La baisse des loyers s'est accélérée dans les villes les plus chères du pays.
Pour les appartements d'une chambre, 7 des 10 marchés les plus chers ont enregistré des baisses annuelles en pourcentage plus importantes que le mois précédent, avec une moyenne de -51 %. De plus, 5 de ces villes ont connu des baisses mensuelles en pourcentage plus importantes ce mois-ci que le mois dernier. Aucun Parmi les 10 villes les plus chères, 8 ont connu une hausse du loyer médian par rapport au mois dernier. Notamment, les deux marchés les plus onéreux ont poursuivi leur baisse : à San Francisco et à New York, les loyers des appartements d’une chambre ont diminué respectivement de 111 000 milliards de roupies et de 71 000 milliards de roupies depuis l’an dernier.
Les loyers ont augmenté dans les villes moins chères.
Contrairement aux villes les plus chères du pays, les loyers médians dans les villes moins chères ont augmenté de façon constante. Parmi les 10 villes les moins chères des 100 recensées dans ce rapport, seule Tulsa a enregistré une baisse du loyer médian pour les appartements d'une chambre, avec une croissance moyenne de 5,21 milliards de dollars sur un an.
La COVID-19 exerce une pression à la baisse sur les prix des locations aux États-Unis.
La combinaison de ces deux facteurs entraîne un resserrement de la distribution des prix des loyers à travers le pays : les villes historiquement chères deviennent moins chères et les villes historiquement moins chères deviennent plus chères. Ce phénomène s’est accentué ce mois-ci avec la persistance de la COVID-19 et le nombre croissant d’Américains qui optent pour des logements moins onéreux afin de pouvoir travailler à domicile ou à distance.
À l'échelle nationale, les loyers médians continuent d'augmenter légèrement pendant la saison des déménagements estivaux.
Globalement, le loyer national des appartements d'une chambre a augmenté de 0,31 milliard de roupies pour atteindre une médiane de 1 233 milliards de roupies, tandis que celui des appartements de deux chambres a progressé de 0,61 milliard de roupies pour s'établir à 1 493 milliards de roupies. Depuis le début de l'année, les prix des appartements d'une et deux chambres ont augmenté respectivement de 0,71 milliard de roupies et de 11 milliards de roupies.
Les 5 principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Le loyer des appartements d'une chambre a encore baissé de 2,41 milliards de roupies le mois dernier pour s'établir à 3 200 roupies, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 31 milliards de roupies pour atteindre 4 210 roupies. À noter que les loyers des appartements d'une et deux chambres ont tous deux baissé de plus de 111 milliards de roupies depuis l'année dernière à la même période.
2. New York, NY, À l'instar de San Francisco, les loyers ont continué de baisser, les appartements d'une chambre perdant 1,71 TP3T pour s'établir à $2 840 et les appartements de deux chambres diminuant de 0,31 TP3T pour atteindre $3 200. Les prix des appartements d'une et deux chambres dans cette ville ont baissé d'environ 71 TP3T d'une année sur l'autre.
3. Boston, Massachusetts ont vu le loyer des appartements d'une chambre baisser de 2,5% à $2 350, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 3,1% à $2 810.
4. San José, Californie Le marché est resté le 4ème plus cher, le loyer des appartements d'une chambre restant stable à $2 300, tandis que celui des appartements de deux chambres a diminué de 1,4% pour atteindre $2 820.
5. Oakland, Californie a reculé d'une place pour devenir le 5ème marché le plus cher, le loyer des appartements d'une chambre ayant baissé de 3,5% pour atteindre $2 220, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 1,8% pour atteindre $2 900.
Changements notables du mois dernier
Vers le haut
–Henderson, Nevada le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 5,41 TP3 TP, soit le taux de croissance mensuel le plus élevé du pays, pour se stabiliser à 1 TP4 TP1 180 et gagner 2 places pour se classer au 36e rang.
–Tulsa, Oklahoma a gagné une place pour devenir le 99e marché le plus cher, avec un loyer d'une chambre en hausse de 5,1% à $620 et un loyer de deux chambres en hausse de 1,2% à $820.
–Sacramento, Californie Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 5,11 % (TP3T), pour atteindre 1 430 ($1 430), et a gagné 5 places pour se classer au 20e rang. Le loyer des appartements de deux chambres a augmenté de 3,81 % (TP3T) pour atteindre 1 660 ($1 660).
–Memphis, Tennessee a été catapulté de 8 places pour se classer au 76e rang. Le loyer d'un appartement d'une chambre a bondi de 5,1% pour atteindre $820, tandis que celui d'un appartement de deux chambres a grimpé de 4,8% pour atteindre $880.
–Durham, Caroline du Nord Le loyer des appartements d'une chambre a progressé de 9 places pour atteindre la 43e position, avec une augmentation de 4,81 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 090. Le loyer des appartements de deux chambres a connu une croissance plus modeste, augmentant de 1,61 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 250.
Vers le bas
–Providence, Rhode Island Elle a reculé de 4 places pour se classer au 22e rang des villes les plus chères et a égalé Washington DC pour la plus forte baisse des loyers le mois dernier, chutant de 4,8% à $1 400.
–Washington DC. est resté le 6ème marché le plus cher et, comme à Providence, a vu son loyer baisser de 4,8%, se stabilisant à $2 160, tandis que les deux chambres ont diminué de 1,4% pour atteindre $2 880.
–Syracuse, New York ont chuté de 7 places au classement pour atteindre la 81e place, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant baissé de 4,7% à $820 et celui d'un appartement de deux chambres ayant diminué de 0,9% à $1 050.
–Irving, Texas a perdu 10 places pour devenir le 54e marché le plus cher avec un loyer d'une chambre qui a baissé de 4,6% à $1,030.
–Wichita, Kansas Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 4,3%, s'établissant à $670, et reculant de 3 places pour se classer au 96e rang. Le loyer des appartements de deux chambres a diminué de 4% pour atteindre $720.
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.
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