Soyons réalistes, le secteur de la location n'est pas à l'abri des arnaques. Vous avez peut-être déjà été victime d'une escroquerie à la location ou entendu des histoires similaires de la part de vos proches. Même si on pense que cela ne peut jamais nous arriver, nous sommes tous vulnérables aux arnaqueurs. Heureusement, il existe des moyens de se protéger, des escrocs les plus simples aux plus sophistiqués. Poursuivez votre lecture pour découvrir comment éviter les arnaques à la location les plus courantes.
Arnaques locatives courantes à surveiller
- Listes copiées – L’escroc utilise une annonce copiée pour attirer des locataires potentiels pour un bien immobilier qui ne lui appartient pas.
- Vérifications d'antécédents coûteuses – l’escroc demandera des sommes importantes à l’avance
- Pas de bail – des escrocs vous demanderont de louer un appartement ou un logement sans que vous signiez aucun document.
- Équipements manquants– Les escrocs incluent dans l'annonce des équipements d'appartements ou d'immeubles qui n'existent pas.
- Annonces trompeuses – le bien indiqué n’est pas celui pour lequel le locataire signe le bail.
1. L'arnaque à la location : annonces copiées
Vous est-il déjà arrivé de consulter un site de location et de tomber sur une annonce qui semble parfaite, voire trop parfaite pour être vraie ? Eh bien, c’est probablement le cas. Derrière cette annonce se cache sans doute un escroc prêt à profiter de votre enthousiasme. Les arnaqueurs copient souvent les détails d’une annonce existante et créent leur propre annonce pour l’appartement. Ils peuvent reprendre les caractéristiques de cet appartement de rêve et baisser le prix de plusieurs centaines, voire de plusieurs milliers d’euros, pour donner l’impression qu’il est disponible à un prix imbattable. Ils modifient souvent également les coordonnées.
Drapeau rouge: L'escroc vous dira que le logement suscite un vif intérêt et que, pour le réserver, vous devez verser un acompte immédiatement afin de l'obtenir avant quelqu'un d'autre. Il pourrait également refuser de vous faire visiter le logement virtuellement sans paiement préalable.
Comment éviter cette arnaque à la location : Le meilleur moyen d'éviter cette arnaque est de visiter l'appartement (virtuellement, par exemple) et de refuser tout paiement avant cette visite. Les excuses courantes invoquées par le propriétaire pour justifier l'impossibilité de faire visiter l'appartement sont : absence, séjour temporaire à l'étranger ou urgence familiale. Bien que ces raisons puissent paraître crédibles au premier abord, il est toujours préférable d'éviter de payer sans avoir rencontré le propriétaire ni même visité l'appartement au préalable.
2. L'arnaque à la location : vérifications d'antécédents coûteuses
Il est typique (et assez courant) que les propriétaires se produisent vérifications des antécédents Les propriétaires doivent vérifier l'identité de tous les locataires avant leur emménagement. Ils doivent s'assurer que les personnes avec lesquelles ils signent un bail sont bien celles qu'elles prétendent être. Souvent, les frais de dossier incluent le coût de cette vérification. Cependant, certains escrocs demandent des sommes exorbitantes, prétextant que cela couvre le coût de la vérification.
Drapeau rouge: Si un propriétaire ou un escroc vous demande plus de $30-$60 pour payer votre vérification des antécédents, méfiez-vous ! Il s'agit d'une arnaque à la location.
Comment éviter cette arnaque à la location : Il est important de ne jamais payer en espèces sur place pour la vérification des antécédents. Travaillez avec un agent ou courtier immobilier fiable afin que vous ayez quelqu'un à consulter si quelque chose vous semble anormal pendant le processus de candidature.
3. L'arnaque à la location : pas de bail
Certains escrocs vous proposeront de louer un appartement sans signer aucun document. Refusez catégoriquement ! Les accords verbaux sont rares et doivent éveiller les soupçons. Baux mensuels Ces contrats sont courants, mais ils incluent généralement une forme d'accord à signer au préalable. Un contrat sans bail peut constituer une fraude locative.
En raison de la COVID-19, cette arnaque à la location risque de se généraliser, car de nombreux locataires déménagent vers visite virtuelle un appartement, la signature du bail à distance et la limitation des interactions avec les propriétaires et les gestionnaires immobiliers.
Drapeau rouge: Lorsque vous demandez le contrat de location, Le propriétaire trouvera une excuse pour justifier son incapacité ou son refus d'utiliser un tel dispositif ; vous saurez alors qu'il s'agit d'une arnaque..
Comment éviter cette arnaque à la location : Ne louez pas sans avoir vu de bail ou de contrat de location au préalable. Soyez franc et demandez à voir un bail ; vous vous en féliciterez plus tard. Si un propriétaire vous fournit un bail, assurez-vous de le lire attentivement et poser des questions avant de prendre toute décision.
4. L'arnaque à la location : équipements manquants
Ce type d'arnaque locative est particulièrement sournois. L'annonce vante les prestations de luxe de l'immeuble ou du logement afin de gonfler le loyer. Une fois le bail signé et le logement installé, le locataire découvre rapidement que ces prestations sont inexistantes.
