Rapport national Zumper sur les loyers : septembre 2020

Les écarts de prix entre les villes continuent de diminuer.

Les villes historiquement chères du pays continuent de se rapprocher, en termes de prix, des villes les plus chères, tandis que les villes de taille moyenne, moins onéreuses, voient leurs prix augmenter progressivement. La croissance annuelle du prix médian des appartements d'une chambre dans les 10 marchés les plus chers a été en moyenne de -7,21 000 milliards de dollars, contre 4,81 000 milliards de dollars en moyenne dans les 10 villes les moins chères.

San Francisco et New York poursuivent leur baisse libre des prix de location

En tête du classement des villes les plus chères, on retrouve San Francisco et New York, les deux villes les plus onéreuses du pays. Ces deux villes ont atteint leurs niveaux de prix les plus bas jamais enregistrés depuis que Zumper a commencé à suivre les prix médians en 2014. Le prix médian d'un appartement d'une chambre à San Francisco le mois dernier était de $3040, soit une baisse de 14,1% par rapport à l'année précédente. À New York, ce prix médian était de $2700, en baisse de 10,9% par rapport à l'année précédente. Si le prix médian des appartements d'une chambre à San Francisco s'est maintenu au-dessus de $3000 tout au long du mois, il est passé sous ce seuil durant la seconde moitié du mois et devrait y rester le mois prochain si la tendance se poursuit.

Aucun signe de ralentissement de la baisse des prix

9 des 10 villes les plus chères du pays accéléré Le loyer médian des appartements d'une chambre a baissé sur un an par rapport au mois dernier. Sur un mois, 7 de ces 10 villes ont accentué leur déclin. Seule San Diego, parmi les 10 premières villes, a enregistré une hausse du loyer médian des appartements d'une chambre par rapport à l'année dernière. Malgré les baisses de prix significatives observées jusqu'à présent, les marchés locatifs les plus chers du pays ne semblent pas ralentir leur déclin, la COVID-19 incitant toujours les Américains à quitter les centres urbains onéreux.

Au niveau national

Globalement, le loyer médian national des appartements d'une chambre est resté stable par rapport au mois dernier, à $1233, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 0,3% pour s'établir à $1490. Depuis le début de l'année, les loyers médians des appartements d'une et deux chambres ont tous deux progressé de 0,7%.

Les 5 principaux marchés locatifs

1. San Francisco, En Californie, le prix médian des appartements d'une chambre a baissé de 51 000 $ par rapport au mois dernier, pour s'établir à 1 400 $ (3 040 $ pour les appartements de deux chambres). Le prix médian des appartements de deux chambres a baissé de 3 310 $, pour atteindre 1 400 $ (4 070 $ pour les appartements de deux chambres). Les deux prix médians, pour les appartements d'une et deux chambres, ont diminué de plus de 141 000 $ par rapport à l'année dernière.

2. New York, NY On a observé des baisses de prix médian similaires à celles de San Francisco : le prix médian des appartements d’une chambre a diminué de 4,91 milliards de dollars par rapport au mois dernier pour s’établir à 14 270 dollars, et celui des appartements de deux chambres de 51 milliards de dollars pour atteindre 14 304 dollars. Les prix médians des appartements d’une et deux chambres ont baissé respectivement de 10,91 milliards et 11,61 milliards de dollars par rapport à l’année dernière.

3. Boston, Massachusetts ont constaté une baisse de 2,1% dans le prix médian des appartements d'une chambre par rapport au mois dernier, pour atteindre $2300, et une baisse de 0,4% pour atteindre $2800 dans le prix médian des appartements de deux chambres.

4. San José, Californie Les prix médians des appartements d'une chambre et de deux chambres ont diminué respectivement de 3,01 et 2,51 dollars par rapport au mois dernier. À San Jose, le prix médian des appartements d'une chambre s'établissait à 1 230 dollars et celui des appartements de deux chambres à 1 750 dollars.

5. Oakland, Californie était le 5ème marché locatif le plus cher, avec une médiane de 0,9% pour les appartements d'une chambre à coucher, à $2200, et une médiane de 3,4% pour les appartements de deux chambres à coucher, à $2800.

Changements notables du mois dernier

Vers le haut

1. Détroit, Michigan Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 5,71 TP3 TP par rapport au mois dernier pour atteindre 1 TP4 TP740, mais le pays ne se classe qu'au 92e rang des marchés locatifs les plus chers.

