Les marchés locatifs les plus chers ont affiché une tendance générale à la hausse des prix, tandis que les marchés de milieu et de bas de gamme ont connu des évolutions contrastées. Globalement, l'indice national des loyers de Zumper indique que le loyer médian des appartements d'une chambre a augmenté de 1,921 fois (TP3T) pour atteindre 1 164 $ (TP4T), tandis que celui des appartements de deux chambres a progressé de 1,841 fois (TP3T) pour s'établir à 1 377 $ (TP4T).
“ Les déménagements sont plus fréquents durant l'été, ce qui entraîne une rotation accrue des locataires et une augmentation du nombre de demandeurs d'appartements, impactant souvent les prix ”, explique Anthemos Georgiades, PDG de Zumper. “ Les fluctuations observées sur un même marché et entre différents marchés peuvent indiquer que la haute saison des déménagements approche à grands pas et que les propriétaires commencent à ajuster leurs loyers en conséquence. ”
Une fois de plus, San Francisco arrive en tête du classement des villes les plus chères des États-Unis pour la location. Si les loyers à San Francisco ont légèrement augmenté en mars, les derniers mois ont été marqués par une baisse constante des prix. Depuis l'année dernière à la même période, le prix des appartements d'une chambre a diminué de près de 750 000 dollars. Dans la région de la baie de San Francisco, les prix des appartements d'une chambre ont augmenté ce mois-ci : à San Francisco (de 150 000 à 3 320 dollars), à San Jose (de 370 000 à 2 260 dollars) et à Oakland (de 350 000 à 2 070 dollars). Consultez le tableau ci-dessous pour voir l'évolution des prix dans votre ville.
Les cinq principaux marchés locatifs
1. San Francisco, Californie Le loyer médian des appartements d'une chambre est resté en tête du classement ce mois-ci, atteignant 3 330 £ ($3 330), soit une hausse de 1,51 £ (1,51 £ (1,51 £ (1,51 £ (1,51 £ (1,51 £ (1,51 £ (1,6 ...
2. New York, NY Les prix des deux types d'appartements ont légèrement augmenté. Le prix des appartements d'une chambre a progressé de 0,3 TP3 T pour atteindre 2 TP4 T2 940, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 21 TP3 T pour s'établir à 3 TP4 T3 490. Ces deux prix restent toutefois inférieurs de plus de 121 TP3 T à ceux d'il y a un an.
3. San José, Californie Ce marché s'est hissé parmi les trois premiers ce mois-ci grâce à d'importantes hausses de prix. Un appartement d'une chambre s'est vendu à $2 260, soit une augmentation de 3,7% depuis février. Le prix des appartements de deux chambres a connu une hausse encore plus importante, de 4,8%, pour atteindre $2 820.
4. Boston, Massachusetts Les locataires ont vu le loyer médian d'un appartement d'une chambre diminuer de 2,2% à $2 200.
5. Oakland, Californie Ce mois-ci, le marché a gagné une place pour se hisser à la dernière position de notre top 5. Les appartements d'une et deux chambres ont connu des hausses de prix considérables. Les appartements d'une chambre ont vu leur prix augmenter de 3,51 TP3 T pour atteindre 1 TP4 T2 070, tandis que ceux de deux chambres ont progressé de 3,21 TP3 T pour s'établir à 1 TP4 T2 550.
Changements notables en février
Vers le haut
– Honolulu, Hawaï Après une longue absence, le marché locatif a fait son retour parmi les dix premiers. Le loyer des appartements d'une chambre a bondi de 4,71 milliards de dollars pour atteindre une médiane de 1 780 dollars. Le loyer des appartements de deux chambres a suivi la tendance inverse, chutant de 4,41 milliards de dollars pour s'établir à 2 390 dollars.
– Philadelphie, Pennsylvanie‘La hausse des prix a fait gagner trois places à ce bien. Le prix des appartements d'une chambre a augmenté de 2,21 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 380, tandis que celui des appartements de deux chambres a augmenté de 3,21 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 590.
