En ce début d'année, nous souhaitions mettre en lumière certains points. Tendances immobilières 2020 Nous pensions que ce phénomène serait répandu tout au long de l'année. Vous pouvez consulter l'intégralité des prévisions dans notre rapport. ici.
- Les prix des loyers continueront globalement d'augmenter, mais à un rythme plus lent qu'au cours des deux dernières années, sous l'effet du nombre croissant de locataires qui s'installent plus tard dans la vie et souhaitent un mode de vie plus flexible.
- Malgré les faibles taux d'intérêt et les récentes baisses de taux de la Fed, l'accessibilité au logement, l'accès aux prêts et le stock de logements resteront des contraintes majeures à l'accession à la propriété, ce qui maintiendra une forte demande de logements locatifs.
- San Francisco restera le marché locatif le plus cher du pays, une situation soutenue par le dynamisme du secteur technologique et le manque d'espace pour construire de nouveaux logements.
- La tendance du coliving va continuer à se populariser, les locataires recherchant des solutions abordables dans un contexte de hausse des loyers.
- À mesure que de plus en plus de millennials deviennent parents, les banlieues connaîtront une augmentation constante de la demande de logements.
Dans le premier rapport national sur les loyers de l'année, les dix principaux marchés ont enregistré des variations mensuelles relativement stables, mais les variations annuelles ont été beaucoup plus importantes dans certaines villes. Parmi les marchés ayant connu de fortes variations annuelles, on note New York, où les loyers des appartements d'une et deux chambres ont augmenté d'environ 91 000 ₹ sur trois milliards de dollars ; Washington D.C., où le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 7,61 000 ₹ sur trois milliards de dollars et celui des appartements de deux chambres de 15,21 000 ₹ sur trois milliards de dollars ; et San Diego, où le loyer des appartements d'une chambre a baissé de plus de 81 000 ₹ sur trois milliards de dollars.
Parallèlement, Des Moines a connu la plus forte augmentation de loyer le mois dernier, en hausse de 4,91 TP3T, tandis que le loyer de Laredo a connu la plus forte baisse, en baisse de 5,31 TP3T.
Globalement, le loyer national des appartements d'une chambre a baissé de 0,41 TP3T pour atteindre une médiane de 1 TP4T1 217, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 0,31 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 460. Depuis le début de l'année, le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 0,31 TP3T tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 0,61 TP3T.
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Le premier rapport sur les loyers de 2020 a commencé avec une légère augmentation du loyer des appartements d'une chambre de 0,3% à $3 500, tandis que celui des appartements de deux chambres est resté stable à $4 500.
2. New York, NY Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 11 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 à 3 000, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 1,21 TP3 000 pour s'établir à 3 390. À noter que, sur un an, les loyers des deux types d'appartements ont augmenté d'environ 91 TP3 000.
3. Boston, Massachusetts était 3ème avec un loyer d'une chambre en hausse de 3,6% à $2 590, tandis que le loyer de deux chambres a baissé de 0,7% à $2 930.
4. Oakland, Californie Elle est restée en tête devant San Jose, se classant 4ème avec des loyers pour les appartements d'une et deux chambres respectivement à $2 500 et $3 000.
5. San José, Californie Le top 5 des marchés est complété par un loyer stable pour les appartements d'une chambre à coucher à $2 450, tandis que celui des appartements de deux chambres à coucher a augmenté de 0,3% pour atteindre $2 910.
Changements notables du mois dernier
Vers le haut
–Des Moines, Iowa La ville a enregistré la plus forte augmentation de loyer pour les appartements d'une chambre le mois dernier, avec une hausse de 4,91 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 860. Ce taux de croissance élevé a permis à la ville de gagner 6 places et de se classer au 70e rang des villes les plus chères.
–Richmond, Virginie a gagné 4 places pour devenir le 42e marché le plus cher, avec un loyer d'une chambre en hausse de 4,7% à $1 120 et un loyer de deux chambres en hausse de 1,5% à $1 360.
–Salt Lake City, Utah Les loyers des appartements d'une et deux chambres ont tous deux connu des augmentations mensuelles de 4,5%, se stabilisant respectivement à $1 150 et $1 390.
–Détroit, Michigan Le loyer d'un appartement d'une chambre a augmenté de 4,3%, se stabilisant à $720, et a gagné 2 places pour se classer au 90e rang des plus chers.
–Fresno, Californie ont progressé de 3 places pour atteindre la 56e position, le loyer des appartements d'une chambre ayant augmenté de 4,2% pour atteindre $990 et celui des appartements de deux chambres ayant augmenté de 1,7% pour atteindre $1200.
