La COVID-19 déplace la demande des marchés les plus chers
Si l'on observe les variations mensuelles, on constate que les loyers des dix villes les plus chères sont restés stables ou ont baissé. Il semblerait que la pandémie ait déplacé la demande d'appartements des villes les plus onéreuses, car habituellement, la demande augmente à l'approche de l'été, alors que c'est désormais l'inverse. Avec la généralisation du télétravail, de nombreux locataires rechignent à payer le prix fort des grandes villes sans pouvoir profiter de leurs commodités et recherchent des solutions plus abordables en dehors des métropoles.
Les loyers à San Francisco ont baissé de plus de 91 000 $ par rapport à l'année dernière, ce qui représente la plus forte baisse jamais enregistrée et le niveau le plus bas depuis plus de 3 ans..
La ville la plus chère du pays a connu la plus forte baisse annuelle depuis le début de la publication de ces rapports en 2015. Le loyer d'un appartement d'une chambre à San Francisco a diminué de 9,21 milliards de dollars depuis l'année dernière pour atteindre 3 360 000 dollars, soit le prix le plus bas depuis mars 2017.
De même, les trois marchés suivants les plus chers, New York, Boston et San Jose, ont tous enregistré des variations annuelles négatives pour leurs loyers respectifs d'appartements d'une chambre.
Les loyers nationaux des appartements d'une et deux chambres sont tous deux en baisse.
Globalement, le loyer national des appartements d'une chambre a baissé de 0,21 TP3T le mois dernier pour s'établir à 1 TP4T1 217, tandis que celui des appartements de deux chambres est resté stable à 1 TP4T1 473. Depuis le début de l'année, les loyers des appartements d'une et deux chambres sont en baisse de 0,51 TP3T.
tableau
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Les prix ont continué de baisser, le loyer des appartements d'une chambre diminuant de 2,61 TP3 000 pour s'établir à 1 TP4 000 (3 360), soit son niveau le plus bas depuis plus de trois ans, tandis que celui des appartements de deux chambres a baissé de 1,81 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 (4 420). À noter que, sur un an, le loyer des appartements d'une chambre a baissé de plus de 91 TP3 000.
2. New York, NY Le loyer des appartements d'une chambre est resté stable à $2 950, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 1,2% pour atteindre $3 220.
3. Boston, Massachusetts Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 2% à $2 450, tandis que celui des appartements de deux chambres est resté stable à $2 900.
4. San José, Californie Les prix ont également baissé, le loyer des appartements d'une chambre ayant diminué de 1,61 TP3T le mois dernier pour atteindre $2 420, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 3% pour atteindre $2 950.
5. Oakland, Californie ont complété le top 5 des marchés avec des loyers d'une et deux chambres en légère hausse de 0,4% pour atteindre respectivement $2 350 et $2 850.
Changements notables du mois dernier
Vers le haut
–Providence, Rhode Island a gagné 4 places pour devenir la 21e ville la plus chère avec un loyer d'une chambre à coucher qui a bondi de 5,3%, soit le taux de croissance mensuel de location le plus élevé du pays, pour atteindre $1 400.
–Baltimore, Maryland Les prix des appartements d'une et deux chambres ont augmenté de 5%, se fixant respectivement à $1 260 et $1 470, et ont gagné 5 places pour se classer au 28e rang des plus chers.
–Spokane, Washington a été catapulté en hausse de 6 places au classement pour atteindre la 77e place, le loyer des appartements d'une chambre ayant augmenté de 3,8% pour atteindre $830 et celui des appartements de deux chambres de 2% pour atteindre $1 020.
–Tampa, Floride, grimpant de 4 places pour se classer au 36e rang des marchés les plus chers, a vu le loyer des appartements d'une chambre augmenter de 3,6% pour atteindre $1 140, tandis que celui des appartements de deux chambres a légèrement augmenté de 0,7% pour atteindre $1 360.
–Arlington, Texas ont progressé de 4 places pour atteindre la 69e position, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant augmenté de 3,5% pour atteindre $880 et celui d'un appartement de deux chambres ayant augmenté de 2,7% pour atteindre $1 140.
Vers le bas
–Salt Lake City, Utah Elle a perdu trois places supplémentaires pour devenir la 51e ville la plus chère, avec un loyer mensuel pour les appartements d'une chambre en baisse de 4,81 TP3 000, soit la plus forte baisse mensuelle du pays, à 1 TP4 000. Le loyer pour les appartements de deux chambres a diminué de 2,31 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000.
