Est-il négociable le loyer ?

Note de la rédaction : Cet article est une contribution de Jeff Proctor, rédacteur chez DollarSprout.com.

L'appartement de vos rêves dépasse votre budget et vous vous demandez comment négocier le loyer ? Vous n'avez peut-être jamais envisagé de négocier votre loyer. On associe souvent la négociation aux transactions commerciales ou au marchandage sur un marché, mais il est tout à fait possible de négocier le prix de son loyer. Après tout, votre propriétaire est un professionnel et il cherchera à trouver un juste équilibre entre la satisfaction de son locataire et la sienne.

Si vous êtes locataire actuel ou à la recherche d'un nouvel appartement, Voici ce que vous devez savoir pour négocier votre bail et réduire votre loyer.

• Pouvez-vous négocier votre loyer ?
• Quand faut-il négocier son loyer ?
• Comment négocier son loyer en tant que nouveau locataire
• Comment négocier son loyer en tant que locataire actuel
• Conseils pour négocier un loyer
• FAQ

Pouvez-vous négocier votre loyer ?

Est-il possible de négocier un loyer si vous ne l'avez jamais fait auparavant ? Si vous n'avez pas l'habitude de marchander, il est normal d'être un peu nerveux à l'idée de vous lancer. Après tout, c'est une démarche importante, qui sort de la zone de confort de la plupart des gens, et les résultats varieront d'une personne à l'autre et dépendront de nombreux facteurs (notamment l'emplacement et l'appartement ou le logement que vous recherchez).

Mais selon nous, il vaut vraiment la peine de négocier le loyer et d'obtenir le meilleur prix possible pour votre nouveau logement. Les loyers représentent une part importante de nos dépenses, en réduisant même un petit pourcentage Réduire votre loyer peut vous faire économiser des milliers de dollars par an. Qu'en feriez-vous ? argent de poche supplémentaireC'est ça qui est formidable avec les économies : elles ouvrent des portes qui n'existaient pas auparavant !

Quand négocier le loyer

• À la fin du mois lorsque les propriétaires et les gestionnaires immobiliers potentiels cherchent à louer des logements vacants et que vous recherchez un nouvel appartement.
• Avant l'expiration de votre bail Si vous souhaitez rester dans votre logement actuel et renégocier votre loyer mensuel, il est conseillé d'entamer les négociations 60 à 90 jours avant la fin de votre bail, ou dès réception de votre dossier de renouvellement.
• Durant les mois d'hiver Lorsque l'offre de logements locatifs est plus importante et que moins de personnes cherchent à déménager, le marché locatif est plus avantageux. La saisonnalité influe sur ce marché, et vous pourriez avoir un meilleur pouvoir de négociation durant les mois les plus froids.
• Lorsque vous signez un bail de plus longue durée Plus de douze mois. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers seront peut-être plus enclins à négocier votre loyer s'ils savent que vous occuperez le logement pendant une période supérieure à la durée habituelle d'un bail d'un an.

Comment négocier son loyer en tant que nouveau locataire

La meilleure façon de mener une négociation est de donner à l'autre partie l'impression d'y gagner aussi. Contrairement à ce que l'on voit souvent à la télévision et au cinéma, négocier ne consiste pas à faire des combines ou à soutirer de l'argent à l'autre partie. Réfléchissez plutôt à ce que votre propriétaire apprécierait en échange d'une réduction de loyer.

Voici quelques idées à prendre en considération :

• Est-il possible de payer d'avance pour plusieurs mois ?
  De nombreux propriétaires seraient content Vous n'aurez plus à vous soucier des retards de loyer (un vrai casse-tête que personne ne supporte). Si vous pouvez payer quelques mois d'avance, votre propriétaire potentiel pourrait vous accorder une réduction mensuelle.
• Pouvez-vous vous engager pour un bail plus long ?
  Évidemment, Soyez prudent avec ce point, mais si vous comptez rester un certain temps, cela pourrait être un argument de négociation important. Si le bail en question est de 12 mois, demandez s'ils seraient disposés à baisser le loyer mensuel en échange de la signature d'un bail de 18 mois ou de 2 ans. Ne pas avoir à chercher de nouveaux locataires tous les 12 mois est une bonne raison pour accorder un loyer mensuel plus bas.
• Le logement accepte-t-il les animaux de compagnie, mais vous n'en avez pas ?
  Le nettoyage d'un logement après le départ d'un locataire possédant un animal de compagnie peut engendrer des frais et des délais supplémentaires pour votre propriétaire ou gestionnaire immobilier. Si vous n'avez pas d'animal, essayez de voir si vous pouvez utiliser cet argument lors des négociations.p.
• Pouvez-vous céder une place de parking ?
  Si vous n'avez pas de voiture ou si vous ne prévoyez pas de recevoir beaucoup d'invités véhiculés, vous pourriez proposer cette solution à votre propriétaire. Il pourrait céder la place de parking supplémentaire à un autre locataire et vous accorder une réduction en échange.
• S'il y a beaucoup d'appartements vides dans votre immeuble, pouvez-vous conclure un accord avec votre propriétaire pour qu'il vous envoie des recommandations ?
  Le bouche-à-oreille est un outil marketing puissant, et les propriétaires le savent. Proposez une prime de parrainage sous forme de loyer réduit.

