Les quartiers les moins chers de New York sont Parkchester ($1,800), Pelham Bay ($1,995) et Riverdale ($2,040), offrant des loyers de 54 à 59% en dessous de la médiane de la ville ($4,400).
Ces quartiers, concentrés principalement dans le Bronx et la périphérie du Queens, permettent aux locataires d'économiser entre $2 360 et $2 600 par mois ($28 320 à $31 200 par an), rendant ainsi les cinq arrondissements accessibles aux personnes à revenus moyens recherchant des opportunités de carrière de classe mondiale, des attractions culturelles et une connectivité de transport inégalée.
Malgré les loyers exorbitants de New York (le marché immobilier le plus cher du pays) et le manque général d'accessibilité au logement, bien choisir son quartier peut rendre la vie dans les cinq arrondissements plus abordable. On trouve des dizaines de quartiers, répartis dans les cinq arrondissements, offrant un accès au métro, une vie de quartier authentique et des économies substantielles, tout en permettant aux habitants de rester proches des bassins d'emploi de Manhattan, pour ceux qui souhaitent ou ont besoin de s'installer en dehors des centres urbains traditionnels ou branchés.
Les 15 quartiers les moins chers de New York, comparés
Ces quinze quartiers de New York offrent un large choix de logements pour les locataires soucieux de leur budget. Les loyers médians indiqués sont basés sur les données récentes de l'analyse interne de Zumper, portant sur tous les types de logements (studios, appartements 1 chambre, 2 chambres, maisons, condominiums, appartements) et couvrant une période de 30 jours, afin de fournir les prix les plus précis possibles au niveau du quartier.
| Quartier | Arrondissement | loyer médian | Économies mensuelles | % En dessous de la médiane | Transit | Marcher |
| Parkchester | Bronx | $1,800 | $2,600 | 59.1% | 10 | 10 |
| Baie de Pelham | Bronx | $1,995 | $2,405 | 54.7% | 9 | 10 |
| Riverdale | Bronx | $2,040 | $2,360 | 53.6% | 9 | 9 |
| Kingsbridge | Bronx | $2,331 | $2,069 | 47.0% | 10 | 10 |
| Inwood | Manhattan | $2,337 | $2,064 | 46.9% | 10 | 10 |
| East Elmhurst | Reines | $2,350 | $2,050 | 46.6% | 10 | 10 |
| Bois de bruyère | Reines | $2,350 | $2,050 | 46.6% | 10 | 10 |
| Bay Ridge | Brooklyn | $2,375 | $2,026 | 46.0% | 9 | 10 |
| Collines de Kew Gardens | Reines | $2,395 | $2,005 | 45.6% | 10 | 10 |
| Flushing | Reines | $2,400 | $2,000 | 45.5% | 10 | 10 |
| Jardins botaniques royaux de Kew | Reines | $2,500 | $1,900 | 43.2% | 10 | 10 |
| Kensington | Brooklyn | $2,500 | $1,900 | 43.2% | 10 | 10 |
| Allerton | Bronx | $2,500 | $1,900 | 43.2% | 10 | 10 |
| Jackson Heights | Reines | $2,525 | $1,875 | 42.6% | 10 | 10 |
| Glendale | Reines | $2,525 | $1,875 | 42.6% | 9 | 10 |
De quel revenu avez-vous besoin pour louer un logement à New York ?
Le loyer médian à New York, de $4 400, nécessite un revenu annuel d'environ $176 000. sousLa règle budgétaire 30% recommande que votre loyer ne dépasse pas 30% de votre revenu mensuel brut. Le revenu médian des ménages à New York se situe entre $70 000 et $80 000 dollars, ce qui représente un défi majeur en matière d'accessibilité au logement, et une grande partie des New-Yorkais sont considérés comme ayant une charge locative excessive.
