Rapport national Zumper sur les loyers : mars 2021

Tendances notables

Nous sommes maintenant en février 2021, et il est clair à ce stade que sans précédent tendances du marché locatif 2020Les mouvements migratoires, largement imputables aux changements induits par la pandémie de COVID-19, ont ralenti. D'après nos données, le point le plus bas a été atteint au cours du quatrième trimestre 2020, et les tendances se sont stabilisées, voire légèrement inversées, depuis.

L'écart de prix entre les villes chères et les villes bon marché s'est creusé.

Pour illustrer le ralentissement du marché locatif en 2020, on peut comparer le coût de la vie dans les villes les plus chères du pays avec celui du reste du pays. Le graphique ci-dessous présente l'écart en pourcentage entre le prix médian d'un appartement d'une chambre dans les 8 villes les plus chères et celui des 92 villes les moins chères parmi les 100 analysées dans ce rapport sur les loyers. Il y a un an, le prix médian d'un appartement d'une chambre dans les 8 villes les plus chères était de : 120% supérieur que les 92 dernières. Cette prime de prix a atteint son point le plus bas en novembre 2020 à 75% et s'est stabilisée à 79% en février 2021. Comme le montre le graphique, les villes chères rapidement Les prix se sont rapprochés de ceux du reste du pays tout au long des deuxième et troisième trimestres de 2020, mais cette tendance s'est inversée au quatrième trimestre. Depuis lors, l'écart a commencé à se creuser, bien que lentement.

Pourquoi cet écart se creuse-t-il à nouveau ? Cela reflète probablement un ralentissement du départ des locataires des marchés immobiliers chers et une augmentation du nombre de nouveaux locataires. Ce phénomène se confirme par les taux de croissance des villes les plus chères dans les données les plus récentes. Le prix médian des appartements d'une chambre n'a pas baissé le mois dernier à New York, San Jose, Boston, Oakland et Washington D.C., qui figuraient du 2e au 6e rang des marchés les plus chers. Les prix ont même augmenté dans trois de ces villes : New York (+4,71 TP3T), San Jose (+2,31 TP3T) et Boston (+1,51 TP3T). La croissance des prix dans ces villes chères, même modérée, est quasi inexistante depuis environ un an. Parallèlement, les villes devenues des destinations prisées en 2020 en raison de leurs coûts relativement plus bas voient leur croissance des prix ralentir.

Les villes voisines, moins chères, étaient des destinations prisées en 2020.

En 2020, certaines des villes les plus prisées étaient des villes relativement abordables voisines de marchés immobiliers nettement plus chers. Il en a résulté des paires de villes voisines où les locataires ont délaissé les marchés onéreux au profit des marchés plus accessibles, ce qui a entraîné une baisse des prix sur les marchés chers et une flambée des prix sur les marchés plus abordables. Malgré un ralentissement de la croissance, les effets de ce phénomène se font encore sentir sur ces marchés. Le graphique ci-dessous illustre quelques-unes de ces paires de villes et montre comment les tendances des prix ont divergé par rapport à l'année précédente.

La croissance dans les villes moins chères a ralenti.

La croissance des prix dans les villes les plus prisées mentionnées ci-dessus, ainsi que dans d'autres villes de destination, a ralenti depuis le quatrième trimestre 2020. Le graphique ci-dessous compare le prix médian des appartements d'une chambre dans les huit marchés les plus performants à celui des 92 villes les moins chères parmi les 100 villes analysées dans ce rapport sur les loyers. Les prix ont augmenté régulièrement au milieu de l'année 2020 dans les villes les moins chères, tandis qu'ils ont chuté de façon spectaculaire dans les villes les plus chères durant la même période. Cependant, ces tendances se sont considérablement ralenties à la fin de l'année 2020. Le prix médian des appartements d'une chambre dans les 92 villes les moins chères n'était supérieur que de 1,91 milliard de roupies à celui de l'année précédente, ce qui est nettement inférieur à la croissance de 5,81 milliards de roupies enregistrée dans ces mêmes villes au milieu de l'année 2020. Ce ralentissement a entraîné un creusement de l'écart de prix des loyers entre les villes chères et les villes moins chères ces derniers mois.

Au niveau national

Les loyers des appartements d'une et deux chambres ont augmenté au niveau national en février, respectivement de 1,11 % et de 0,91 %. Par rapport à l'année dernière, le loyer médian des appartements d'une chambre a progressé de 1,81 % et celui des appartements de deux chambres de 2,61 %.

