Clause de non-responsabilité: Cet article ne constitue pas un avis juridique et les propriétaires ne doivent pas substituer ces informations à un avis juridique professionnel.
Aperçu des lois californiennes sur la location
Que vous louiez des logements individuels ou des maisons entières en Californie, vous devez connaître la législation californienne en matière de location.
La Californie est un État favorable aux locataires, ce qui signifie qu'ils peuvent intenter des actions en justice pour se protéger et protéger leur logement. Ils peuvent faire valoir leurs droits si les propriétaires ne garantissent pas la sécurité et la salubrité du logement loué. Quel que soit l'endroit où vous êtes propriétaire, il est essentiel de connaître et de respecter la législation locative en vigueur dans votre ville ou votre comté, car de nombreuses juridictions locales ont des réglementations spécifiques qui prévalent sur les réglementations étatiques.
Cet article traitera des points suivants :
- Baux, loyers et frais
- Contrôle des loyers
- dépôts de garantie
- Avis et entrée
- Services publics
- Lois sur les animaux de compagnie
- Informations divulguées
- Logements sociaux
- Expulsion
- Informations judiciaires
- Ressources
- FAQ
Baux, loyers et frais en Californie
La législation californienne en matière de location comprend des réglementations relatives aux contrats de location, aux paiements de loyer, à la collecte des dépôts de garantie, et plus encore.
Durée du bail en Californie
Un contrat de location n'est pas obligatoire pour les locations de courte durée (moins d'un an). Toutefois, il est toujours préférable d'établir un contrat écrit afin d'éviter tout conflit avec les locataires, quelle que soit la durée de leur séjour.
Vous avez besoin d'un contrat de location écrit si vous avez des locataires qui ont l'intention de rester pendant 12 mois ou plus.
Après la signature d'un contrat de location, vous devez en fournir une copie à vos locataires dans les 15 jours suivant la signature.
Frais de retard
En Californie, vous pouvez évaluer un frais de retard Si vous avez un bail écrit et que vous ne recevez pas votre loyer à la date d'échéance convenue, vous ne pouvez toutefois facturer que des frais ‘ raisonnables ’, c'est-à-dire le coût du retard de paiement du locataire. En Californie, les frais de retard ne peuvent pas être utilisés à titre punitif. Vous devez également tenir compte des règles suivantes :
- Délais de grâce : Vous n'êtes pas tenu de prolonger le délai de grâce si le paiement est en retard de quelques jours.
- Conditions du contrat de location : Pour facturer des frais de retard, votre contrat de location doit prévoir des conditions de retard de paiement.
- Montants des frais de retard autorisés : En cas de chèque de loyer sans provision, vous pouvez facturer jusqu'à $25 la première fois. Pour chaque chèque sans provision suivant, les frais peuvent être augmentés à $35.
Retenue du loyer
En Californie, les locataires peuvent retenir leur loyer si le propriétaire ne fournit pas un logement décent. Un problème d'habitabilité est un problème qui menace la santé ou la sécurité des locataires. Le locataire (ou ses invités) ne doit pas être à l'origine du problème.
Si les propriétaires négligent d'effectuer les réparations essentielles, la loi californienne sur les droits des locataires stipule que ces derniers peuvent :
- Retenir le loyer
- Ils organisent eux-mêmes les réparations et déduisent le coût de leurs loyers.
- Quitter les lieux sans préavis
- Poursuivre le propriétaire
- Signalez le propriétaire aux inspecteurs d'État ou locaux.
Si le locataire a contacté le propriétaire pour faire régler le problème sans succès et qu'il le résout lui-même, il peut déduire le coût du loyer à condition que :
- Respectez toutes les règles locales relatives à la réparation et à la déduction des frais.
- N'ayez pas utilisé la solution de réparation et de déduction deux fois déjà au cours des 12 derniers mois.
- Ne dépensez pas plus d'un mois de loyer pour la réparation.
Ajustement des prix de location
Il existe diverses règles relatives à l'augmentation des loyers en Californie :
- Avis préalable : Préavis minimum de 30 jours. Si le augmenter est supérieur à 10%, vous êtes tenu de fournir un préavis de 60 jours.
