Alors que les locataires de San Francisco peuvent pousser un soupir de soulagement, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant baissé à $3 600 dollars, la situation est tout autre à New York : le loyer d'un appartement d'une chambre a atteint un nouveau sommet en trois ans, à $3 050 dollars (dépassant le précédent record du rapport de juin 2019). Cette flambée des prix à New York s'explique notamment par le fait que les acheteurs potentiels privilégient la location à l'achat face au ralentissement du marché de la vente, ce qui intensifie la concurrence sur le marché locatif. On observe également un afflux de jeunes diplômés et de jeunes actifs qui s'installent actuellement dans la ville, ce qui fait grimper la demande durant une saison estivale déjà très dynamique.
Pour le reste des principaux marchés, Oakland a réintégré le top 5, ce qui signifie que 3 des 5 villes les plus chères se trouvent en Californie du Nord. Honolulu s'est éloignée du top 10, perdant une place et se retrouvant 14e dans ce classement. En termes de taux de croissance mensuels, 3 des 5 plus fortes croissances se situaient parmi les 25 premiers marchés, tandis que le reste du pays a connu un mois plus stable.
Alors que Philadelphie a connu la plus forte augmentation de loyer du pays le mois dernier, en hausse de 5,31 TP3 000, Houston a connu la plus forte baisse de loyer, en baisse de 51 TP3 000.
Globalement, le loyer national des appartements d'une chambre a augmenté de 1,11 TP3T le mois dernier pour atteindre 1 TP4T1 233, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 0,51 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 477. Depuis le début de l'année, les loyers des appartements d'une et deux chambres ont augmenté respectivement de 2,11 TP3T et 2,21 TP3T.
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Le loyer des appartements d'une chambre a baissé par rapport à son pic dans notre dernier rapport, de 3,2% à $3 600. Le loyer des appartements de deux chambres a légèrement diminué de 0,2% à $4 790.
2. New York, NY Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 3,71 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 à 3 050, dépassant ainsi le précédent record historique de 3 ans que nous avions constaté dans notre rapport de juin 2019, qui était de 1 TP4 000 à 2 980. Le loyer des appartements de deux chambres a également augmenté, grimpant de 2,11 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 à 3 450.
3. San José, Californie elle est restée la 3ème ville la plus chère, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant augmenté de 1,6% pour atteindre $2 540, tandis que celui d'un appartement de deux chambres a diminué de 0,3% pour atteindre $2 990.
4. Boston, Massachusetts Le loyer d'un appartement d'une chambre a augmenté de 2% à $2 500, tandis que celui d'un appartement de deux chambres a grimpé de 2.1% à $3 450.
5. Oakland, Californie Le marché a gagné deux places et se classe désormais dans le top 5, dépassant Washington D.C. dans notre précédent rapport, avec un loyer pour les appartements d'une chambre en hausse de 4,51 milliards de livres sterling pour atteindre 2 300 livres sterling. En revanche, le loyer pour les appartements de deux chambres est resté stable à 2 720 livres sterling.
Changements notables ce mois-ci
Vers le haut
–Philadelphie, Pennsylvanie Le loyer des appartements d'une chambre a connu la plus forte croissance mensuelle du pays, augmentant de 5,31 milliards de dollars pour atteindre 1380 milliards de dollars. Cette forte hausse a également permis à la ville de gagner une place et de se classer au 23e rang des villes les plus chères.
–Providence, Rhode Island Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 4,91 milliards de roupies, pour se stabiliser à 1 400 000 roupies, ce qui a permis à la ville de gagner une place et de se hisser au 17e rang des marchés les plus chers. À noter que le loyer des appartements d'une chambre dans cette ville a augmenté de 9,51 milliards de roupies depuis l'année dernière à la même période.
–Spokane, Washington a été catapulté en 6 places pour atteindre la 67e position avec un loyer d'une chambre en hausse de 4,9% à $850.
–Charlotte, Caroline du Nord La ville a gagné une place et se classe désormais au 25e rang des villes les plus chères, le loyer des appartements d'une chambre ayant augmenté de 4,81 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 320. Le loyer des appartements de deux chambres a quant à lui progressé de 3,61 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 420.
–Virginia Beach, Virginie a gagné 4 places au classement pour se retrouver au 44e rang avec un loyer d'une chambre augmentant de 4,8% à $1 100.
Vers le bas
–Houston, Texas La ville a enregistré la plus forte baisse mensuelle des loyers d'appartements d'une chambre du pays, passant de 5% à $1 150. Ce recul a fait perdre 8 places à la ville, qui se retrouve désormais au 38e rang.
