À l'approche de la fin de l'année 2015, les loyers ont connu une hausse spectaculaire dans plusieurs villes américaines. Le nombre de locataires a augmenté (jeunes et moins jeunes confondus), le taux de vacance a chuté à des niveaux historiquement bas et, dans de nombreuses zones urbaines, la construction de logements neufs n'a pas suivi le rythme de la migration nette.
Dans cette même tendance, les prix à New York ont augmenté de 81 000 milliards de dollars supplémentaires d'une année sur l'autre, certaines zones connaissant même une croissance à deux chiffres des loyers. Nous avons analysé les données afin d'identifier les quartiers les plus et les moins attractifs pour les locataires en 2015, et d'étudier l'évolution du coût de la vie dans la ville.
Manhattan
Avec un loyer médian de $3 470 $ en fin d'année, les loyers demandés à Manhattan sont restés élevés tout au long de l'année. Parmi les zones ayant connu les plus fortes hausses, on peut citer : Battery Park City (+16.3%), Parc Gramercy (+15%), et Soho (+10,7%). Parmi les autres quartiers ayant connu une augmentation entre 5 et 10%, on peut citer des endroits comme… Upper West Side (+9.1%), Quartier financier (+8.2%), et Village de Greenwich (+6.5%).
Seules deux régions ont enregistré des baisses cette année. East Harlem Le prix médian d'un appartement d'une chambre a baissé de 6,31 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 900, tandis que West Harlem a à peine glissé, de 0,2% à $2 000.
Variation en pourcentage des loyers médians demandés pour les appartements d'une chambre
Brooklyn
Les quartiers de Brooklyn étaient très contrastés comparés à ceux de Manhattan. Des zones comme Borough Park (+18.5%), Crown Heights (+17,8%), et Parc du coucher de soleil L'indice (+17,6%) a connu une hausse rapide des prix. Cependant, toutes les régions n'ont pas enregistré cette appréciation. DUMBO (-4%) et Colline du Vinaigre Les loyers demandés ont légèrement baissé (-2,2%) dans certaines zones, tandis que dans des secteurs plus à l'intérieur des terres comme East Flatbush, Brownsville et Ocean Hill, ils ont diminué de 5 à 10%. Cobble Hill a enregistré la plus forte baisse de loyer de l'année, avec une diminution de 11%.
Variation en pourcentage des loyers médians demandés pour les appartements d'une chambre
Si vous souhaitez comparer ces changements à ceux observés dans le reste des États-Unis, consultez notre rapport. Rapport national sur les loyers de décembre, qui analyse plus d'un million d'annonces actives disponibles au cours du mois précédant la publication.
Vous souhaitez suivre l'évolution du marché locatif ? Suivez-nous sur Facebook, Gazouillement, ou Pinterest. Vous cherchez un nouveau logement ? Parcourez plus de 38 000 annonces. Appartements à New York sur Zumper.
Contenu associé
