Contrôle des loyers vs stabilisation des loyers : quelle est la différence ?

• Le contrôle des loyers et la stabilisation des loyers sont des types de réglementations locatives qui rendent les appartements plus abordables.
• Vos revenus déterminent si vous êtes admissible à un appartement à loyer réglementé.
• Les lois sur la réglementation des loyers varient d'une région à l'autre du pays, et les lois municipales peuvent prévaloir sur les lois étatiques.

Lorsque vous cherchez un appartement dans les grandes villes, vous entendrez peut-être parler de contrôle des loyers et de stabilisation des loyers. Si vous vous demandez ce que ces termes signifient, rassurez-vous, vous n'êtes pas seul. Nous allons vous aider à comprendre ces termes, à déterminer si vous êtes admissible à un logement à loyer réglementé et à trouver celui qui vous convient.

Qu'est-ce que le contrôle des loyers ?

Le contrôle des loyers est une politique qui maintient le loyer d'un logement à un niveau fixe. Le gestionnaire immobilier ne peut pas augmenter le loyer, quelle que soit la valeur marchande actuelle. Certains logements sont soumis à un contrôle des loyers. unités à New York Dans d'autres grandes métropoles, le loyer mensuel est resté inchangé pendant des décennies. Le contrôle des loyers est souvent soumis à des critères d'éligibilité, tels que :

• Les logements doivent être construits avant une certaine année.
• La même famille, ou des membres d'une même famille, doivent avoir vécu dans le logement pendant une période déterminée.
• Le nouveau locataire doit avoir vécu dans l'appartement avec le locataire précédent pendant une période déterminée avant de reprendre le bail.

Un appartement à loyer modéré peut devenir un appartement à loyer stabilisé si le locataire ne peut pas le céder à un membre de sa famille et qu'il se retrouve vacant. Malgré le faible coût du loyer, il n'existe généralement pas de plafond de revenus pour les personnes louant un appartement à loyer modéré.

Qu'est-ce que la stabilisation des loyers ?

La stabilisation des loyers est une politique qui permet aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers d'augmenter le loyer progressivement, par petits pourcentages. À l'instar du contrôle des loyers, il s'agit d'une autre réglementation qui contribue à maîtriser les prix des loyers. Contrairement aux appartements à loyer contrôlé, les appartements à loyer stabilisé ne sont pas simplement transmis entre membres d'une même famille. Il existe généralement des critères d'éligibilité pour bénéficier de la stabilisation des loyers, tels que :

• Les unités doivent faire partie d'une structure comportant un nombre défini d'unités.
• Ces unités ont été construites sur une période d'années précise.
• Le loyer mensuel des logements ne doit pas dépasser un plafond.
• Les locataires ne doivent pas dépasser un plafond de revenus.

Contrôle des loyers vs stabilisation des loyers

Si vous vous demandez quelle est la différence entre un logement à loyer contrôlé et un logement à loyer stabilisé, voici un élément qui les distingue : la possibilité d'augmenter le loyer. Les logements à loyer contrôlé conservent le même loyer tant qu'ils répondent à certains critères (et que le locataire est un membre de la famille d'un ancien locataire). La stabilisation des loyers vise à protéger les locataires qui pourraient avoir des difficultés à payer leur loyer en cas de forte hausse, mais un propriétaire peut augmenter le loyer d'un logement à loyer stabilisé. 

Les réglementations applicables au contrôle des loyers et à la stabilisation des loyers diffèrent, tout comme les conditions requises pour le locataire. Les appartements à loyer stabilisé n'ont pas à être transmis entre membres d'une même famille, mais les locataires sont soumis à un plafond de revenus. Les appartements à loyer contrôlé n'ont pas de plafond de revenus, mais doivent rester au sein d'une même famille.

Appartement à loyer réglementé :

• Construit avant 1947
• Occupé par la même famille, ou des membres de la même famille, depuis 1971
• Le droit au logement à loyer réglementé peut être transmis au membre de la famille suivant sur la liste, à condition que ce dernier ait vécu dans le logement avec le locataire précédent pendant au moins deux ans.
• Le loyer est gelé.

