Rapport national Zumper sur les loyers : octobre 2020

Les marchés chers chutent encore.

Les loyers des villes les plus chères ont continué de baisser le mois dernier, les baisses annuelles étant principalement dues aux sept villes les plus onéreuses du pays : San Francisco, New York, Boston, San Jose, Oakland, Los Angeles et Washington D.C. Le taux de croissance médian des loyers des appartements d'une chambre s'est établi en moyenne à -12,71 TP3T dans ces sept villes, contre -10,41 TP3T le mois précédent. Ces baisses, observées dans ces villes et sur d'autres marchés onéreux, ont contribué à la tendance continue du rapprochement des loyers des villes historiquement chères avec ceux des villes historiquement moins chères. Cet effet de “ réduction des écarts ” s'est toutefois légèrement ralenti le mois dernier, les villes les moins chères ayant connu une croissance modérée par rapport au mois précédent : les dix villes les moins chères de cette liste ont enregistré une croissance médiane des loyers de 2,21 TP3T en moyenne le mois dernier, contre 4,81 TP3T le mois précédent.

San Francisco en tête de l'automne

Le prix médian d'un appartement d'une chambre à San Francisco le mois dernier était de $2830, soit une baisse de 20,3% par rapport à l'année précédente. Cette baisse ne se limite pas aux le plus grand Zumper a enregistré des baisses annuelles sans précédent depuis le début de son suivi des prix de location, mais c'était aussi la première fois que le loyer médian d'un appartement d'une chambre à San Francisco passait sous la barre des 1 400 $. Ces tendances combinées illustrent à quel point le marché locatif a radicalement changé dans la ville la plus chère des États-Unis.

New York pourrait devenir le marché locatif le plus cher si les tendances actuelles se maintiennent.

New York a également continué d'enregistrer des baisses de prix historiques, le loyer médian d'un appartement d'une chambre ayant diminué de 12,51 milliards de dollars par rapport à l'année dernière. Cependant, sa tendance a légèrement divergé de la chute libre des loyers observée à San Francisco. Bien que certains locataires profitent de ces baisses de prix historiques pour s'installer à San Francisco et à New York, les flux migratoires à New York sont revenus à leur niveau d'avant mars, contrairement à ceux de San Francisco. Les deux villes ont continué de connaître d'importants départs, mais les différences dans les flux migratoires entrants pourraient expliquer leurs évolutions de prix divergentes et permettre aux loyers à New York de se stabiliser plus rapidement qu'à San Francisco. Si cela se produit et que ces tendances se maintiennent, il est probable que New York dépasse San Francisco et devienne la ville la plus chère du pays en termes de loyer médian d'un appartement d'une chambre.

Au niveau national

Globalement, le loyer médian national des appartements d'une chambre a diminué de 0,11 TP3T le mois dernier pour s'établir à $1231, tandis que celui des appartements de deux chambres a également diminué de 0,11 TP3T pour atteindre $1489. Depuis le début de l'année, le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 0,61 TP3T et celui des appartements de deux chambres de 0,71 TP3T.

Les 5 principaux marchés locatifs

1. San Francisco, En Californie, le prix médian des appartements d'une chambre a baissé de 71 000 $ par rapport au mois précédent, pour s'établir à 1 400 $ (2 830 $). Le prix médian des appartements de deux chambres a également baissé de 71 000 $, pour atteindre 1 400 $ (3 800 $). Les prix médians des appartements d'une et deux chambres ont tous deux légèrement diminué de plus de 201 000 $ par rapport à l'année dernière.

2. New York, NY Le prix médian des appartements d'une chambre a baissé de 41 000 milliards de dollars par rapport au mois précédent, pour s'établir à 1 400 milliards de dollars (2 600), et celui des appartements de deux chambres a diminué de 21 000 milliards de dollars (2 990). Ces prix médians ont baissé respectivement de 12 500 milliards et 11 300 milliards de dollars par rapport à l'année dernière.

3. Boston, Massachusetts Le loyer médian des appartements d'une chambre et de deux chambres est resté stable, à respectivement $2300 et $2800. Il a baissé de 8% et 3% par rapport à l'année dernière.

4. San José, Californie Le loyer médian des appartements d'une chambre est resté stable à $2230 par rapport au mois précédent, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 1% pour atteindre $2770. Les loyers médians des appartements d'une et deux chambres ont diminué respectivement de 9% et 6% par rapport à l'année dernière.

5. Oakland, Californie était le 5ème marché locatif le plus cher avec le loyer médian des appartements d'une chambre en baisse de 3% par rapport au mois précédent pour atteindre $2130, et le loyer médian des appartements de deux chambres en baisse de 4% par rapport au mois précédent pour atteindre $2700.

Changements notables du mois dernier

Vers le haut

1. Chesapeake, Virginie a vu le loyer médian des appartements d'une chambre augmenter le plus par rapport au mois précédent, en hausse de 5,4% à $1180 et se classant au 38e rang des marchés locatifs les plus chers.

2. Rochester, New YorkRochester a enregistré le deuxième taux de croissance mensuel le plus élevé pour le loyer médian des appartements d'une chambre, à 5,31 milliards de dollars. Le loyer médian des appartements de deux chambres a augmenté de 4,31 milliards de dollars par rapport au mois précédent. Rochester se classe désormais au 59e rang des marchés locatifs les plus chers.

3. Newark, NJ et Norfolk, Virginie Les deux marchés ont vu leur loyer médian pour les appartements d'une chambre augmenter de 5,21 TP3 TP par rapport au mois précédent, et se sont classés respectivement au 21e et au 58e rang des marchés locatifs les plus chers.

4. Cleveland, Ohio Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 5,11 TP3 TP par rapport au mois précédent. Le loyer médian des appartements d'une chambre était de 1 TP4 TP1 030 TP le mois dernier.

5. Lincoln, NE a connu une augmentation de 4,9% du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher pour atteindre $850 et était le 75e marché locatif le plus cher.

Vers le bas

1. San Francisco, Californie San Francisco a enregistré la plus forte baisse de loyer médian pour les appartements d'une chambre par rapport au mois précédent, à -6,91 TP3T. Le loyer médian pour un appartement d'une chambre était de 1 TP4T2830, mais San Francisco reste le marché locatif le plus cher.

2. Des Moines, IowaDes Moines a enregistré la deuxième plus forte baisse mensuelle du loyer médian des appartements d'une chambre, à -5,61 TP3 000 $. La ville se classe au 75e rang des marchés locatifs les plus chers, avec un loyer médian de 1 TP4 085 $ pour les appartements d'une chambre.

3. Anchorage, Alaska Le loyer médian mensuel des appartements d'une chambre a diminué de 5,31 milliards de dollars. Anchorage se classe au 68e rang des marchés locatifs les plus chers, avec un loyer médian de 14 900 dollars pour un appartement d'une chambre.

4. Winston, Salem, Caroline du Nord, le 84e marché le plus cher, a connu la 4e plus grande baisse mensuelle à -4,8% dans le loyer médian des appartements d'une chambre à coucher à $800.

5. Bakersfield, Californie a enregistré la 5e plus grande baisse du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher, à -4,7% par rapport au mois précédent, pour atteindre $810.

Carte de croissance annuelle du prix médian des appartements d'une chambre

Données complètes

À propos

Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.

Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.

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