Alors que 2016 touche à sa fin, nous analysons l'évolution du marché locatif par rapport à l'année précédente et ses perspectives pour la nouvelle année. Les locataires des marchés les plus chers peuvent profiter d'une nouvelle bonne nouvelle pendant les fêtes : les loyers y ont baissé depuis l'an dernier. À New York, le loyer des appartements d'une et deux chambres a notamment diminué de 9,11 milliards de dollars et de 10,51 milliards de dollars respectivement par rapport à décembre dernier, ce qui facilite la vie des New-Yorkais. Ailleurs dans le pays, les locataires des autres grandes villes subissent une forte hausse des prix : à Providence, Philadelphie et Long Beach, le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 141 milliards de dollars par rapport à il y a un an.
Globalement, les prix médians des appartements d'une et deux chambres s'établissent respectivement à 1 139 et 1 348 £, soit une hausse de 0,81 milliard de dollars et de 0,61 milliard de dollars ce mois-ci. Malgré la baisse continue des prix sur les marchés les plus chers, la hausse sur d'autres marchés contribue à l'augmentation du loyer médian national d'environ 2,61 milliards de dollars depuis l'année dernière.
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Les loyers ont légèrement augmenté, atteignant 3 350 $ pour un appartement d'une chambre et 4 510 $ pour un appartement de deux chambres, soit des hausses respectives de 0,61 T et 0,21 T. Toutefois, à l'approche de la fin de l'année, les loyers des appartements d'une chambre sont en baisse de 41 T par rapport à leur niveau d'il y a douze mois, ce qui rassure quelque peu les locataires de la région de la baie de San Francisco à l'aube de 2017.
2. New York, NY Pour la première fois depuis longtemps, les loyers des appartements d'une chambre sont passés sous la barre des 14 000 $ pour les deux-pièces, tandis que ceux des appartements de deux chambres sont restés stables. À New York, les loyers ont considérablement baissé depuis l'année dernière : de 9 110 000 $ pour les appartements d'une chambre et de 10 510 000 $ pour ceux de deux-pièces.
3. Boston, Massachusetts Ce mois-ci, les loyers ont évolué en sens inverse des températures : les appartements d’une chambre ont augmenté de 0,41 TP3T pour atteindre $2 250 et les appartements de deux chambres de 0,81 TP3T pour s’établir à $2 600. Par rapport à l’année dernière, cependant, les loyers ont baissé de 5,91 TP3T pour les appartements d’une chambre et de 2,31 TP3T pour les appartements de deux chambres.
4. San José, Californie Les loyers ont légèrement baissé le mois dernier, mais le marché locatif américain reste le quatrième plus cher des États-Unis. Le loyer des appartements d'une chambre a diminué pour s'établir à 2 170 $ et celui des appartements de deux chambres à 2 600 $, soit des baisses respectives de 0,51 T et 1,91 T.
5. Oakland, Californie Les prix des appartements d'une et deux chambres ont baissé de 51 000 £ pour s'établir respectivement à 1 400 £ et 2 500 £, offrant ainsi aux locataires d'Oakland une petite récompense à la clé ce mois-ci. À égalité avec San Jose pour la quatrième place le mois dernier, Oakland se retrouve une place derrière San Jose suite à cette baisse de prix.
Changements notables en décembre
Vers le haut
– Providence, Rhode Island Le marché locatif a gagné deux places pour devenir le quatorzième plus cher des États-Unis, les loyers des appartements d'une chambre ayant augmenté de 4,31 milliards de dollars pour atteindre 1 440 dollars le mois dernier, tandis que ceux des appartements de deux chambres ont connu une hausse de 4,91 milliards de dollars pour s'établir à 1 510 dollars. Dans les deux cas, les loyers ont augmenté de 141 milliards de dollars depuis l'année dernière.
– Chicago, Illinois a gagné une place alors que les loyers des logements d'une chambre ont augmenté de 2,2% pour atteindre $1 860 tandis que les prix des logements de deux chambres ont grimpé de 2% pour atteindre $2 510, ce qui en fait le huitième marché locatif le plus cher des États-Unis.
– Fort Worth, Texas Le prix des appartements d'une chambre a progressé de quatre places, se hissant au 44e rang du classement. Le prix médian a bondi de 4,41 000 $ le mois dernier, pour atteindre 1 000 $ (1 400 000 $). Le prix médian des appartements de deux chambres a connu une croissance plus modérée de 1,81 000 $, s'établissant à 1 110 $ (1 400 000 $).