2. Chattanooga, Tennessee et Cincinnati, Ohio Ces deux villes affichaient le même loyer médian pour les appartements d'une chambre et la deuxième plus forte augmentation mensuelle. Le loyer médian pour un appartement d'une chambre était de 1 400 950 $ dans les deux cas, et la hausse a été de 5 610 300 $ par rapport au mois précédent. Elles se classaient ex æquo au 63e rang des marchés les plus chers.

3. Norfolk, Virginie Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 5,41 TP3 TP par rapport au mois dernier pour atteindre 1 TP4 TP9 70, et s'est classé au 60e rang des marchés locatifs les plus chers.

4. Laredo, Texas Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 5,31 milliards de dollars par rapport au mois dernier. Il s'élève désormais à 1,47 milliard de dollars, et Laredo se classe au 92e rang des marchés locatifs les plus chers.

5. Lincoln, NE a connu une augmentation de 5,2% du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher pour atteindre $810 et était le 85e marché locatif le plus cher.

Vers le bas

1. Washington, D.C. Washington D.C. a enregistré la plus forte baisse du loyer médian des appartements d'une chambre par rapport au mois dernier, à -5,11 TP3 T. Le loyer médian pour un appartement d'une chambre était de 1 TP4 T2050 T, et la ville se classe au 7e rang des marchés locatifs les plus chers, perdant une place par rapport au mois dernier.

2. San Francisco, Californie San Francisco a enregistré la deuxième plus forte baisse par rapport au mois dernier, à -5,0%. La ville reste le marché locatif le plus cher, avec un loyer médian de $3040 pour un appartement d'une chambre.

3. New York, NY San Francisco a suivi de près avec une baisse du loyer médian des appartements d'une chambre de 4,91 TP3 000 $ par rapport au mois dernier. New York est restée le deuxième marché locatif le plus cher, avec un loyer médian de 1 TP4 000 $ pour un appartement d'une chambre.

4. Akron, Ohio, Akron, le marché locatif le moins cher des 100 marchés suivis dans ce rapport, a enregistré la 4e plus forte baisse, à -4,91 TP3T par rapport au mois dernier. Le loyer médian d'un appartement d'une chambre à Akron était de $580.

5. Minneapolis, Minnesota a enregistré la 5e plus grande baisse du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher, à -4,3% par rapport au mois dernier, pour atteindre $1330.