–Nashville, Tennessee a chuté de 6 places au classement pour se retrouver à la 35e position, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant baissé de 4,9% à $1,170.
–Honolulu, Hawaï a perdu une place et se retrouve au 14e rang. Le loyer d'un appartement d'une chambre a diminué de 4,8% pour atteindre $1 590, tandis que celui d'un appartement de deux chambres a baissé de 4,3% pour s'établir à $2 200.
–Irving, Texas a vu le loyer d'une chambre baisser de 4,2%, se stabilisant à $1,140, et reculer de 7 places pour devenir la 40e ville la plus chère.
–Tampa, Floride a chuté de 5 places pour se classer au 41e rang avec un loyer d'une chambre en baisse de 4,2% à $1 130 et un loyer de deux chambres en baisse de 0,8% à $1 320.
Données complètes
| 1 chambre | 2 chambres | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pos. | Ville | Prix | M/M % | Y/Y % | Prix | M/M % | Y/Y % |
| 1 | San Francisco, Californie | $3,600 | -3.20% | 2.90% | $4,790 | -0.20% | 1.30% |
| 2 | New York, NY | $3,050 | 3.70% | 5.20% | $3,450 | 2.10% | 4.90% |
| 3 | San José, Californie | $2,540 | 1.60% | -0.40% | $2,990 | -0.30% | -0.70% |
| 4 | Boston, Massachusetts | $2,500 | 2.00% | 6.80% | $2,900 | 2.10% | 5.50% |
| 5 | Oakland, Californie | $2,300 | 4.50% | 9.50% | $2,720 | 0.00% | 8.80% |
| 6 | Los Angeles, Californie | $2,230 | 0.00% | -4.30% | $3,190 | 2.20% | -0.60% |
| 7 | Washington, D.C. | $2,220 | -0.90% | 3.30% | $2,770 | -2.80% | 3.00% |
| 8 | Seattle, WA | $1,900 | 2.70% | -3.10% | $2,350 | -2.10% | -4.10% |
| 9 | Miami, Floride | $1,780 | -0.60% | 0.00% | $2,300 | 0.00% | -3.40% |
| 9 | Santa Ana, Californie | $1,780 | 0.00% | 0.60% | $2,180 | 0.00% | 1.90% |
| 11 | San Diego, Californie | $1,750 | -0.60% | -5.40% | $2,400 | 0.00% | -2.40% |
| 12 | Anaheim, Californie | $1,730 | 1.80% | 3.00% | $2,230 | 5.20% | 5.20% |
| 13 | Fort Lauderdale, Floride | $1,650 | 3.10% | 10.00% | $2,100 | 0.00% | 6.60% |
| 14 | Honolulu, Hawaï | $1,590 | -4.80% | -4.20% | $2,200 | -4.30% | 0.00% |
| 15 | Denver, Colorado | $1,580 | -1.30% | 5.30% | $1,950 | -1.50% | -1.50% |
| 16 | Long Beach, Californie | $1,550 | 0.00% | -3.10% | $2,100 | 5.00% | 4.00% |
| 17 | Providence, Rhode Island | $1,500 | 4.90% | 9.50% | $1,580 | 0.00% | 3.90% |
| 18 | Chicago, Illinois | $1,470 | -1.30% | -2.60% | $1,800 | 0.00% | -2.70% |
| 19 | Nouvelle-Orléans, Louisiane | $1,430 | 0.00% | 6.70% | $1,530 | 0.00% | 0.00% |
| 19 | Scottsdale, Arizona | $1,430 | 3.60% | 13.50% | $2,010 | 5.20% | 3.10% |
| 21 | Minneapolis, Minnesota | $1,400 | 0.00% | 0.70% | $1,800 | -1.60% | -3.20% |
| 22 | Atlanta, Géorgie | $1,390 | 1.50% | -4.80% | $1,750 | 0.60% | -6.40% |
| 23 | Philadelphie, Pennsylvanie | $1,380 | 5.30% | -8.00% | $1,700 | 0.00% | 0.00% |
| 24 | Portland, Oregon | $1,350 | -0.70% | -8.20% | $1,700 | -1.70% | -1.70% |
| 25 | Charlotte, Caroline du Nord | $1,320 | 4.80% | 11.90% | $1,420 | 3.60% | 10.10% |
