Rapport national Zumper sur les loyers : avril 2020

COVID 19 Tendances immobilières

La COVID-19 a un impact sur le marché immobilier, c'est pourquoi nous souhaitions profiter du rapport sur les loyers de ce mois-ci pour partager quelques données et observations sur les tendances locatives que nous constatons en réaction à cette épidémie, en plus des prix des loyers nationaux habituels.

Avec le confinement généralisé à travers le pays, le marché locatif a naturellement ralenti. Le volume de recherches Google pour les appartements à louer était de en baisse entre 10% et 35% la semaine dernière dans nos principales villes. Notre stock à long terme une baisse d'environ 12% La semaine dernière, plusieurs facteurs ont entraîné une augmentation du nombre de locations. Dans les États où le confinement est en vigueur, les propriétaires ont retiré leurs annonces jusqu'à ce qu'ils puissent à nouveau proposer les logements à la location, et les locataires annulent leurs départs, ce qui entraîne la suppression de ces logements vacants prévus par les propriétaires.  

Parallèlement, le nombre de locations de courte durée, que nous définissons comme des baux d'une durée minimale inférieure à quatre mois ou des locations renouvelables au mois, a augmenté. cultivé environ 20-25% D’une année sur l’autre, il semble que les propriétaires de locations de courte durée, qui s’adressaient initialement aux touristes, commercialisent désormais leurs biens auprès de vacanciers pour des séjours plus longs et flexibles, en raison de l’effondrement de la demande touristique.*

Bien que les déménagements soient actuellement suspendus, faute de visites libres, nous restons optimistes à long terme, car le marché locatif sera moins impacté que des secteurs comme le tourisme et l'hôtellerie. Ce marché a tendance à être assez contracyclique ; historiquement, en cas de ralentissement économique, il a bien résisté, les propriétaires investissant pour maintenir leurs loyers et les Américains privilégiant la location à l'achat.

Bien qu'il soit encore trop tôt pour observer l'impact total de la COVID-19 sur les prix des loyers, compte tenu de la profonde transformation du marché américain observée au cours du mois de mars, ce rapport fait néanmoins état de changements notables. Parmi les dix premières villes, Seattle a enregistré la plus forte baisse annuelle, avec une diminution de 8,51 milliards de dollars pour les loyers des appartements d'une chambre. Parallèlement, les marchés ayant connu les plus fortes baisses mensuelles de loyer, toutes autour de 51 milliards de dollars, étaient principalement… Points chauds de la côte est et comprenaient New York, Washington, D.C., Rochester (État de New York) et Richmond (Virginie).

Globalement, le loyer national des appartements d'une chambre a augmenté de 0,21 TP3T pour atteindre une médiane de 1 TP4T1 221 le mois dernier, tandis que celui des appartements de deux chambres a progressé de 0,61 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 471. Depuis le début de l'année, les prix des appartements d'une et deux chambres ont augmenté respectivement de 0,41 TP3T et de 1,11 TP3T.

Les cinq principaux marchés locatifs

1. San Francisco, Californie Le marché reste le plus cher, même si le loyer des appartements d'une chambre est resté stable à 3 500 TP4T et celui des appartements de deux chambres a baissé de 0,91 TP3T pour s'établir à 4 540 TP4T. Sur un an, le loyer des appartements d'une chambre a diminué de 5,41 TP3T.

2. New York, NY ont vu le loyer d'une chambre baisser de 5% à $2 850, tandis que celui des deux chambres a diminué de 3,6% à $3 200.

3. San José, Californie Elle a gagné une place et se classe désormais au 3e rang des villes les plus chères. Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 3,21 TP3 000 pour atteindre 1 TP4 000 à 2 550, tandis que celui des appartements de deux chambres a légèrement progressé de 0,31 TP3 000 pour s'établir à 1 TP4 000 à 3 030.

4. Boston, Massachusetts Elle a perdu une place pour se classer au 4e rang des plus chères, les loyers des appartements d'une et deux chambres s'établissant respectivement à $2 500 et $2 900.

5. Oakland, Californie est restée la 5ème ville la plus chère, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant augmenté de 1,3% pour atteindre $2 400 et celui d'un appartement de deux chambres ayant augmenté de 3,1% pour atteindre $2 990.

Changements notables du mois dernier

Vers le haut

–Laredo, Texas Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 5,61 TP3 000 $, soit le taux de croissance mensuel le plus élevé du pays, pour atteindre 1 TP4 000 $, gagnant ainsi deux places et se classant au 89e rang des villes les plus chères. Le loyer des appartements de deux chambres a connu une croissance plus modérée, de 2,11 TP3 000 $, pour atteindre 1 TP4 000 $.

