Clause de non-responsabilité: Cet article ne constitue pas un avis juridique et les propriétaires ne doivent pas substituer ces informations à un avis juridique professionnel.
Que vous gériez un seul logement ou plusieurs propriétés en location, il est essentiel de connaître la législation et la réglementation en vigueur dans l'Illinois. En tant que propriétaire, vous souhaitez optimiser votre investissement tout en garantissant un logement décent à vos locataires. Ce guide sur la législation locative de l'Illinois vous informe sur tous les aspects, des contrats de location aux dépôts de garantie, en passant par le préavis d'entrée et les informations obligatoires.
Guide des lois et réglementations en matière de location dans l'Illinois
- Baux, loyers et frais
- Dépôts de garantie et gestion des dépôts dans l'Illinois
- Avis et règlement d'entrée
- Lois sur les services publics de l'Illinois
- Lois sur les animaux domestiques en Illinois
- Informations obligatoires
- Lois sur les expulsions dans l'Illinois
- licences commerciales de l'Illinois
- Informations sur les tribunaux de l'Illinois
- Ressources supplémentaires pour les propriétaires de l'Illinois
- FAQ sur les lois sur la location en Illinois
Baux, loyers et frais dans l'Illinois
Lors de la location d'un bien immobilier dans l'Illinois, un contrat de location écrit est obligatoire pour les baux de plus d'un an. Un accord verbal est légalement acceptable pour les baux de plus courte durée. Toutefois, il est généralement dans l'intérêt du propriétaire d'obtenir un contrat de location écrit.
Que faut-il inclure dans un bail en Illinois ?
- Date d'échéance du loyer
- Retards de paiement et frais
- Si un délai de grâce est offert
- montant du paiement mensuel
- Où payer le loyer
- Modes de paiement acceptés
- Des avertissements concernant une augmentation de loyer ?
Frais de retard
Vous n'êtes pas tenu d'accorder un délai de grâce pour les paiements en retard, mais il est conseillé de le mentionner dans le bail. Si les locataires paient ne serait-ce qu'un jour de retard, vous pouvez légalement facturer des frais de retard, à condition de le préciser dans le bail.
Ajustement des prix de location dans l'Illinois
Si vous envisagez d'augmenter le loyer de vos logements, la loi de l'État vous oblige à en informer les locataires bien à l'avance.
- Les baux mensuels nécessitent un préavis de 30 jours.
- Les baux à la semaine nécessitent un préavis de sept jours.
Sachez que vous ne pouvez augmenter le loyer que pour les baux à durée indéterminée (à la semaine ou au mois) ou les baux de plus longue durée arrivant à échéance. La loi de l'Illinois interdit aux propriétaires d'augmenter le loyer en cours de bail. De plus, toute augmentation de loyer à des fins discriminatoires ou de représailles est interdite.
Il n'existe aucune loi de contrôle des loyers à l'échelle de l'État ou au niveau local dans l'Illinois.
Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien locatif, vous pouvez résilier les baux en cours à tout moment. Vous n'avez pas à fournir de motif. Toutefois, vous devez informer les locataires au mois au moins 30 jours à l'avance et les locataires à l'année au moins 30 jours à l'avance. au moins 60 jours à l'avance.
Dépôts de garantie et gestion des dépôts dans l'Illinois
La loi de l'Illinois ne vous oblige pas à exiger un dépôt de garantie, mais la plupart des propriétaires l'exigent comme protection contre les dommages et les réparations.
limites de dépôt de garantie dans l'Illinois
Bien que de nombreux propriétaires choisissent d'exiger un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, la loi de l'État ne fixe aucune limite quant au montant que vous pouvez exiger.
Détenir des dépôts de garantie
Lorsque vous détenez des dépôts de garantie pendant six mois ou plus et que votre immeuble compte au moins 25 logements, vous devez verser des intérêts sur tous les dépôts En Illinois, la loi de cet État exige que les dépôts soient conservés sur des comptes séparés, ce qui signifie qu'ils ne peuvent pas être mélangés à d'autres actifs.
Réglementation des intérêts
En tant que propriétaire dans l'Illinois, vous avez deux options pour gérer les paiements d'intérêts :
- Versez les intérêts directement au locataire.
- Accordez au locataire un crédit équivalent sur ses loyers tous les 12 mois.