Dans les villes côtières, traditionnellement chères, les loyers continuent de baisser considérablement par rapport à l'année dernière. Parallèlement, dans les villes du Midwest et du Sud-Ouest, historiquement moins onéreuses, les loyers ont fortement augmenté sur la même période.

Changements notables du mois dernier

Vers le haut

1. Détroit, Michigan Le loyer médian des appartements d'une chambre a connu la plus forte augmentation par rapport au mois précédent, en hausse de 5,61 TP3 000 à 1 TP4 095 000, et s'est classé au 70e rang des marchés locatifs les plus chers.

2. Anchorage, Alaska Anchorage a enregistré le deuxième taux de croissance mensuel le plus élevé pour le loyer médian des appartements d'une chambre, à 5,51 TP3T. La ville se classe au 69e rang des marchés locatifs les plus chers.

3. Virginia Beach, Virginie et Indianapolis, Indiana Les deux ont vu le loyer médian d'un appartement d'une chambre augmenter de 5,31 TP3T par rapport au mois précédent et se sont classés respectivement au 41e et au 66e rang des marchés locatifs les plus chers.

4. Boise, Idaho et Jacksonville, Floride Les deux ont constaté une augmentation de 5,2% de leurs loyers médians pour les appartements d'une chambre par rapport au mois précédent.

5. Durham, Caroline du Nord a connu une augmentation de 5,1% du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher pour atteindre $1230 et était le 37e marché locatif le plus cher.

Vers le bas

1. Newark, NJ a enregistré la plus forte baisse du loyer médian des appartements d'une chambre par rapport au mois précédent, à -7,4% à $1620.

2. Cleveland, Ohio Cleveland a enregistré la deuxième plus forte baisse mensuelle du loyer médian des appartements d'une chambre, à -6,11 %. Le marché immobilier de Cleveland se classe au 54e rang des marchés les plus chers.

3. Chicago, Illinois Chicago a enregistré la troisième plus forte baisse mensuelle de loyer médian pour les appartements d'une chambre, à -5,21 %. Le marché locatif de Chicago se classe au 19e rang des marchés les plus chers.

4. Providence, Rhode Island a enregistré la 4ème plus grande baisse mensuelle à -4,8% dans le loyer médian des appartements d'une chambre.

5. Des Moines, Iowa a enregistré la 5e plus grande baisse du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher, à -4,5% par rapport au mois précédent, pour atteindre $850.