Ce ne sont que quelques idées pour vous lancer ; les possibilités sont infinies. L’important est de pouvoir aborder l’autre côté avec… quelque chose en retour qu'ils apprécient, vos chances de trouver un loyer moins cher sont plus élevées.

Comment négocier son loyer en tant que locataire actuel

Certes, négocier le loyer d'un appartement que l'on occupe déjà est un peu plus difficile (mais pas impossible). Le principal obstacle est le manque de pouvoir de négociation : vous y habitez déjà, alors pourquoi votre propriétaire baisserait-il votre loyer maintenant ? Tout dépend de la manière dont vous abordez la négociation.

Tout d'abord, la vie de chacun serait plus simple si vous restiez. Si vous avez été un bon locataire, votre propriétaire souhaite probablement vous garder. Vous n'avez sans doute pas envie non plus des complications d'un déménagement. Dans ces conditions, il est dans l'intérêt des deux parties de trouver un accord.

Lors de la négociation de votre loyer en tant que locataire actuel, le timing est primordial.

• Négocier avant Votre bail actuel expire : Si votre propriétaire perçoit votre désespoir, vous n'aurez pas de position de force pour négocier. Il est préférable de ne pas vous précipiter pour trouver un logement et de prendre le temps de comparer les offres. Essayez de négocier quelques mois avant votre date de départ.
• Essayez de choisir une période creuse de l'année : L'hiver est généralement une période plus calme pour les propriétaires. Si vous essayez de conclure une affaire pendant la période estivale des déménagements, votre demande risque de rester lettre morte.

Conseils d'experts sur la négociation du loyer

Nous avons discuté avec Tammy Lee de Lincoln Property Company afin de recueillir son avis sur le processus de négociation en tant que locataire. Voici ce qu'elle nous a confié :

“ Au moment du renouvellement du bail, c’est l’occasion d’exprimer vos préoccupations concernant le coût du loyer et la direction pourra peut-être prendre des mesures pour vous aider à le réduire. Souvent, les propriétaires ou les sociétés de gestion offrent une forme d’avantage au renouvellement qui peut être avantageuse non seulement pour le locataire, mais aussi pour le propriétaire. ». 

Par exemple, si vous avez besoin de retouches de peinture, d'un nettoyage de moquette, ou même d'un miroir ou d'un éclairage plus modernes. Ce genre de choses, vous savez, qui sont avantageuses pour les deux parties. Au final, tout dépend des objectifs du groupe de propriétaires.”

Tammy Lee, vice-présidente – Services spéciaux, Lincoln Property Company – Sud-Est

Bien que la négociation du loyer puisse s'avérer complexe dans certaines situations, vous pouvez également avoir l'opportunité de négocier des améliorations pour votre logement. Profitez de la période de renouvellement de votre bail pour entamer la discussion avec votre gestionnaire immobilier et trouver une solution avantageuse pour les deux parties.

À tout le moins, retenez ces conseils.

• Négocier en personne est également une option
  Il est beaucoup plus difficile de dire non à quelqu'un qui est assis en face de vous qu'au téléphone ou par courriel. Une conversation en personne permettra à votre propriétaire de mieux vous connaître et pourrait vous être utile.
• Ayez vos documents à portée de main
  Apportez les prix des autres logements, votre historique de paiement de loyer, références d'anciens propriétaires, votre cote de crédit et tout autre élément nécessaire pour étayer votre dossier.
• Si la négociation d'un loyer inférieur s'avère impossible, la négociation des prestations est également une option.
  Il est possible que le propriétaire ne puisse pas vous proposer un loyer plus bas, mais vous pouvez demander d'autres services liés à l'immeuble et à l'appartement. Un emplacement de parking gratuit ou la prise en charge des charges sont des concessions qu'il pourrait être disposé à vous accorder.
• Ayez un plan de match
  Sachez précisément ce que vous voulez en retirer., qu'il s'agisse des commodités, une réduction de tarif, ou les deux.
• N'oubliez pas la règle de négociation #1
  Visez plus que ce que vous espérez recevoir, puis trouvez un terrain d'entente.

Foire aux questions

Dernières réflexions

Négocier un loyer peut s'avérer délicat. Ce n'est jamais une partie de plaisir, et vous manquez peut-être d'expérience en la matière. N'oubliez pas d'être sûr de vous dans vos demandes, réaliste quant à vos attentes et respectueux envers votre propriétaire tout au long du processus. Si vous parvenez à formuler une offre avantageuse pour les deux parties, vous aurez bien plus de chances d'obtenir gain de cause.

Négocier son loyer peut vous faire économiser des centaines de dollars chaque mois ; tout dépend de la manière dont vous vous y prenez. Trouvez votre prochain appartement sur Zumper Et n'oubliez pas ces conseils pour négocier le prix de votre loyer au moment de signer le bail.