Lois sur la location dans l'État de Washington

Avertissement : Cet article ne constitue pas un avis juridique et les propriétaires ne doivent pas substituer ces informations à un avis juridique professionnel.

Que vous louiez une ou plusieurs propriétés dans l'État de Washington, il est essentiel de connaître la législation et la réglementation en vigueur. En effet, une bonne connaissance de la loi vous permettra de protéger votre investissement et d'offrir un meilleur service à vos locataires. Découvrez tout ce qu'il faut savoir dans notre guide. Lois sur la location à Washington.

Guide des lois et réglementations en matière de location dans l'État de Washington

1. Baux, loyers et frais à Washington
2. Dépôts de garantie et gestion des dépôts à Washington
3. Avis et règlement d'entrée
4. Lois sur les services publics de l'État de Washington
5. Lois sur les animaux de compagnie à Washington
6. Informations obligatoires
7. Lois sur les expulsions à Washington
8. licences commerciales de l'État de Washington
9. Informations sur les tribunaux de Washington
10. Ressources supplémentaires pour les propriétaires de l'État de Washington
11. FAQ sur la législation locative à Washington

Baux, loyers et frais à Washington

Lorsque vous louez un bien immobilier à Washington, vous pouvez choisir de vous passer de formalités administratives et de conclure un accord verbal si la durée du bail est relativement courte ou si vous ne percevez pas de frais. Cependant, un contrat de location écrit est obligatoire dans les cas suivants :

• Le bail est de 12 mois ou plus.
• Vous percevez un dépôt de garantie ou des frais non remboursables

Dans votre bail écrit, vous devez préciser les conditions relatives au dépôt de garantie (le cas échéant) et inclure un état des lieux. Cet état des lieux doit indiquer l'état ou les dommages préexistants d'éléments tels que :

• Revêtement de sol ou moquette
• Murs
• Plans de travail
• Rideaux ou stores
• Appareils électroménagers
• Meubles

Il est dans votre intérêt de respecter cette règle, car les locataires peuvent vous poursuivre en justice pour le dépôt de garantie et les frais d'avocat si vous percevez un dépôt sans fournir de bail écrit. Même si la loi ne vous y oblige pas, il est généralement préférable pour tous d'en établir un. Lorsque vous et vos locataires connaissez les conditions par écrit, il est plus facile de les faire respecter. Un bail écrit doit comprendre :

• Montant du loyer
• Date d'échéance du loyer
• Où payer le loyer
• Modes de paiement acceptés
• Frais et procédures de retard
• Des avertissements concernant un ajustement de loyer

Vous pouvez également exiger des locataires qu'ils paient leur dernier mois de loyer d'avance. Généralement, vous devez leur permettre d'effectuer ce paiement anticipé en deux ou plusieurs versements.

Frais de retard

Si vous devez percevoir des frais de retard auprès de vos locataires, vous pouvez le faire à votre discrétion. La loi de l'État de Washington ne réglemente pas les frais de retard et n'impose aucun délai de grâce. Cela signifie que vous pouvez commencer à facturer des frais de retard dès que le loyer est impayé.

Ajustement des prix de location

Si vous avez des locataires de longue durée, vous pouvez envisager d'augmenter le loyer pour compenser la hausse des coûts ou des taxes. Toutefois, il est important de les prévenir suffisamment à l'avance. Dans l'État de Washington, un préavis écrit de 30 jours est requis pour toute augmentation de loyer inférieure à 10%. Si l'augmentation dépasse 10%, le préavis est de 60 jours.

Dépôts de garantie et gestion des dépôts à Washington

Comme la plupart des propriétaires, vous demanderez probablement un dépôt de garantie à vos locataires. Bien que la loi de l'État de Washington ne vous y oblige pas, vous devez respecter la réglementation en vigueur si vous choisissez d'en percevoir un. Le total des frais initiaux et du dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer.

Si le montant total du dépôt de garantie et des frais initiaux dépasse 251 TP3T (251 TP3T) d'un mois de loyer, vous devez autoriser les locataires à payer en plusieurs fois. Les locataires peuvent effectuer jusqu'à six paiements mensuels si le bail est d'une durée minimale de six mois. S'il est inférieur à six mois, ils peuvent effectuer jusqu'à quatre paiements. Dans le cas d'un bail à durée indéterminée renouvelable mensuellement, les locataires peuvent effectuer deux paiements.

Lors de la perception d'un dépôt de garantie, vous devez remettre au locataire un reçu. Ce reçu doit indiquer le nom et l'adresse de l'établissement financier qui détient le dépôt.

