L'édition de juillet du Rapport national sur les loyers a révélé un mois de plus marqué par des variations contrastées. Hormis de légères corrections, les marchés locatifs les plus chers ont poursuivi leur stabilisation des prix. Parallèlement, les marchés intermédiaires et les marchés d'entrée de gamme ont connu une volatilité accrue, avec des hausses et des baisses plus marquées des loyers médians. Ce mois-ci, l'indice national des loyers Zumper indique que le loyer médian des appartements d'une chambre a diminué de 1,71 T3 T pour s'établir à 1 149 T4 T, tandis que celui des appartements de deux chambres a baissé de 1,81 T3 T pour atteindre 1 367 T4 T. Globalement, les valeurs de l'indice national des loyers Zumper sont revenues à leur niveau d'il y a un an.
“ L'été est la haute saison des locations, ce qui signifie que trouver un nouvel appartement est généralement une période difficile et coûteuse. Cependant, cette année, les locataires ont de la chance, car les loyers médians baissent pour les appartements d'une et deux chambres à l'échelle nationale ”, a déclaré Taylor Glass-Moore, cofondatrice de Zumper. “ Nous constatons que de nombreux locataires trouvent avec succès des logements correspondant à leur budget cet été sur Zumper.com. ”
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Ce mois-ci, la ville reste la plus chère pour les locataires. Le prix des appartements d'une chambre a augmenté de 2,41 T3 000 $ pour atteindre 3 450 $, tandis que celui des appartements de deux chambres est resté stable à 4 500 $.
2. New York, NY La ville a également conservé son rang de deuxième ville la plus chère. Les loyers ont augmenté de 1,71 TP3T pour atteindre $2 950 pour les appartements d'une chambre ; en revanche, le loyer médian a diminué de 1,51 TP3T pour s'établir à $3 350 pour les appartements de deux chambres. Sur un an, les variations médianes des loyers étaient de -7,51 TP3T pour les appartements d'une chambre et de -6,91 TP3T pour ceux de deux chambres, ce qui indique une baisse notable des loyers par rapport à l'année dernière à la même période.
3. San José, Californie On a constaté une légère augmentation des loyers des appartements d'une chambre, de 0,81 TP3T, pour atteindre $2 390. Le loyer des appartements de deux chambres a diminué de 1,41 TP3T pour s'établir à $2 830 par rapport au mois dernier.
4. Washington, D.C. La ville a devancé Boston, enregistrant une hausse de 2,31 % pour les loyers des appartements d'une chambre, atteignant 2 210 $. Les loyers des appartements de deux chambres ont suivi une tendance similaire, grimpant de 3,11 % pour s'établir à 3 290 $. Par rapport à l'année dernière à la même période, le loyer médian des appartements de deux chambres a augmenté de 8,21 %.
5. Boston, MA’Les loyers des appartements d'une chambre sont restés stables ce mois-ci à 2 200 TP4T, un niveau similaire à celui des mois précédents. Le loyer médian des appartements de deux chambres a augmenté de 1,21 TP3T pour atteindre 2 630 TP4T.
Changements notables en juin
Vers le haut
– Baltimore, Maryland‘À Mumbai, les loyers des appartements d'une chambre ont bondi de 4,71 milliards de roupies pour atteindre 1 330 roupies, permettant à la ville de gagner trois places et de se hisser au 18e rang. Par ailleurs, le loyer médian des appartements de deux chambres a grimpé de 51 milliards de roupies pour s'établir à 1 470 roupies. Comparé à l'année dernière à la même période, les loyers des appartements d'une et deux chambres ont respectivement augmenté de 13,71 milliards et 8,91 milliards de roupies.
– Pittsburgh, Pennsylvanie Le classement a progressé de cinq places suite à une forte hausse des loyers des appartements d'une et deux chambres. Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 4,61 fois pour atteindre 1 140 $ ($). Le loyer médian des appartements de deux chambres a quant à lui progressé de 5,11 fois pour s'établir à 1 440 $ ($) ce mois-ci.
