Rapport 2019 sur la situation des locataires américains : Où vivent les locataires les plus heureux ?

En analysant les données des 50 villes les plus satisfaites selon Zumper, issues de notre rapport 2019 sur l'état des locataires américains, nous avons cherché à déterminer quelles villes comptaient les locataires les plus satisfaits, en nous basant sur plusieurs critères. Nous avons examiné des aspects tels que la satisfaction à l'égard du logement, les projets de déménagement, la fierté d'appartenir à une ville, et même la possession d'un animal de compagnie, puis nous avons classé les villes en fonction de ces réponses.

1. Miami, Floride

Miami arrive en tête de notre classement des villes où les locataires sont les plus satisfaits. Particulièrement bien classés dans les catégories ‘ Bon rapport qualité-prix ’ et ‘ Satisfaction ’, les locataires de Miami se déclarent très satisfaits de leurs conditions de vie et estiment bénéficier de tarifs avantageux pour leurs appartements. La majorité des locataires de Miami indiquent également ne pas prévoir de déménager dans l'année à venir, ce qui explique en partie leur excellent niveau de satisfaction.

2. Oakland, Californie

Bien qu'Oakland arrive en deuxième position au classement général, cette ville se distingue par sa première place dans la catégorie ‘ Durée ’, ce qui signifie qu'une grande majorité de locataires y vivent depuis cinq ans ou plus. Le taux de fidélisation y est donc très élevé. Les locataires d'Oakland figurent également parmi les dix premiers dans les catégories “ Bon rapport qualité-prix ” et “ Satisfaction ”.

3. Austin, Texas

Austin se classe troisième au niveau national en termes de satisfaction des locataires. Parmi les dix premiers marchés, elle affiche même le score de satisfaction le plus élevé. La ville figure également parmi les meilleures pour les animaux de compagnie, ce qui laisse penser que nombre de ces locataires satisfaits possèdent aussi des animaux de compagnie.

4. San Jose, Californie

Deuxième ville californienne de ce classement, San Jose a failli se hisser en tête de la catégorie ‘ Durée ’, juste après Oakland. Il semblerait qu'une fois qu'un locataire a trouvé un appartement satisfaisant dans la baie de San Francisco (San Jose figurant également parmi les meilleures villes pour la satisfaction des locataires), il soit difficile de partir.

5. Philadelphie, Pennsylvanie

Philadelphie figure parmi nos cinq marchés principaux, la majorité des locataires étant satisfaits de leurs conditions de vie et estimant faire une bonne affaire pour leur appartement.

6. Los Angeles, Californie

Los Angeles est la troisième ville californienne à figurer sur cette liste, mais la première en Californie du Sud. Les locataires de Los Angeles obtiennent d'excellents résultats dans la catégorie ‘ Durée ’, passant de nombreuses années dans leur appartement, et se classent également parmi les meilleurs pour les catégories ‘ Satisfaction ’ et ‘ Bon rapport qualité-prix ’.

7. Boston, MA

Boston s'est très bien classée dans les catégories ‘ Bonne affaire ’ et ‘ Satisfaction ’, ce qui l'a propulsée à la septième place du classement général.

8. Honolulu, Hawaï

Grâce à ses excellents scores dans les catégories ‘ Déménagement ’ et ‘ Bonne affaire ’, Honolulu s'est classée 8e ville la plus heureuse, les locataires estimant faire une bonne affaire pour leur appartement et ne prévoyant pas de quitter la vie insulaire de sitôt.

9. Portland, Oregon

La majorité des locataires de Portland estimaient bénéficier d'un loyer avantageux et n'envisageaient pas de déménager dans l'année à venir, un argument convaincant qui a permis à la ville de se hisser à la neuvième place. À noter également que les locataires de Portland possédaient le plus d'animaux de compagnie parmi les dix premières villes !

10. San Diego, Californie

Pour compléter notre top 10 et afficher des tendances similaires à celles des autres villes californiennes, San Diego s'est distinguée dans les catégories ‘ Durée ’ et ‘ Bon rapport qualité-prix ’. Il semblerait que déménager soit une tâche ardue pour les locataires californiens, du nord comme du sud. Fait remarquable, parmi les 10 premières villes, San Diego est celle où le sentiment d'appartenance à la communauté est le plus fort.

