Rapport national Zumper sur les loyers : mars 2018

Les dix principaux marchés ont globalement conservé leur classement et leurs prix le mois dernier. Si les loyers à San Francisco, pour les deux types de logements, sont restés stables (une bonne nouvelle pour les locataires), San Diego, seule ville du top marché à connaître une forte croissance des loyers, a vu ces derniers augmenter de 5,31 milliards de dollars, gagnant ainsi deux places.

Si l'on regarde le reste du pays, on constate beaucoup plus de mouvements dans les classements, certaines villes perdant même jusqu'à 10 places, comme Winston-Salem, et d'autres gagnant jusqu'à 6 places, comme Saint-Louis.

Globalement, le loyer national des appartements d'une chambre a augmenté de 4,61 milliards de dollars pour atteindre 1 400 000 dollars, tandis que celui des appartements de deux chambres a connu une hausse plus modeste de 0,51 milliard de dollars, pour s'établir à 1 400 000 dollars le mois dernier. Comme l'illustre le graphique ci-dessous, le loyer des appartements d'une chambre est particulièrement remarquable, car il semble largement dépasser les variations saisonnières et a progressé de 11,61 milliards de dollars par rapport à l'année dernière à la même période.

Les cinq principaux marchés locatifs

1. San Francisco, Californie Le marché locatif est resté le plus cher du pays, même si les prix des appartements d'une et deux chambres sont restés stables le mois dernier, à respectivement $3 400 et $4 400.

2. New York, NY ont vu le loyer d'une chambre augmenter légèrement de 1% à $2 900, tandis que celui des deux chambres a connu une croissance plus spectaculaire, grimpant de 4,9% à $3 440.

3. San José, Californie La ville est restée la troisième ville la plus chère. Le loyer des appartements d'une chambre a légèrement baissé de 0,41 TP3T pour s'établir à $2 450, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 1,81 TP3T pour atteindre $2 830. Bien que relativement stables le mois dernier, les prix des appartements d'une chambre ont augmenté de plus de 121 TP3T par rapport à l'année dernière à la même période.

4. Boston, Massachusetts, À l'instar de San Francisco, les loyers des appartements d'une et deux chambres sont restés stables, respectivement à $2 300 et $2 700.

5. Washington, D.C. Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 2,61 TP3 000 pour s'établir à 1 TP4 000 $ (2 220 $), tandis que celui des appartements de deux chambres a connu une baisse plus importante, de 4,71 TP3 000 $ pour atteindre 1 TP4 000 $ (2 810 $). Bien qu'en baisse le mois dernier, le loyer des appartements d'une chambre dans cette ville est en hausse de 10,41 TP3 000 $ par rapport à l'année dernière à la même période.

Changements notables ce mois-ci

Vers le haut

–San Diego, Californie Elle a gagné deux places pour se hisser au 8e rang des villes les plus chères du pays. Le loyer des appartements d'une chambre a bondi de 5,31 milliards de roupies pour atteindre 1 800 roupies, ce qui en fait la ville affichant la plus forte croissance parmi les dix premières, tandis que le loyer des appartements de deux chambres est resté stable à 2 250 roupies.

–Long Beach, Californie a dépassé Chicago pour se classer au 12e rang des villes les plus chères, avec un loyer d'une chambre en hausse de 4,71 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 570 et un loyer de deux chambres en hausse de 3,61 TP3T pour atteindre 1 TP4T2 000.

–Nouvelle-Orléans, Louisiane Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 4,81 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 300 et a gagné 3 places pour se classer au 22e rang. Les prix des appartements de deux chambres, en revanche, ont baissé de 51 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 340.

–Houston, Texas elle a gagné 2 places pour devenir la 24e ville la plus chère, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant augmenté de 5% à $1 260 et celui d'un appartement de deux chambres de 4,7% à $1 550.

–Orlando, Floride Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 5,31 %, pour atteindre 1 190 $, gagnant ainsi quatre places et se classant au 30e rang. Le loyer des appartements de deux chambres a connu une hausse moins marquée, de 1,51 % pour s'établir à 1 320 $.

Vers le bas

–Chicago, Illinois Elle a reculé de deux places dans notre classement pour devenir la 14e ville la plus chère. Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 5,21 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 470 et celui des appartements de deux chambres de 4,81 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 970.

–Providence, Rhode Island ont chuté de 3 places pour se classer au 19e rang avec un loyer d'une chambre diminuant de 5% à $1 330 et un loyer de deux chambres diminuant de 4,9% à $1 370.

–Nashville, Tennessee Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 3,11 TP3 000 $ pour s'établir à 1 TP4 000 $ (1 250 $), ce qui a fait reculer l'appartement de trois places et le place au 26e rang des plus chers. La baisse a été moins marquée pour les appartements de deux chambres, avec une diminution de 2,11 TP3 000 $ pour atteindre 1 TP4 000 $ (1 370 $).

–Madison, Wisconsin La ville a chuté de sept places au classement, devenant ainsi la 33e ville la plus chère. Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 51 000 £ pour s'établir à 1 140 £, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 1 510 £ pour atteindre 1 300 £.

–Pittsburgh, Pennsylvanie Le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 4,81 TP3T, se stabilisant à $1 000, ce qui a entraîné une baisse de quatre places au classement, les reléguant au 43e rang. Le loyer des appartements de deux chambres a également connu une tendance à la baisse, chutant de 2,41 TP3T pour atteindre $1 220.

Données complètes

		1 chambre			2 chambres
Pos.	Ville	Prix	M/M %	Y/Y %	Prix	M/M %	Y/Y %
1	Arlington	$2,150	0.00%	-9.70%	$2,680	-2.50%	-15.70%
2	Washington	$2,130	-4.10%	4.40%	$2,700	-3.90%	-6.90%
3	Béthesda	$2,000	-4.80%	-7.00%	$2,970	-4.20%	7.60%
4	Reston	$1,970	-1.00%	15.90%	$2,530	0.40%	15.50%
5	Rockville	$1,730	1.20%	2.40%	$2,110	-0.50%	0.00%
6	Alexandrie	$1,660	1.80%	1.80%	$1,940	-2.50%	-1.50%
7	Silver Spring	$1,640	-0.60%	-4.10%	$1,930	-2.50%	-4.50%
8	Frederick	$1,190	5.30%	7.20%	$1,320	2.30%	4.80%