Le loyer est dû et il semble que vous ne pourrez pas le payer. Rassurez-vous, vous n'êtes pas seul. Environ 15% de locataires américains, Environ 8,4 millions de personnes sont en retard de loyer. Près de 3,5 millions de locataires craignent d'être expulsés dans les prochains mois pour cause de loyers impayés. Mais il existe des solutions. Nous allons vous expliquer la marche à suivre si vous ne pouvez pas payer votre loyer ce mois-ci.
Vous ne pouvez pas payer votre loyer ce mois-ci ? Voici la marche à suivre :
1. Examinez votre contrat de location
La première chose à faire en cas d'incapacité à payer votre loyer à temps est de consulter votre contrat de location. Ce document détaille les pénalités en cas de retard de paiement et la procédure à suivre pour en informer votre propriétaire ou le gestionnaire immobilier. La plupart des contrats de location prévoient un délai de grâce pendant lequel les retards de paiement sont tolérés, après quoi des frais ou une pénalité de retard sont généralement appliqués.
2. Prenez contact au plus tôt
Si vous savez, quelques jours avant la date d'échéance du loyer, que vous ne pourrez pas payer, contactez votre gestionnaire immobilier au plus vite. L'idéal est de le savoir quelques semaines à l'avance. Plus vous prévenez tôt, plus vous aurez de temps pour discuter des solutions possibles.
3. Proposer un plan de paiement
Si vous ne pouvez pas régler la totalité du loyer, proposez un plan de remboursement adapté à votre budget. Les propriétaires sont souvent plus compréhensifs qu'on ne le pense. Collaborez pour trouver une solution à long terme qui convienne aux deux parties. Proposez un paiement échelonné, avec des mensualités plus faibles sur plusieurs mois.
4. Négocier un loyer inférieur
Vous pourriez aussi essayer de négocier un loyer réduit pour les prochains mois. Écrire une lettre Parlez-en à votre propriétaire en évoquant votre situation financière et en expliquant comment un loyer réduit vous facilitera la tâche. Vous pourriez proposer une réduction de loyer pendant les trois prochains mois et un plan de remboursement du solde sur une période déterminée. Accepter des mensualités réduites et un plan de paiement échelonné montre au propriétaire votre engagement à payer au mieux de vos capacités.
5. Obtenez tout accord par écrit.
Si vous êtes d'accord avec votre gestionnaire immobilier sur la meilleure façon de procéder, formalisez les conditions par écrit et signez le document. Vous pourrez ainsi vous y référer ultérieurement pour clarifier certains points. En cas de désaccord, ce document constituera également une preuve de votre accord.
6. Gérez vos autres dépenses
En gérant vos autres dépenses, vous pouvez dégager de l'argent pour votre loyer. Par exemple, vous pourriez réduire vos dépenses superflues comme les sorties au restaurant ou suspendre temporairement vos abonnements. Vous pourriez reporter le remboursement de vos prêts étudiants ou faire une demande auprès de votre banque pour bénéficier d'un programme d'allègement de la dette.
7. Envisagez un prêt
Les prêts peuvent être une excellente solution si vos difficultés financières sont passagères. Les prêts familiaux ou amicaux sont idéaux car ils sont souvent sans intérêt. Vous pouvez également vous adresser à un établissement financier. Évitez les prêts sur salaire, car leurs taux d'intérêt sont exorbitants. Assurez-vous de pouvoir rembourser les mensualités avant de souscrire un prêt.
Conseils pour parler à votre gestionnaire immobilier d'un retard de paiement de loyer
Parler à votre gestionnaire immobilier d'un retard de loyer peut paraître intimidant, mais pas de panique. Voici quelques conseils à garder en tête lorsque vous abordez ce sujet :
- Choisissez le mode de communication qui vous convient le mieux : Vous pouvez en discuter de vive voix, téléphoner à votre gestionnaire immobilier ou écrire une lettre. Choisir le moyen de communication qui vous convient le mieux vous permettra de vous exprimer avec plus d'assurance.
- Soyez honnête : Si vous le souhaitez, n'hésitez pas à faire part de vos difficultés financières afin que le gestionnaire immobilier puisse mieux comprendre votre situation. Vous pouvez mentionner toute information financière que vous jugez pertinente, notamment votre épargne, les ajustements de revenus, les allocations chômage et vos nouvelles sources de revenus.
- Soyez respectueux : Traitez le propriétaire avec le même respect que vous témoigneriez à votre supérieur hiérarchique. Votre attitude pourrait inciter le gestionnaire immobilier à faire preuve de souplesse et à préserver d'excellentes relations.