Données complètes

Classement général	Ville	Classement des bonnes affaires	Niveau de satisfaction	Rang pour une durée de plus de 5 ans	Rang de relocalisation	Classement de fierté locale	Classement des animaux de compagnie
1	Miami, Floride	1	5	18	12	21	24
2	Oakland, Californie	8	8	1	32	45	18
3	Austin, Texas	2	2	44	22	46	14
4	San José, Californie	18	6	2	37	18	37
5	Philadelphie, Pennsylvanie	4	11	25	20	16	27
6	Los Angeles, Californie	14	12	5	29	30	20
7	Boston, Massachusetts	7	7	27	23	32	29
8	Honolulu, Hawaï	6	26	12	3	24	50
9	Portland, Oregon	13	15	22	17	23	3
10	San Diego, Californie	11	27	7	16	14	13
11	New York, NY	19	13	8	10	33	46
12	Sacramento, Californie	15	41	4	4	9	19
13	Minneapolis, Minnesota	32	9	10	27	17	10
14	San Francisco, Californie	24	3	35	33	44	47
15	Long Beach, Californie	20	4	21	46	12	33
16	Chicago, Illinois	9	21	28	26	11	42
17	Nouvelle-Orléans, Louisiane	5	24	38	24	5	37
18	Baltimore, Maryland	17	20	23	19	20	40
19	Houston, Texas	33	25	32	2	42	31
20	Washington, D.C.	10	17	37	34	43	34
21	Charlotte, Caroline du Nord	27	33	31	1	31	49
22	Buffalo, New York	25	15	18	48	2	12
23	Providence, Rhode Island	3	29	45	41	3	25
24	Nashville, Tennessee	31	22	47	5	39	8
25	Las Vegas, Nevada	36	35	17	8	26	22
26	Denver, Colorado	39	18	43	21	22	2
27	Raleigh, Caroline du Nord	22	29	41	36	15	9
28	Memphis, Tennessee	16	44	33	14	10	39
29	Salt Lake City, Utah	25	19	46	40	18	4
30	Saint-Pétersbourg, Floride	21	23	48	9	46	15
31	Seattle, WA	42	32	24	6	35	26
32	Pittsburgh, Pennsylvanie	23	36	39	35	7	17
33	Chandler, Arizona	47	1	50	37	26	16
34	Boise, Idaho	46	42	13	15	13	1
35	Orlando, Floride	34	29	42	11	48	11
36	Richmond, Virginie	36	37	36	28	6	23
37	Atlanta, Géorgie	35	40	30	13	37	45
38	Dallas, Texas	41	28	34	31	40	36
39	Saint-Louis, Missouri	44	45	9	24	4	28
40	Phoenix, Arizona	45	39	29	30	24	6
41	Anaheim, Californie	36	46	3	43	26	21
42	Fort Worth, Texas	30	48	6	43	8	35
43	Akron, Ohio	28	49	18	42	1	48
44	Fort Lauderdale, Floride	48	47	11	7	41	41
45	Durham, Caroline du Nord	49	14	13	43	50	29
46	Madison, Wisconsin	40	10	49	48	49	7
47	Santa Ana, Californie	43	34	26	47	36	43
48	Aurora, Colorado	12	50	15	39	34	32
49	Newark, NJ	29	43	16	50	29	43
50	Tampa, Floride	50	38	40	18	38	5

Méthodologie

Pour déterminer les villes où les locataires sont les plus satisfaits, nous avons sélectionné les 50 premières villes de notre rapport mensuel national sur les loyers et analysé les données de notre Rapport 2019 sur l'état des locataires américains sur 6 indicateurs clés. Ces indicateurs comprenaient :

• % des répondants pensaient avoir fait une bonne affaire pour leur appartement
• % des répondants qui étaient satisfaits de leur situation de vie actuelle
• % des répondants qui vivent dans leur appartement depuis plus de 5 ans
• % des répondants qui n'avaient pas l'intention de déménager au cours de l'année suivante
• % des répondants qui ont fait leurs études supérieures dans leur ville natale ou qui ont envisagé d'y retourner après l'obtention de leur diplôme
• % des répondants qui possédaient au moins un animal de compagnie

Chaque ville a ensuite reçu un classement pour chaque critère, puis un score pondéré pour chacun d'eux. La pondération était la suivante : un bon rapport qualité-prix, la satisfaction et la fidélisation des locataires représentaient chacun 251 % du score ; l'absence de projet de déménagement, 151 % ; et la fierté locale et la présence d'animaux de compagnie, 51 % chacune. Le classement final a été établi en additionnant les scores pondérés de chaque ville afin de déterminer la ville ayant obtenu le meilleur score global.