Alors que 2017 touche à sa fin, nous pouvons constater les tendances qui ont marqué les principaux marchés cette année. Contrairement à l'année précédente, les deux villes les plus en vue ont connu une certaine stabilité des prix. San Francisco a enregistré une hausse de moins de 21 000 £ pour les appartements d'une chambre et une baisse de près de 31 000 £ pour ceux de deux chambres, tandis que New York a connu des baisses annuelles pour les deux types de logements. Boston et Miami ont également connu une année calme en matière de loyers. Chicago a même quitté le classement des marchés les plus performants dans notre rapport sur les loyers d'avril et n'y figure plus depuis. Parallèlement, San Jose, Washington D.C., Los Angeles et San Diego ont connu des hausses annuelles de loyer considérables, avec des augmentations de plus de 100 000 £ pour les appartements d'une chambre.
Comme le montre notre infographie, un fait marquant de cette fin d'année est que 5 des 10 premiers marchés se trouvent en Californie. Long Beach n'est d'ailleurs pas loin derrière, se classant treizième. Il est bien connu que la Californie a toujours été une ville chère, mais le fait que 50 % des villes figurant parmi les dix premiers marchés se trouvent exclusivement en Californie confirme la forte demande de logements dans cet État.
Globalement, le loyer national des appartements d'une chambre a augmenté de 2,11 milliards de roupies pour atteindre 1 255 000 roupies, tandis que celui des appartements de deux chambres a légèrement progressé de 0,21 milliard de roupies pour s'établir à 1 388 000 roupies. Sur un an, le loyer des appartements d'une chambre a bondi de 9,81 milliards de roupies. La hausse annuelle des loyers des appartements de deux chambres a été plus modeste, de l'ordre de 2,21 milliards de roupies. Il est à noter que la forte augmentation du loyer national des appartements d'une chambre par rapport à l'année dernière à la même période laisse présager une augmentation de la demande, même en cette période généralement creuse.
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Le loyer des appartements d'une chambre a de nouveau franchi la barre des 3 400 £ ($3 000) ce mois-ci, enregistrant une hausse de 0,31 TP3T. En revanche, le loyer des appartements de deux chambres est resté stable à 4 380 £ ($4 000).
2. New York, NY Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 11 000 $ à 1 400 $, tandis que celui des appartements de deux chambres a chuté encore plus fortement, de 3 910 $ à 1 400 $. Malgré cette tendance à la baisse, New York a conservé sa place de deuxième ville la plus chère du pays.
3. San José, Californie Le prix des appartements d'une chambre a augmenté de 2,51 TP3T pour atteindre $2 460, tandis que le loyer des appartements de deux chambres a légèrement baissé de 0,71 TP3T pour s'établir à $2 850. Bien que relativement stable ce mois-ci, sur un an, le loyer des appartements d'une chambre est en hausse de plus de 131 TP3T.
4. Washington, D.C. La ville est restée la quatrième ville la plus chère pour la location, avec une légère augmentation du loyer pour un appartement d'une chambre de 0,41 TP3T à $2 340 et une baisse de 21 TP3T à $3 000. Les prix des deux types d'appartements ont augmenté de plus de 131 TP3T depuis l'année dernière à la même période.
5. Los Angeles, Californie Ces villes se sont hissées parmi les 5 premiers marchés, dépassant Boston, avec une hausse de 4,51 milliards de dollars pour les loyers des appartements d'une chambre, atteignant 2 300 dollars. La hausse des loyers des appartements de deux chambres a été plus modeste, de 0,61 milliard de dollars, pour s'établir à 3 200 dollars. Cette ville a enregistré la plus forte augmentation annuelle des loyers des appartements d'une chambre parmi les 10 premiers marchés, avec une hausse de 15,61 milliards de dollars.
Changements notables ce mois-ci
Vers le haut
–San Diego, Californie Le marché a gagné une place et réintégré le top dix, avec une hausse de 2,41 TP3T pour les loyers des appartements d'une chambre, atteignant 1 TP4T1 730. Les appartements de deux chambres ont connu une augmentation légèrement inférieure, de 1,81 TP3T pour atteindre 2 250.
–Nashville, Tennessee La ville a gagné deux places pour se classer au vingt-deuxième rang des villes les plus chères, avec une augmentation de 4,91 milliards de roupies pour les appartements d'une chambre (atteignant 1 290 roupies) et une hausse de 3,11 milliards de roupies pour les appartements de deux chambres (atteignant 1 340 roupies). Sur un an, le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de plus de 101 milliards de roupies.
–Minneapolis, Minnesota Les loyers ont augmenté de 51 000 ₹ le mois dernier, pour atteindre 1 270 ₹ (1 400 ₹), ce qui a permis à la Thaïlande de gagner une place et de se hisser au vingt-quatrième rang des marchés locatifs les plus chers. En revanche, les loyers des appartements de deux chambres ont connu une variation beaucoup plus faible, avec une légère hausse de 0,61 ₹ (0,61 ₹) pour s'établir à 1 550 ₹ (1 400 ₹).