Données complètes

		1 chambre			2 chambres
Pos.	Ville	Prix	M/M %	Y/Y %	Prix	M/M %	Y/Y %
1	San Francisco, Californie	$2,650	-1.10%	-24.30%	$3,500	0.00%	-23.60%
2	New York, NY	$2,460	4.70%	-18.00%	$2,550	-4.50%	-23.20%
3	San José, Californie	$2,180	2.30%	-11.70%	$2,680	0.80%	-11.30%
4	Boston, Massachusetts	$2,050	1.50%	-18.00%	$2,500	0.00%	-13.80%
5	Oakland, Californie	$2,000	0.00%	-15.60%	$2,500	-1.20%	-13.80%
6	Washington, D.C.	$1,960	0.00%	-15.90%	$2,660	1.50%	-14.70%
7	Los Angeles, Californie	$1,900	-2.10%	-15.60%	$2,660	-1.50%	-11.30%
8	San Diego, Californie	$1,820	1.10%	4.00%	$2,400	0.00%	2.10%
9	Santa Ana, Californie	$1,700	0.00%	0.60%	$2,370	4.90%	8.20%
9	Fort Lauderdale, Floride	$1,700	0.60%	1.80%	$2,190	1.40%	1.90%
11	Anaheim, Californie	$1,680	1.20%	4.30%	$2,000	-1.00%	1.00%
12	Newark, NJ	$1,620	-7.40%	20.00%	$1,820	-6.70%	16.70%
13	Long Beach, Californie	$1,600	0.00%	2.60%	$2,000	-1.00%	3.60%
14	Miami, Floride	$1,580	-1.30%	-12.20%	$2,000	-4.30%	-14.90%
15	Scottsdale, Arizona	$1,520	1.30%	3.40%	$2,070	5.10%	-0.50%
16	Seattle, WA	$1,500	-3.80%	-16.20%	$1,990	0.00%	-13.50%
16	Atlanta, Géorgie	$1,500	1.40%	6.40%	$1,880	1.10%	5.00%
18	Honolulu, Hawaï	$1,480	1.40%	-3.90%	$1,900	0.00%	-9.50%
19	Chicago, Illinois	$1,460	-5.20%	0.70%	$1,800	-4.80%	5.90%
20	Nouvelle-Orléans, Louisiane	$1,450	2.10%	5.10%	$1,700	0.00%	11.10%
21	Sacramento, Californie	$1,430	2.10%	10.00%	$1,820	5.20%	19.70%
22	Denver, Colorado	$1,400	0.00%	-6.00%	$1,920	0.00%	1.10%
23	Providence, Rhode Island	$1,390	-4.80%	14.90%	$1,710	-5.00%	3.00%
23	Philadelphie, Pennsylvanie	$1,390	3.00%	-4.10%	$1,710	0.60%	3.60%
25	Portland, Oregon	$1,380	-1.40%	0.00%	$1,700	-1.20%	6.30%
26	Gilbert, Arizona	$1,360	1.50%	7.90%	$1,590	-1.20%	7.40%
27	Chandler, Arizona	$1,330	0.00%	7.30%	$1,560	0.00%	9.10%
27	Richmond, Virginie	$1,330	4.70%	19.80%	$1,500	1.40%	11.90%
29	Nashville, Tennessee	$1,320	1.50%	-5.70%	$1,450	0.00%	-0.70%
30	Henderson, Nevada	$1,300	0.00%	15.00%	$1,390	-1.40%	2.20%
30	Minneapolis, Minnesota	$1,300	0.00%	-5.80%	$1,800	0.60%	0.60%
30	Orlando, Floride	$1,300	4.80%	3.20%	$1,410	1.40%	0.70%
33	Charlotte, Caroline du Nord	$1,280	4.90%	9.40%	$1,520	4.80%	16.90%
34	Dallas, Texas	$1,270	4.10%	4.10%	$1,690	3.00%	1.80%
35	Milwaukee, Wisconsin	$1,260	5.00%	12.50%	$1,310	4.80%	12.00%
36	Tampa, Floride	$1,250	4.20%	13.60%	$1,400	2.20%	7.70%
37	Plano, Texas	$1,230	3.40%	2.50%	$1,620	4.50%	2.50%
37	Durham, Caroline du Nord	$1,230	5.10%	21.80%	$1,280	1.60%	15.30%
39	Boise, Idaho	$1,210	5.20%	17.50%	$1,310	2.30%	8.30%
40	Saint-Pétersbourg, Floride	$1,200	-0.80%	15.40%	$1,580	-4.80%	15.30%
41	Austin, Texas	$1,190	-0.80%	-5.60%	$1,540	0.00%	-0.60%
41	Virginia Beach, Virginie	$1,190	5.30%	19.00%	$1,320	1.50%	10.00%
43	Baltimore, Maryland	$1,180	0.00%	-0.80%	$1,330	-0.70%	-4.30%
44	Irving, Texas	$1,140	3.60%	0.90%	$1,460	1.40%	-1.40%
44	Chesapeake, Virginie	$1,140	4.60%	2.70%	$1,240	3.30%	2.50%
44	Colorado Springs, Colorado	$1,140	4.60%	14.00%	$1,370	5.40%	13.20%
47	Aurora, Colorado	$1,130	1.80%	3.70%	$1,500	4.90%	4.90%
48	Fresno, Californie	$1,120	1.80%	13.10%	$1,330	-0.70%	14.70%