–Milwaukee, Wisconsin a vu le loyer d'une chambre baisser de 4,7%, se stabilisant à $1,010, et reculer de 4 places pour se classer au 50e rang des marchés les plus chers.
–Fresno, Californie descend de 5 places à la 48e avec un loyer d'une chambre en baisse de 4,6% à $1 040.
–Anchorage, Alaska a chuté de 6 places au classement pour se retrouver à la 65e position, le loyer d'une chambre ayant baissé de 4,2% à $910.
–Tallahassee, Floride Le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 3,71 fois pour s'établir à 1,4780, tandis que celui des appartements de deux chambres a baissé de 1,11 fois pour atteindre 1,4920. Cette ville a également reculé de six places et se classe désormais au 85e rang des marchés les plus chers.
Données complètes
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | San Francisco, Californie | $3,360 | -2.60% | -9.20% | $4,420 | -1.80% | -6.40% |
| 2 | New York, NY | $2,950 | 0.00% | -1.00% | $3,220 | -1.20% | -2.40% |
| 3 | Boston, Massachusetts | $2,450 | -2.00% | -2.00% | $2,900 | 0.00% | 1.80% |
| 4 | San José, Californie | $2,420 | -1.60% | -0.40% | $2,950 | -3.00% | 1.00% |
| 5 | Oakland, Californie | $2,350 | 0.40% | 4.90% | $2,850 | 0.40% | 4.80% |
| 6 | Washington, D.C. | $2,220 | -1.30% | 0.50% | $2,940 | -1.30% | -0.70% |
| 7 | Los Angeles, Californie | $2,170 | -1.40% | -3.60% | $2,980 | -0.70% | -1.70% |
| 8 | Seattle, WA | $1,800 | 0.60% | -4.30% | $2,270 | 0.40% | -4.60% |
| 9 | San Diego, Californie | $1,770 | -0.60% | 3.50% | $2,300 | -2.10% | -1.30% |
| 10 | Miami, Floride | $1,750 | -1.10% | -2.20% | $2,300 | 0.00% | -0.40% |
| 11 | Santa Ana, Californie | $1,690 | -0.60% | -5.10% | $2,200 | 0.50% | 0.90% |
| 12 | Fort Lauderdale, Floride | $1,650 | -1.80% | 1.90% | $2,150 | 0.00% | 2.90% |
| 13 | Honolulu, Hawaï | $1,640 | 2.50% | -1.80% | $2,000 | 0.00% | -13.00% |
| 14 | Anaheim, Californie | $1,610 | 0.60% | -5.30% | $1,960 | 0.50% | -7.10% |
| 15 | Long Beach, Californie | $1,570 | -1.90% | 1.90% | $2,000 | 0.00% | 0.00% |
| 16 | Chicago, Illinois | $1,510 | -2.60% | -3.80% | $1,810 | -0.50% | -4.20% |
| 17 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,500 | 0.00% | 11.10% | $1,700 | 0.00% | 0.00% |
| 18 | Denver, Colorado | $1,440 | 0.00% | -6.50% | $1,860 | 0.00% | -4.60% |
| 19 | Atlanta, Géorgie | $1,420 | 0.00% | -0.70% | $1,810 | -0.50% | 0.60% |
| 19 | Scottsdale, Arizona | $1,420 | -3.40% | 7.60% | $1,930 | -4.90% | -4.00% |
| 21 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,400 | 0.70% | -2.10% | $1,600 | 1.90% | 4.60% |
| 21 | Providence, Rhode Island | $1,400 | 5.30% | 0.00% | $1,740 | -1.10% | 10.10% |
| 23 | Minneapolis, Minnesota | $1,370 | 0.00% | -2.10% | $1,820 | 0.60% | -1.10% |
| 24 | Nashville, Tennessee | $1,360 | -0.70% | 8.80% | $1,450 | 2.10% | 10.70% |
| 25 | Portland, Oregon | $1,350 | -1.50% | 0.00% | $1,690 | -0.60% | 0.60% |
| 26 | Newark, NJ | $1,330 | 0.00% | 15.70% | $1,610 | 1.90% | 15.00% |
