Aujourd'hui, Zumper publie son 4e rapport annuel sur les locations pour 2019. Rapport sur l'état du locataire américain Ce rapport analyse la situation actuelle du marché locatif américain et l'évolution des mentalités des locataires. Il s'intéresse plus particulièrement au concept du “ rêve américain ” et à son influence sur les comportements locatifs liés à la mobilité, au bien-être et à l'emploi, ainsi qu'à la perception des locataires concernant les loyers, l'épargne et le coût de la vie.
Tout au long du mois d'octobre, Zumper publiera une analyse approfondie de certaines sections du rapport. Consultez régulièrement le blog pour en savoir plus sur “ Le rêve américain et l'accession à la propriété ”, “ La vie des millennials ” et “ Les villes où les locataires sont les plus heureux ”.”
Principales conclusions et thèmes
L'idée que le “ rêve américain ” implique l'accès à la propriété immobilière continue d'évoluer..
Au total, 321 030 personnes interrogées ont déclaré ne pas croire que le rêve américain implique d'être propriétaire, ce qui concorde avec les précédents rapports de Zumper. Cette tendance persistante témoigne d'un désintérêt pour la propriété immobilière comme objectif américain et révèle de nouvelles tendances chez les locataires. En effet, une personne interrogée sur cinq a confirmé ne pas envisager d'acheter de maison de son vivant. Par ailleurs, seulement 301 030 personnes interrogées ont déclaré prévoir d'acheter une maison dans les deux prochaines années, soit une baisse de 14 points par rapport au rapport de 2018 sur les locataires (441 030).
Les gens choisissent de louer plutôt que d'acheter pour des raisons financières et par préférence pour la flexibilité..
Une très large majorité (621 030 %) des personnes interrogées ont cité leur “ situation financière ” comme principale raison de louer plutôt que d’acheter. Viennent ensuite 221 030 personnes qui privilégient la flexibilité offerte par la location et 201 030 personnes qui ne souhaitent tout simplement pas assumer les responsabilités liées à la propriété. Plus les personnes sont jeunes, plus la flexibilité est un facteur déterminant dans leur choix de louer plutôt que d’acheter. À mesure que les locataires vieillissent, leurs chances d’acquérir un logement diminuent, ce qui les incite à rester locataires sur le long terme.
Même si les loyers continuent d'augmenter dans tout le pays, la majorité des locataires sont satisfaits de leur situation de logement..
Étonnamment, 541 030 % des personnes interrogées estiment avoir fait une bonne affaire pour leur appartement, ce qui est corrélé positivement à la satisfaction globale des locataires, 551 030 % d'entre eux se déclarant satisfaits de leur location. Les cinq villes où les locataires sont les plus satisfaits sont : Miami (Floride), Oakland (Californie), Austin (Texas), San Jose (Californie) et Philadelphie (Pennsylvanie).
Bien que la satisfaction des locataires demeure la norme, il semble exister un décalage entre la part de leurs revenus que les locataires estiment devoir consacrer au loyer et celle qu'ils y consacrent réellement..
La grande majorité des répondants (88%) estiment qu'il est raisonnable de consacrer jusqu'à 30% de ses revenus au loyer. Cependant, un tiers d'entre eux y consacrent plus de 31%.
Les locataires bénéficient d'un soutien supplémentaire pour payer leur loyer de la part de leurs colocataires, de leurs conjoints et de leurs parents..
Un quart des répondants ont déclaré vivre en colocation, et parmi ceux qui ont un conjoint, 401 % vivent avec lui ou elle. 131 % des répondants ont indiqué vivre chez leurs parents, contre 101 % l'année dernière. Cependant, seulement 61 % des répondants ont déclaré recevoir encore une aide de leurs parents pour leur loyer, soit 21 % de moins que l'année dernière (81 %).
Avec l'augmentation du nombre de locataires, les modes de vie liés au travail et à la mobilité deviennent plus flexibles..
Étonnamment, 711 030 personnes interrogées ont déclaré avoir un temps de trajet domicile-travail inférieur à 30 minutes, et une sur trois travaille à distance. Un quart des personnes interrogées ont également indiqué prévoir de déménager dans une autre ville au cours de l'année à venir, les destinations les plus prisées étant Los Angeles, Atlanta et New York.
Pour consulter le rapport complet, cliquez ici.
Méthodologie
Au total, 10 219 personnes âgées de 18 ans et plus, résidant dans les 50 États américains ainsi qu'à Washington D.C., ont répondu à l'intégralité du questionnaire entre le 8 mai et le 24 juin 2019. Le questionnaire a été envoyé aux utilisateurs de Zumper et PadMapper basés aux États-Unis et partagé avec leurs proches. Toutes les réponses ont été recueillies en ligne. Plusieurs autres enquêtes visent à recueillir des données similaires, notamment l'American Housing Survey, réalisée par le Bureau du recensement. Nous reconnaissons que nos données et nos conclusions peuvent être affectées par divers biais liés aux différences entre notre base d'utilisateurs, généralement plus jeunes et davantage concentrée dans les villes, et aux biais de revenus induits par la possibilité de gagner les prix du questionnaire, d'une valeur de 1 000 $ (deux fois $1 000). Afin de limiter les biais potentiels d'échantillonnage, nous avons veillé à obtenir le plus grand nombre de réponses possible et encouragé le partage du questionnaire pour recueillir des données aussi nombreuses et diversifiées que possible.
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