48	Salt Lake City, Utah	$1,120	4.70%	1.80%	$1,400	5.30%	7.70%
50	Houston, Texas	$1,110	0.90%	3.70%	$1,390	2.20%	6.90%
50	Fort Worth, Texas	$1,110	2.80%	7.80%	$1,420	1.40%	13.60%
50	Madison, Wisconsin	$1,110	3.70%	-0.90%	$1,410	1.40%	7.60%
53	Pittsburgh, Pennsylvanie	$1,090	0.90%	-0.90%	$1,310	0.80%	0.00%
54	Cleveland, Ohio	$1,080	-6.10%	14.90%	$1,150	-4.20%	15.00%
54	Raleigh, Caroline du Nord	$1,080	2.90%	8.00%	$1,270	1.60%	5.80%
56	Reno, Nevada	$1,070	0.00%	7.00%	$1,470	2.80%	14.80%
56	Mesa, Arizona	$1,070	4.90%	11.50%	$1,350	3.80%	14.40%
58	Buffalo, New York	$1,050	0.00%	-1.90%	$1,110	-4.30%	-14.60%
58	Phoenix, Arizona	$1,050	4.00%	7.10%	$1,290	1.60%	5.70%
60	Kansas City, Missouri	$1,040	4.00%	11.80%	$1,170	0.90%	14.70%
61	Saint-Louis, Missouri	$1,020	3.00%	13.30%	$1,280	2.40%	7.60%
61	Jacksonville, Floride	$1,020	5.20%	14.60%	$1,200	5.30%	17.60%
63	Rochester, New York	$1,000	-1.00%	3.10%	$1,230	2.50%	10.80%
63	Las Vegas, Nevada	$1,000	0.00%	5.30%	$1,200	0.00%	3.40%
63	Norfolk, Virginie	$1,000	2.00%	8.70%	$1,110	0.90%	11.00%
66	Chattanooga, Tennessee	$990	-1.00%	10.00%	$1,120	-1.80%	12.00%
66	Indianapolis, Indiana	$990	5.30%	22.20%	$1,040	4.00%	16.90%
68	San Antonio, Texas	$970	2.10%	12.80%	$1,200	3.40%	10.10%
69	Anchorage, Alaska	$960	5.50%	5.50%	$1,170	1.70%	5.40%
70	Arlington, Texas	$950	0.00%	11.80%	$1,230	2.50%	11.80%
70	Détroit, Michigan	$950	5.60%	11.80%	$1,130	4.60%	13.00%
72	Cincinnati, Ohio	$930	0.00%	3.30%	$1,140	0.00%	3.60%
72	Glendale, Arizona	$930	2.20%	8.10%	$1,170	-0.80%	9.30%
74	Spokane, Washington	$920	4.50%	16.50%	$1,190	5.30%	17.80%
75	Louisville, Kentucky	$910	4.60%	9.60%	$1,000	5.30%	7.50%
76	Bakersfield, Californie	$890	4.70%	11.30%	$1,110	0.90%	7.80%
77	Columbus, Ohio	$880	2.30%	8.60%	$1,100	0.90%	2.80%
77	Corpus Christi, Texas	$880	3.50%	4.80%	$1,120	0.90%	6.70%
79	Des Moines, Iowa	$850	-4.50%	-1.20%	$900	-4.30%	-1.10%
79	Syracuse, New York	$850	1.20%	1.20%	$980	1.00%	2.10%
81	Greensboro, Caroline du Nord	$840	1.20%	13.50%	$940	2.20%	13.30%
82	Knoxville, Tennessee	$830	-1.20%	3.80%	$1,020	2.00%	7.40%
82	Memphis, Tennessee	$830	0.00%	9.20%	$880	0.00%	8.60%
84	Baton Rouge, Louisiane	$820	2.50%	7.90%	$950	0.00%	8.00%
85	Augusta, Géorgie	$810	-1.20%	8.00%	$910	-1.10%	8.30%
85	Omaha, NE	$810	1.30%	-1.20%	$1,000	-2.90%	1.00%
87	Tallahassee, Floride	$800	0.00%	-5.90%	$910	-2.20%	-2.20%
87	Winston-Salem, Caroline du Nord	$800	0.00%	3.90%	$890	2.30%	7.20%
89	Lincoln, NE	$790	0.00%	2.60%	$900	-1.10%	0.00%
90	Lexington, Kentucky	$780	2.60%	8.30%	$1,000	5.30%	8.70%
91	Oklahoma City, Oklahoma	$770	0.00%	-3.80%	$900	0.00%	-4.30%
92	Albuquerque, Nouveau-Mexique	$750	1.40%	7.10%	$950	0.00%	10.50%
93	Tucson, Arizona	$730	0.00%	7.40%	$960	-2.00%	7.90%
94	El Paso, Texas	$720	1.40%	9.10%	$890	2.30%	11.30%
95	Laredo, Texas	$680	4.60%	-4.20%	$970	-1.00%	3.20%
96	Shreveport, Louisiane	$650	-1.50%	4.80%	$750	0.00%	7.10%
96	Lubbock, Texas	$650	0.00%	3.20%	$850	0.00%	6.30%
98	Tulsa, Oklahoma	$630	-1.60%	0.00%	$840	1.20%	3.70%
99	Wichita, Kansas	$620	1.60%	-4.60%	$750	0.00%	7.10%
100	Akron, Ohio	$600	0.00%	-3.20%	$750	1.40%	2.70%