–Sacramento, Californie a gagné trois places pour se classer au vingt-septième rang des villes les plus chères, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant augmenté de 4,31 TP3 TP pour atteindre 1 TP4 TP1 200.
–Wichita, Kansas Le loyer mensuel des appartements d'une chambre a connu la plus forte croissance du pays, avec une hausse de 5,91 % pour atteindre $540. Le loyer des appartements de deux chambres est resté stable à $670.
Vers le bas
–Honolulu, Hawaï Le marché a reculé d'une place et sort du top 10. Les loyers des appartements d'une et deux chambres se sont stabilisés respectivement à 1 700 et 2 220 TP4T. Sur un an, le loyer des appartements de deux chambres a baissé de 7,11 TP3T.
–Denver, Colorado Le prix des appartements d'une chambre a baissé de trois places et se retrouve désormais au dix-huitième rang. Le prix des appartements d'une chambre a diminué de 2,81 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 370, tandis que celui des appartements de deux chambres est resté stable à 1 TP4T1 810.
–Nouvelle-Orléans, Louisiane À égalité avec Pittsburgh, la ville a enregistré la plus forte baisse de loyer du mois, avec une diminution de 5,11 TP3T. Le loyer des appartements d'une chambre s'est stabilisé à 1 TP4T1 310. Les appartements de deux chambres ont également connu une baisse importante, de 4,81 TP3T, pour atteindre 1 TP4T1 390.
–Pittsburgh, Pennsylvanie La ville a reculé de sept places au classement et se retrouve désormais au 35e rang des villes les plus chères. Le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 5,11 milliards de roupies pour s'établir à 1 110 roupies, tandis que celui des appartements de deux chambres a baissé de 2,31 milliards de roupies pour atteindre 1 300 roupies. Le prix des appartements d'une chambre a baissé de plus de 81 milliards de roupies depuis l'année dernière à la même période.
–Buffalo, New York Le marché locatif a reculé de quatre places pour se classer au 58e rang des marchés les plus chers. Les loyers des appartements d'une chambre ont diminué de 2,31 TP3 T pour s'établir à 1 TP4 T860, tandis que ceux des appartements de deux chambres ont connu une baisse plus importante, de 4,71 TP3 T pour atteindre 1 TP4 T1 020.
Données complètes
1 chambre 2 chambres
Pos. Ville Prix M/M % Y/Y % Prix M/M % Y/Y %
1 San Francisco $3,400 0.30% 1.50% $4,380 0.00% -2.90%
2 Vue sur la montagne $3,270 5.10% 15.50% $3,670 4.90% 7.60%
3 Emeryville $2,890 3.60% 9.90% $3,520 -4.10% -0.60%
4 Palo Alto $2,830 4.40% 0.40% $3,500 -3.60% -3.30%
5 Ville de Redwood $2,750 1.90% 8.70% $3,690 5.10% 2.20%
5 Sunnyvale $2,750 3.80% 11.30% $3,120 0.60% 6.10%
7 San Mateo $2,580 3.20% 2.80% $3,370 -1.50% 6.60%
8 Santa Clara $2,550 3.70% 15.90% $3,140 4.30% 15.90%
9 Milpitas $2,470 0.00% 6.00% $2,750 5.00% 1.50%
10 San José $2,460 2.50% 13.40% $2,850 -0.70% 9.60%
11 Daly City $2,410 -2.00% 7.10% $3,070 -5.00% 2.00%
12 Berkeley $2,400 -3.20% 0.00% $3,050 1.70% -1.30%
13 Burlingame $2,380 -0.40% 4.40% $3,270 -1.20% 16.00%
14 Sud de San Francisco $2,340 2.60% -2.90% $3,190 -1.80% 12.70%
15 Walnut Creek $2,310 -1.30% 15.50% $2,740 -1.80% 9.60%
16 Fremont $2,200 1.40% 4.30% $2,530 1.20% 4.10%
17 Pleasanton $2,170 0.50% 1.40% $2,680 3.50% 3.50%
18 Oakland $2,160 4.90% 3.30% $2,600 4.00% 1.60%
19 Union City $2,140 0.90% 0.00% $2,560 3.20% 2.80%
20 Alameda $2,130 1.40% 0.00% $2,700 3.10% 0.40%
21 Petaluma $2,070 5.10% 14.40% $2,400 3.40% 3.90%
22 San Ramon $2,000 -1.50% 0.00% $2,460 -0.40% 3.40%
23 Livermore $1,990 4.70% 15.70% $2,390 4.80% 11.70%
24 Hayward $1,960 3.20% 7.70% $2,270 -0.90% 7.10%
25 Richmond $1,890 5.00% 5.00% $2,290 -2.60% 15.70%
26 San Leandro $1,770 -0.60% 4.10% $2,260 -0.40% 5.10%
27 Concorde $1,650 4.40% 15.40% $1,880 -3.10% 11.20%
28 Napa $1,640 5.10% 6.50% $2,300 4.10% 4.50%
29 Santa Rosa $1,570 1.90% 7.50% $2,100 5.00% 10.50%
30 Vallejo $1,430 5.10% 2.10% $1,560 -0.60% 10.60%
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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