Drapeau rouge: Le bail ne mentionnera pas l'utilisation des équipements proposés. L'annonce ne contiendra pas de photos des équipements tels que la salle de sport, la piscine, la laverie, etc. Si l'annonce contient des photos des équipements, elles proviendront d'autres annonces.
Comment éviter cette arnaque à la location : Visiter l'immeuble et l'appartement en personne est toujours la meilleure façon de s'assurer d'obtenir les informations correctes. Si une visite sur place vous est impossible, demandez une visite virtuelle par vidéo en direct et notez le numéro de porte de l'appartement pour vérifier qu'il s'agit bien du logement à louer. Vous pouvez également effectuer une recherche d'image inversée sur Google pour vous assurer que les photos présentées ne proviennent pas d'une autre source.
5. Annonces trompeuses
Les annonces trompeuses sont des arnaques à la location qui attirent les locataires pour un logement précis, puis modifient les informations du bail afin de les piéger dans un logement qu'ils ne souhaitaient pas louer. Ce type d'arnaque cible les locataires qui ne lisent pas attentivement les détails. Tout comme pour les conditions générales des applications, de nombreux locataires signent le bail trop rapidement et oublient un détail crucial : l'adresse du logement pour lequel ils signent le contrat.
Drapeau rouge: On vous presse de signer les documents ou on vous encourage à le faire dès réception.
Comment éviter cette arnaque à la location : Lisez attentivement votre bail, même les petites lignes. Vérifiez que l'adresse est correcte et, surtout, que le numéro de l'appartement est exact. Ne signez rien sans avoir lu et compris tous les détails.
Comment éviter les arnaques à la location
Suivez ces étapes lors de votre recherche d'appartement afin d'éviter d'être victime d'une éventuelle arnaque à la location.
- Si possible, essayez de parler avec les locataires actuels.
Si quelqu'un habite actuellement le logement, il est généralement la meilleure source d'information concernant l'appartement et le propriétaire. Vous pouvez lui poser des questions sur… coût des services publics, augmentations de loyer, et tout autre élément que le propriétaire serait moins enclin à vous révéler. Il peut être judicieux de se renseigner sur le dépôt de garantie l'aménagement et les conditions du bail (si les locataires actuels sont disposés à en parler) afin que vous sachiez dans quoi vous vous engagez.
- Ne transférez jamais d'argent par virement ni ne fournissez d'informations personnelles sensibles.
Ne communiquez jamais votre numéro de sécurité sociale ni vos coordonnées bancaires à une personne ayant publié une annonce non vérifiée. Ne donnez jamais d'argent liquide et n'envoyez jamais d'argent via Venmo ou PayPal sans avoir préalablement vérifié l'annonce et visité le logement. De même, ne versez jamais de dépôt de garantie sans avoir signé de bail au préalable.
- Portez une attention particulière aux détails de l'annonce
Si vous voyez une annonce qui reste affichée pendant plus d'un mois, il pourrait s'agir d'un moyen d'attirer des candidats afin de percevoir les frais de dossier.
- Examinez les photos de l'annonce
Vérifiez que les photos ne comportent aucun filigrane ni mention de droit d'auteur. Si tel est le cas, assurez-vous qu'elles proviennent d'une source fiable.
- Vérifiez l'adresse
Si l'annonce ne comporte pas d'adresse, demandez-la au propriétaire ou au gestionnaire immobilier, puis saisissez-la dans Google Maps et vérifiez qu'il s'agit bien du même bâtiment que celui figurant sur les photos.
- Faites confiance à votre instinct.
En matière d'argent, mieux vaut prévenir que guérir. Contactez un expert pour prendre les mesures appropriées si vous pensez être victime d'une arnaque.
Bien que cela puisse arriver à n'importe qui, sachez que la plupart des propriétaires ne cherchent pas à vous arnaquer. Il est important d'être vigilant lors de la location d'un appartement, notamment face aux arnaques locatives. La solution la plus sûre et la plus fiable est de faire appel à un agent immobilier agréé.
Questions fréquentes sur les arnaques à la location
Le principal signe d'une possible arnaque est la demande d'envoyer de l'argent ou de fournir vos coordonnées bancaires sans signature de bail. Ne versez jamais d'argent sans avoir vérifié la validité de l'annonce, soit en visitant le logement en personne, soit virtuellement. De même, ne communiquez jamais vos informations bancaires ni votre numéro de sécurité sociale en ligne ou par téléphone sans avoir préalablement vérifié l'identité du propriétaire et obtenu un accord écrit.
Si vous pensez avoir été victime d'une arnaque à la location, vous devez signaler l'annonce dès que possible. Dans la plupart des cas, vous pouvez le faire directement sur le site web où l'annonce a été publiée. Signaler cette activité frauduleuse permet d'enquêter sur l'annonce et de la supprimer si nécessaire. Vous pouvez également Signaler une arnaque à la location à la protection des consommateurs de votre État ou au Centre de plaintes pour la cybercriminalité.
Si vous avez déjà envoyé de l'argent à l'escroc, il est possible que vous ne puissiez pas le récupérer. Cela dépendra en grande partie de votre banque et de sa capacité à retrouver l'escroc. Signalez immédiatement à votre banque toute suspicion de fraude afin de garantir la sécurité de vos informations bancaires et d'éviter tout retrait supplémentaire.
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