La législation relative aux baux d'habitation varie d'un État à l'autre, mais certaines règles sont communes à tous. Avant de louer votre bien, assurez-vous de bien comprendre vos obligations de propriétaire. Voici ce qu'il faut savoir sur la législation en vigueur.
1. Lutte contre la discrimination
En tant que propriétaire, vous avez le droit de choisir votre locataire. Cependant, gardez à l'esprit que… Loi fédérale contre la discrimination Il est illégal de refuser un locataire en raison de sa race, de sa couleur, de son origine nationale, de sa religion, de son sexe, de son âge, de sa situation familiale ou de son handicap physique ou mental.
De même, il vous est interdit de faire des déclarations manifestant une préférence ou un parti pris envers un type de locataire en particulier, de différencier les exigences pour certains groupes ou personnes, ou d'affirmer faussement qu'un logement est indisponible. La loi sur les rapports locatifs protège les locataires contre toute discrimination de la part du propriétaire ; il est donc important de connaître les raisons pour lesquelles vous pourriez refuser ou non un locataire qualifié.
2. Habitabilité, entretien et respect de la vie privée
Votre locataire a certains droits. droits d'habitabilité, Cela signifie que vous êtes responsable de maintenir le logement en état d'habitabilité. Avant d'emménager, vous avez l'obligation légale (bien que cela varie selon les États) de préparer le logement pour un nouveau locataire. De plus, une fois installés, vos locataires ont droit à des services d'entretien et peuvent en faire la demande :
- Eau potable
- Eau chaude
- Électricité
- Chauffage pendant les mois froids
- détecteurs de fumée
- Espace exempt de rongeurs, d'insectes et de nuisibles
- Toilettes, lavabo et douche fonctionnels dans la salle de bain
- Toiture, plancher et murs en bon état et exempts de moisissures
Votre locataire a également droit au respect de sa vie privée. Cela signifie que, sauf stipulation contraire dans le bail, vous devez le prévenir 24 heures à l'avance si vous devez entrer dans l'appartement. Cette loi régissant les relations entre propriétaires et locataires évite les demandes d'autorisation, les allers-retours entre différents horaires et les conflits avec les locataires récalcitrants qui refusent votre présence.
3. Le bail et le dépôt de garantie
Vous devrez soit rédiger votre propre bail pour votre locataire, soit utiliser un bail existant. bail standard Modèle. Cela peut paraître anodin, mais c'est tout aussi vrai : assurez-vous de lire attentivement le bail vous-même pour vérifier qu'il correspond exactement à ce que vous souhaitez que votre locataire signe. Déterminez le montant de votre loyer, Le bail doit préciser la durée de la location et les conséquences d'une rupture par le locataire. Chaque État autorise des clauses différentes ; consultez donc la législation locale pour connaître les éléments autorisés et interdits.
Le dépôt de garantie doit être perçu avant l'emménagement. Selon votre État, vous devrez restituer le dépôt de votre locataire dans un délai déterminé, allant de 21 à plus de 90 jours. Assurez-vous de bien connaître la législation en vigueur dans votre État et de restituer le dépôt dans les délais impartis.
Ressources spécifiques à l'État
Bien que ces lois régissant les rapports entre propriétaires et locataires soient généralement applicables dans tout le pays, il existe également des lois spécifiques à chaque État dont il faut tenir compte. Association américaine des propriétaires d'appartements est une excellente ressource pour les propriétaires et détaille les lois spécifiques à chaque État qui concernent tout, depuis le montant du dépôt de garantie qui peut être retenu jusqu'au nombre d'exemplaires du bail qui doivent être distribués à votre locataire.
Être propriétaire bailleur implique certaines obligations légales. Malgré quelques inconvénients, les avantages d'être propriétaire et de louer son bien sont nombreux. Envie de vous simplifier encore plus la vie ? Consultez… Zumper Pro et nous vous aiderons à louer votre bien à des locataires de qualité.
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