Détenir des dépôts de garantie

En tant que propriétaire, vous devez ouvrir un compte de dépôt fiduciaire destiné à recevoir les dépôts de garantie. Ce compte est exclusivement réservé aux dépôts de garantie et ne doit en aucun cas contenir les loyers perçus ni d'autres actifs. De plus, il doit être détenu par un établissement financier situé dans l'État de Washington.

Réglementation des intérêts

En tant que titulaire du compte, vous pouvez conserver tous les intérêts générés par celui-ci.

Retenue d'une partie du dépôt

Si vous retenez une partie du dépôt de garantie, vous devez fournir une justification écrite dans les 21 jours suivant la date de départ. Dans la plupart des cas, vous pouvez déduire tout ou partie du dépôt de garantie pour des dommages matériels, des loyers impayés ou des charges impayées. Vous pouvez également retenir le dépôt de garantie si le locataire résilie le bail avant son terme.

Remboursement des dépôts de garantie

Vous devez restituer le dépôt de garantie au locataire dans les 21 jours suivant la vacance du logement.

Si vous ne restituez pas le dépôt de garantie ou ne fournissez pas de motif de retenue, vous pourriez être tenu de payer jusqu'à deux fois le montant du dépôt. Vous pourriez également avoir à payer des frais d'avocat.

Frais supplémentaires

En plus du dépôt de garantie, vous pouvez exiger des frais d'entrée dans les lieux. Toutefois, ces frais ne peuvent excéder 10% d'un mois de loyer. Dans la plupart des cas, ils couvrent uniquement les dépenses essentielles, telles que la sélection des locataires ou la vérification de leurs antécédents.

Avis et règlement d'entrée

La loi de l'État de Washington exige que vous donniez un préavis écrit si vous prévoyez d'entrer dans un logement occupé. Suivez ces directives générales :

• Veuillez nous prévenir 48 heures à l'avance si vous prévoyez d'effectuer des réparations sur l'appareil.
• Prévenez un locataire potentiel 24 heures à l'avance.
• Veuillez indiquer par écrit la date et l'heure de l'entrée prévue et inclure vos coordonnées au cas où le locataire aurait besoin de reporter son arrivée.

Si vous ne respectez pas ces règles, le locataire est en droit de vous poursuivre en justice. Vous pourriez être condamné à verser jusqu'à $100 par infraction, en plus des frais d'avocat.

Lois sur les services publics de l'État de Washington

Vous êtes tenu de garantir l'accès à l'eau courante et au chauffage dans les logements occupés. La loi de l'État de Washington relative aux baux vous interdit de couper ces services. Si vous coupez l'eau, l'électricité ou le chauffage d'un logement dans le but d'expulser un locataire ou par mesure de représailles, vous pourriez être condamné à une amende de $100 par jour, en plus des frais d'avocat.

Lois sur les animaux de compagnie à Washington

En tant que propriétaire à Washington, vous n'êtes généralement pas tenu d'accepter les animaux de compagnie. Toutefois, vous devez accepter les animaux d'assistance si le locataire a demandé une dérogation à votre règlement concernant les animaux de compagnie.

Si vous acceptez les animaux domestiques, vous pouvez exiger un dépôt de garantie pour animaux afin de couvrir d'éventuels dommages. Ce dépôt peut s'ajouter au dépôt de garantie standard, sans toutefois excéder 251 TP3T d'un mois de loyer.

Informations obligatoires

Lorsque vous louez un logement à Washington, vous devez fournir certaines informations standard. Celles-ci comprennent :

Coordonnées

Vous devez fournir par écrit le nom et l'adresse du propriétaire.

sécurité incendie

Vous devez informer les locataires de toutes les mesures de prévention contre les incendies, telles que la présence d'un système d'alarme incendie ou d'un système d'extinction automatique, et leur expliquer le fonctionnement du détecteur de fumée.

Peinture au plomb

Si votre logement a été construit avant 1978, la loi fédérale vous oblige à signaler la présence de peinture au plomb. Vous devez fournir aux locataires une brochure d'information standard sur la peinture au plomb afin de les sensibiliser aux risques potentiels.

Moule

Vous devez informer les locataires des dangers liés à l'exposition aux moisissures à l'intérieur des logements. Vous devez également leur fournir des informations sur les moisissures provenant du Département de la Santé de l'État de Washington.

Addenda de Seattle

Si vous louez un bien immobilier dans les limites de la ville, vous devez inclure le Règlement de la ville de Seattle pour les propriétaires et les locataires dans votre contrat de location.

Fumeur

Les propriétaires doivent informer les locataires de toute politique relative au tabagisme dans le logement ou l'immeuble.