- Augmentations équitables : La loi de l'État interdit les pratiques discriminatoires telles que l'augmentation des loyers pour les locataires appartenant à certaines religions ou races. La loi californienne empêche également les propriétaires d'augmenter les loyers en représailles à l'exercice par les occupants de leurs droits légaux pour demander des réparations ou déposer des plaintes concernant le logement.
Contrôle des loyers en Californie
Depuis le 1er janvier 2020, la Californie applique un contrôle des loyers à l'échelle de l'État. La réglementation s'applique aux propriétaires de logements éligibles.
- Le loyer ne peut augmenter que de 5% plus l'inflation ou de 10% du taux le plus bas appliqué au cours des 12 mois précédents, selon le montant le plus faible.
- Vous ne pouvez augmenter le loyer qu'une seule fois par an.
La loi de l'État exempte les bâtiments construits au cours des 15 dernières années (sur une base glissante).
Si votre ville ou votre comté applique une réglementation sur les loyers, celle-ci s'applique également. Dans certaines juridictions, les conseils municipaux peuvent ajuster les loyers. Dans d'autres, il est possible de louer un logement au prix du marché après le départ du locataire précédent. Généralement, les maisons individuelles et les immeubles de luxe récents sont exemptés de ces règles. La réglementation des loyers pouvant varier d'une ville à l'autre, il est important de vous renseigner auprès de votre mairie pour connaître la réglementation locale.
dépôts de garantie et gestion des dépôts
Il n'y a aucune obligation de percevoir les dépôts de garantie de la part des locataires. Si vous choisissez cette option, une loi de l'État limite le montant que vous pouvez facturer. Voici quelques règles générales :
- Vous pouvez facturer jusqu'à l'équivalent de deux mois de loyer pour un logement non meublé.
- Votre dépôt de garantie peut correspondre à trois mois de loyer pour un logement meublé.
- Si vous louez un logement à un militaire en service actif, déduisez un mois de loyer du dépôt de garantie standard. Cela signifie que le dépôt de garantie peut correspondre à un mois de loyer pour un logement non meublé ou à deux mois de loyer pour un logement meublé.
- Dans de rares cas, vous pouvez exiger un dépôt de garantie légèrement plus élevé. Par exemple, si le logement meublé est équipé d'un lit à eau, le dépôt de garantie peut correspondre à un demi-mois de loyer supplémentaire.
Intérêts sur les dépôts de garantie
La Californie ne dispose d'aucune réglementation à l'échelle de l'État concernant les intérêts sur les dépôts de garantie, mais 15 villes à loyers réglementés obligent les propriétaires à verser des intérêts sur les dépôts de garantie qu'ils perçoivent. Parmi ces villes, seules Los Angeles, San Francisco, et West Hollywood Spécifiez le taux d'intérêt.
Mélanger les dépôts de garantie avec d'autres actifs
La loi californienne n'interdit pas aux propriétaires de mélanger les dépôts de garantie avec d'autres actifs. Vous pouvez donc les conserver sans problème sur un compte joint. Cependant, si vous êtes propriétaire dans une ville où les dépôts de garantie sont rémunérés, il est conseillé de les conserver sur un compte séparé afin de faciliter le calcul des intérêts.
Remboursement des dépôts de garantie
Vous êtes tenu de restituer le dépôt de garantie dans les 21 jours suivant la restitution des clés et le départ des locataires.
La loi californienne vous oblige à informer les locataires à l'avance si vous envisagez de retenir une partie du dépôt de garantie. Vous pouvez retenir tout ou partie du dépôt de garantie uniquement pour les motifs suivants :
- Loyer impayé
- Dommages qui vont au-delà de l'usure normale
- Nettoyer le logement si le locataire le laisse dans un état insalubre.
Avis et règlements d'entrée de la Californie
Les propriétaires ne peuvent entrer dans les logements que pour des raisons valables et doivent donner un préavis d'entrée avant d'entrer dans les logements occupés (sauf en cas d'urgence).
Les délais de préavis requis sont les suivants :
- Préavis de 24 heures avant d'entrer dans la plupart des logements occupés
- Préavis de 48 heures avant l'inspection du logement lors du départ des locataires.