– Baltimore, Maryland Le loyer des appartements d'une chambre a progressé de trois places pour se hisser au 25e rang ce mois-ci. Il a connu une forte hausse, atteignant 1 400 000 ₹ ($1 150), soit une augmentation de 4 510 000 ₹ (4,5%). Le loyer des appartements de deux chambres a quant à lui progressé plus modérément, de 2 310 000 ₹ (2,3%), portant le loyer médian à 1 400 000 ₹ ($1 320).
– Durham, Caroline du Nord Le classement a grimpé de cinq places pour se hisser au 44e rang, suite à une hausse de 4,51 TP3T des loyers des appartements d'une chambre. Le loyer médian des appartements d'une chambre s'élevait à $930 le mois dernier, tandis que celui des appartements de deux chambres atteignait $1 030, soit 2% de plus que le mois précédent.
– Salt Lake City, Utah Le secteur a également connu une croissance rapide de ses prix ce mois-ci, ce qui lui a permis de gagner 3 places et d'atteindre la 51e position. Les loyers des appartements d'une et deux chambres ont augmenté respectivement à $880 et $1,150, soit une augmentation de 4,8% et 2,7%.
Vers le bas
– Nouvelle-Orléans, Louisiane Les loyers ont chuté brutalement ce mois-ci, les prix des appartements d'une et deux chambres ayant diminué de 51 000 à 3 000 roupies. Les loyers médians pour les logements d'une et deux chambres étaient respectivement de 1 360 à 1 510 roupies.
– Houston, Texas On a observé une tendance similaire à celle de la Nouvelle-Orléans : les loyers ont chuté de près de 51 000 $ pour les appartements d’une et deux chambres. Après cette forte baisse, le loyer médian d’un appartement d’une chambre s’établissait à 1 150 $, tandis que celui d’un appartement de deux chambres était de 1 430 $.
– Austin, Texas Le classement a reculé de deux places ce mois-ci, se retrouvant au 32e rang. Les prix ont fortement chuté : le loyer des appartements d'une chambre a baissé de 2,81 TP3T pour atteindre 1 TP4T1 050, tandis que celui des appartements de deux chambres a dégringolé de 4,31 TP3T pour s'établir à 1 TP4T1 330.
– Pittsburgh, Pennsylvanie Le classement a chuté de la 29e à la 33e place ce mois-ci. Le prix des appartements d'une chambre a baissé à 1 040 000 £, soit une diminution de 4,61 030 000 £. En revanche, le prix des appartements de deux chambres a augmenté de 1,61 030 000 £ pour atteindre une médiane de 1 300 000 £.
– Syracuse, New York L'établissement a reculé de quatre places, se retrouvant au 64e rang, suite à une baisse de 5% des loyers. Les loyers des appartements d'une chambre et de deux chambres étaient respectivement de $750 et $950.
Ensemble de données complet
| Ville | Prix (1 lit) | M/M % | Y/Y % | Prix (2 chambres) | M/M % | Y/Y % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portland | $1,340 | -1.5% | 0.8% | $1,600 | 0.6% | -0.6% |
| Hillsboro | $1,330 | 0.0% | 3.1% | $1,500 | 0.7% | 4.9% |
| Lac Oswego | $1,200 | 5.3% | 0.8% | $1,500 | 2.0% | -0.7% |
| Tualatin | $1,200 | -0.8% | 10.1% | $1,220 | -3.9% | 2.5% |
| Wilsonville | $1,180 | 5.4% | 8.3% | $1,420 | 4.4% | 11.8% |
| Happy Valley | $1,140 | 1.8% | 9.6% | $1,400 | 5.3% | 11.1% |
| Beaverton | $1,090 | -1.8% | 0.0% | $1,300 | -3.7% | 0.0% |
| Milwaukie | $1,050 | -5.4% | 5.0% | $1,280 | 4.1% | 13.3% |
| Gresham | $1,010 | 2.0% | 14.8% | $1,130 | 0.0% | 5.6% |
| Ville d'Oregon | $910 | 4.6% | -9.0% | $1,250 | 0.8% | -1.6% |
À propos
Le rapport national Zumper sur les loyers analyse les données locatives de plus d'un million d'annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées mensuellement afin de calculer le loyer médian demandé pour les 100 principales agglomérations (par population), offrant ainsi une vision complète de l'état actuel du marché. Ce rapport s'appuie sur toutes les données disponibles au cours du mois précédant sa publication.
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