| 26 | Orlando, Floride | $1,300 | -0.80% | 4.00% | $1,470 | -2.00% | 2.10% |
| 26 | Sacramento, Californie | $1,300 | 3.20% | 8.30% | $1,500 | 2.00% | 6.40% |
| 28 | Dallas, Texas | $1,230 | -1.60% | -5.40% | $1,700 | -0.60% | -4.50% |
| 29 | Chandler, Arizona | $1,210 | 0.00% | 15.20% | $1,460 | 0.70% | 14.10% |
| 29 | Gilbert, Arizona | $1,210 | 0.80% | 12.00% | $1,470 | 2.80% | 9.70% |
| 31 | Austin, Texas | $1,200 | 0.80% | 0.80% | $1,540 | 2.00% | 4.10% |
| 31 | Madison, Wisconsin | $1,200 | 1.70% | -6.30% | $1,320 | -4.30% | -7.00% |
| 33 | Aurora, Colorado | $1,190 | 0.00% | 4.40% | $1,500 | 0.70% | 2.70% |
| 34 | Baltimore, Maryland | $1,180 | 0.00% | -14.50% | $1,420 | 2.20% | -15.00% |
| 35 | Nashville, Tennessee | $1,170 | -4.90% | -14.60% | $1,350 | 0.00% | -6.90% |
| 35 | Plano, Texas | $1,170 | 0.90% | -0.80% | $1,630 | 5.20% | 3.80% |
| 37 | Fort Worth, Texas | $1,160 | 0.90% | 5.50% | $1,300 | -3.00% | -0.80% |
| 38 | Houston, Texas | $1,150 | -5.00% | -10.20% | $1,400 | 0.00% | -12.50% |
| 38 | Newark, NJ | $1,150 | 0.00% | 2.70% | $1,500 | 2.00% | 7.90% |
| 40 | Irving, Texas | $1,140 | -4.20% | 0.00% | $1,500 | -3.20% | -2.60% |
| 41 | Henderson, Nevada | $1,130 | 0.00% | 6.60% | $1,350 | 0.00% | 8.90% |
| 41 | Tampa, Floride | $1,130 | -4.20% | -2.60% | $1,320 | -0.80% | -4.30% |
| 43 | Durham, Caroline du Nord | $1,110 | 0.00% | -1.80% | $1,270 | 0.00% | -3.10% |
| 44 | Saint-Pétersbourg, Floride | $1,100 | 0.00% | 5.80% | $1,550 | 0.60% | 3.30% |
| 44 | Virginia Beach, Virginie | $1,100 | 4.80% | 6.80% | $1,230 | 0.00% | 2.50% |
| 46 | Pittsburgh, Pennsylvanie | $1,080 | 1.90% | -0.90% | $1,300 | 0.00% | -3.00% |
| 46 | Raleigh, Caroline du Nord | $1,080 | 3.80% | 8.00% | $1,200 | 0.00% | 0.80% |
| 48 | Richmond, Virginie | $1,070 | -0.90% | 1.90% | $1,230 | 0.00% | -1.60% |
| 48 | Salt Lake City, Utah | $1,070 | 0.00% | 2.90% | $1,370 | 0.00% | 1.50% |
| 50 | Fresno, Californie | $1,000 | 0.00% | 12.40% | $1,140 | 0.00% | 0.90% |
| 50 | Phoenix, Arizona | $1,000 | 0.00% | 3.10% | $1,250 | 0.00% | 5.00% |
| 52 | Buffalo, New York | $990 | 0.00% | -8.30% | $1,180 | 0.00% | -15.70% |
| 52 | Chesapeake, Virginie | $990 | 0.00% | -5.70% | $1,220 | 1.70% | 1.70% |
| 52 | Las Vegas, Nevada | $990 | 0.00% | 6.50% | $1,150 | 0.00% | 0.00% |
| 55 | Milwaukee, Wisconsin | $970 | 0.00% | 6.60% | $1,020 | 0.00% | -8.10% |
| 55 | Syracuse, New York | $970 | 0.00% | 11.50% | $1,050 | 0.00% | -6.30% |
| 57 | Boise, Idaho | $960 | 0.00% | 2.10% | $1,100 | 0.00% | 12.20% |
| 58 | Kansas City, Missouri | $950 | -1.00% | 0.00% | $1,070 | -3.60% | -2.70% |
| 59 | Anchorage, Alaska | $930 | 2.20% | 3.30% | $1,150 | 0.00% | 4.50% |
| 59 | Colorado Springs, Colorado | $930 | 1.10% | 4.50% | $1,200 | 3.40% | 7.10% |
| 61 | Jacksonville, Floride | $920 | -3.20% | -3.20% | $1,050 | -2.80% | -3.70% |
| 62 | Mesa, Arizona | $910 | -1.10% | 1.10% | $1,160 | 0.90% | 12.60% |
| 62 | Reno, Nevada | $910 | 0.00% | 8.30% | $1,310 | 0.00% | 7.40% |