–Baton Rouge, Louisiane Le logement a grimpé de 5 places pour se hisser au 81e rang des plus chers. Le loyer des appartements d'une chambre a bondi de 5,31 TP3T pour atteindre $800, tandis que celui des appartements de deux chambres a progressé de 3,41 TP3T pour s'établir à $910.

–Honolulu, Hawaï Le loyer d'un appartement d'une chambre a augmenté de 5,21 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 620 et a gagné une place au classement pour se retrouver au 14e rang.

–Fresno, Californie a gagné 5 places pour se classer au 50e rang des villes les plus chères, avec un loyer d'une chambre augmentant de 5,1% à $1 040 et un loyer de deux chambres grimpant de 3,4% à $1 200.

–Providence, Rhode Island a gagné 2 places pour devenir le 30e marché le plus cher, le loyer d'une chambre ayant augmenté de 5% pour atteindre $1 270, tandis que le loyer de deux chambres a augmenté de 2,4% pour atteindre $1 700.

Vers le bas

–Rochester, New York Le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 5,21 TP3 000 roupies, soit la plus forte baisse mensuelle du pays, pour s'établir à 1 TP4 092 roupies. Cette ville a également reculé de 6 places pour devenir la 63e ville la plus chère.

–Oklahoma City, Oklahoma a chuté de 6 places pour se classer au 86e rang des marchés les plus chers, avec un loyer d'une chambre diminuant de 5% à $760 et un loyer de deux chambres baissant de 4,3% à $900.

–Washington, D.C. Le loyer d'une chambre a baissé d'un rang pour se retrouver au 7e rang et a diminué de 4,3% pour atteindre $2 230.

–Henderson, Nevada elle a reculé de 7 places pour devenir la 43e ville la plus chère, le loyer d'un appartement d'une chambre ayant baissé de 2,7% pour atteindre $1 100 et celui d'un appartement de deux chambres ayant diminué de 0,7% pour atteindre $1 350.

–Richmond, Virginie ont chuté de 8 places au classement pour se retrouver au 48e rang, avec un loyer d'une chambre en baisse de 2,7% à $1 080 et un loyer de deux chambres en baisse de 0,7% à $1 330.

