Avec la baisse des températures cet hiver, il est important de connaître vos droits et les protections mises en place pour assurer la sécurité des locataires. De nombreux États ont des lois et des restrictions spécifiques concernant le chauffage et la climatisation, tandis que d'autres offrent des protections et des directives plus générales. Nous allons détailler vos droits en tant que locataire afin de vous garantir confort et sécurité cet hiver.
Garantie implicite d'habitabilité
Qu’est-ce que la garantie implicite d’habitabilité ? Pour que cette garantie soit applicable, le propriétaire doit respecter la législation en vigueur dans son État ou sa ville concernant l’habitabilité du logement loué. Cela inclut, entre autres, le chauffage, l’eau chaude et la plomberie.
Droit à un logement habitable
La plupart des contrats de location standard contiennent des clauses précisant le droit du locataire à un logement sûr et habitable. En cas de problème de chauffage, d'eau chaude ou de plomberie, le propriétaire est tenu d'y remédier dans un délai raisonnable afin de garantir la salubrité et l'habitabilité du logement. À défaut, le propriétaire peut être en infraction avec le contrat de location et le locataire peut alors engager une action en justice.
Réponse rapide aux plaintes et aux demandes de réparation
Votre bail précisera également les conditions requises pour effectuer les réparations nécessaires à votre logement. Les termes de votre bail définiront lesquelles. demandes de maintenance Les demandes sont classées en deux catégories : standard et urgente. Les demandes urgentes doivent être traitées dans un délai précis, tandis que les demandes de maintenance standard sont traitées en fonction des disponibilités, dans la limite du raisonnable.
Demandes de maintenance d'urgence liées aux mois d'hiver
Qu'est-ce qu'une demande d'intervention d'urgence ? Il s'agit de toute situation mettant en danger le locataire. En hiver, cela inclut les problèmes de chauffage, les inondations ou les fuites, et les pannes de courant de plus de quelques heures. Si vous rencontrez l'un de ces problèmes, vous devez soumettre une demande d'intervention d'urgence, soit via votre portail de demandes en ligne, soit directement auprès de votre propriétaire.
Les lois relatives au chauffage varient selon les villes et les États.
Les lois et réglementations relatives à la sécurité des locataires varient selon les villes et les États. Si vous rencontrez un problème avec le chauffage de votre appartement, renseignez-vous d'abord sur les lois et réglementations locales, puis consultez votre contrat de location pour obtenir des informations complémentaires. Voici quelques exemples de réglementations concernant le chauffage dans certaines villes.
Chicago
Le département des bâtiments de Chicago applique des exigences minimales à tous les immeubles locatifs existants dans le cadre de Ordonnance sur la chaleur de Chicago. Cette ordonnance impose aux propriétaires de fournir du chauffage aux appartements résidentiels lorsque les occupants n'ont pas la possibilité de régler individuellement la température, et de veiller au bon fonctionnement des équipements de chauffage durant l'hiver. Les locataires peuvent néanmoins rester redevables des factures d'énergie liées au chauffage et à la climatisation.
New York
Le Département de la préservation du logement de la ville de New York La loi stipule que tous les propriétaires d'immeubles résidentiels sont tenus de maintenir une température intérieure de 20 °C (68 °F) lorsque la température extérieure descend en dessous de 13 °C (55 °F) en journée. La température intérieure doit également être d'au moins 17 °C (62 °F) la nuit, quelle que soit la température extérieure. Cette période est communément appelée “ saison de la chaleur ” par les New-Yorkais. Les propriétaires d'immeubles sont également tenus légalement de fournir de l'eau chaude à 49 °C (120 °F) toute l'année.
San Francisco
Le Code du logement de San Francisco La loi stipule qu'un système de chauffage permanent doit être fourni afin de maintenir une température ambiante minimale de 21 degrés Celsius (70 degrés Fahrenheit) dans toutes les pièces habitables du logement locatif, à l'exception des couloirs et des salles de bains. Si le propriétaire ne fournit pas de système de chauffage fonctionnel après en avoir fait la demande par le locataire ou l'inspecteur du bâtiment, le locataire peut déposer une requête auprès de la Commission des loyers pour obtenir une réduction de loyer.
Droits du locataire en matière de déneigement
Le déneigement est une autre préoccupation pour les locataires en hiver. Dans certains cas, le propriétaire peut exiger du locataire qu'il s'en charge si le bail le prévoit. C'est souvent le cas pour la location d'une maison ou d'un appartement. Cependant, certains États ont mis en place des réglementations concernant le déneigement des immeubles locatifs. La plupart des États dotés de telles réglementations imposent aux propriétaires de déneiger les parties communes et les trottoirs dans les 12 à 24 heures suivant une chute de neige. Pour savoir si le déneigement est obligatoire dans votre région, renseignez-vous sur la réglementation locale.
Dernières réflexions
L'hiver apporte son lot de défis pour les locataires. Face au froid, nous vous conseillons de consulter votre bail si vous avez des doutes sur vos obligations respectives de locataire et de propriétaire, et de vous renseigner sur la législation locale et nationale relative à la garantie implicite de jouissance paisible du logement. Consultez toujours un professionnel du droit avant de retenir votre loyer ou d'enfreindre les termes de votre bail.
Note de la rédactionCet article ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un professionnel du droit pour toute question relative à vos droits en tant que locataire.
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