| 64 | Louisville, Kentucky | $900 | 2.30% | 4.70% | $960 | 1.10% | -2.00% |
| 65 | San Antonio, Texas | $890 | -1.10% | -2.20% | $1,100 | -1.80% | -5.20% |
| 66 | Glendale, Arizona | $860 | 2.40% | 11.70% | $1,100 | 2.80% | 6.80% |
| 67 | Corpus Christi, Texas | $850 | 0.00% | -4.50% | $1,070 | 0.90% | 0.00% |
| 67 | Spokane, Washington | $850 | 4.90% | 11.80% | $1,000 | 0.00% | 6.40% |
| 69 | Rochester, New York | $840 | 0.00% | 0.00% | $980 | 0.00% | -3.90% |
| 70 | Laredo, Texas | $830 | 0.00% | 0.00% | $880 | -1.10% | -11.10% |
| 70 | Omaha, NE | $830 | -1.20% | -2.40% | $1,050 | 0.00% | -4.50% |
| 72 | Arlington, Texas | $820 | 0.00% | 1.20% | $1,090 | 0.00% | 0.90% |
| 72 | Baton Rouge, Louisiane | $820 | -1.20% | -1.20% | $910 | -2.20% | 0.00% |
| 74 | Cleveland, Ohio | $810 | 0.00% | 1.30% | $870 | 0.00% | -3.30% |
| 74 | Des Moines, Iowa | $810 | 0.00% | -5.80% | $860 | 0.00% | -7.50% |
| 76 | Knoxville, Tennessee | $800 | 0.00% | -3.60% | $900 | 0.00% | -2.20% |
| 76 | Norfolk, Virginie | $800 | 0.00% | -2.40% | $1,070 | 1.90% | 7.00% |
| 78 | Saint-Louis, Missouri | $790 | 0.00% | -1.30% | $1,150 | 0.00% | -1.70% |
| 79 | Chattanooga, Tennessee | $780 | 0.00% | 1.30% | $890 | 0.00% | 9.90% |
| 79 | Cincinnati, Ohio | $780 | 0.00% | -3.70% | $1,120 | 0.00% | 0.90% |
| 81 | Winston-Salem, Caroline du Nord | $770 | 0.00% | 1.30% | $830 | 0.00% | -1.20% |
| 82 | Tallahassee, Floride | $760 | 0.00% | 4.10% | $880 | 0.00% | 3.50% |
| 83 | Augusta, Géorgie | $750 | 0.00% | 4.20% | $830 | 2.50% | 0.00% |
| 83 | Indianapolis, Indiana | $750 | 0.00% | 10.30% | $810 | 0.00% | 0.00% |
| 83 | Lexington, Kentucky | $750 | 0.00% | -5.10% | $980 | 0.00% | 4.30% |
| 86 | Bakersfield, Californie | $730 | -1.40% | -6.40% | $900 | -3.20% | 1.10% |
| 86 | Greensboro, Caroline du Nord | $730 | 2.80% | 0.00% | $850 | 2.40% | 1.20% |
| 86 | Memphis, Tennessee | $730 | 0.00% | -1.40% | $810 | 5.20% | 3.80% |
| 89 | Albuquerque, Nouveau-Mexique | $700 | 0.00% | 7.70% | $850 | 1.20% | 1.20% |
| 89 | Columbus, Ohio | $700 | 0.00% | -10.30% | $1,100 | 2.80% | 3.80% |
| 91 | Oklahoma City, Oklahoma | $690 | -4.20% | -2.80% | $890 | 1.10% | 6.00% |
| 92 | Lincoln, NE | $670 | 0.00% | -8.20% | $890 | 0.00% | -7.30% |
| 93 | Tulsa, Oklahoma | $660 | 1.50% | 8.20% | $810 | 1.30% | 5.20% |
| 94 | El Paso, Texas | $650 | 0.00% | 3.20% | $790 | -1.30% | 3.90% |
| 94 | Shreveport, Louisiane | $650 | 0.00% | 1.60% | $700 | 0.00% | -5.40% |
| 94 | Tucson, Arizona | $650 | 1.60% | 3.20% | $890 | 1.10% | 4.70% |
| 97 | Lubbock, Texas | $630 | 0.00% | 5.00% | $800 | 2.60% | 2.60% |
| 98 | Détroit, Michigan | $610 | 0.00% | 1.70% | $690 | 0.00% | 0.00% |
| 98 | Wichita, Kansas | $610 | 0.00% | 0.00% | $750 | 0.00% | 0.00% |
| 100 | Akron, Ohio | $550 | 0.00% | -3.50% | $710 | -2.70% | -5.30% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
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