Chaque mois, nous analysons les tendances locatives aux États-Unis dans notre Rapport national sur les loyers. Ce mois-ci, nous poussons notre analyse un cran plus loin en comparant les loyers à Brooklyn et à Oakland.
Loyer de 6 mois à Trent : Brooklyn vs Oakland - Loyer médian pour un appartement d'une chambre
Loyer médian pour un appartement d'une chambre appartement à Brooklyn a augmenté de 3,2%, passant de $2 398 en novembre à $2 477 en avril, tandis que Loyer à Oakland a augmenté de 8% à $2 000 au cours des six mêmes mois.
En examinant de plus près l'évolution des loyers à Oakland, on constate que le loyer médian des appartements d'une chambre a connu la plus forte variation entre décembre et janvier. Il a diminué de 11,11 TP3 000 $ à 1 TP4 000 $.
La différence entre les loyers à Oakland et à Brooklyn a varié de 15,5% à 23,3% depuis novembre, avec une valeur aberrante de 31,8% en décembre.
Tendances des loyers en avril : loyer médian à Brooklyn et à Oakland
Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 4,31 milliards de dollars à Brooklyn pour atteindre 2 577 dollars, tandis qu'il a diminué de 0,11 milliard de dollars à Oakland pour s'établir à 1 998 dollars. Le loyer médian des appartements de deux chambres a progressé de 1,81 milliard de dollars à Brooklyn pour atteindre 2 986 dollars, contre 7,81 milliards de dollars à Oakland.
En avril, le loyer médian d'un appartement de deux chambres à Brooklyn est supérieur de 13,71 $ à celui d'un appartement d'une chambre. À Oakland, le loyer médian d'un appartement de deux chambres est supérieur de 19,91 $ à celui d'un appartement d'une chambre en avril.
Tendances des loyers : Loyer médian des appartements 1 chambre à Brooklyn par quartier
Les loyers à Brooklyn restent élevés, la demande croissante et le développement immobilier continuant de les faire grimper. De même, les loyers à Oakland augmentent, les San Franciscains s'installant dans l'East Bay à la recherche de loyers plus abordables. En avril, le loyer médian d'un appartement d'une chambre à Brooklyn était supérieur de 22,51 $ à celui d'Oakland. On s'attend à ce que les loyers à Oakland suivent la même tendance qu'à Brooklyn, la gentrification se poursuivant.
En examinant de plus près Brooklyn au niveau des quartiers, on constate que le quartier le plus cher, Dumbo, est 65,1% plus cher que le quartier le moins cher, East New York, à $1 300.
En comparant les loyers de ces quartiers aux loyers médians de Brooklyn et d'Oakland, on constate que Dumbo est 30,71 fois plus cher que le loyer médian d'un appartement d'une chambre à Brooklyn, et 46,31 fois plus cher qu'à Oakland. East New York est 49,61 fois moins cher que le loyer médian d'un appartement d'une chambre à Brooklyn (2 577 $) et 34,91 fois moins cher qu'à Oakland (1 998 $).
Photo principale gracieuseté de l'utilisateur Flickr Yves Souris.
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