Retenue d'une partie du dépôt
Dans certains cas, il se peut que vous deviez retenir une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie. Dans l'Illinois, les propriétaires ne peuvent retenir tout ou partie de ce montant que pour deux raisons :
- Loyer impayé
- Dommages allant au-delà de l'usure normale
Si vous retenez le dépôt de garantie, vous devez fournir aux locataires une liste détaillée des frais engagés. La loi de l'Illinois vous oblige à fournir cette liste dans les 30 jours suivant la date de départ. Si vous effectuez des réparations, vous devez le faire dans les 30 jours et joindre les factures à votre liste détaillée. Si vous dépassez ce délai de 30 jours, vous êtes légalement tenu de restituer l'intégralité du dépôt de garantie aux locataires dans un délai de 45 jours.
Remboursement des dépôts de garantie
Après le départ des locataires, vous devez leur restituer leur dépôt de garantie dans les délais impartis. Dans la plupart des cas, la loi de l'Illinois oblige les propriétaires à restituer les dépôts de garantie dans un délai de 45 jours Après la date de départ. Si la loi de l'État concernant les intérêts sur le dépôt de garantie s'applique à votre situation, vous devrez également payer ces intérêts lors du remboursement du dépôt.
Avis et règlement d'entrée dans l'Illinois
La loi de l'État exige un préavis d'au moins 24 heures. Même avec un préavis, vous ne pouvez entrer dans les logements occupés que pendant des heures raisonnables ou en semaine entre 8 h et 18 h.
En cas d'urgence, la loi de l'Illinois dispense de toute obligation de préavis d'entrée. Les urgences concernent généralement les réparations de services publics, les fuites d'eau ou tout autre problème susceptible d'entraîner des risques pour la santé ou la sécurité.
Lois sur les services publics de l'Illinois
Dans de nombreux cas, les logements dont vous êtes propriétaire disposent de compteurs de gaz ou d'électricité individuels, et les locataires reçoivent leurs factures du fournisseur. Si vous avez un compteur unique pour l'ensemble d'un immeuble ou si vous demandez aux locataires de participer aux frais des parties communes, vous devez les informer au préalable. Les textes législatifs suivants encadrent la gestion des charges des logements locatifs :
- La loi sur la divulgation des paiements de services publics aux locataires stipule que vous devez expliquer clairement comment calculer la somme due par chaque locataire à partir du compteur principal. Si le locataire en fait la demande, vous devez lui fournir une copie de la facture totale.
- ILoi sur les services publics pour les propriétés locatives de l'Illinois La loi stipule que vous devez préciser si vous facturez aux locataires une participation aux frais des charges communes. Si vous ne payez pas la facture de ces charges, les locataires peuvent déduire le montant de leur loyer.
Il est interdit de couper l'eau, l'électricité et le gaz dans un logement occupé. Pour expulser un locataire, il faut lui déposer un avis d'expulsion.
Lois sur les animaux domestiques en Illinois
L'Illinois n'a pas de réglementation concernant les animaux de compagnie dans les logements locatifs. Vous pouvez donc décider d'autoriser ou non les animaux domestiques dans vos logements. Si vous les autorisez, vous pouvez fixer des limites quant à leur taille ou leur type.
La loi fédérale oblige les propriétaires à autoriser les animaux d'assistance, sauf si cela représente une charge importante ou un coût supplémentaire.
Informations obligatoires dans l'Illinois
Avant que vos locataires n'emménagent dans votre propriété, La loi de l'Illinois vous oblige à fournir plusieurs informations.. Dans la plupart des cas, vous devez divulguer ces détails par écrit, par exemple dans votre contrat de location :
Avis de saisie
Si votre propriété fait actuellement l'objet d'une procédure de saisie, vous devez en informer les locataires potentiels avant de signer un contrat de location.
Peinture à base de plomb
La loi fédérale oblige les propriétaires à informer les locataires de la présence possible de peinture au plomb dans les bâtiments construits avant 1978. Ils doivent leur fournir des formulaires et des brochures expliquant les dangers de ce type de peinture. Si vous faites tester votre logement pour détecter la présence de plomb, vous devez également en communiquer les résultats aux locataires.
Changements de verrouillage
Avant l'emménagement d'un nouveau locataire, vous devez changer les serrures et confirmer par écrit que vous avez effectué cette tâche.