– Kansas City, Missouri Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 3,81 milliards de dollars le mois dernier pour atteindre 148,3 milliards de dollars, ce qui a permis à la Californie de gagner six places et de se hisser au 55e rang des marchés locatifs les plus chers des États-Unis. En revanche, le loyer des appartements de deux chambres a diminué de 1,11 milliard de dollars pour s'établir à 149,4 milliards de dollars.
– Nashville, Tennessee Le prix des appartements a grimpé d'une place ce mois-ci, atteignant le 26e rang. Les prix des appartements d'une chambre ont augmenté de 4,5% pour atteindre $1 170 et ceux des appartements de deux chambres ont légèrement augmenté de 1,6% pour atteindre $1 300.
Vers le bas
– Seattle, WA Le marché locatif a reculé de deux places, se classant désormais au dixième rang des marchés les plus chers. Les prix des appartements d'une chambre ont baissé de 2,21 TP3 T pour s'établir à 1 TP4 T1 790, tandis que ceux des appartements de deux chambres ont diminué de 3,61 TP3 T pour atteindre 2 TP4 T2 400. Les prix des appartements d'une et deux chambres restent toutefois supérieurs de 8,51 TP3 T et 5,31 TP3 T respectivement à ceux de l'année dernière.
– Washington, D.C. Bien que conservant son classement, le marché a vu les prix des appartements d'une chambre baisser de 2,91 milliards de roupies (TP3T) pour s'établir à 14 milliards de roupies (TP4T2 030) ce mois-ci, et de 5,61 milliards de roupies (TP3T) depuis l'année dernière. Les prix des appartements de deux chambres ont également diminué, de 1,51 milliard de roupies (TP3T) pour atteindre 14 milliards de roupies (TP4T2 640), et de 7,71 milliards de roupies (TP3T) depuis décembre 2015.
– Pittsburgh, Pennsylvanie Le nombre de logements disponibles a baissé d'un logement ce mois-ci, les loyers ayant fortement chuté. Les appartements d'une chambre ont vu leur prix chuter à 1 210 TP4T et ceux de deux chambres à 1 330 TP4T, soit des baisses respectives de 4,71 TP3T et 51 TP3T. Les loyers sont toutefois en forte hausse, les taux annuels se situant autour de 141 TP3T pour les deux types d'appartements.
– Baton Rouge, Louisiane ont chuté de cinq places le mois dernier, les loyers des appartements d'une chambre ayant plongé de 4,8% à $800 tandis que les prix des appartements de deux chambres ont baissé à $950, marquant une baisse de 3,1%.
– Denver, Colorado Les prix ont baissé le mois dernier, mais le secteur se classe toujours au 24e rang. Les appartements d'une chambre ont baissé de 2,5% pour atteindre $1 190 et les loyers des appartements de deux chambres ont baissé de 1,9% pour atteindre $1 570.
Ensemble de données complet
| Ville | Prix (1 chambre) | M/M % | Y/Y % | Prix (2 chambres) | M/M % | Y/Y % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atlanta | $1,350 | 0.7% | 5.5% | $1,700 | 0.6% | 6.3% |
| Johns Creek | $1,210 | 0.8% | 3.4% | $1,440 | -0.7% | -0.7% |
| Alpharetta | $1,200 | -1.6% | 6.2% | $1,410 | 0.0% | 6.8% |
| Dunwoody | $1,200 | 5.3% | 12.1% | $1,540 | 4.8% | 15.0% |
| Sandy Springs | $1,190 | -4.8% | -9.8% | $1,400 | -4.8% | -15.0% |
| Smyrne | $1,150 | -5.0% | 6.5% | $1,240 | 0.0% | -7.5% |
| Roswell | $1,060 | -5.4% | 15.0% | $1,190 | -4.8% | 13.3% |
| Newnan | $910 | 4.6% | 9.6% | $990 | 0.0% | 11.2% |
| Marietta | $880 | 0.0% | 11.4% | $1,020 | 1.0% | 7.4% |
| Norcross | $770 | -2.5% | 2.7% | $970 | -1.0% | 12.8% |
| Gainesville | $690 | 1.5% | 4.5% | $800 | 0.0% | -5.9% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
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