- Fournir les pièces justificatives : Des pièces justificatives peuvent attester de vos difficultés financières par des chiffres. Par exemple, vous pouvez présenter une lettre de licenciement ou un relevé bancaire.
Ressources pour l'aide au loyer
Renseignez-vous sur les aides locatives offertes par le gouvernement si vous rencontrez des difficultés avec votre gestionnaire immobilier. Découvrez également les nombreuses associations à but non lucratif qui pourraient vous apporter leur soutien.
- Le Département américain du logement et du développement urbain offre une aide au logement par le biais de son Programme de bons de logement.
- Le Programme de développement rural du ministère de l'Agriculture des États-Unis aide les personnes vivant en zones rurales à couvrir leurs frais de logement.
- Coalition nationale pour le logement des personnes à faible revenu répertorie les informations sur les programmes locaux d'aide au logement.
- Catholic Charities USA offre une aide financière à court terme pour le paiement des factures impayées, comme le loyer.
- L'Armée du Salut offre une aide ponctuelle pour vous aider à payer vos factures, y compris votre loyer.
- Besoins modestes offre des subventions d'autosuffisance allant jusqu'à $1 000.
Que ne pas faire si vous ne pouvez pas payer votre loyer
Nous vous avons donné de nombreuses stratégies pour gérer la situation si vous ne pouvez pas payer votre loyer, mais beaucoup de locataires font encore des erreurs. Voici ce qu'il ne faut surtout pas faire si vous ne pouvez pas payer votre loyer :
Ne remettez pas à plus tard
Plus vous tardez à informer votre gestionnaire immobilier de votre situation financière, moins il ou elle se montrera compréhensif(ve). Votre gestionnaire sait pertinemment qu'il est peu probable que vos difficultés financières surviennent le jour de l'échéance du loyer. Retarder cette information donne l'impression que vous ne le respectez pas suffisamment pour avoir une conversation franche lorsque vous savez que vous risquez de manquer un paiement.
N’émettez pas de chèque sans provision si vous savez qu’il sera sans provision.
Émettre un chèque sans provision peut vous faire gagner du temps, mais cela vous coûtera cher. Votre gestionnaire immobilier pourrait ne pas renouveler votre bail et vous facturer les frais de chèque sans provision et les pénalités de retard.
Ne mentez pas sur votre situation
Si vous avez mal géré votre argent, la tentation pourrait être grande d'arranger les choses. Dire que vous avez perdu votre emploi ou que vous avez eu des frais médicaux imprévus pourrait sembler plus acceptable, mais vous risquez d'être démasqué. Certains propriétaires exigent des preuves avant d'être plus flexibles sur les loyers. Ils peuvent également vérifier vos dires sur les réseaux sociaux. Mentir peut miner la confiance que votre propriétaire vous accorde et compromettre votre relation.
FAQ : Que faire si vous ne pouvez pas payer votre loyer
Un gestionnaire immobilier peut vous expulser si vous ne payez pas votre loyer mensuel. Si un gestionnaire immobilier souhaite vous expulser, il vous enverra un avis d'expulsion. avis d'expulsion Le propriétaire vous informera de son intention de résilier le bail si vous ne payez pas votre loyer. Si vous ne payez pas le loyer ou ne quittez pas le logement dans le délai imparti (au moins cinq jours), il pourra engager une procédure d'expulsion afin de recouvrer les loyers impayés. Il pourra également vous réclamer des frais de retard. Si vous ne réglez toujours pas vos dettes, vous devrez comparaître devant le tribunal pour la procédure d'expulsion.
Le paiement du loyer à temps fait partie intégrante de votre contrat de location. Tout manquement à cette obligation peut nuire à la confiance que votre gestionnaire immobilier vous accorde. N'oubliez pas que le loyer que vous versez constitue le revenu du gestionnaire. En cas de retard de paiement, ce dernier risque de se trouver dans l'incapacité de faire face à ses obligations financières.
Votre gestionnaire immobilier peut vous facturer des frais de retard si votre contrat de location prévoit une clause à ce sujet. Si votre contrat ne mentionne pas de frais de retard, il ne peut imposer aucun frais supplémentaire. Vous avez le droit de refuser de payer ces frais si vous ne les avez pas acceptés lors de la signature de votre bail, même s'il n'est peut-être pas judicieux de contester une pénalité aussi minime.
Avoir du mal à payer son loyer peut être stressant, mais vous avez plusieurs solutions. Essayez nos stratégies et vous pourrez surmonter cette période financière difficile tout en préservant de bonnes relations avec votre propriétaire.
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