus jeune que la population générale ; par conséquent, la capacité d'obtenir un prêt immobilier devrait augmenter si ces personnes bénéficient d'une croissance salariale soutenue. 
Vivre à deux : les millennials optent pour la colocation
Les Américains le sont aussi se marier plus tard, et une étude de Harvard On estime que les changements de situation matrimoniale sont responsables d'une baisse de près de deux pour cent du taux d'accession à la propriété. De plus, face à la hausse des loyers en ville, nombreux sont ceux qui optent pour la colocation plus longtemps.
Résultats de la Enquête communautaire américaine Nous estimons à près de 8% le pourcentage de tous les Américains vivant en colocation, mais plus de 45% des locataires que nous avons interrogés vivaient en colocation.
Bien que les personnes interrogées par notre enquête soient sans aucun doute plus jeunes et plus concentrées dans les villes que celles de l'ACS, Un nombre impressionnant de 62,21 millions de locataires de la génération Y âgés de 20 à 29 ans ont déclaré avoir des colocataires. Bien que ces chiffres puissent être partiellement influencés par la population des 20-23 ans, qui sont souvent encore à l'université et vivent en colocation, le chiffre était de près de 55% pour les personnes âgées de 24 à 32 ans.
La raison pour laquelle on continue à vivre en colocation semble claire d'après les données : 64,2% des personnes vivant en colocation pensaient bénéficier d'un bon prix pour leur logement, alors que seulement 58,6% des personnes sans colocataires le pensaient.
Le revenu semble également influencer la décision des individus de vivre ou non en colocation, la proportion de locataires en colocation diminuant régulièrement à mesure que les revenus augmentent. Un résultat intéressant est que plus de la moitié des personnes âgées de 24 à 32 ans ayant déclaré un revenu supérieur à 104 000 $ vivent en colocation., ce qui laisse supposer que les millennials à revenus plus élevés choisissent de vivre en colocation même s'ils pourraient potentiellement se permettre de faire autrement.
L'essor de la vie urbaine
Les changements démographiques ont fortement contribué au recul de l'accession à la propriété. Le pourcentage d'Américains vivant en ville n'a cessé d'augmenter. au cours des dernières décennies, dans les régions où le taux d'accession à la propriété est généralement plus faible. Nos résultats d'enquête suggèrent également que l'âge est un facteur déterminant dans le choix du lieu de résidence des locataires.
Les personnes âgées interrogées ont plus fréquemment cité la proximité des amis et de la famille ainsi que la sécurité du quartier, souvent plus élevée en banlieue, comme facteurs déterminants dans leur choix de lieu de résidence, tandis que les personnes plus jeunes se soucient davantage des trajets domicile-travail et des options de divertissement à proximité, ce qui les attire vers les villes.
1 Méthodologie
Voici les premiers résultats de notre enquête inaugurale auprès des locataires de Zumper. Plus de 6 000 locataires, originaires de tous les États-Unis, y ont participé. Cette enquête visait à mieux comprendre les comportements des propriétaires et des locataires, non seulement pour nous, mais aussi pour les médias, les chercheurs et le grand public. Diffusée par courriel, elle a permis de recueillir les réponses en ligne. L'enquête comportait vingt-six questions distinctes, abordant des sujets variés tels que le marché locatif, les élections et des données démographiques. D'autres enquêtes similaires existent, notamment l'American Housing Survey du Bureau du recensement des États-Unis. Nous reconnaissons que nos données et conclusions peuvent être influencées par divers biais liés aux différences entre notre base d'utilisateurs, généralement plus jeunes et davantage concentrée dans les villes, et d'autres enquêtes similaires, ainsi que par les biais liés au revenu induits par la possibilité de gagner le prix de l'enquête, d'une valeur de $1000.
À propos de nous
Zumper est une jeune entreprise ambitieuse qui s'attaque à un problème touchant plus de 100 millions de locataires aux États-Unis et au Canada. Nous pensons que les locataires ne devraient pas utiliser la technologie uniquement pour chercher leur prochain logement.
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