Vers le bas
–Laredo, Texas Le loyer des appartements d'une chambre a enregistré la plus forte baisse mensuelle, diminuant de 5,31 milliards de dollars pour atteindre une médiane de 14,4 milliards de dollars, et la ville a reculé de 5 places pour se classer au 92e rang des villes les plus chères. À noter que le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 14,51 milliards de dollars par rapport à l'année dernière à la même période.
–Providence, Rhode Island La ville a reculé de 3 places pour se classer au 25e rang des villes les plus chères, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant diminué de 5% à $1 340. Le loyer d'un appartement de deux chambres a connu une baisse plus modeste, de 1,2% à $1 600.
–Portland, Oregon a perdu 4 places au classement pour se retrouver au 24e rang, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant baissé de 4,9% à $1 360.
–Memphis, Tennessee Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 5 places pour se retrouver au 84e rang, et a diminué de 4,9% pour atteindre $770. Dans le même temps, le loyer des appartements de deux chambres a baissé de 4,7% pour atteindre $810.
–Columbus, Ohio Le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 4,81 TP3T pour s'établir à $800, perdant ainsi 6 places et se retrouvant au 81e rang. Le loyer des appartements de deux chambres a également connu une baisse, diminuant de 0,91 TP3T pour atteindre $1050.
Données complètes
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | San Francisco, Californie | $3,500 | 0.30% | 0.00% | $4,500 | 0.00% | -3.20% |
| 2 | New York, NY | $3,000 | 1.00% | 9.10% | $3,390 | -1.20% | 9.00% |
| 3 | Boston, Massachusetts | $2,590 | 3.60% | 5.70% | $2,930 | -0.70% | 8.50% |
| 4 | Oakland, Californie | $2,500 | 1.20% | 6.40% | $3,000 | 0.30% | 0.00% |
| 5 | San José, Californie | $2,450 | 0.00% | -1.60% | $2,910 | 0.30% | -3.00% |
| 6 | Los Angeles, Californie | $2,260 | 2.30% | -6.60% | $3,060 | -1.30% | -5.00% |
| 6 | Washington, D.C. | $2,260 | 2.70% | 7.60% | $3,040 | 1.30% | 15.20% |
| 8 | Seattle, WA | $1,890 | 1.60% | -0.50% | $2,340 | 1.70% | -7.90% |
| 9 | San Diego, Californie | $1,790 | 0.60% | -8.20% | $2,390 | 1.70% | -3.20% |
| 10 | Miami, Floride | $1,740 | 1.80% | -3.30% | $2,250 | 2.30% | -6.30% |
| 11 | Anaheim, Californie | $1,640 | 1.20% | -0.60% | $2,010 | -1.50% | -8.20% |
| 12 | Fort Lauderdale, Floride | $1,610 | 0.60% | 0.00% | $2,190 | 1.40% | 9.50% |
| 12 | Santa Ana, Californie | $1,610 | -3.00% | -9.60% | $2,110 | -0.50% | -6.60% |
| 14 | Long Beach, Californie | $1,600 | 3.20% | 0.00% | $2,000 | 0.00% | -4.80% |
| 14 | Honolulu, Hawaï | $1,600 | 0.00% | -5.30% | $2,150 | 2.40% | -2.30% |
| 16 | Denver, Colorado | $1,540 | 1.30% | 0.70% | $1,980 | 4.20% | 1.50% |
| 17 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,500 | 0.00% | 4.20% | $1,640 | 0.00% | -3.50% |
| 18 | Chicago, Illinois | $1,490 | 3.50% | -0.70% | $1,700 | 0.00% | -8.10% |
| 18 | Scottsdale, Arizona | $1,490 | 2.80% | 8.00% | $2,100 | 1.40% | 11.10% |
| 20 | Atlanta, Géorgie | $1,420 | -0.70% | -4.10% | $1,790 | -1.60% | -2.70% |
| 21 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,410 | 0.00% | -2.80% | $1,630 | 5.20% | 6.50% |