Données complètes

		1 chambre			2 chambres
Pos.	Ville	Prix	M/M %	Y/Y %	Prix	M/M %	Y/Y %
1	San Francisco, Californie	$3,040	-5.0%	-14.1%	$4,070	-3.3%	-15.0%
2	New York, NY	$2,700	-4.9%	-10.9%	$3,040	-5.0%	-11.6%
3	Boston, Massachusetts	$2,300	-2.1%	-8.0%	$2,800	-0.4%	-3.4%
4	San José, Californie	$2,230	-3.0%	-11.5%	$2,750	-2.5%	-8.3%
5	Oakland, Californie	$2,200	-0.9%	-9.1%	$2,800	-3.4%	-2.1%
6	Los Angeles, Californie	$2,080	-2.8%	-8.4%	$2,880	-3.0%	-8.6%
7	Washington, D.C.	$2,050	-5.1%	-10.5%	$2,820	-2.1%	-3.1%
8	San Diego, Californie	$1,800	2.9%	2.9%	$2,350	2.2%	-4.1%
9	Miami, Floride	$1,750	-2.8%	-0.6%	$2,350	1.7%	2.2%
10	Seattle, WA	$1,700	-3.4%	-9.6%	$2,240	-1.3%	-7.1%
10	Santa Ana, Californie	$1,700	0.0%	0.6%	$2,250	2.3%	7.1%
12	Fort Lauderdale, Floride	$1,690	-0.6%	5.6%	$2,200	-1.3%	4.8%
13	Anaheim, Californie	$1,650	0.0%	-5.7%	$1,990	-0.5%	-6.6%
14	Honolulu, Hawaï	$1,600	0.0%	1.3%	$2,240	5.2%	1.8%
14	Long Beach, Californie	$1,600	0.0%	3.2%	$2,100	1.4%	0.0%
16	Chicago, Illinois	$1,500	0.0%	3.4%	$1,800	0.0%	0.6%
16	Philadelphie, Pennsylvanie	$1,500	0.0%	3.4%	$1,750	1.7%	2.9%
18	Providence, Rhode Island	$1,470	5.0%	-7.0%	$1,760	4.8%	6.0%
19	Scottsdale, Arizona	$1,450	2.1%	4.3%	$1,930	1.6%	-2.5%
19	Nouvelle-Orléans, Louisiane	$1,450	3.6%	6.6%	$1,730	4.8%	7.5%
21	Atlanta, Géorgie	$1,440	-2.0%	2.9%	$1,900	0.5%	6.7%
22	Denver, Colorado	$1,430	-0.7%	-10.6%	$1,950	2.6%	-2.5%
23	Portland, Oregon	$1,400	0.0%	0.0%	$1,740	-0.6%	-2.2%
23	Sacramento, Californie	$1,400	-2.1%	6.9%	$1,650	-0.6%	10.7%
25	Baltimore, Maryland	$1,360	0.0%	15.3%	$1,670	3.1%	12.8%
26	Newark, NJ	$1,350	4.7%	11.6%	$1,790	2.9%	15.5%
27	Minneapolis, Minnesota	$1,330	-4.3%	-3.6%	$1,920	0.5%	6.1%
27	Saint-Pétersbourg, Floride	$1,330	4.7%	15.7%	$1,640	0.6%	5.1%
29	Gilbert, Arizona	$1,300	-0.8%	7.4%	$1,510	-0.7%	2.0%
30	Austin, Texas	$1,280	0.8%	5.8%	$1,570	0.0%	2.6%
31	Nashville, Tennessee	$1,270	-2.3%	3.3%	$1,440	2.1%	2.9%
32	Chandler, Arizona	$1,250	-0.8%	4.2%	$1,470	2.1%	0.0%
33	Orlando, Floride	$1,230	-0.8%	-6.1%	$1,400	-2.8%	-4.1%
33	Dallas, Texas	$1,230	-1.6%	-0.8%	$1,690	-0.6%	-1.2%
35	Charlotte, Caroline du Nord	$1,210	-2.4%	-5.5%	$1,410	-0.7%	-1.4%
36	Tampa, Floride	$1,180	0.0%	1.7%	$1,400	1.4%	7.7%
36	Henderson, Nevada	$1,180	0.0%	4.4%	$1,350	0.0%	0.0%
38	Richmond, Virginie	$1,150	0.0%	7.5%	$1,390	1.5%	10.3%
39	Plano, Texas	$1,130	-1.7%	-5.8%	$1,500	-3.2%	-9.6%
40	Chesapeake, Virginie	$1,120	-0.9%	7.7%	$1,230	-1.6%	-1.6%
41	Madison, Wisconsin	$1,110	4.7%	-7.5%	$1,380	4.5%	1.5%
41	Houston, Texas	$1,110	0.0%	0.9%	$1,360	0.0%	0.7%
43	Aurora, Colorado	$1,100	0.9%	-2.7%	$1,440	5.1%	-4.0%
43	Durham, Caroline du Nord	$1,100	0.9%	-0.9%	$1,270	1.6%	-1.6%
43	Reno, Nevada	$1,100	4.8%	14.6%	$1,420	4.4%	2.9%
46	Fort Worth, Texas	$1,090	0.0%	-7.6%	$1,330	-1.5%	-2.9%
46	Fresno, Californie	$1,090	-0.9%	14.7%	$1,320	1.5%	14.8%
48	Irving, Texas	$1,080	4.9%	-4.4%	$1,420	0.7%	-5.3%
48	Virginia Beach, Virginie	$1,080	2.9%	-0.9%	$1,250	-0.8%	3.3%