Les motifs valables d'entrée peuvent inclure :
- Réparations et services
- Faire visiter le logement aux nouveaux locataires
- Inspection d'une propriété abandonnée
Dans la plupart des cas, vous pouvez accéder à l'unité uniquement pendant les heures d'ouverture normales, soit entre 8 h et 17 h environ.
Réglementation des services publics
En Californie, les propriétaires sont tenus d'informer les locataires si le gaz et l'électricité du logement desservent également d'autres zones. Le cas échéant, ils doivent préciser comment ils calculeront les coûts avec exactitude. Loi de l'État vous empêche de couper les services publics dans les logements occupés.
Lois californiennes sur les animaux de compagnie
Lorsque vous êtes propriétaire, vous pouvez, à votre discrétion, accepter les animaux domestiques. Aucune loi de l'État ne vous oblige à les accueillir. Si vous autorisez les animaux domestiques dans votre logement, vous devez connaître la réglementation suivante, applicable dans toute la Californie :
- Vous devez accueillir les animaux d'assistance, qui ne sont pas des animaux de compagnie.
- Vous ne pouvez ni demander ni encourager les locataires à faire dégriffer ou dévocaliser leurs animaux de compagnie.
- Vous pouvez facturer un dépôt pour animaux de compagnie si le montant total initial ne dépasse pas les réglementations étatiques ou locales en matière de dépôt de garantie
Informations que les propriétaires doivent divulguer en Californie
Lorsque vous signez un contrat de location en Californie, vous êtes tenu de fournir certaines informations. Voici quelques-unes des mentions les plus courantes :
- Punaises: Si le logement est infesté de punaises de lit, vous ne pouvez ni le faire visiter ni le louer. Vous devez également informer les locataires potentiels de la procédure à suivre pour signaler une infestation suspectée.
- Décès dans l'unité : Si le dernier locataire est décédé dans le logement au cours des trois dernières années, vous devez le signaler aux locataires.
- Démolition: Si vous envisagez de démolir le bien, vous devez en informer les locataires par écrit. La loi de l'État vous oblige à le faire avant d'accepter le paiement du loyer ou du terrain.
- Risques d'inondation : Si le bien se situe dans une zone inondable, vous devez en informer les locataires.
- Peinture au plomb : Vous devez informer les locataires de la présence de peinture au plomb dans les logements construits avant 1978.
- Moule: Si vous avez connaissance de la présence de moisissures dans le logement susceptibles de causer des problèmes de santé aux locataires, vous devez le signaler avant la signature du bail.
- Lutte antiparasitaire : Si vous faites appel à une entreprise de désinsectisation pour l'entretien du logement, vous devez lui communiquer les informations pertinentes avant la signature du bail. Vous devez notamment divulguer les contrats de désinsectisation, les produits utilisés et les mises en garde s'y rapportant.
- Délinquants sexuels : Vous devez divulguer des informations sur les délinquants sexuels et inclure un langage relatif à Loi de Megan dans votre contrat de location
- Interdictions de fumer : Si vous interdisez de fumer sur la propriété, vous devez préciser où s'applique l'interdiction. Cette exigence s'applique également au cannabis, qui est légal en Californie.
Licences commerciales pour les propriétaires immobiliers en Californie
En Californie, les propriétaires n'ont pas besoin de licence commerciale. Cependant, certaines villes peuvent exiger une licence pour louer un logement sur leur territoire. Avant de signer un bail avec votre premier locataire, renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si une licence commerciale est requise.
Logements sociaux en Californie
La plupart des programmes d'aide au logement fédéraux et étatiques imposent des plafonds de revenus pour l'admissibilité aux logements sociaux, ainsi que des loyers et des frais de logement maximums que les propriétaires peuvent facturer aux résidents admissibles. En Californie, par exemple… Département du logement et du développement communautaire (HCD) publie des tableaux qui présentent les plafonds de revenus officiels fédéraux et étatiques utilisés pour déterminer ces maximums pour divers programmes.
Les limites légales de l'État sont conformes aux directives du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) pour le programme de bons de logement de la Section 8. La loi californienne définit le “ coût d'un logement abordable ” pour les ménages à faibles revenus comme ne dépassant pas 301 000 ₹ de revenu brut du ménage, avec des variations possibles.