| 22 | Minneapolis, Minnesota | $1,390 | 0.70% | -0.70% | $1,800 | -1.10% | -5.30% |
| 23 | Nashville, Tennessee | $1,380 | -2.80% | 3.80% | $1,400 | -4.80% | 1.40% |
| 24 | Portland, Oregon | $1,360 | -4.90% | 0.00% | $1,700 | 0.00% | 3.00% |
| 25 | Providence, Rhode Island | $1,340 | -5.00% | -14.60% | $1,600 | -1.20% | -2.40% |
| 26 | Newark, NJ | $1,330 | 0.80% | 15.70% | $1,560 | 0.60% | 15.60% |
| 27 | Sacramento, Californie | $1,290 | 2.40% | -0.80% | $1,460 | 0.70% | 0.70% |
| 28 | Orlando, Floride | $1,260 | 0.80% | -3.10% | $1,430 | 2.10% | -3.40% |
| 29 | Gilbert, Arizona | $1,240 | 0.80% | 11.70% | $1,450 | 1.40% | 9.80% |
| 30 | Austin, Texas | $1,230 | 0.00% | 0.80% | $1,520 | -1.90% | 1.30% |
| 31 | Chandler, Arizona | $1,210 | 0.00% | 5.20% | $1,430 | 0.70% | 5.90% |
| 31 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,210 | 3.40% | 5.20% | $1,380 | 2.20% | 4.50% |
| 33 | Plano, Texas | $1,190 | 0.80% | 7.20% | $1,600 | 0.60% | 6.70% |
| 34 | Baltimore, Maryland | $1,180 | 2.60% | -12.60% | $1,410 | 0.70% | -9.00% |
| 35 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,160 | -3.30% | 1.80% | $1,280 | -1.50% | -1.50% |
| 35 | Dallas, Texas | $1,160 | -2.50% | -7.20% | $1,590 | -0.60% | -5.40% |
| 37 | Madison, Wisconsin | $1,150 | -4.20% | -6.50% | $1,320 | -0.80% | -10.80% |
| 37 | Salt Lake City, Utah | $1,150 | 4.50% | 7.50% | $1,390 | 4.50% | -2.80% |
| 39 | Buffalo, New York | $1,140 | 0.00% | 15.20% | $1,360 | -4.90% | 15.30% |
| 39 | Henderson, Nevada | $1,140 | 0.90% | 5.60% | $1,350 | 1.50% | 7.10% |
| 41 | Tampa, Floride | $1,130 | 0.90% | 2.70% | $1,330 | 0.00% | -0.70% |
| 42 | Milwaukee, Wisconsin | $1,120 | 0.00% | 15.50% | $1,170 | -4.10% | 14.70% |
| 42 | Richmond, Virginie | $1,120 | 4.70% | 3.70% | $1,360 | 1.50% | 6.30% |
| 44 | Aurora, Colorado | $1,100 | 0.00% | -8.30% | $1,410 | 1.40% | -2.80% |
| 45 | Chesapeake, Virginie | $1,090 | -4.40% | 10.10% | $1,210 | -1.60% | -0.80% |
| 45 | Irving, Texas | $1,090 | -0.90% | -3.50% | $1,420 | 2.20% | -2.70% |
| 47 | Reno, Nevada | $1,040 | -1.00% | 8.30% | $1,260 | -3.10% | -3.80% |
| 48 | Houston, Texas | $1,030 | -1.00% | -12.00% | $1,260 | -1.60% | -13.10% |
| 49 | Durham, Caroline du Nord | $1,020 | -4.70% | -8.10% | $1,130 | -5.00% | -11.00% |
| 49 | Fort Worth, Texas | $1,020 | -2.90% | -3.80% | $1,250 | 0.80% | 1.60% |
| 51 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,010 | -3.80% | -10.60% | $1,370 | -2.10% | -10.50% |
| 52 | Boise, Idaho | $1,000 | 1.00% | 4.20% | $1,140 | -5.00% | 4.60% |
| 52 | Colorado Springs, Colorado | $1,000 | 0.00% | 6.40% | $1,220 | 1.70% | 7.00% |
| 52 | Raleigh, Caroline du Nord | $1,000 | 0.00% | 1.00% | $1,200 | 1.70% | 1.70% |
| 52 | Virginia Beach, Virginie | $1,000 | -4.80% | -4.80% | $1,180 | -3.30% | -1.70% |
| 56 | Fresno, Californie | $990 | 4.20% | -1.00% | $1,200 | 1.70% | 5.30% |
| 57 | Phoenix, Arizona | $980 | -1.00% | 1.00% | $1,240 | -0.80% | 5.10% |
| 58 | Las Vegas, Nevada | $950 | -1.00% | -4.00% | $1,160 | 0.00% | 0.90% |
| 59 | Cleveland, Ohio | $940 | 0.00% | 16.00% | $1,000 | 0.00% | 14.90% |
| 59 | Kansas City, Missouri | $940 | -1.10% | 3.30% | $1,020 | -1.90% | -1.90% |
