Actuellement, les quartiers les moins chers d'Austin sont Georgian Acres (1 025 $/mois), Windsor Hills (1 095 $/mois) et St. Johns (1 101 $/mois). Le loyer médian de ces trois quartiers est inférieur de 40 à 441 $ à la moyenne de la ville d'Austin, qui est de 1 822 $.
Austin s'est forgée une réputation de ville technologique chère et en pleine expansion, dotée d'une vie nocturne animée et musicale qui attire les jeunes actifs en masse dans ses quartiers branchés. Cependant, il existe encore des zones où les locataires peuvent faire des économies substantielles, même en s'éloignant un peu du centre-ville ou en sacrifiant un peu de proximité avec les commerces et services, sans pour autant quitter Austin.
Quels sont les quartiers abordables d'Austin ?
Les douze quartiers d'Austin ci-dessous sont ceux où les loyers médians sont les plus bas, selon une analyse interne de Zumper. Les prix indiqués tiennent compte de tous les types de logements (nombre de chambres et type de location) et sont calculés en moyenne sur une période de 30 jours.
| Quartier | loyer médian | Épargne contre ville | % En dessous du terre-plein central de la ville |
| Georgian Acres | $1,025 | $797 | 43.7% |
| Collines de Windsor | $1,095 | $727 | 39.9% |
| Saint-Jean | $1,101 | $721 | 39.6% |
| Parker Lane | $1,123 | $699 | 38.4% |
| Nord d'Austin | $1,125 | $697 | 38.3% |
| Sud de Manchaca | $1,134 | $688 | 37.8% |
| North Lamar | $1,199.5 | $622.5 | 34.2% |
| Collines de Coronado | $1,247 | $575 | 31.6% |
| Université du Nord | $1,282.5 | $539.5 | 29.6% |
| Franklin Park | $1,295 | $527 | 28.9% |
| Collines du patrimoine | $1,324 | $498 | 27.3% |
| Saint Edwards | $1,326.5 | $495.5 | 27.2% |
Quel est le prix du loyer à Austin ?
Les experts en logement recommandent généralement de suivre la règle des 30%, selon laquelle vous ne devriez pas consacrer plus de 30% de votre revenu mensuel brut au loyer. Cela représente environ $65 600 par an. pour se permettre confortablement Austin‘le loyer médian de $1 822.
Les plus récentes Données du recensement Le tableau est contrasté : si le revenu médian des ménages à Austin s'élève à environ 1 493 000 $, et que, théoriquement (selon le barème 30%), de nombreux habitants d'Austin pourraient aisément se loger au prix médian, beaucoup de locataires gagnent moins que ce montant et de nombreux loyers sont plus élevés, ce qui rend les quartiers mentionnés ici particulièrement intéressants pour ceux qui recherchent un logement adapté à leur budget.
Les 12 quartiers les moins chers d'Austin en 2026
1. Georgian Acres
Georgian Acres C'est actuellement le quartier le moins cher d'Austin, avec un loyer médian de 1 025 $ par mois. C'est environ 44 300 $ en dessous de la médiane de la ville. Il n'est pas tape-à-l'œil et ne se prête pas à une circulation piétonne au sens traditionnel du terme à Austin, mais il figure régulièrement parmi les options les plus économiques.
La plupart des résidents conduisent, et près de 80% font le trajet domicile-travail en moins de 30 minutes.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 6/10
Idéal pour : Les locataires dont la priorité absolue est de maintenir leur loyer au plus bas.
2. Windsor Hills
Avec un loyer médian de $1,095, Collines de Windsor Ce quartier offre un excellent rapport qualité-prix. Il dégage une atmosphère de banlieue, avec ses arbres matures et ses rues résidentielles sinueuses. L'accès aux autoroutes I-35 et Route 183 facilite les déplacements plus qu'on ne le pense.
Accès aux transports en commun : 2/10 | Accessibilité piétonne : 5/10
Idéal pour : Les locataires qui souhaitent un environnement plus calme et des trajets domicile-travail prévisibles.
3. Saint-Jean
Saint-Jean Le loyer mensuel est de 1 TP4T1 101 et le quartier attire généralement les locataires qui recherchent le charme d'Austin sans les prix exorbitants du centre-ville. L'ambiance y est conviviale et chaleureuse, et les temps de trajet domicile-travail sont relativement raisonnables.
Accès aux transports en commun : 5/10 | Accessibilité piétonne : 6/10
Idéal pour : Les locataires qui privilégient l'ambiance communautaire au raffinement.
4. Parker Lane
Parker Lane’Avec un loyer médian de 1 123 $US, ce quartier est l'un des plus abordables du sud-est d'Austin. Principalement résidentiel et axé sur la voiture, il séduit néanmoins de nombreux locataires par son ambiance décontractée et conviviale.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 6/10
Idéal pour : Les locataires qui souhaitent faire des économies et profiter d'une ambiance de quartier tranquille.
5. Nord d'Austin
Nord d'Austin Elle couvre une vaste zone, mais les loyers médians avoisinent les 1 TP4T1 125. Son principal atout est sa praticité : accès au Domain, à Burnet Road et aux principaux employeurs sans les prix du centre-ville.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 7/10
Idéal pour : Les locataires qui recherchent un logement abordable sans se sentir coupés des commerces et des restaurants.