Cependant, les quartiers les plus abordables de New York élargissent considérablement l'accès à ces services. Voici le revenu recommandé pour 5 des zones les moins chères des 5 arrondissements :
- Parkchester ($1,800) : $72 000 revenu annuel
- Baie de Pelham ($1,995) : $79 800 revenu annuel
- Kingsbridge ($2,331) : $93 240 revenu annuel
- Rinçage ($2,400) : $96 000 revenu annuel
- Jackson Heights ($2,525) : $101 000 revenu annuel
En ciblant des quartiers comme Parkchester ou Pelham Bay, les locataires gagnant entre 72 000 et 80 000 dollars par an peuvent vivre selon les critères du loyer médian. Autrement dit, ces zones pourraient rendre la ville plus accessible aux enseignants, aux infirmières, aux employés du secteur associatif et à toute personne en pleine ascension professionnelle. Toutefois, cela ne signifie pas que tous les appartements de ces quartiers se situeront dans cette fourchette de prix médiane : certains seront moins chers, d’autres plus chers.
Pour vous aider à identifier précisément ce que vous pouvez vous permettre avec vos revenus et vos dépenses, utilisez Calculateur de loyer Zumper. Cela peut vous aider à trouver des appartements dans le quartier où vous souhaitez vivre et qui correspondent à votre budget.
Les quartiers les plus abordables de New York
1. Parkchester : $1 800/mois
Parkchester a un loyer médian de Avec un loyer inférieur de 1 400 $ à la moyenne de la ville (soit 591 300 $ de moins), ce quartier est le moins cher de New York. Ce quartier planifié du Bronx a été construit dans les années 1940 comme un quartier autonome, doté de son propre centre commercial, cinéma et cours paysagées. La station de métro Parkchester, desservie par la ligne 6, permet de rejoindre Manhattan en moins de 30 minutes.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Locataires soucieux de leur budget qui souhaitent réaliser un maximum d'économies à New York tout en bénéficiant d'un excellent accès aux transports en commun.
2. Pelham Bay : $1 995/mois
Baie de Pelham, Situé à proximité de Pelham Bay Park, un parc de 1 100 hectares abritant Orchard Beach, des sentiers équestres et le musée Bartow-Pell Mansion, ce quartier propose des loyers jusqu'à 55% inférieurs à ceux pratiqués ailleurs dans la ville. Il conserve un caractère résidentiel et familial, et la ligne 6 du métro permet un accès direct à Manhattan.
Accès aux transports en commun : 9/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Les amateurs de plein air et les locataires à la recherche d'espace, de parcs et d'un Une escapade en pleine nature à un prix exceptionnel.
3. Riverdale : $2 040/mois
Riverdale Wave Hill est un quartier huppé du Bronx, situé à flanc de colline et surplombant l'Hudson. Il abrite le jardin public de Wave Hill, le parc Van Cortlandt et des rues bordées d'arbres.On y retrouve une ambiance de banlieue. La ligne 1 du métro permet de rejoindre Manhattan, mais le relief vallonné confère à ce quartier un caractère distinct au sein de New York.
Accès aux transports en commun : 9/10 | Accessibilité piétonne : 9/10
Idéal pour : Des locataires recherchant une ambiance de banlieue, une vue sur la rivière et le calme d'un quartier résidentiel tout en séjournant à New York.
4. Kingsbridge : $2 331/mois
Kingsbridge Le nord-ouest du Bronx offre des économies substantielles aux locataires (environ 1 400 000 $ par mois) et un accès à plusieurs lignes de métro (1, 4, B et D). Le quartier abrite des commerces de proximité authentiques le long de la 231e Rue Ouest et de l'avenue Kingsbridge, et se trouve à proximité du parc Van Cortlandt, idéal pour les loisirs en plein air.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Locataires recherchant d'excellents transports en commun, un quartier où tout est accessible à pied et le caractère authentique du Bronx.