| 61 | Glendale, Arizona | $930 | 2.20% | 13.40% | $1,060 | 0.00% | 12.80% |
| 61 | Rochester, New York | $930 | 1.10% | 10.70% | $1,100 | 0.90% | 12.20% |
| 63 | Norfolk, Virginie | $920 | 0.00% | 15.00% | $960 | 0.00% | -4.00% |
| 64 | Anchorage, Alaska | $900 | 0.00% | 0.00% | $1,100 | -4.30% | 0.00% |
| 64 | Chattanooga, Tennessee | $900 | 0.00% | 15.40% | $1,030 | 1.00% | 15.70% |
| 64 | Cincinnati, Ohio | $900 | 0.00% | 15.40% | $1,170 | -4.90% | 4.50% |
| 64 | Jacksonville, Floride | $900 | 1.10% | -10.00% | $1,020 | 1.00% | -7.30% |
| 64 | Mesa, Arizona | $900 | -2.20% | 5.90% | $1,110 | -2.60% | 9.90% |
| 69 | San Antonio, Texas | $880 | -2.20% | -1.10% | $1,100 | 0.00% | -3.50% |
| 70 | Arlington, Texas | $860 | -1.10% | 4.90% | $1,100 | -0.90% | 0.90% |
| 70 | Des Moines, Iowa | $860 | 4.90% | 0.00% | $900 | 0.00% | 0.00% |
| 72 | Louisville, Kentucky | $830 | -3.50% | -1.20% | $930 | -2.10% | -7.00% |
| 72 | Tallahassee, Floride | $830 | 3.80% | 9.20% | $900 | 0.00% | 2.30% |
| 74 | Corpus Christi, Texas | $820 | -4.70% | -6.80% | $1,040 | -1.00% | -5.50% |
| 74 | Indianapolis, Indiana | $820 | 0.00% | 7.90% | $900 | 0.00% | 11.10% |
| 74 | Saint-Louis, Missouri | $820 | -4.70% | -1.20% | $1,150 | 1.80% | 0.90% |
| 77 | Bakersfield, Californie | $810 | 0.00% | 15.70% | $930 | 0.00% | 4.50% |
| 77 | Knoxville, Tennessee | $810 | 0.00% | 1.30% | $940 | 0.00% | 4.40% |
| 77 | Lincoln, NE | $810 | 0.00% | 15.70% | $920 | 0.00% | -1.10% |
| 77 | Syracuse, New York | $810 | -4.70% | -10.00% | $1,000 | -1.00% | 4.20% |
| 81 | Columbus, Ohio | $800 | -4.80% | 8.10% | $1,050 | -0.90% | -1.90% |
| 81 | Omaha, NE | $800 | 0.00% | -3.60% | $1,000 | 2.00% | -6.50% |
| 81 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $800 | 1.30% | 2.60% | $830 | 0.00% | -1.20% |
| 84 | Memphis, Tennessee | $770 | -4.90% | 2.70% | $810 | -4.70% | 0.00% |
| 85 | Baton Rouge, Louisiane | $760 | -3.80% | -11.60% | $880 | 1.10% | -9.30% |
| 85 | Oklahoma City, Oklahoma | $760 | 4.10% | 1.30% | $890 | 2.30% | 2.30% |
| 85 | Spokane, Washington | $760 | -2.60% | 2.70% | $1,030 | 5.10% | 10.80% |
| 88 | Augusta, Géorgie | $750 | 0.00% | 0.00% | $840 | 1.20% | 3.70% |
| 89 | Lexington, Kentucky | $730 | 2.80% | -3.90% | $950 | 3.30% | -2.10% |
| 90 | Détroit, Michigan | $720 | 4.30% | 14.30% | $820 | 1.20% | 12.30% |
| 90 | Greensboro, Caroline du Nord | $720 | 0.00% | 0.00% | $810 | -2.40% | -2.40% |
| 92 | Laredo, Texas | $710 | -5.30% | -14.50% | $950 | 0.00% | 0.00% |
| 93 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $700 | 1.40% | 4.50% | $830 | 2.50% | 0.00% |
| 94 | El Paso, Texas | $670 | 0.00% | 6.30% | $800 | 1.30% | 3.90% |
| 94 | Tucson, Arizona | $670 | 1.50% | 6.30% | $870 | 1.20% | 6.10% |
| 94 | Wichita, Kansas | $670 | 0.00% | 9.80% | $700 | -2.80% | -6.70% |
| 97 | Lubbock, Texas | $650 | 0.00% | 3.20% | $800 | 1.30% | 3.90% |
| 97 | Shreveport, Louisiane | $650 | 1.60% | 1.60% | $700 | 0.00% | 0.00% |
| 99 | Tulsa, Oklahoma | $640 | -4.50% | 1.60% | $830 | -1.20% | 5.10% |
| 100 | Akron, Ohio | $620 | -1.60% | 14.80% | $700 | 0.00% | -5.40% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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