6. Manchaca du Sud
À $1 134 par mois, Sud de Manchaca Ce quartier offre un excellent rapport qualité-prix dans le sud-ouest d'Austin. Il est prisé des propriétaires d'animaux et des locataires qui apprécient les activités de plein air. Les temps de trajet domicile-travail sont généralement raisonnables, même si les courses nécessitent souvent une voiture.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 6/10
Idéal pour : Les locataires qui privilégient l'espace, les animaux de compagnie et l'ambiance de quartier.
7. North Lamar
North Lamar‘Le loyer médian de ce quartier, à 1 199,50 £, reste nettement inférieur à la médiane de la ville. Mêlant zones résidentielles, restaurants, commerces et parcs, le quartier offre une ambiance plus dynamique que nombre de quartiers abordables.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 6/10
Idéal pour : Les locataires qui recherchent dynamisme et commodités sans les loyers exorbitants du centre d'Austin.
8. Collines de Coronado
Loyers à Collines de Coronado En moyenne, environ $1 247. Son emplacement central à proximité de plusieurs autoroutes le rend étonnamment pratique, même si le quartier lui-même est calme et résidentiel.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 6/10
Idéal pour : Les locataires qui souhaitent un accès central sans vivre dans une ville dense.
9. Université du Nord
Université du Nord Ce quartier est l'un des rares de cette liste où la possibilité de se déplacer à pied est un véritable atout. Avec un loyer mensuel de 1 282,50 $ (environ 301 000 $), il reste inférieur de 301 000 $ (environ 301 000 $) à la médiane de la ville, et la plupart des résidents bénéficient de temps de trajet domicile-travail extrêmement courts.
Accès aux transports en commun : 7/10 | Accessibilité piétonne : 9/10
Idéal pour : Les étudiants et les locataires qui souhaitent vivre à proximité de leurs destinations quotidiennes.
10. Parc Franklin
Franklin Park’Le loyer médian de $1 295 attire les locataires prêts à accepter des trajets plus longs en échange de rues plus calmes et d'espaces verts à proximité. La proximité des parcs et des espaces verts est un atout majeur.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 5/10
Idéal pour : Les locataires prêts à sacrifier du temps pour de l'espace et un accès à la nature.
11. Collines du patrimoine
À $1,324, Collines du patrimoine Elle se situe dans la partie supérieure de cette liste en termes de prix. Elle offre une ambiance dynamique et conviviale, et les temps de trajet domicile-travail y sont généralement raisonnables.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 6/10
Idéal pour : Les locataires qui recherchent un logement abordable dans un quartier dynamique et convivial.
12. Saint Edwards
Saint Edwards L'appartement $1 326,50 par mois complète la liste. Sa proximité avec l'université le rend pratique pour les étudiants et le personnel, mais convient également aux locataires qui souhaitent accéder au sud d'Austin sans payer un prix exorbitant.
Accès aux transports en commun : 4/10 | Accessibilité piétonne : 6/10
Idéal pour : Les locataires qui privilégient l'emplacement au luxe.
Comment savoir quel quartier abordable d'Austin vous convient le mieux ?
Pour choisir un quartier abordable où vivre, commencez par définir vos priorités. Les loyers les plus bas impliquent souvent des compromis ; il est donc important de savoir ce qui compte le plus pour vous. Par exemple, dans nombre de ces quartiers, les transports en commun sont peu développés et la facilité d'accès à pied moyenne, ce qui peut allonger les temps de trajet.
Cela dit, les économies sont bien réelles. Choisir un appartement à 1 025 £ plutôt qu'un appartement au prix médian peut permettre d'économiser près de 10 000 £ par an. Pour de nombreux locataires, cet avantage compense largement les inconvénients.
Pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre à Austin, utilisez Calculateur de loyer de Zumper, qui crée un budget de loyer personnalisé en fonction de vos revenus et de vos dépenses, et vous recommande des appartements correspondant à votre budget.
Questions fréquentes sur les quartiers les moins chers d'Austin
Quel est le quartier le moins cher d'Austin ?
Georgian Acres est actuellement le quartier le moins cher d'Austin, avec un loyer médian de 1 025 $ par mois.
Où les loyers sont-ils les moins chers à Austin ?
Les loyers les plus bas sont plus fréquents dans les quartiers nord et est d'Austin, comme Georgian Acres, Windsor Hills et St. Johns.
Quels sont les quartiers les plus abordables d'Austin ?
Georgian Acres, Windsor Hills, St. Johns, Parker Lane, North Austin, South Manchaca, North Lamar, Coronado Hills, North University, Franklin Park, Heritage Hills et St. Edwards sont les quartiers d'Austin les plus abordables en 2026.
Quels sont les quartiers d'Austin dont le code postal est inférieur à $1,200 ?
Sept quartiers d'Austin se trouvent sous le code postal $1,200 : Georgian Acres, Windsor Hills, St. Johns, Parker Lane, North Austin, South Manchaca et North Lamar.
Existe-t-il des quartiers abordables à Austin où l'on peut facilement se déplacer à pied ?
Oui, il existe des quartiers bon marché à Austin où l'on peut se déplacer à pied de façon satisfaisante, comme North University, dont le loyer est bien inférieur à la médiane de la ville et qui obtient une note de 9/10 pour la marche.
Pourquoi certains quartiers ne sont-ils pas inclus ?
Certaines zones ne comportent pas suffisamment de données cohérentes pour calculer des médianes fiables ou se situent en dehors des limites de la ville d'Austin.
Zumper analyse les données de location en continu. Pour connaître les tendances du marché les plus récentes, consultez notre site web. Analyse de la recherche sur les loyers à Austin.
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