48	Buffalo, New York	$1,080	2.9%	3.8%	$1,280	-5.2%	3.2%
51	Pittsburgh, Pennsylvanie	$1,070	1.9%	-5.3%	$1,350	0.0%	3.8%
52	Boise, Idaho	$1,050	-1.9%	4.0%	$1,240	5.1%	13.8%
53	Raleigh, Caroline du Nord	$1,040	0.0%	-1.9%	$1,240	1.6%	-0.8%
53	Milwaukee, Wisconsin	$1,040	5.1%	2.0%	$1,190	5.3%	11.2%
53	Phoenix, Arizona	$1,040	-1.0%	4.0%	$1,250	-3.1%	-0.8%
56	Las Vegas, Nevada	$1,010	1.0%	1.0%	$1,250	0.0%	3.3%
57	Salt Lake City, Utah	$1,000	-2.9%	-10.7%	$1,300	1.6%	-9.7%
58	Colorado Springs, Colorado	$980	-2.0%	7.7%	$1,250	-3.8%	5.0%
58	Cleveland, Ohio	$980	4.3%	15.3%	$1,050	5.0%	15.4%
60	Kansas City, Missouri	$970	1.0%	2.1%	$1,150	-0.9%	4.5%
60	Norfolk, Virginie	$970	5.4%	15.5%	$1,100	0.0%	7.8%
62	Mesa, Arizona	$960	0.0%	4.3%	$1,200	0.0%	3.4%
63	Anchorage, Alaska	$950	-3.1%	4.4%	$1,150	-4.2%	0.9%
63	Rochester, New York	$950	-1.0%	8.0%	$1,160	2.7%	12.6%
63	Saint-Louis, Missouri	$950	4.4%	14.5%	$1,220	-4.7%	1.7%
63	Chattanooga, Tennessee	$950	5.6%	15.9%	$1,070	3.9%	15.1%
63	Cincinnati, Ohio	$950	5.6%	15.9%	$1,150	-4.2%	-2.5%
68	Jacksonville, Floride	$920	-1.1%	1.1%	$1,120	1.8%	6.7%
69	San Antonio, Texas	$900	2.3%	0.0%	$1,100	0.0%	-3.5%
69	Arlington, Texas	$900	1.1%	4.7%	$1,180	0.0%	5.4%
69	Des Moines, Iowa	$900	-2.2%	15.4%	$950	-4.0%	10.5%
72	Indianapolis, Indiana	$890	2.3%	15.6%	$980	5.4%	15.3%
73	Glendale, Arizona	$870	0.0%	2.4%	$1,160	5.5%	9.4%
74	Louisville, Kentucky	$850	-1.2%	-8.6%	$950	-1.0%	-4.0%
74	Omaha, NE	$850	1.2%	4.9%	$1,060	1.9%	3.9%
74	Memphis, Tennessee	$850	2.4%	10.4%	$900	2.3%	9.8%
74	Bakersfield, Californie	$850	2.4%	11.8%	$1,000	-2.9%	11.1%
74	Columbus, Ohio	$850	4.9%	14.9%	$1,100	4.8%	-2.7%
79	Winston-Salem, Caroline du Nord	$840	2.4%	3.7%	$900	0.0%	5.9%
80	Corpus Christi, Texas	$830	0.0%	-2.4%	$1,070	0.9%	0.0%
80	Spokane, Washington	$830	0.0%	2.5%	$1,060	1.0%	8.2%
80	Baton Rouge, Louisiane	$830	0.0%	3.8%	$930	2.2%	1.1%
83	Knoxville, Tennessee	$820	0.0%	-1.2%	$1,010	2.0%	6.3%
83	Augusta, Géorgie	$820	3.8%	5.1%	$900	2.3%	8.4%
85	Lincoln, NE	$810	5.2%	15.7%	$970	3.2%	4.3%
86	Syracuse, New York	$800	-2.4%	-15.8%	$1,100	4.8%	1.9%
87	Laredo, Texas	$790	5.3%	-9.2%	$850	-3.4%	-7.6%
88	Tallahassee, Floride	$760	-3.8%	-5.0%	$900	-1.1%	-1.1%
88	Greensboro, Caroline du Nord	$760	2.7%	4.1%	$890	4.7%	4.7%
88	Oklahoma City, Oklahoma	$760	1.3%	5.6%	$890	-1.1%	0.0%
91	Lexington, Kentucky	$750	0.0%	0.0%	$910	-3.2%	-5.2%
92	Albuquerque, Nouveau-Mexique	$740	1.4%	5.7%	$940	0.0%	5.6%
92	Détroit, Michigan	$740	5.7%	15.6%	$830	3.8%	15.3%
94	Tucson, Arizona	$720	2.9%	10.8%	$930	3.3%	5.7%
95	El Paso, Texas	$680	-1.4%	4.6%	$830	3.8%	7.8%
96	Tulsa, Oklahoma	$650	4.8%	-1.5%	$830	1.2%	2.5%
96	Shreveport, Louisiane	$650	0.0%	1.6%	$800	0.0%	8.1%
96	Wichita, Kansas	$650	-3.0%	3.2%	$750	4.2%	1.4%
96	Lubbock, Texas	$650	0.0%	8.3%	$800	-1.2%	1.3%
100	Akron, Ohio	$580	-4.9%	0.0%	$720	0.0%	1.4%

À propos

Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.

Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.

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