Évolution des loyers : Loyer médian à Denver
Dans notre Rapport national sur les loyers, Selon une étude qui analyse chaque mois les tendances locatives dans les 50 principales régions métropolitaines des États-Unis, Denver se classe au treizième rang des marchés les plus chers du pays, le loyer médian des appartements d'une chambre ayant augmenté de 2,41 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 320 entre mars et avril, tandis que celui des appartements de deux chambres a également augmenté de 0,31 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 690.
Cette tendance n'est pas surprenante, compte tenu de la croissance de certains indicateurs sous-jacents. La croissance de l'emploi non agricole a augmenté de 0,21 TP3 entre février et mars, et le nombre d'entreprises prévoyant d'embaucher entre le premier et le deuxième trimestre 2015 a augmenté de 231 TP3, selon les données de l'Agence fédérale des statistiques (AFS). Société de développement économique du Grand Denver.
Tendances des loyers : quartiers de Denver
En examinant de plus près le quartier, on constate que le Golden Triangle affichait le loyer le plus élevé de Denver en avril dernier, avec un prix moyen de 2 250 $ pour un appartement d'une chambre. Ce loyer était supérieur de 41,21 $ à la médiane générale des loyers pour ce type d'appartement à Denver. Le Golden Triangle abrite le quartier des musées du même nom à Denver ; nos données confirment donc l'attrait du quartier pour les Denverites, séduits par la proximité de ses plus de 50 galeries d'art, ateliers d'artistes, restaurants, boîtes de nuit et musées.
Louer un appartement d'une chambre dans le Golden Triangle coûte 19,81 TP3T de plus que dans le quartier de LoDo (bas de centre-ville), le deuxième quartier le plus cher de Denver. À l'inverse, le quartier le moins cher, Goldsmith (1 TP4T868), est 0,81 TP3T moins cher que le deuxième quartier de Denver, University (1 TP4T875).
Il existe un écart important de loyer entre les quartiers les plus chers et les moins chers de Denver. Le loyer dans le Golden Triangle est 61,41 $ plus élevé qu'à Goldsmith, où le loyer d'un appartement d'une chambre s'élève à 1,44 $. À titre de comparaison, le loyer médian à Denver, à 1,32 $, est 34,31 $ plus élevé qu'à Goldsmith.
Évolution des loyers sur 6 mois : 15 villes du Colorado
Le loyer médian des appartements d'une chambre a diminué dans deux des quinze principales villes du Colorado que nous avons analysées. À Boulder, le loyer a baissé de 10,91 milliards de dollars pour s'établir à 1 100 dollars entre novembre et avril, et à Grand Junction, il a diminué de 4,51 milliards de dollars pour atteindre 555 dollars au cours des six derniers mois.
La plupart des villes du Colorado ont connu des fluctuations de loyer minimes au cours des six mois analysés. Par exemple, à Pueblo, le loyer médian est resté stable pendant quatre mois consécutifs. Le loyer médian d'un appartement d'une chambre à Pueblo est resté à $500 de novembre à février, avant de baisser à $480 en mars, puis de remonter à $550 en avril. Pueblo accueille la Foire d'État du Colorado, un événement de 11 jours qui attire un demi-million de visiteurs à la fin de l'été.
Arvada fait exception à la règle des faibles fluctuations de loyer, celui-ci ayant augmenté de 12,11 TP3 000 $ pour se stabiliser à 1 TP4 099 $. Arvada est considérée comme une ville-dortoir pour Denver et Boulder.
Malgré les fluctuations, une seule ville n'a pas connu de variations mensuelles du loyer médian des appartements d'une chambre depuis novembre. À Greeley, le loyer médian est resté stable à $730 de novembre à avril.
Données sur les loyers au Colorado
Photo principale gracieuseté de l'utilisatrice Flickr Sheila Sund.
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