Guide ultime des droits des squatteurs

Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif, il est important de vous informer sur les droits des squatteurs. Cela inclut la définition précise de ces droits, la différence entre squatteurs et intrus, et les mesures préventives ou préventives à prendre face à un squatteur. Ce guide complet est destiné aux propriétaires souhaitant en savoir plus sur les droits des squatteurs. 

Qu'est-ce qu'un squatteur ?

A squatter Un squatteur est une personne qui occupe un logement sans y avoir aucun droit légal. En clair, elle ne paie pas de loyer. Souvent, le propriétaire ignore la présence du squatteur, surtout si le logement est inoccupé depuis un certain temps. Les squatteurs intentionnels peuvent même cibler des locations de vacances ou des propriétés sans locataire. propriétaires à proximité afin d'éviter les soupçons. En résumé, un squatteur est une personne qui n'a pas l'autorisation d'occuper les lieux.

Squatteurs contre intrus

Un intrus est une personne qui pénètre sciemment sur la propriété d'autrui sans autorisation. L'intrusion est un délit, un simple appel à la police suffit donc à régler le problème. 

Avant d'appeler les autorités, il est important de noter que le terme « intrus » ne s'applique pas aux locataires qui n'ont pas les moyens de payer leur loyer, qui ont rompu leur bail ou dont le bail a expiré. Ces personnes relèvent de la catégorie des squatteurs. Les squatteurs comprennent les résidents qui ne réalisent pas qu'ils sont entrés sur la propriété de quelqu'un d'autre et ceux qui avaient la permission d'y vivre à un moment donné. 

La principale différence entre un intrus et un squatteur réside dans l'intention. Par définition, un squatteur a l'intention de rester sur la propriété pendant une période prolongée, contrairement à un intrus. Pour expulser un intrus, le propriétaire doit simplement appeler la police. La procédure se complique si le squatteur se présente comme locataire. Il s'agit alors d'une affaire civile et non pénale, ce qui empêche l'intervention de la police. 

Droits des squatteurs

Le terme juridique désignant les droits d'un squatteur est la prescription acquisitive. La prescription acquisitive confère le droit de résider sur la propriété d'autrui tant que le propriétaire ne procède pas à l'expulsion. Si cette occupation n'est pas contestée pendant une certaine période et est reconnue par la loi, le squatteur peut être légalement considéré comme propriétaire. La durée d'occupation requise avant que la prescription acquisitive ne devienne effective varie selon les villes et les États. On peut la comparer à la version juridique du principe ‘ qui trouve garde ’.’

La loi sur la prescription acquisitive comporte, bien sûr, des failles. Voici quelques cas où le squatteur perd la possession :

• Si le propriétaire ou le bailleur parvient à expulser le squatteur des lieux à tout moment pendant la période d'occupation illégale.
• Si le squatteur quitte le logement de son propre chef.
• Si le propriétaire donne au squatteur la permission d'être sur les lieux.

Le délai légal avant qu'un occupant sans titre puisse être déclaré propriétaire s'interrompt dès qu'il perd la possession du bien. Il reprend ensuite s'il parvient à le récupérer. Toutefois, un occupant sans titre peut céder le bien à un autre occupant sans titre. Ce dernier poursuivra alors le délai légal du premier. 

Comment expulser un squatteur

Si vous êtes confronté à un squatteur, plusieurs options s'offrent à vous pour l'expulser. Commencez par consulter la législation en vigueur dans votre État ou votre ville concernant la propriété immobilière. Il est probable que des réglementations s'appliquent aux squatteurs. Vous pouvez également faire appel à un avocat spécialisé dans le droit de la prescription acquisitive de votre État. déposer les documents d'expulsion Vous devrez le faire vous-même. Pour compléter la documentation, vous aurez besoin de connaître plusieurs informations clés. 

Tout d'abord, déterminez si la personne qui occupe votre propriété est un squatteur ou un intrus. Pour cela, vous devez savoir depuis quand elle occupe les lieux. Si cela fait un mois ou moins, il s'agit probablement d'un intrus, ce qui constitue une infraction pénale facilement prise en charge par la police. Un propriétaire signalerait alors cela comme un cambriolage. Si le squatteur est présent depuis plus d'un mois, la meilleure solution est d'entamer une procédure d'expulsion. Il est conseillé de commencer cette procédure au plus vite afin d'éviter l'expiration du délai légal. 

Si, après avoir déposé une demande d'expulsion, le squatteur refuse de partir, l'étape suivante consiste à intenter une action en expulsion pour occupation illégale. Si cette procédure échoue également, la police peut intervenir et procéder à l'expulsion du squatteur par la force.

Conseils pour prévenir les squatteurs

Pour éviter toute prescription acquisitive, les propriétaires disposent de plusieurs mesures pour empêcher l'installation de squatteurs :

• Installez des panneaux ‘ Propriété privée – Défense d'entrer ’ : Simple mais efficace, un panneau peut faire la différence entre un squatteur qui risque d'être découvert sur votre propriété ou qui essaie plutôt la maison d'en bas de la rue. 
• Entrées par portail et écluse : Tout comme pour la signalisation, un accès difficile pourrait dissuader les squatteurs.
• Inspectez régulièrement le logement loué : En visitant fréquemment la propriété, vous augmentez vos chances de surprendre un intrus et de le faire expulser avant qu'il ne devienne un squatteur ou un ancien locataire avant qu'il n'en prenne possession par prescription.
• Demandez à un voisin de prendre de vos nouvelles : Si vous n'êtes pas en mesure de visiter régulièrement le logement loué, demandez à un ami ou un voisin de confiance de passer et de vous signaler tout comportement suspect.
• Documentez l'incident : Si vous surprenez un intrus, notez l'incident dès que possible. En faisant une déclaration, vous l'empêcherez d'acquérir la propriété par procuration. 
• Assurez-vous de la maintenance : Un bien immobilier d'apparence délabrée ou négligée est plus susceptible d'être squatté. En cas de négligence du propriétaire, le squatteur court moins de risques d'être découvert. 
• Suivez de près vos impôts fonciers : Si un squatteur trouve un moyen de payer les impôts fonciers, il lui est plus facile d'en revendiquer la propriété.
• Conservez des copies signées et à jour de tous les baux ou contrats de location : Prouver la date de fin du bail et le début de la période légale de possession adverse permettra de déterminer s'il s'agit d'une affaire pénale et facilitera la procédure d'expulsion. 
• Donnez une autorisation écrite à toute personne souhaitant utiliser votre terrain : La faille ultime consiste à apposer un panneau autorisant quiconque à accéder à votre propriété. Si cette personne peut y accéder librement, elle ne peut légalement revendiquer la possession adverse. Nous vous laissons le soin d'en peser le pour et le contre. 

Les squatteurs sont une réalité du marché locatif. En connaissant le lois sur la possession adverse En connaissant l'État dans lequel se situe votre propriété, vous serez mieux préparé(e) à faire face à tout cas d'intrusion ou d'occupation illégale qui pourrait survenir.