Rapport national sur les loyers de Zumper

Tendances notables

1. Le marché des appartements d'une chambre se redresse : le loyer médian national de ce type d'appartement a augmenté de 0,51 TP3T d'un mois à l'autre pour atteindre 1 TP4T1 526, et affiche désormais une hausse de 0,41 TP3T sur un an, soit la première hausse annuelle depuis mai 2025. Le loyer des appartements de deux chambres a augmenté de 0,11 TP3T d'un mois à l'autre pour atteindre 1 TP4T1 905, et se situe seulement 0,31 TP3T en dessous du niveau d'il y a un an.
2. San Francisco continue de réécrire son propre livre de records : les loyers des appartements d'une et deux chambres ont atteint de nouveaux sommets, respectivement de $4 060 et $5 700, et la ville continue de mener le pays en matière de croissance annuelle des loyers, à environ 22% pour les deux types d'appartements.
3. Le boom de la région de la baie se propage : le loyer des appartements d'une chambre à Oakland a augmenté de 6,21 TP3T par an, et celui de San Jose de 2,61 TP3T, les deux hausses étant dues à la même demande qui tire vers le haut San Francisco.
4. Les loyers en Arizona restent faibles : presque tous les marchés de la vallée ont enregistré une baisse du loyer annuel des appartements d’une chambre, sauf à Scottsdale et Gilbert.

En tête des marchés, New York a conservé la première place avec $4 660, s'éloignant de $20 par rapport au record historique du mois dernier, tandis que San Francisco a poursuivi sa progression juste derrière. Le seul changement dans le top 10 concerne le bas du classement : San Diego a gagné une place et s'est hissé au 10e rang, tandis que Chicago a reculé et Washington, D.C. a glissé à la neuvième place.

Le loyer national des appartements d'une chambre renoue avec la croissance annuelle après une année de baisse.

L'indice national des loyers de Zumper a montré que le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 0,51 TP3T d'un mois à l'autre pour atteindre 1 TP4T1 526, tandis que le loyer des appartements de deux chambres a augmenté de 0,11 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 905. Sur une base annuelle, le loyer des appartements d'une chambre est maintenant en hausse de 0,41 TP3T, sa première lecture positive d'une année sur l'autre depuis mai 2025, tandis que le loyer des appartements de deux chambres se situe 0,31 TP3T en dessous de son niveau d'il y a un an.

Le recul des ventes annuelles de logements d'une chambre s'est ralenti pendant six mois consécutifs et, en juin, la courbe est finalement repassée en territoire positif. Après avoir atteint un point bas à -2,2% en novembre dernier, la variation annuelle s'est réduite à -0,6% en avril et à -0,1% en mai avant de redevenir positive ce mois-ci.

Shawn Mullahy, PDG de Zumper, explique : “ Le principal enjeu du marché immobilier reste l’offre. La moyenne nationale masque la réalité : les tendances des loyers divergent fortement selon les marchés, et le dénominateur commun est le nombre de logements disponibles. Là où l’offre demeure élevée, les loyers restent faibles, même si la baisse se modère. Là où l’offre est limitée, les loyers augmentent, parfois de façon spectaculaire. L’indice national des loyers représente simplement le point médian entre ces deux réalités. ”

Le marché approche de la fin de la vague d'offre qui a profondément modifié le pouvoir de fixation des prix dans une grande partie du pays, et les taux d'occupation remontent lentement à mesure que les nouvelles livraisons diminuent et que les immeubles récemment construits atteignent leur pleine capacité locative. Tant que les chiffres des locations ne se seront pas normalisés et que le taux d'occupation n'aura pas pleinement retrouvé son niveau d'avant la crise, les difficultés persisteront probablement, mais la tendance s'est inversée.

Les dernières données de l'IPC, bien que non définitives, révèlent la situation : l'indice du logement a progressé de 3,41 milliards de dollars sur un an le mois dernier, demeurant l'un des facteurs d'inflation les plus persistants, alors même que les loyers de marché viennent tout juste de se stabiliser. Cet écart persistant entre l'inflation officielle du logement et les loyers de marché en temps réel explique précisément pourquoi l'indice Zumper offre un indicateur précoce de l'évolution possible de l'IPC. Pour une analyse plus approfondie, consultez notre étude complète : https://www.zumper.com/blog/zumper-consumer-price-index/.