| 27 | Sacramento, Californie | $1,300 | 0.00% | 7.40% | $1,550 | 0.00% | 6.90% |
| 28 | Austin, Texas | $1,260 | -0.80% | 6.80% | $1,530 | -0.60% | 0.70% |
| 28 | Baltimore, Maryland | $1,260 | 5.00% | 6.80% | $1,470 | 5.00% | 1.40% |
| 30 | Dallas, Texas | $1,250 | 0.80% | -0.80% | $1,650 | -1.20% | -5.20% |
| 30 | Gilbert, Arizona | $1,250 | -0.80% | 6.80% | $1,460 | -0.70% | 2.10% |
| 32 | Chandler, Arizona | $1,240 | 0.80% | 2.50% | $1,430 | 0.70% | -0.70% |
| 33 | Orlando, Floride | $1,210 | -0.80% | -8.30% | $1,400 | 0.00% | -6.70% |
| 34 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,170 | -2.50% | -2.50% | $1,300 | -0.80% | -3.00% |
| 34 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,170 | 2.60% | 6.40% | $1,580 | 5.30% | -0.60% |
| 36 | Madison, Wisconsin | $1,140 | -2.60% | -2.60% | $1,320 | 0.00% | -0.80% |
| 36 | Tampa, Floride | $1,140 | 3.60% | 0.00% | $1,360 | 0.70% | 0.70% |
| 38 | Plano, Texas | $1,130 | -1.70% | -3.40% | $1,530 | 1.30% | -3.20% |
| 39 | Buffalo, New York | $1,120 | -1.80% | 13.10% | $1,360 | 0.70% | 15.30% |
| 40 | Henderson, Nevada | $1,110 | 0.90% | -1.80% | $1,350 | 0.00% | 0.70% |
| 40 | Irving, Texas | $1,110 | 0.00% | -2.60% | $1,410 | -2.80% | -5.40% |
| 42 | Houston, Texas | $1,100 | 0.00% | -9.10% | $1,330 | 1.50% | -5.00% |
| 43 | Aurora, Colorado | $1,090 | 0.00% | -8.40% | $1,350 | -1.50% | -6.30% |
| 43 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,090 | 0.90% | 0.00% | $1,350 | 0.00% | 0.70% |
| 45 | Boise, Idaho | $1,060 | 1.00% | 10.40% | $1,180 | 3.50% | 7.30% |
| 45 | Fort Worth, Texas | $1,060 | 2.90% | -3.60% | $1,310 | 2.30% | 0.00% |
| 45 | Richmond, Virginie | $1,060 | 0.00% | 1.00% | $1,350 | 3.80% | 4.70% |
| 48 | Fresno, Californie | $1,040 | -4.60% | 4.00% | $1,180 | 2.60% | 3.50% |
| 49 | Chesapeake, Virginie | $1,030 | -1.90% | 4.00% | $1,190 | -0.80% | -1.70% |
| 50 | Milwaukee, Wisconsin | $1,010 | -4.70% | 4.10% | $1,170 | 3.50% | 14.70% |
| 51 | Reno, Nevada | $1,000 | -2.00% | 9.90% | $1,350 | 3.10% | 3.10% |
| 51 | Salt Lake City, Utah | $1,000 | -4.80% | -6.50% | $1,270 | -2.30% | -7.30% |
| 51 | Virginia Beach, Virginie | $1,000 | -2.90% | -2.00% | $1,240 | 3.30% | 1.60% |
| 54 | Colorado Springs, Colorado | $990 | 0.00% | 8.80% | $1,220 | 0.80% | 4.30% |
| 54 | Durham, Caroline du Nord | $990 | 2.10% | -10.80% | $1,170 | 0.00% | -7.90% |
| 54 | Phoenix, Arizona | $990 | -1.00% | -1.00% | $1,240 | -0.80% | 0.00% |
| 54 | Raleigh, Caroline du Nord | $990 | 1.00% | 0.00% | $1,200 | 0.00% | 3.40% |
| 58 | Las Vegas, Nevada | $970 | 0.00% | -2.00% | $1,200 | 0.80% | 4.30% |
| 59 | Rochester, New York | $950 | 0.00% | 13.10% | $1,130 | 0.00% | 15.30% |
| 60 | Cleveland, Ohio | $940 | 0.00% | 16.00% | $1,000 | 0.00% | 14.90% |
| 60 | Des Moines, Iowa | $940 | 3.30% | 16.00% | $990 | 3.10% | 15.10% |
| 62 | Kansas City, Missouri | $930 | -1.10% | -2.10% | $1,080 | 0.00% | -0.90% |
| 63 | Mesa, Arizona | $920 | 0.00% | 0.00% | $1,150 | 0.00% | -0.90% |