Données complètes

		1 chambre			2 chambres
Pos.	Ville	Prix	M/M %	Y/Y %	Prix	M/M %	Y/Y %
1	San Francisco, Californie	$3,500	0.00%	-5.40%	$4,540	-0.90%	-1.30%
2	New York, NY	$2,850	-5.00%	0.00%	$3,200	-3.60%	0.00%
3	San José, Californie	$2,550	3.20%	1.20%	$3,030	0.30%	-0.30%
4	Boston, Massachusetts	$2,500	0.00%	4.20%	$2,900	0.00%	5.50%
5	Oakland, Californie	$2,400	1.30%	5.70%	$2,990	3.10%	9.90%
6	Los Angeles, Californie	$2,250	0.00%	-3.40%	$3,040	1.30%	-2.60%
7	Washington, D.C.	$2,230	-4.30%	3.70%	$3,130	0.30%	7.60%
8	Seattle, WA	$1,820	1.70%	-8.50%	$2,300	0.00%	-10.20%
9	San Diego, Californie	$1,800	2.90%	-2.20%	$2,400	2.10%	0.00%
10	Miami, Floride	$1,780	-1.10%	-1.10%	$2,300	-2.10%	-3.80%
11	Fort Lauderdale, Floride	$1,700	1.80%	6.30%	$2,170	0.90%	8.50%
12	Santa Ana, Californie	$1,690	0.00%	-5.10%	$2,190	0.00%	0.50%
13	Anaheim, Californie	$1,650	2.50%	0.60%	$1,990	0.50%	-5.70%
14	Honolulu, Hawaï	$1,620	5.20%	-4.70%	$2,100	0.00%	-5.80%
15	Long Beach, Californie	$1,590	1.90%	-0.60%	$2,000	3.60%	0.00%
16	Chicago, Illinois	$1,500	3.40%	-2.00%	$1,740	2.40%	-7.40%
16	Philadelphie, Pennsylvanie	$1,500	3.40%	11.10%	$1,690	2.40%	0.00%
18	Denver, Colorado	$1,490	0.00%	-2.60%	$1,920	1.10%	-1.50%
18	Scottsdale, Arizona	$1,490	1.40%	8.00%	$2,140	2.90%	2.90%
20	Atlanta, Géorgie	$1,450	2.80%	-1.40%	$1,820	1.70%	0.60%
21	Nashville, Tennessee	$1,440	2.90%	4.30%	$1,490	2.10%	7.20%
22	Nouvelle-Orléans, Louisiane	$1,420	2.90%	-0.70%	$1,610	5.20%	5.20%
23	Portland, Oregon	$1,400	1.40%	1.40%	$1,660	3.80%	0.00%
24	Minneapolis, Minnesota	$1,390	0.70%	-0.70%	$1,820	1.70%	-4.20%
25	Newark, NJ	$1,330	0.00%	15.70%	$1,550	-0.60%	14.80%
26	Sacramento, Californie	$1,300	0.00%	8.30%	$1,540	1.30%	10.00%
27	Austin, Texas	$1,280	1.60%	7.60%	$1,560	0.60%	6.10%
27	Gilbert, Arizona	$1,280	1.60%	10.30%	$1,540	4.10%	9.20%
27	Orlando, Floride	$1,280	1.60%	-1.50%	$1,400	0.00%	-6.00%
30	Providence, Rhode Island	$1,270	5.00%	-15.90%	$1,700	2.40%	7.60%
31	Chandler, Arizona	$1,260	1.60%	8.60%	$1,470	2.80%	2.10%
32	Dallas, Texas	$1,250	2.50%	0.00%	$1,660	0.00%	0.60%
33	Baltimore, Maryland	$1,200	0.80%	-2.40%	$1,410	1.40%	-6.00%
33	Charlotte, Caroline du Nord	$1,200	2.60%	0.00%	$1,370	5.40%	5.40%
35	Plano, Texas	$1,180	-1.70%	2.60%	$1,570	-0.60%	4.00%
36	Houston, Texas	$1,120	4.70%	-0.90%	$1,360	4.60%	-2.90%
36	Irving, Texas	$1,120	-0.90%	-0.90%	$1,470	-0.70%	-1.30%
36	Milwaukee, Wisconsin	$1,120	0.00%	15.50%	$1,170	0.00%	14.70%
36	Tampa, Floride	$1,120	1.80%	-4.30%	$1,340	3.10%	-1.50%
40	Chesapeake, Virginie	$1,110	0.00%	12.10%	$1,250	3.30%	0.80%
40	Madison, Wisconsin	$1,110	-0.90%	-7.50%	$1,270	-3.10%	-9.30%
40	Salt Lake City, Utah	$1,110	0.90%	3.70%	$1,370	5.40%	0.00%
43	Aurora, Colorado	$1,100	0.90%	-7.60%	$1,430	0.00%	1.40%
43	Buffalo, New York	$1,100	2.80%	11.10%	$1,340	3.10%	13.60%
43	Henderson, Nevada	$1,100	-2.70%	-0.90%	$1,350	-0.70%	4.70%
46	Pittsburgh, Pennsylvanie	$1,090	-0.90%	2.80%	$1,300	-0.80%	-0.80%
46	Saint-Pétersbourg, Floride	$1,090	4.80%	-0.90%	$1,440	5.10%	-10.00%
48	Richmond, Virginie	$1,080	-2.70%	2.90%	$1,330	-0.70%	6.40%
49	Fort Worth, Texas	$1,060	2.90%	-5.40%	$1,280	2.40%	0.80%
50	Fresno, Californie	$1,040	5.10%	4.00%	$1,200	3.40%	5.30%
50	Reno, Nevada	$1,040	4.00%	14.30%	$1,300	1.60%	-0.80%
52	Boise, Idaho	$1,030	0.00%	7.30%	$1,200	-0.80%	9.10%
53	Raleigh, Caroline du Nord	$1,020	2.00%	0.00%	$1,220	1.70%	6.10%
54	Colorado Springs, Colorado	$1,010	1.00%	12.20%	$1,270	5.00%	13.40%
55	Virginia Beach, Virginie	$1,000	0.00%	-1.00%	$1,200	0.00%	0.00%
56	Phoenix, Arizona	$980	0.00%	0.00%	$1,250	2.50%	4.20%