Lois sur les expulsions à Washington

À Washington, la réglementation en matière d'expulsion est très favorable aux propriétaires. Une procédure d'expulsion peut être engagée dès le premier retard de loyer, ou pour divers motifs. Les plus fréquents sont les suivants :

• Ne pas payer le loyer
• Rupture ou violation du bail
• Le fait de causer des dommages matériels intentionnels ou par négligence
• Continuer à occuper le logement après la fin du bail
• Exploiter illégalement une entreprise dans le logement loué
• Se livrer à des activités de gang dans l'unité ou sur la propriété

Pour entamer une procédure d'expulsion, notifiez au locataire un préavis de trois jours lui enjoignant de quitter les lieux ou de régler le problème. Si le locataire ne remédie pas au problème dans ce délai, vous pouvez déposer une demande d'expulsion auprès du tribunal compétent.

Si le bail est à durée indéterminée, vous devez donner au locataire un préavis de 20 jours pour résilier le bail. Passé ce délai de 20 jours, vous pouvez entamer une procédure d'expulsion si nécessaire.

licences commerciales de l'État de Washington

Avant de louer un bien immobilier dans l'État de Washington, il est fort probable que vous ayez besoin d'une licence commerciale. L'État de Washington exige que les propriétaires soient titulaires d'une licence si un ou plusieurs de ces critères s'applique à vous :

• Vous utilisez un nom de société ou un autre nom que votre nom légal pour exercer votre activité.
• Vous avez l'intention d'embaucher des employés pour vous aider à gérer vos propriétés ou votre entreprise au cours des 90 prochains jours.
• Votre revenu brut totalise plus de $12 000 par an.
• Votre entreprise doit payer des impôts ou des taxes au Département du revenu de l'État de Washington.

Selon l'emplacement de votre propriété, vous pourriez également avoir besoin d'une licence commerciale locale. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre préfecture pour connaître les exigences en matière de licence commerciale.

Informations sur les tribunaux de Washington

Si vous devez intenter une action en justice contre vos locataires pour dommages matériels, loyers impayés ou autres problèmes, vous devrez peut-être saisir le tribunal. Dans l'État de Washington, les propriétaires peuvent généralement s'adresser aux tribunaux de proximité pour réclamer des sommes comprises entre $250 et $10 000 dollars. De même, les locataires peuvent poursuivre les propriétaires pour des problèmes liés au dépôt de garantie et autres réclamations. Cependant, les tribunaux de proximité ne sont pas compétents en matière d'expulsion. Suivez ces liens pour en savoir plus sur les tribunaux de proximité dans l'État de Washington :

• Cour des petites créances de l'État de Washington
• Appels en matière de petites créances dans l'État de Washington

Ressources supplémentaires pour les propriétaires de l'État de Washington

La législation locative de l'État de Washington s'applique sur l'ensemble du territoire, quel que soit l'emplacement de votre bien. Pour connaître les réglementations et directives en vigueur, consultez les ressources suivantes :

• Obligations du propriétaire dans l'État de Washington
• Obligations du locataire dans l'État de Washington
• Association du barreau de l'État de Washington : Droits des propriétaires et des locataires

N'oubliez pas que les réglementations locales peuvent prévaloir sur les lois étatiques. Il est toujours conseillé de vous renseigner auprès de votre mairie ou de votre préfecture.

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FAQ sur la législation locative à Washington

L'État de Washington est-il favorable aux propriétaires ou aux locataires ?

Adapté aux locataires. Trouvez plus d'informations sur Les droits des locataires à Washington sur le site web du procureur général de l'État.

L'État de Washington exige-t-il un contrat de location écrit ?

Oui, dans la plupart des cas.

L'État de Washington a-t-il une réglementation sur les dépôts de garantie ?

Oui. Il existe une réglementation concernant le montant, ainsi que des règles relatives à la détention et aux intérêts.

Les propriétaires sont-ils tenus de fournir des reçus pour les paiements de loyer ou les dépôts de garantie ?

Oui. Le propriétaire doit fournir un reçu.

L'État de Washington impose-t-il des limites aux frais de retard pour les paiements de loyer ?

Non. Les frais de retard sont à la charge du propriétaire.

L'État de Washington a-t-il des lois concernant les animaux domestiques pour les locataires ?

Non. La présence d'animaux domestiques est laissée à la discrétion du propriétaire.

Les propriétaires de logements à Washington doivent-ils donner un préavis avant d'entrer dans les lieux ?

Oui. Un délai de 24 à 48 heures est nécessaire, selon les circonstances.