| 63 | Norfolk, Virginie | $920 | 0.00% | 15.00% | $1,020 | 2.00% | 2.00% |
| 65 | Anchorage, Alaska | $910 | -4.20% | -4.20% | $1,180 | 2.60% | 2.60% |
| 65 | Saint-Louis, Missouri | $910 | 1.10% | 15.20% | $1,230 | 1.70% | 7.00% |
| 67 | Cincinnati, Ohio | $900 | 0.00% | 15.40% | $1,200 | 4.30% | 7.10% |
| 68 | Chattanooga, Tennessee | $890 | -1.10% | 14.10% | $1,020 | 2.00% | 14.60% |
| 69 | Arlington, Texas | $880 | 3.50% | 7.30% | $1,140 | 2.70% | 4.60% |
| 69 | Jacksonville, Floride | $880 | 0.00% | -8.30% | $1,100 | 2.80% | 0.90% |
| 71 | San Antonio, Texas | $870 | 0.00% | -5.40% | $1,090 | 0.00% | -5.20% |
| 72 | Indianapolis, Indiana | $860 | 0.00% | 14.70% | $930 | 1.10% | 14.80% |
| 73 | Corpus Christi, Texas | $850 | 2.40% | -1.20% | $1,070 | 1.90% | 0.90% |
| 73 | Louisville, Kentucky | $850 | 0.00% | 0.00% | $950 | 0.00% | 1.10% |
| 73 | Omaha, NE | $850 | 0.00% | 1.20% | $1,020 | -1.00% | -2.90% |
| 76 | Glendale, Arizona | $840 | -3.40% | 5.00% | $1,100 | 0.00% | 4.80% |
| 77 | Bakersfield, Californie | $830 | 1.20% | 6.40% | $1,080 | 1.90% | 12.50% |
| 77 | Spokane, Washington | $830 | 3.80% | 5.10% | $1,020 | 2.00% | 3.00% |
| 79 | Syracuse, New York | $820 | 0.00% | -15.50% | $1,010 | 2.00% | -3.80% |
| 80 | Columbus, Ohio | $810 | 0.00% | 15.70% | $1,070 | 0.00% | -0.90% |
| 80 | Laredo, Texas | $810 | 2.50% | -2.40% | $920 | 0.00% | 8.20% |
| 80 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $810 | 0.00% | 5.20% | $860 | -2.30% | 3.60% |
| 83 | Knoxville, Tennessee | $800 | -1.20% | 1.30% | $930 | -2.10% | 3.30% |
| 84 | Memphis, Tennessee | $790 | 1.30% | 8.20% | $840 | 0.00% | 5.00% |
| 85 | Baton Rouge, Louisiane | $780 | -1.30% | -7.10% | $900 | 1.10% | -6.30% |
| 85 | Tallahassee, Floride | $780 | -3.70% | 2.60% | $920 | -1.10% | 4.50% |
| 87 | Lincoln, NE | $770 | 0.00% | 14.90% | $930 | 1.10% | 4.50% |
| 88 | Augusta, Géorgie | $750 | 0.00% | 0.00% | $850 | 0.00% | 2.40% |
| 88 | Oklahoma City, Oklahoma | $750 | 0.00% | 2.70% | $900 | -2.20% | -1.10% |
| 90 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $720 | 2.90% | 4.30% | $890 | 2.30% | 9.90% |
| 90 | Greensboro, Caroline du Nord | $720 | 1.40% | 1.40% | $840 | 1.20% | 1.20% |
| 92 | Lexington, Kentucky | $710 | -2.70% | -5.30% | $950 | -3.10% | -3.10% |
| 93 | Détroit, Michigan | $700 | 0.00% | 14.80% | $800 | 0.00% | 15.90% |
| 93 | Tucson, Arizona | $700 | 0.00% | 7.70% | $930 | 1.10% | 5.70% |
| 93 | Wichita, Kansas | $700 | 1.40% | 14.80% | $750 | 0.00% | 0.00% |
| 96 | El Paso, Texas | $660 | -1.50% | 4.80% | $800 | 0.00% | 5.30% |
| 97 | Shreveport, Louisiane | $650 | 1.60% | 0.00% | $790 | 3.90% | 12.90% |
| 98 | Lubbock, Texas | $630 | 0.00% | 0.00% | $850 | 0.00% | 7.60% |
| 99 | Tulsa, Oklahoma | $590 | -1.70% | -9.20% | $810 | 1.30% | 1.30% |
| 100 | Akron, Ohio | $580 | -1.70% | 7.40% | $720 | 1.40% | 1.40% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
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