Appartement à loyer stabilisé :

• Construit entre 1947 et 1974
• Le complexe doit comporter au minimum six unités
• Le revenu du locataire est plafonné à $2 700/mois
• Le revenu annuel est plafonné à $200,000
• Le loyer peut être augmenté d'un petit pourcentage chaque année.

Avantages de la réglementation des loyers

La réglementation des loyers présente de nombreux avantages, notamment pour les locataires. En voici quelques-uns :

• Loyer prévisible : Le loyer des appartements à loyer contrôlé est stable, et les augmentations sont maîtrisées pour les logements à loyer stabilisé. Cela permet aux locataires de mieux gérer leur budget.
• Logements abordables : La réglementation des loyers permet de maintenir les prix des loyers à un niveau bas dans des zones qui seraient autrement chères.
• Sécurité du logement : Grâce à des loyers plus prévisibles et abordables, les locataires peuvent rester dans leur logement au lieu d'être contraints de partir en raison de prix élevés.
• Renouvellement de bail élevé : Les propriétaires bénéficient de la réglementation des loyers car les lois protectrices incitent les locataires à renouveler leur bail. Cela leur permet de percevoir des revenus locatifs réguliers et leur évite les tracas liés à la recherche de nouveaux locataires.

Inconvénients de la réglementation des loyers

La réglementation des loyers présente certains inconvénients, notamment :

• Réduction des bénéfices : La réglementation des loyers permet de maintenir leur coût à un niveau bas. Les locataires peuvent ainsi payer moins que la valeur marchande actuelle d'un appartement à loyer contrôlé ou stabilisé.
• Moins d'améliorations : Les propriétaires peuvent être réticents à investir leurs propres fonds dans la rénovation ou les réparations des appartements à loyer réglementé. Cela peut rendre la vie dans ces logements plus difficile pour les locataires.
• Inhibe la croissance : Les promoteurs immobiliers ne peuvent pas rivaliser avec les prix plus bas des logements à loyer réglementé ; ils pourraient donc hésiter à construire dans des zones où se trouvent de nombreux complexes de ce type.

exigences en matière de contrôle et de stabilisation des loyers

En tant que locataire potentiel, vous devrez remplir certains critères pour être admissible aux logements réglementés.

• Revenu: Si vos revenus dépassent le seuil fixé pour votre immeuble, votre propriétaire peut entamer une procédure pour mettre fin à la réglementation des loyers de votre logement. 
• Âge du bâtiment : Vérifiez l'âge de l'immeuble. Les appartements à loyer réglementé sont beaucoup plus anciens, mais celui que vous envisagez peut encore bénéficier d'une stabilisation des loyers s'il a été construit entre 1947 et 1974.
• Lois locales : Même si la réglementation des loyers est autorisée dans votre État, les lois locales et municipales peuvent prévaloir. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant toute chose.

Comment la réglementation des loyers varie selon les villes et les États

Les lois sur le contrôle des loyers varient d'un État à l'autre. Même si votre État autorise la réglementation des loyers, les lois locales et municipales peuvent prévaloir. Consulter les liens ci-dessous vous permettra de mieux comprendre ces lois. lois applicables dans votre région. Voici les localités où les loyers sont réglementés :

• Californie l'État a instauré des plafonds et des réglementations de contrôle des loyers à l'échelle de l'État
• New York possède des lois à l'échelle de l'État et des lois de comté qui protègent les résidents de ses villes
  • New York comporte des réglementations supplémentaires en matière de contrôle et de stabilisation des loyers
• New Jersey L'État ne dispose pas de lois à l'échelle de l'État, mais de nombreuses municipalités ont leurs propres réglementations en matière de loyer.
• Maryland n'a pas de lois à l'échelle de l'État, mais Comté de Montgomery et Parc Takoma ont leurs propres lois sur la réglementation des loyers
• Maine n'a pas de lois à l'échelle de l'État, mais Portland possède ses propres lois sur la réglementation des loyers
• Minnesota prévaut sur le contrôle des loyers et Minneapolis et Saint Paul mettent en œuvre des lois sur la réglementation des loyers
• Washington, DC, est soumise au contrôle des loyers en vertu de la loi de 1985 sur le logement locatif
• Oregon a instauré une stabilisation des loyers à l'échelle de l'État

FAQ : Stabilisation et contrôle des loyers

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