5. Inwood : $2 337/mois
Le quartier le plus abordable de Manhattan, Inwood, Ce quartier offre aux locataires la possibilité de vivre à Manhattan pour 2 337 dollars par mois, soit une réduction significative par rapport au loyer médian new-yorkais de 4 400 dollars. Jouxtant Inwood Hill Park, avec sa forêt naturelle et ses grottes amérindiennes, il abrite une communauté dominicaine dynamique le long de Dyckman Street. La ligne A du métro permet de rejoindre rapidement Midtown.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Des locataires qui souhaitent une adresse à Manhattan et l'accès au métro aux prix des arrondissements périphériques.
6. East Elmhurst : $2 350/mois
East Elmhurst Dans le Queens, près de l'aéroport LaGuardia, un logement pourrait permettre aux locataires d'économiser entre 1 400 et 2 050 dollars par mois, compte tenu de son prix, supérieur de 471 300 dollars à la médiane de la ville. Ce quartier résidentiel est proche du parc Flushing Meadows-Corona et de la ligne 7 du métro, et bénéficie d'un réseau de bus dense, avec des correspondances vers de nombreuses lignes de transport en commun.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Personnel aéroportuaire ; voyageurs fréquents ; locataires recherchant un logement dans le Queens avec accès à Manhattan.
7. Briarwood : $2 350/mois
Bois de bruyère Il s'agit d'un quartier central du Queens, à proximité de la zone commerçante de Jamaica Avenue, qui offre la proximité de Forest Park et du centre commercial Queens Center, avec les lignes de métro E et F pour un accès rapide à Manhattan.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Des locataires qui privilégient les trajets rapides vers Manhattan tout en profitant des prix abordables et de l'espace offerts par le Queens.
8. Bay Ridge : $2 375/mois
Bay Ridge Ce quartier du sud-ouest de Brooklyn est idéal pour les familles. Il se caractérise par ses artères commerçantes animées le long des 3e, 5e et 7e Avenues, offrant une grande variété de restaurants, ainsi que par la promenade verte de Shore Road qui longe le front de mer de Narrows. La ligne R du métro permet de rejoindre Manhattan.
Accès aux transports en commun : 9/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Les familles et les locataires à la recherche du charme de Brooklyn, d'une grande variété de restaurants et d'une ambiance communautaire dynamique.
9. Kew Gardens Hills : $2 395/mois
Situé dans le quartier résidentiel de Queens, près de Queens College et de Cunningham Park, Collines de Kew Gardens Le loyer médian y est de $2 395. Le quartier offre des rues calmes et arborées, une importante communauté juive orthodoxe et un accès aux commerces de Main Street Flushing grâce aux bus locaux.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Étudiants, enseignants et familles recherchant un cadre de vie résidentiel paisible dans le Queens.
10. Chasse d'eau : $2 400/mois
Flushing Flushing est un quartier dynamique, réputé pour sa gastronomie asiatique et sa communauté. Les locataires peuvent y économiser jusqu'à 2 000 $ par mois, le loyer moyen étant environ 45 % inférieur à la moyenne de la ville. Le terminus de la ligne 7 du métro dessert le quartier commerçant animé de Flushing, qui regorge de supermarchés, restaurants, boulangeries et centres commerciaux asiatiques authentiques. Ce quartier rivalise avec Manhattan en termes d'énergie et de diversité, pour la moitié du prix.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Amateurs de cuisine asiatique ; personnes en quête de diversité culturelle ; locataires recherchant l'énergie urbaine à un prix abordable.
11. Jardins botaniques royaux de Kew : $2 500 £/mois
Connue pour son architecture de style Tudor et ses rues ombragées, les loyers à Jardins botaniques royaux de Kew Les loyers y sont environ 1 900 dollars inférieurs au loyer médian de New York. Le quartier abrite le cinéma historique Kew Gardens, de nombreux commerces le long de Lefferts Boulevard et offre un accès direct au parc Forest Park et ses 218 hectares. Les lignes E et F du métro permettent de rejoindre Manhattan en express.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Locataires en quête de beauté architecturale, d'accès aux parcs et du charme raffiné du Queens.