Identité du propriétaire
Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier dans l'Illinois, vous devez divulguer votre identité aux locataires, même si vous faites appel à une société de gestion pour s'occuper des tâches à votre place.
Préoccupations liées au radon
La loi de l'Illinois n'oblige pas à effectuer de test de radon. Si un test révèle un résultat positif, vous devez en informer les locataires potentiels. Cette obligation ne concerne que les logements situés au premier ou au deuxième étage de l'immeuble.
paiements de services publics
Si vous exigez des locataires qu'ils participent aux frais d'une facture de services publics plus importante, vous devez les en informer au préalable. Vous devez leur indiquer comment vous calculerez leur participation et vous assurer que le montant perçu ne dépassera pas le montant total de la facture.
Lois sur les expulsions dans l'Illinois
Lorsque vous êtes propriétaire, vous souhaitez trouver de bons locataires qui prennent soin de leur logement et paient leur loyer à temps. Si vos locataires ne respectent pas les termes du bail dans l'Illinois, vous pouvez les expulser relativement rapidement.
- Cinq jours : Le nombre de jours à attendre avant de pouvoir engager une procédure d'expulsion pour non-paiement.
- 10 jours : Le nombre de jours à attendre avant de pouvoir entamer une procédure d'expulsion pour toute autre violation du bail.
Vous devez déposer une demande d'expulsion auprès du tribunal de votre comté. Si vos locataires refusent de quitter les lieux, vous êtes en droit d'engager une action en justice contre eux et de poursuivre la procédure d'expulsion.
licences commerciales de l'Illinois
En Illinois, la loi n'exige pas de permis d'exploitation pour louer un bien immobilier. Toutefois, votre ville ou votre comté peut appliquer des réglementations plus strictes. Renseignez-vous auprès du service des permis de votre commune pour connaître les exigences avant de signer un bail.
Informations sur les tribunaux de l'Illinois
Si des locataires contestent votre décision de retenir tout ou partie de leur dépôt de garantie, ils peuvent intenter une action en justice contre vous. Si des locataires ne paient pas leur loyer et que vous les expulsez, vous pouvez également intenter une action en justice contre eux.
Dans l'Illinois, vous pouvez saisir le tribunal des petites créances pour contester des montants allant jusqu'à 10 000 $. Pour plus d'informations sur la procédure à suivre dans l'Illinois, veuillez consulter les liens suivants :
- Cour des petites créances de l'Illinois
- Cour des petites créances du comté de Cook
- Tribunaux de l'Illinois
- Association du barreau de l'État de l'Illinois
Ressources supplémentaires pour les propriétaires de l'Illinois
De nombreuses lois régissant les relations entre propriétaires et locataires en Illinois s'appliquent à l'ensemble de l'État. Toutefois, certaines villes et certains comtés ont des réglementations qui prévalent sur les lois de l'État. Quel que soit l'endroit où vous possédez un bien immobilier en Illinois, vous pouvez consulter ces liens pour rester informé(e) des réglementations en vigueur en matière de location :
- Droits et lois des propriétaires et locataires en Illinois
- Lois compilées de l'Illinois
- Logement et développement urbain – Illinois
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FAQ sur les lois sur la location en Illinois
L'Illinois est-il un État favorable aux propriétaires ou aux locataires ?
Adapté aux locataires.
L'Illinois exige-t-il un contrat de location écrit ?
Oui, cela dépend de la durée du bail.
L'Illinois a-t-il une réglementation sur les dépôts de garantie ?
Non. L'Illinois n'exige ni dépôt de garantie ni ne fixe de limites quant au montant du dépôt de garantie que les propriétaires peuvent exiger.
Les propriétaires sont-ils tenus de fournir des reçus pour les paiements de loyer ou les dépôts de garantie ?
Parfois. Si vous souhaitez un reçu, vous devez en faire la demande.
L'Illinois impose-t-il des limites aux frais de retard pour les paiements de loyer ?
Non. Il n'y a pas de limite aux frais de retard.
L'Illinois a-t-il des lois concernant les animaux domestiques pour les locataires ?
Non. C'est au propriétaire de décider s'il autorise ou non les animaux domestiques.
Les propriétaires de l'Illinois sont-ils tenus de donner un préavis avant d'entrer dans les locaux de leur locataire ?
Oui, sauf en cas d'urgence.
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