Expulsion : Lois et règlements californiens
Si vous devez résilier un contrat de location avant son terme, assurez-vous de respecter la réglementation en vigueur dans l'État.
Délai de préavis pour la résiliation anticipée d'un bail
Si vous résiliez un bail de façon anticipée, vous devez donner un préavis écrit de 30 jours aux locataires qui occupent votre logement depuis moins d'un an. Pour les locataires qui occupent le logement depuis plus d'un an, Droit de l'État vous devez fournir un préavis de 60 jours.
Toutefois, vous n'avez à donner qu'un préavis de trois jours si les locataires font l'une des choses suivantes :
- Négligence du paiement du loyer
- Rompre toute clause du contrat de location
- Commettre des activités illégales sur la propriété
- Endommager la propriété
- Déranger ou harceler les autres locataires
Exigences relatives à l'avis d'expulsion
Si vos locataires n'ont pas payé et que vous n'avez d'autre choix que de les expulser, assurez-vous que votre préavis de trois jours comprenne les informations suivantes :
- Le montant total des loyers impayés
- Informations de contact vous concernant ou concernant toute autre partie que les locataires doivent payer
- Heures d'ouverture pendant lesquelles vous pouvez accepter les paiements, le cas échéant
Les tribunaux californiens
Si vous devez recouvrer des loyers impayés ou expulser des locataires, vous devrez peut-être saisir le tribunal.
En Californie, le montant maximal que vous pouvez réclamer devant le tribunal des petites créances est de 10 000 $ ($10,000). Suivez ces liens pour en savoir plus sur le tribunal des petites créances en Californie et dans les principales villes de l'État :
- Cour des petites créances de Californie
- Tribunal des petites créances de Los Angeles
- Tribunal des petites créances de San Diego
- Tribunal des petites créances de San Francisco
- Barreau de l'État de Californie
Ressources pour les propriétaires en Californie
Bien que de nombreuses lois californiennes régissant les relations entre propriétaires et locataires s'appliquent à l'ensemble de l'État, certaines réglementations municipales et de comté prévalent. Les règles de location étant susceptibles d'évoluer, il est essentiel de se renseigner auprès de l'État, du comté ou de la ville concernée avant d'entreprendre toute démarche juridique.
Si vous souhaitez consulter le texte intégral d'une loi, comme par exemple les règles relatives aux dépôts de garantie au niveau de l'État, vous y aurez accès via le site web de la Californie. Site Web d'information législative.
Utilisez ces liens utiles pour confirmer les lois et réglementations en vigueur en Californie concernant la location :
- Lois californiennes pour les locataires
- Lois californiennes pour les propriétaires
- Code de santé et de sécurité de Californie
Note: Cet article ne constitue pas un avis juridique et les propriétaires ne doivent pas substituer ces informations à un avis juridique professionnel.
FAQ sur les lois et réglementations en matière de location en Californie
Consultez ces réponses à certaines des questions les plus fréquemment posées par les propriétaires :
La Californie est-elle un État favorable aux propriétaires ou aux locataires ?
La Californie est un État favorable aux locataires.
La Californie exige-t-elle un contrat de location écrit ?
Oui, dans certains cas, selon la durée de location de votre propriété.
La Californie a-t-elle une réglementation sur les dépôts de garantie ?
Oui.
Les propriétaires sont-ils tenus de fournir des reçus pour les paiements de loyer ou les dépôts de garantie ?
Oui.
La Californie impose-t-elle des limites aux frais de retard pour les paiements de loyer ?
Oui.
La Californie a-t-elle des lois concernant les animaux domestiques pour les locataires ?
Non.
Les propriétaires californiens doivent-ils donner un préavis avant d'entrer dans les lieux ?
Oui.
La Californie exige-t-elle que les propriétaires possèdent une licence commerciale ?
En Californie, les propriétaires n'ont pas besoin de licence commerciale. Cependant, certaines villes peuvent exiger une licence pour louer un logement sur leur territoire. Avant de signer un bail avec votre premier locataire, renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si une licence commerciale est requise.
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