12. Kensington : $2 500 £/mois
Kensington Dans le sud de Brooklyn, entre Borough Park et Midwood, le taux est de $1 900, soit 43%, en dessous de la moyenne générale de New York.Le quartier abrite une communauté diversifiée, avec des commerces le long de Church Avenue et de McDonald Avenue, et se trouve à proximité de Prospect Park et de Brooklyn College. La ligne F du métro permet de rejoindre Manhattan.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Des familles à la recherche d'une ambiance authentique de quartier brooklynois avec un excellent accès aux transports en commun.
13. Allerton : $2 500/mois
Allerton, Dans l'est du Bronx, le long de la très fréquentée artère commerciale de White Plains Road, un logement peut permettre aux locataires d'économiser jusqu'à 1 900 $ par mois par rapport au loyer médian de la ville. Le quartier regorge de commerces et de restaurants à proximité, et les lignes de métro 2 et 5 offrent un accès direct à Manhattan et permettent de se déplacer dans tout le Bronx.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Locataires recherchant des logements abordables et fiables dans le Bronx, avec un excellent accès au métro.
14. Jackson Heights : $2 525/mois
Jackson Heights Le loyer médian y est inférieur de 431 000 $ à la moyenne de la ville (1 000 $, soit 4 400 $). C'est le quartier le plus multiculturel du Queens. Roosevelt Avenue, son cœur commerçant, regorge de restaurants et de boutiques authentiques indiens, colombiens, mexicains et équatoriens. Ses immeubles d'appartements historiques avec jardins et son accès à cinq lignes de métro (7, E, F, M et R) en font un quartier unique de New York.
Accès aux transports en commun : 10/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Amateurs de cuisine internationale ; personnes en quête de diversité culturelle ; locataires souhaitant vivre à New York à des prix abordables.
15. Glendale : $2 525/mois
À la frontière entre le Queens et Brooklyn, près des cimetières d'Evergreen, Glendale Ce quartier comprend des rues résidentielles calmes imprégnées d'une forte culture germano-américaine, les commerces de Myrtle Avenue et un accès facile à Forest Park. La ligne M du métro permet de rejoindre Manhattan.
Accès aux transports en commun : 9/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Les familles privilégient le calme résidentiel, l'espace et les rues tranquilles avec accès au métro.
Pourquoi ces quartiers de New York sont-ils abordables ?
Situation géographique : Les quartiers les plus abordables se trouvent dans le Bronx, l'est du Queens et la périphérie de Brooklyn, qui sont plus éloignés du cœur de Manhattan mais restent reliés à la ville par le métro new-yorkais, avec un temps de trajet de 40 à 60 minutes jusqu'à Midtown.
Infrastructures de transport idéales : Contrairement aux quartiers abordables d'autres villes, les zones périphériques de New York maintiennent des scores de transport en commun parfaits ou quasi parfaits (9-10), garantissant un accès pratique au métro et aux opportunités.
Accessibilité piétonne totale : Un score de marche de 9 à 10 signifie que les épiceries, les services, les restaurants et les commerces de première nécessité sont accessibles à pied à une distance raisonnable, ce qui permet d'éliminer les frais liés à la voiture.
Caractère authentique : Ce sont de véritables quartiers de New York, chacun avec son identité propre : le dynamisme asiatique de Flushing, la diversité internationale de Jackson Heights, l’ambiance familiale de Bay Ridge et la culture dominicaine d’Inwood.
Conseils pour louer un logement dans les quartiers les plus abordables de New York
- Prioriser les lignes de métro : Les lignes 6, 7, E et F desservent de nombreux quartiers abordables et offrent un accès fiable à Manhattan. Consultez les horaires et les services de nuit.
- Agissez rapidement : Étant donné la forte concurrence pour les logements locatifs, préparez vos bulletins de salaire, vos déclarations de revenus, vos relevés bancaires, vos références et votre pièce d'identité lors des visites d'appartements.
- Pensez aux colocataires : Partager un appartement de $2,400 à Flushing signifie $1,200 chacun, nécessitant un revenu annuel de seulement $48,000 par personne.