– Chesapeake, Virginie Le marché des appartements d'une chambre a progressé de huit places après un mois de forte croissance. Le loyer médian a bondi de 5,41 TP3T pour atteindre $970. En revanche, le loyer des appartements de deux chambres a baissé de 2,51 TP3T pour s'établir à $1 150.
– Knoxville, Tennessee Le classement a progressé de six places pour se hisser au 72e rang ce mois-ci. Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 4,41 TP3T pour atteindre $710. De même, le loyer des appartements de deux chambres a progressé de 2,51 TP3T pour atteindre $820.
– Saint-Louis, Missouri Le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 4,51 milliards de dollars ce mois-ci pour atteindre 14 700 dollars, ce qui a permis à la ville de gagner cinq places dans notre classement. Le loyer médian des appartements de deux chambres a progressé de 3,11 milliards de dollars pour s'établir à 14 100 dollars. Par rapport à l'année dernière, les loyers médians des appartements d'une et deux chambres ont augmenté respectivement de 7,71 milliards et de 11,11 milliards de dollars.
Vers le bas
– Chicago, Illinois a connu une baisse significative des loyers des appartements d'une et deux chambres ce mois-ci, même si elle a conservé son classement de 11e ville la plus chère des États-Unis. Le loyer médian des appartements d'une chambre a diminué de 5,11 pour atteindre 1 670, tandis que le loyer des appartements de deux chambres a diminué de 4,91 pour atteindre 2 150.
– Nashville, Tennessee a perdu trois places pour se retrouver au 26e rang après avoir subi une baisse de 5,7% du loyer médian des appartements d'une chambre à coucher à $1 150.
– Atlanta, Géorgie Le classement a reculé de deux places pour se retrouver au 21e rang ce mois-ci. Les loyers des appartements d'une chambre ont diminué de 3,81 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 260. Suivant une tendance similaire, le loyer médian des appartements de deux chambres a baissé de 31 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 600.
– Reno, Nevada Le classement a reculé de cinq places en raison de la baisse significative des loyers des appartements d'une et deux chambres. Les loyers des appartements d'une et deux chambres ont diminué respectivement de 5,31 et 5,51 pour s'établir à $710 et $1 040.
– Louisville, Kentucky Le loyer médian des appartements d'une chambre a baissé de cinq places ce mois-ci. Il a diminué de 3,71 TP3T pour s'établir à $790. De même, le loyer des appartements de deux chambres a baissé de 4,61 TP3T pour s'établir à $830.
Données complètes
| Une chambre | Deux chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | Ruisseau Brushy | $1,110 | 0.00% | 3.70% | $1,450 | 0.00% | 5.10% |
| 2 | Léandre | $1,060 | 2.90% | 12.80% | $1,330 | -5.00% | 5.60% |
| 3 | Austin | $1,040 | -1.00% | -6.30% | $1,320 | -1.50% | -9.00% |
| 3 | Pflugerville | $1,040 | 2.00% | -1.00% | $1,220 | 0.80% | -7.60% |
| 4 | Parc Cedar | $1,030 | 0.00% | 4.00% | $1,330 | 0.00% | 2.30% |
| 4 | Hutto | $1,030 | -2.80% | 15.70% | $1,370 | -4.90% | 0.00% |
| 5 | Kyle | $1,000 | -2.90% | 11.10% | $1,330 | 0.00% | -5.00% |
| 6 | Georgetown | $1,010 | 2.00% | 9.80% | $1,360 | 0.00% | 4.60% |
| 7 | Jollyville | $950 | 1.10% | 1.10% | $1,140 | 0.90% | -5.80% |
| 8 | Buda | $940 | 1.10% | -1.10% | $1,000 | 3.10% | -15.30% |
| 8 | Round Rock | $940 | 0.00% | 4.40% | $1,190 | 0.80% | 4.40% |
| 9 | Succursale Wells | $910 | 0.00% | -1.10% | $1,170 | 0.00% | -1.70% |
| 10 | San Marcos | $860 | 1.20% | 1.20% | $960 | 1.10% | 0.00% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
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