San Francisco enregistre de nouveaux records alors que le boom se propage à l'East Bay

San Francisco continue de battre ses propres records. Le loyer des appartements d'une chambre a grimpé jusqu'à 4 060 dollars, et celui des appartements de deux chambres a également atteint un nouveau sommet, s'établissant désormais à 5 700 dollars, faisant de ces deux types d'appartements les plus chers de la ville selon les données recueillies par Zumper sur plus de dix ans à San Francisco. La ville affiche également la plus forte croissance annuelle des loyers du pays, avec une hausse de 21,91 milliards de dollars pour les appartements d'une chambre sur un an. Aucun autre grand marché mentionné dans le rapport n'atteint un tel niveau.

La flambée des loyers s'est encore accentuée depuis le printemps. Les embauches massives dans le domaine de l'IA continuent de dynamiser la ville, notamment auprès des grandes entreprises. location de millions de pieds carrés, et le marché de la location de bureaux qui se porte à merveille rythme depuis 2019. Les politiques de retour au bureau ont incité les personnes aux revenus élevés à revenir en centre-ville et les chantiers de construction sont quasiment à sec. Le taux d'occupation des logements locatifs de la ville a également dépassé les niveaux habituels. 96%. Le résultat est une situation de pénurie classique : une demande croissante qui ne rencontre quasiment aucune nouvelle offre.

Le boom immobilier de la baie de San Francisco s'est étendu à l'est et au sud de la ville. À Oakland, le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 6,21 milliards de dollars sur un an, et à San Jose de 2,61 milliards de dollars, les deux villes étant tirées par la même demande, alimentée par l'intelligence artificielle, qui dynamise également le marché. Ces hausses ne sont pas aussi rapides qu'à San Francisco, mais pour des raisons différentes. Oakland absorbe encore l'offre récente qui offre davantage de choix aux locataires de l'est de la baie, tandis que San Jose demeure un marché plus stable et déjà cher, où la demande est ferme mais moins frénétique qu'à San Francisco même. Le quasi-vide de logements à San Francisco explique la flambée des loyers, contrairement aux autres villes.

Les loyers en Arizona continuent de baisser, mais le rythme de cette baisse s'atténue.

À l'autre bout du pays se trouve l'Arizona, qui demeure l'un des exemples les plus probants de reprise économique en douceur dans la Sun Belt. Presque tous les marchés de la vallée analysés dans notre rapport ont enregistré une baisse du loyer annuel des appartements d'une chambre en juin, mais ces baisses se sont modérées et se limitent désormais généralement à quelques points de pourcentage.

Mesa a enregistré les plus fortes baisses avec -7,3% sur un an, suivie de Phoenix à -4%, Glendale à -1,9% et Tucson à -1,1%. La région de Phoenix a absorbé une vague massive de nouvelles constructions ; Plus de 26 000 nouveaux logements locatifs ont été mis en ligne. dans toute la région l'année dernière, et Le taux de vacance a atteint les deux chiffres. Au fur et à mesure que les stocks étaient loués, les locataires, en position de force, ont multiplié les concessions, comme un mois de loyer gratuit, voire plus, dans toute la vallée.

Mais la tendance n'est pas uniforme, et deux marchés indiquent déjà une évolution inverse. Gilbert a légèrement progressé (+0,61 TP3T), tandis que Scottsdale s'est distinguée avec une hausse de 5,91 TP3T des loyers des appartements d'une chambre sur un an. La vigueur de Scottsdale s'explique par une offre plus restreinte dans ses sous-marchés plus établis et dotés de nombreux services, où le taux de vacance est resté parmi les plus bas de la région. Alors que le rythme des constructions en Arizona ralentit jusqu'à fin 2026, les marchés ayant déjà absorbé leur offre devraient être les premiers à se stabiliser, et Scottsdale semble être à l'avant-garde de ce changement.

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