- Économies liées à l'absence de voiture : Un excellent réseau de transports en commun et d'accès à pied permet de vivre sans voiture, avec des économies annuelles de 5 000 à 10 000 $ (voire plus). Ces économies substantielles compensent la hausse des loyers.
- Visitez à différents moments : Explorez les quartiers aux heures de pointe, en soirée et le week-end pour comprendre la réalité et l'ambiance des trajets domicile-travail.
Questions fréquentes sur les quartiers les moins chers de New York
Quel est le quartier le moins cher de New York ?
Parkchester, dans le Bronx, est le quartier le moins cher de New York avec un loyer médian de 1800 dollars, soit 2600 dollars de moins que la médiane de la ville et 591 dollars de moins que la moyenne des quartiers. Bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et d'une accessibilité piétonne optimale (10/10), Parkchester est desservi par la ligne 6 du métro (ligne rouge) pour Manhattan et propose tous les services de proximité.
Où les loyers sont-ils les moins chers à New York ?
Les loyers sont les moins chers dans le Bronx et l'est du Queens. Les cinq meilleurs quartiers sont : Parkchester (1 800), Pelham Bay (1 995), Riverdale (2 040), Kingsbridge (2 331) et Inwood (2 337). Tous bénéficient d'une excellente desserte par les transports en commun (indice de 9 à 10) et sont très bien connectés au métro.
Quels sont les quartiers les plus abordables de New York ?
Les quartiers offrant le meilleur compromis entre prix et accessibilité sont : Parkchester ($1 800, transports en commun parfaits), Inwood ($2 337, adresse prestigieuse à Manhattan), Flushing ($2 400, pôle asiatique), Jackson Heights ($2 525, diversité internationale) et Bay Ridge ($2 375, ambiance familiale typique de Brooklyn). Tous affichent des scores de 9 à 10 pour les transports en commun et la marche.
Où peut-on se loger à moindre coût à New York ?
Vivre à moindre coût dépend de votre situation, mais en général, les locataires peuvent se loger plus abordablement dans le Bronx (Parkchester, Pelham Bay, Riverdale, Kingsbridge, Allerton), l'est du Queens (Flushing, Jackson Heights, Briarwood, East Elmhurst, Kew Gardens) et la périphérie de Brooklyn (Bay Ridge, Kensington). Tous ces quartiers bénéficient d'excellentes liaisons de transport en commun, avec des économies de 43 à 591 TP3T.
Quels sont les quartiers de New York dont le loyer est inférieur à $2500 ?
Dix quartiers de New York ont un code postal inférieur à 2 500 : Parkchester (1 800), Pelham Bay (1 995), Riverdale (2 040), Kingsbridge (2 331), Inwood (2 337), East Elmhurst (2 350), Briarwood (2 350), Bay Ridge (2 375), Kew Gardens Hills (2 395) et Flushing (2 400). Tous, sauf le quartier 46-59%.
Quel est le quartier le moins cher pour louer un logement près de Manhattan ?
Inwood, au nord de Manhattan, propose les loyers les plus bas de Manhattan ($2 337), soit une économie de $2 064 par mois (47% en dessous du loyer médian de la ville). Pour des options hors Manhattan avec un accès rapide, considérez Kingsbridge dans le Bronx ($2 331) ou Jackson Heights dans le Queens ($2 525).
Peut-on vivre sans voiture dans les quartiers abordables de New York ?
Oui. Vivre sans voiture est l'un des plus grands atouts de New York. Tous les quartiers présentés dans cet article obtiennent une note de 9 à 10 pour les transports en commun et l'accessibilité piétonne, c'est-à-dire un accès au métro et aux commerces de proximité à distance de marche.
Combien pouvez-vous économiser en choisissant un quartier abordable de New York ?
Choisir les quartiers les plus abordables de New York pourrait vous faire économiser entre 22 500 et 31 200 dollars par an, selon la période et le quartier où vous louez. À Parkchester, vous économisez 31 200 dollars par an, à Pelham Bay 28 860 dollars par an et à Kingsbridge 24 828 dollars par an.
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