57	Mesa, Arizona	$970	1.00%	6.60%	$1,210	2.50%	13.10%
58	Durham, Caroline du Nord	$950	-1.00%	-14.40%	$1,160	4.50%	-8.70%
58	Las Vegas, Nevada	$950	0.00%	-4.00%	$1,170	0.90%	1.70%
60	Cleveland, Ohio	$940	0.00%	16.00%	$1,000	0.00%	14.90%
60	Kansas City, Missouri	$940	1.10%	-1.10%	$1,070	4.90%	0.00%
62	Anchorage, Alaska	$930	2.20%	3.30%	$1,100	-0.90%	-2.70%
63	Norfolk, Virginie	$920	0.00%	15.00%	$970	-3.00%	-2.00%
63	Rochester, New York	$920	-5.20%	9.50%	$1,130	1.80%	15.30%
65	Chattanooga, Tennessee	$900	0.00%	15.40%	$1,000	0.00%	12.40%
65	Cincinnati, Ohio	$900	0.00%	15.40%	$1,150	4.50%	2.70%
65	Des Moines, Iowa	$900	4.70%	11.10%	$950	4.40%	10.50%
65	Jacksonville, Floride	$900	1.10%	-10.00%	$1,070	4.90%	-0.90%
69	Saint-Louis, Missouri	$890	-1.10%	12.70%	$1,200	0.80%	4.30%
70	Arlington, Texas	$860	1.20%	4.90%	$1,110	0.90%	1.80%
71	San Antonio, Texas	$850	-1.20%	-5.60%	$1,100	0.90%	-1.80%
72	Glendale, Arizona	$840	-2.30%	7.70%	$1,090	1.90%	14.70%
72	Louisville, Kentucky	$840	1.20%	-10.60%	$930	0.00%	-10.60%
74	Corpus Christi, Texas	$830	-1.20%	-2.40%	$1,050	0.00%	-1.90%
74	Omaha, NE	$830	1.20%	-1.20%	$1,000	1.00%	-4.80%
74	Syracuse, New York	$830	-1.20%	-15.30%	$1,010	5.20%	-3.80%
74	Tallahassee, Floride	$830	-2.40%	9.20%	$910	-2.20%	3.40%
78	Indianapolis, Indiana	$820	1.20%	9.30%	$920	3.40%	13.60%
79	Bakersfield, Californie	$810	1.30%	9.50%	$1,080	4.90%	14.90%
79	Columbus, Ohio	$810	0.00%	15.70%	$1,070	0.00%	0.90%
81	Baton Rouge, Louisiane	$800	5.30%	-5.90%	$910	3.40%	-4.20%
81	Knoxville, Tennessee	$800	0.00%	0.00%	$950	0.00%	5.60%
81	Spokane, Washington	$800	1.30%	6.70%	$1,000	-1.00%	11.10%
84	Lincoln, NE	$770	0.00%	14.90%	$920	2.20%	3.40%
84	Winston-Salem, Caroline du Nord	$770	0.00%	0.00%	$850	2.40%	2.40%
86	Augusta, Géorgie	$760	1.30%	1.30%	$850	1.20%	9.00%
86	Memphis, Tennessee	$760	0.00%	4.10%	$840	3.70%	7.70%
86	Oklahoma City, Oklahoma	$760	-5.00%	5.60%	$900	-4.30%	5.90%
89	Laredo, Texas	$750	5.60%	-9.60%	$960	2.10%	2.10%
90	Lexington, Kentucky	$730	1.40%	-3.90%	$950	3.30%	-3.10%
91	Greensboro, Caroline du Nord	$720	-2.70%	0.00%	$830	0.00%	-1.20%
92	Albuquerque, Nouveau-Mexique	$710	1.40%	4.40%	$890	3.50%	7.20%
93	Détroit, Michigan	$700	0.00%	14.80%	$800	1.30%	15.90%
93	Tucson, Arizona	$700	2.90%	7.70%	$900	1.10%	2.30%
95	El Paso, Texas	$680	3.00%	9.70%	$800	0.00%	5.30%
96	Wichita, Kansas	$660	1.50%	8.20%	$710	1.40%	0.00%
97	Lubbock, Texas	$640	1.60%	1.60%	$810	1.30%	5.20%
98	Shreveport, Louisiane	$630	1.60%	-3.10%	$720	2.90%	2.90%
98	Tulsa, Oklahoma	$630	0.00%	0.00%	$810	0.00%	2.50%
100	Akron, Ohio	$610	-1.60%	15.10%	$730	0.00%	4.30%

*L'augmentation actuelle de la disponibilité de La location de courte durée est particulièrement utile pour les personnes travaillant dans le secteur médical et devant se mettre en quarantaine loin de leur famille, les voyageurs bloqués et les étudiants sans logement. Zumper a intégré cette fonctionnalité. Sonder et Blueground Zumper simplifie la recherche de locations de courte durée. Les annonces de Sonder et Blueground sur Zumper sont au mois. Ces deux plateformes mettent l'accent sur la propreté de leurs appartements et sur leur plateforme de location en ligne pour garantir la sécurité des locataires. Vous pouvez rechercher des locations de courte durée sur Zumper en filtrant par durée de bail.

À propos

Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.

Si vous souhaitez une explication plus détaillée de la façon dont nous calculons nos données de loyer et des raisons de ce calcul, consultez notre méthodologie post.

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